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越秀天悅江灣首開成交數(shù)據(jù)在50套左右，公開場合基本上沒有披露的，因為這個數(shù)據(jù)實在拿不出手。

一是天悅江灣位置處于鄭州房產(chǎn)熱門板塊金水北，過去地位僅次于鄭東新區(qū)；二是開發(fā)商央企，安全有保證；三是產(chǎn)品相比一期有明顯升級，酒店式社區(qū)大堂和會所在剛改房里降維式打擊；四是學(xué)校還行，小學(xué)初中在交房前就能入學(xué)。

在這么高的加持下，總共1960套房的小區(qū)，開盤數(shù)據(jù)著實有些拉垮。讓我想起另兩個樓盤，一個同是金水北的保利大都匯，首次開盤在當(dāng)時也是個謎團(tuán)，另一個是經(jīng)開區(qū)的金茂未來府，這三個樓盤也都是大體量，最少的大都匯也有1600多套，未來府2000多套。迄今為止，后兩個盤也都賣了近兩年時間，去化都在一半左右。

天悅江灣如果一年賣600多套房，需要三年時間，如果500套房，需要四年時間。個人預(yù)估，起碼需要三年。因為接下來的金水北并不好過，新樓盤泵發(fā)，旁邊的常綠藍(lán)城金水宸院據(jù)說開盤去化個位數(shù)。

所以，對于越秀來講，除非碰到特別好的市場行情，才有可能加快速度。否則，只能依靠降價促銷。考慮這個盤的話，真不如等等快交付時候再賣，或者買二手。可以簡單算筆賬，按照均價18000，按照貸款利息年化3.7%來計算，交房時的成本也在20000左右，你覺得交房能漲到20000嗎？我覺得不能。