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九鼎公館徹底放開(kāi)了，高評(píng)高貸，首付1萬(wàn)剩余全貸款，月供補(bǔ)貼返月供最高6萬(wàn)，送車(chē)位送全屋家電還簽保交付協(xié)議，全部?jī)?yōu)惠下來(lái)10000元一平，目前主推5號(hào)樓。
5號(hào)樓的實(shí)體樣板間已經(jīng)開(kāi)放，目前全院主體施工已完成，室內(nèi)水電氣暖安裝基本完成，室外墻面、窗戶(hù)在施工，部分樓棟年中將具備交付條件，算是準(zhǔn)現(xiàn)房今年買(mǎi)今年住。其余2/3號(hào)院還有些頂?shù)孜脖P(pán)現(xiàn)房在售，放款交鑰匙。
公館前幾期的交付，還是可圈可點(diǎn)的，比較顯眼的公共區(qū)域，如小區(qū)大門(mén)，核心主景觀帶，兒童游樂(lè)區(qū)都還不錯(cuò)，但也難免存在縮水，如大片面包磚道路，但整體還算不錯(cuò)了，今年振興集團(tuán)也不容易了，2023全年振興集團(tuán)富田城項(xiàng)目4個(gè)院落交付，共計(jì)交付3751套。
九鼎公館現(xiàn)在是各方面都兌現(xiàn)了，4.2公里濱河運(yùn)動(dòng)公園，籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、環(huán)形跑道等早已呈現(xiàn)，地鐵四號(hào)線（已通車(chē)）郎莊站距項(xiàng)目直線距離僅500米，東關(guān)小學(xué)商都校區(qū)（已建成招生）僅一墻之隔，這些都是實(shí)實(shí)在在的，但九鼎公館的價(jià)格反而滑下去了，一方面是前面市場(chǎng)好時(shí)賣(mài)的虛高了，另一方面也確實(shí)在做一些降低價(jià)值的事。
比如二號(hào)院和三號(hào)院的商業(yè)規(guī)劃調(diào)整，將一個(gè)小型商業(yè)中心改成了2棟商辦公寓樓，相當(dāng)于商業(yè)配套掉了一個(gè)檔次。
五號(hào)院位置也不算好，快貼近南四環(huán)了，按現(xiàn)在南四環(huán)的二手房?jī)r(jià)格，10000-11000元一平倒也合理。(展開(kāi)全部)

老鴉陳一直占據(jù)惠濟(jì)老城置業(yè)的半壁江山，先有萬(wàn)科，再有招商，原以為招商大力宣傳的TOD項(xiàng)目會(huì)把老鴉陳剩余地塊包圓，沒(méi)想到居然還有新的開(kāi)發(fā)商加入，而且居然是佳田，同樣是天河投資拿地，佳田代建的聯(lián)合模式。

合作開(kāi)發(fā)地塊為去年摘得的金冠路北、金杯路東地塊，32畝，容積率4.0，建筑高度100米，單套住宅建筑面積禁止超過(guò)144平方米，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，規(guī)劃兩棟寬景洋房和四棟品質(zhì)高層，建筑面積95-122平，三房為主，定位剛需和剛改。

同時(shí)間摘得的招商時(shí)代錦宸和城市主場(chǎng)花園都已啟動(dòng)，老鴉陳區(qū)域內(nèi)已拍地塊唯獨(dú)這塊遲遲沒(méi)有進(jìn)展，讓人驚訝的是佳田居然也在代建這條路上愈走愈遠(yuǎn)，先有楊金片區(qū)金科智慧城與金水建投合作的地塊再有老鴉陳地塊，這個(gè)市場(chǎng)一旦打開(kāi)，后期應(yīng)該會(huì)有更多佳田冠名的合作項(xiàng)目。

老鴉陳地塊的共性就是分散且地塊都不大，但佳田這個(gè)地塊更是已完全脫離老鴉陳的核心區(qū)域，完美與金水北混為一體，南側(cè)為豐樂(lè)奧體公館，東側(cè)為名門(mén)翠園系列，再往南即為普羅旺世，與省體育中心僅一路之隔，金杯路、三全路，地鐵3號(hào)線和4號(hào)線，除了地塊不規(guī)則生態(tài)資源一般外，生活配套明顯優(yōu)于招商及萬(wàn)科，比起二者一直致力宣傳的毗鄰金水北，佳田才真的是與金水北為鄰。

佳田成立于98年，發(fā)家平頂山，項(xiàng)目遍布鄭州以及地市，背后神秘組織為花花牛，鄭州項(xiàng)目以北龍湖的佳田美林上苑成名，其余多為剛需和剛改項(xiàng)目。

佳田老鴉陳也難逃剛需和剛改路線，從面積段來(lái)看，結(jié)合當(dāng)下行情，應(yīng)該會(huì)以走量為主，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

碧桂園天璽灣首批住宅即將交付，最近在大搞促銷(xiāo)，車(chē)位立減5萬(wàn)，元宵清棟優(yōu)惠，不錯(cuò)的樓層特價(jià)房甚至14000都不到，特價(jià)洋房才17000，真的非常優(yōu)惠了，這基本是南三環(huán)的價(jià)位了。

開(kāi)展優(yōu)惠的促銷(xiāo)政策同時(shí)，天璽灣的施工進(jìn)度也緊鑼密鼓的進(jìn)行著，1、2、5、7、8、12號(hào)樓的外立面基本完成，還剩部分真石漆未刷，室內(nèi)裝修方面，吊頂、廚衛(wèi)、浴室柜、鋪磚、粉刷都在進(jìn)行，完成了大半。天璽灣畢竟列入了鄭州市“保交樓”臺(tái)賬，工地年前基本保持了三四百人的施工規(guī)模，交房還是有保障的。

不過(guò)，天璽灣的剩余貨值還有好幾億，后續(xù)銷(xiāo)售仍然是難題，要是一直降下去，那回款勢(shì)必縮水，錢(qián)夠不夠蓋完還真難說(shuō)，這次交完，還有一批房估計(jì)到年中了，到時(shí)看吧。

現(xiàn)在看看，天璽灣76-104-117-129平的小高層戶(hù)型中，最好賣(mài)的還是104平的，說(shuō)白了，還是剛需小三房好賣(mài)。在市場(chǎng)好的時(shí)候，楊金鴻園片區(qū)還能用東區(qū)低密、靠近北龍湖來(lái)忽悠忽悠改善客戶(hù)群，但一旦潮水退去，這里難掩剛需剛改的本質(zhì)。這一點(diǎn)和濱河國(guó)際新城很像，強(qiáng)行拉起的偽改善不持久，鄭州的改善區(qū)域真神只有純粹的東區(qū)。
而直到今天，鴻園片區(qū)依然有大量地庫(kù)未開(kāi)發(fā)，道路體系也不健全，歸根結(jié)底，靠開(kāi)發(fā)商自行運(yùn)作的區(qū)域，還是不如zf規(guī)劃行政力量加持的區(qū)域。(展開(kāi)全部)

優(yōu)地在2024年2月7日迎來(lái)了一批次交付，只交3#、6#、9#三棟毛坯樓，精裝房因?yàn)槭覂?nèi)精裝修細(xì)節(jié)沒(méi)完成，在年后交付。

和昌這兩年也不容易，2024年1月已完成鄭州、洛陽(yáng)兩地3個(gè)項(xiàng)目交付，優(yōu)地是第三個(gè)，天氣也不好，優(yōu)地的交付算很努力了，25000平的新中式園林基本呈現(xiàn)出來(lái)了，小區(qū)干道都是石材路面，風(fēng)雨景觀廊架搭配小品，植被也還算可以，全冠移植了50余種樹(shù)木，但總體感覺(jué)景觀沒(méi)什么韻味，就好像十八線設(shè)計(jì)師隨便設(shè)計(jì)的，本來(lái)像這種3.39容積率，百米間距的小區(qū)，景觀應(yīng)該更出色的，但考慮到是和昌操盤(pán)，就湊合認(rèn)了吧。此外，呈現(xiàn)的樓棟立面也是誕生就落伍了，局部石材加淺黃的真石漆，整體灰撲撲的，不像改善盤(pán)的樣子。

作為一個(gè)20年入市的項(xiàng)目，優(yōu)地現(xiàn)在還有房在售，8#樓王114平精裝三房，單價(jià)16000元一平起。這個(gè)114平屬于中間戶(hù)，是標(biāo)準(zhǔn)的三室兩廳兩衛(wèi)，客臥一體的聯(lián)通大陽(yáng)臺(tái)可以俯瞰中心景觀，臥室套房設(shè)計(jì)可以獨(dú)立南北通透，還是很不錯(cuò)的，缺點(diǎn)是入戶(hù)門(mén)內(nèi)開(kāi)，不過(guò)優(yōu)地好多戶(hù)型都是這。

金水北現(xiàn)在進(jìn)入全面產(chǎn)品升級(jí)的時(shí)代，信達(dá)天樾九章，萬(wàn)科翠灣中城，越秀天悅江灣，園林景觀一個(gè)比一個(gè)牛，戶(hù)型一個(gè)比一個(gè)新潮，政策一個(gè)比一個(gè)優(yōu)惠，優(yōu)地這個(gè)舊時(shí)代的項(xiàng)目，只能硬挺著有一套沒(méi)一套的干賣(mài)。(展開(kāi)全部)

自從建業(yè)出問(wèn)題后，松苑動(dòng)作緩慢了不少。

去年，同晟置業(yè)注資松苑，畢竟是河南鐵建投旗下全資子公司，做了國(guó)企的背書(shū)。目前已經(jīng)有幾棟樓封頂，也開(kāi)始了對(duì)外的宣傳，只是規(guī)模不是很大。雖然目前從建筑主體已經(jīng)能看出雛形，但距離效果圖的展現(xiàn)還有很遠(yuǎn)。

設(shè)計(jì)上團(tuán)隊(duì)上全部是頂一流的，說(shuō)實(shí)話之前也不知道馬巖松老師，只是這個(gè)項(xiàng)目剛出爐時(shí)候了解了下，那確實(shí)頂呱呱。外立面采用白色GFRP材質(zhì)，因其造價(jià)高,這種材質(zhì)在傳統(tǒng)建筑中并不常見(jiàn),但易造型，耐污性好，中文名字叫玻璃鋼，確實(shí)跟目前主流的鋁板挺不一樣，之前曾用于某些奢侈品藝術(shù)館。

園區(qū)里面也全是設(shè)計(jì)的氣息，看介紹還是有絲絲經(jīng)驗(yàn)，期待落地，尤其是那個(gè)大地之丘幼兒園，如同平地里生長(zhǎng)出來(lái)的，很是協(xié)調(diào)。

地塊位置也是北龍湖少有的優(yōu)質(zhì)地塊，東側(cè)就是東運(yùn)河公園，南側(cè)是永威上和院這個(gè)強(qiáng)勢(shì)的鄰居。想想幾年前建業(yè)在北龍湖豪擲數(shù)十億拿下三塊住宅用地還是很吸睛的，眼下也就竹苑勉勉強(qiáng)強(qiáng)可以倉(cāng)促交付，業(yè)主也都很不滿(mǎn)意，梅苑進(jìn)展還很慢，松苑又是現(xiàn)在這個(gè)樣子。

畢竟起步面積已經(jīng)200多平，吸引的也是鄭州乃至河南的富豪群體，踩對(duì)步子還行，踩不對(duì)的話也很難受，遠(yuǎn)不如流量盤(pán)來(lái)的痛快。

接下來(lái)西側(cè)地塊也將會(huì)土拍，但應(yīng)該形不成競(jìng)品，可以作為一個(gè)補(bǔ)充，說(shuō)實(shí)話，還是蠻期待這個(gè)項(xiàng)目交付的，也跟著長(zhǎng)長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)。(展開(kāi)全部)

正弘?yún)R 公眾號(hào)宣傳的信息和店鋪工商登記的信息顯示。
1 *Luxemporium睿錦尚品
2*JORDAN-L2?河南獨(dú)家，河南獨(dú)家形象店鋪,這是鄭州首家JD-L2級(jí)別店。
3*樂(lè)高鄭州首家新形象店，全新升級(jí)的鄭州首家新形象店。
影城應(yīng)該是好萊塢影城，餐飲也會(huì)有明洞的夏天，這個(gè)在正弘城也有店，其他的還有中州通訊，其他的還有一些服飾、鞋、珠寶、首飾、化妝品的店面，有的和正弘城也差不多。
1*高新區(qū)。高新區(qū)的電子信息產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，程序員、工程師相關(guān)的工作比較多，日常工作也比較嚴(yán)謹(jǐn)，穿著也比較隨意、舒適，可能沒(méi)有那么潮流。有的人也調(diào)侃程序員喜歡穿格子衫，就像小米高管在集體合影時(shí)，總會(huì)統(tǒng)一穿襯衣+牛仔褲+運(yùn)動(dòng)鞋的“套裝”。
從事研發(fā)、工程實(shí)施的這些工作，也可能影響高新區(qū)居民的消費(fèi)觀念。當(dāng)然，正弘?yún)R也可能輻射更廣，而不是僅僅輻射高新區(qū)，正弘?yún)R也可能給高新區(qū)和周邊帶來(lái)更多潮流的東西。
2*正弘城。正弘城經(jīng)營(yíng)還是很好的，2019年，開(kāi)業(yè)的首個(gè)完整年度，正弘城銷(xiāo)售額即達(dá)到30億，躍居鄭州商業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售榜單第二；2020年，疫情中增長(zhǎng)17%，銷(xiāo)售突破35億；2021年，正弘城會(huì)員總數(shù)突破200萬(wàn)。這些也都能看出正弘的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，當(dāng)然正弘?yún)R的位置不如正弘城，周邊的居民也沒(méi)有正弘城多，不過(guò)周邊居民也是有很多期待，尤其是在周邊還有公園茂、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這兩個(gè)距離比較近的商場(chǎng)。高新區(qū)的商場(chǎng)也挺多的，而且商場(chǎng)大都有賣(mài)金銀首飾、手機(jī)的店鋪，競(jìng)爭(zhēng)也大。(展開(kāi)全部)

要不是蘭溪府官宣劃片清華附中，個(gè)人對(duì)這個(gè)學(xué)校并沒(méi)有太關(guān)注。
雖然是省zf+清華大學(xué)親自引入，雖然師資力量和硬件環(huán)境都很奈斯，但這畢竟是個(gè)新學(xué)校，現(xiàn)在追評(píng)是否為時(shí)過(guò)早？
光環(huán)還能亮多久？就看今年了，清華附中將迎來(lái)高考的檢驗(yàn)，名校能升多少，咱們拭目以待。
還要注意的是，蘭溪府這個(gè)劃片聲明網(wǎng)簽后繳納契稅或者房本下來(lái)就可以上學(xué)，但還補(bǔ)了一句，屆時(shí)需符合當(dāng)年招生政策，若后期學(xué)校名稱(chēng)、辦學(xué)性質(zhì)等發(fā)生變化，請(qǐng)以教育部門(mén)文件為準(zhǔn)。這有點(diǎn)免責(zé)條款的意思了，到時(shí)上不了，找教育局哦。
個(gè)人感覺(jué)，你都舍得在北龍湖買(mǎi)高價(jià)房了，還舍不得去高價(jià)上個(gè)好學(xué)校？何必吊死在清華附中一棵樹(shù)上。規(guī)劃者也真是，整個(gè)北龍湖找不出幾個(gè)好學(xué)校，愣是把清華附中捧成花了。

除了打?qū)W校這張萬(wàn)能牌，蘭溪府還祭出了價(jià)格剃刀，首推毛坯地塊，134-160平放風(fēng)價(jià)是2.5-2.75萬(wàn)，185平放風(fēng)價(jià)2.7-2.9萬(wàn)，首付67萬(wàn)，月供12000元，單看門(mén)檻還是很誘人的，收入不錯(cuò)的小夫妻都能夠上了。

接下來(lái)就看，華潤(rùn)瑞府、電建金橋華曦府，他兩本來(lái)離清華附中更近，但現(xiàn)在被截胡了，這該怎么辦，現(xiàn)在的市場(chǎng)很殘酷，你多賣(mài)一套我就少賣(mài)一套，蘭溪府這一千來(lái)套房，要把周?chē)馁?gòu)買(mǎi)力吸光了。個(gè)人感覺(jué)，這里很有感覺(jué)掀起價(jià)格戰(zhàn)，到時(shí)北龍湖北岸會(huì)再創(chuàng)新低。(展開(kāi)全部)

風(fēng)雪交加之際躲在了融創(chuàng)御湖宸院的售樓部，從桐柏路乍一看好像這個(gè)售樓部關(guān)門(mén)了一樣，門(mén)崗什么的都沒(méi)有停車(chē)也是隨意，就在這時(shí)一個(gè)小哥跑過(guò)來(lái)問(wèn)我，詳情之下原來(lái)售樓部還正常營(yíng)業(yè)著，可謂低調(diào)至極，進(jìn)入寬敞的售樓部竟然還有兩組看房的。

御湖宸院項(xiàng)目融創(chuàng)的一期做的非常好，可謂是區(qū)域標(biāo)桿，二手房現(xiàn)在也是一路堅(jiān)挺，如果沒(méi)有地產(chǎn)的管控和大規(guī)模暴雷，融創(chuàng)應(yīng)該會(huì)成為民營(yíng)企業(yè)里的扛把子，起碼孫老板是用心做好房子的，暴雷之后也是積極應(yīng)對(duì)，目前融創(chuàng)的在建項(xiàng)目整體可控，保交樓都在一步步恢復(fù)中。

進(jìn)入正題，目前在售的為御湖宸院三期，三期地塊和一二期不一樣的是位于三環(huán)外西三環(huán)與長(zhǎng)江路的西北角，在配套和便利性上就低一二期一等，項(xiàng)目南側(cè)一路之隔是已經(jīng)復(fù)工的祈福城，北側(cè)為后期空地，再往北就是云夢(mèng)山莊了，這一塊確實(shí)不太好~

三期地塊較大總占地約110畝，總建筑面積410604.21m2，容積率3.97，規(guī)劃16棟34層高層住宅，1個(gè)配套幼兒園。
戶(hù)型設(shè)計(jì)上也是四種主力戶(hù)型戶(hù)型89㎡,103㎡的三房，128㎡，143㎡的四房；四個(gè)戶(hù)型可謂一個(gè)底板模子刻出來(lái)的，統(tǒng)一的三開(kāi)間朝南+小甲板陽(yáng)臺(tái)；103㎡的三房比89的多了一個(gè)衛(wèi)生間，143㎡的四房比128㎡的四房客廳區(qū)域東西向增寬了，可以擁有一個(gè)獨(dú)立的會(huì)客茶歇擴(kuò)展區(qū)域，精裝修交付，但是交付水準(zhǔn)從參觀樣板間就看得出來(lái)非常一般般，而且樣板間的水平做的也一般，地板都沒(méi)美縫，整個(gè)應(yīng)付了事唄。
因?yàn)樾^(qū)面積較大，集中景觀這一塊規(guī)劃的還是相當(dāng)不錯(cuò)的，比如九色鹿游樂(lè)園，效果展示上非常豐富，小區(qū)內(nèi)部的各種健身設(shè)施等等，但是吧終歸不是幾年前財(cái)大氣粗的融創(chuàng)了，落地效果能有幾何呢？這是一個(gè)疑問(wèn)；哦對(duì)了三期的西側(cè)大門(mén)為酒店式大堂，也算是個(gè)不小的升級(jí)。

三期的價(jià)格除了開(kāi)始的開(kāi)盤(pán)后一直都跟著行情市場(chǎng)一直往下蹭蹭落，反正各種特價(jià)房源基本夯實(shí)在1.1左右，說(shuō)實(shí)話這個(gè)價(jià)格在三環(huán)沿線還精裝修，真找不到第二家了，雖然融創(chuàng)爆過(guò)雷，但是目前三期還算安全，最快有10月份年底交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，而且繳款賬號(hào)和監(jiān)管資金也是zf管理的，保交付政策這兩年，應(yīng)該不會(huì)出什么幺蛾子了，但是有限的資金干有限的事情，想達(dá)到一期那種優(yōu)質(zhì)交付估計(jì)是辦不到。長(zhǎng)江路南的祈福城已經(jīng)由在豫央企中建七局接盤(pán)，目前施工進(jìn)展也是一天一個(gè)樣，而且還規(guī)劃有集中商場(chǎng)，祈福城配套起來(lái)后，西三環(huán)長(zhǎng)江路西這一塊也會(huì)慢慢發(fā)展起來(lái)。

融創(chuàng)雖然目前灰頭土臉，但是并不是一桿子打死那種，確有需求的人群對(duì)融創(chuàng)比較優(yōu)質(zhì)又有zf背書(shū)的項(xiàng)目可以適當(dāng)考慮撿漏的。(展開(kāi)全部)

華潤(rùn)在中原區(qū)的布局，無(wú)法更改規(guī)劃的琨瑜府只代表了過(guò)去，而999畝的華潤(rùn)熱電廠項(xiàng)目才是未來(lái)，有規(guī)模，有情懷，有創(chuàng)新。好在兩項(xiàng)目離得不遠(yuǎn)，琨瑜府相當(dāng)于先趟趟路，攢攢經(jīng)驗(yàn)。

早在2022年6月16日，中原區(qū)zf就與河南豫能控股股份有限公司、華潤(rùn)置地（鄭州）就鄭州新力電力有限公司老廠區(qū)（鄭州熱電廠）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目舉行合作簽約儀式。

而在2024年開(kāi)年之初，鄭州市自然資源和規(guī)劃局中原分局就開(kāi)會(huì)提出，要把低效、閑置工業(yè)用地納入城市更新范圍，2024年力爭(zhēng)完成低效用地再開(kāi)發(fā)，并公布了熱電廠的效果圖。

個(gè)人感覺(jué)老工業(yè)的元素保留的并不多，從圖中可以看出，西南角有一個(gè)高塔公園，保留了冷卻塔，有一個(gè)工業(yè)文化館和地景文化設(shè)施，東北角有一個(gè)儲(chǔ)煤罐公園，保留了一處煙囪雕塑。
剩下的就是能源創(chuàng)新基地，信息技術(shù)創(chuàng)新基地，工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新基地等產(chǎn)業(yè)用地，在中間的，是5塊住宅用地，整體來(lái)看，還是一個(gè)用來(lái)“賣(mài)”而非運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目。
個(gè)人認(rèn)為這項(xiàng)目還挺務(wù)實(shí)的，沒(méi)有搞太多的懷舊景觀，從目前鄭州工業(yè)舊改項(xiàng)目來(lái)看，意思意思就行了，比如二砂、油化廠，已經(jīng)呈現(xiàn)同質(zhì)化傾向了，快成為小吃街了。

對(duì)這個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)住宅的期望值不高，西三環(huán)的住宅真沒(méi)啥可看了，估計(jì)還是89-140平的剛需流量盤(pán)，重點(diǎn)還是產(chǎn)業(yè)，以后會(huì)多一個(gè)網(wǎng)紅打卡地。(展開(kāi)全部)

這兩天樓市的消息蠻多的，昨天是降息，直接來(lái)到了年化3.45%，直降25個(gè)基點(diǎn)，對(duì)于新購(gòu)房者和過(guò)去的房奴們總歸是好處。

今天就是一個(gè)局限性的消息，過(guò)去三四年從來(lái)沒(méi)劃片的清華附中今天進(jìn)行了一個(gè)官宣劃片，那就是今天大熱門(mén)樓盤(pán)蘭溪府。

這個(gè)消息其實(shí)在春節(jié)前就開(kāi)始傳，只是沒(méi)實(shí)錘，并且過(guò)去被華曦府涮過(guò)一次，很多人保持觀望態(tài)度。今天售樓部進(jìn)行了正式公示，只不過(guò)在晚上被撤了下來(lái)，但問(wèn)題不大，畢竟是東區(qū)管委會(huì)的親兒子，總要照顧下。

蘭溪府這一劃片，周邊樓盤(pán)算是坐不住啦，最炸鍋的是中海云鼎湖居，明明距離更近，但鑒于去年云鼎湖居交房時(shí)候已經(jīng)過(guò)了上學(xué)報(bào)名時(shí)間，今年有待觀察。另一個(gè)是瑞府，一個(gè)個(gè)義憤填膺，恨自己買(mǎi)早了。但其實(shí)這個(gè)劃片對(duì)于兩個(gè)小區(qū)不見(jiàn)得是壞事，最起碼讓他們有理由去針對(duì)性鬧鬧。放在之前，一個(gè)也不劃片，你誰(shuí)也無(wú)話可說(shuō)。

但如果沒(méi)有學(xué)校的主攻，蘭溪府估計(jì)會(huì)很難賣(mài)，中海云鼎湖居在三年前趕上了很好的市場(chǎng)，瑞府在一年半前還算是不錯(cuò)的市場(chǎng)，現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)法相提并論。

至于這個(gè)學(xué)校，目前褒貶不一，有些家長(zhǎng)覺(jué)得學(xué)校太過(guò)于素質(zhì)教育，后期安排轉(zhuǎn)學(xué)的。但整體上還是不錯(cuò)的，在東區(qū)算是一個(gè)熱門(mén)學(xué)校。目前小學(xué)、初中、高中都已招生，幼兒園還沒(méi)有還是，估計(jì)生源還是不足。

目前毛坯價(jià)格釋放的在25000-28000之間，面積越大越貴，價(jià)格倒是不貴，有需求的朋友可以多留意下，整體不錯(cuò)。(展開(kāi)全部)

“帶押過(guò)戶(hù)”是什么意思？
指存在抵押的房產(chǎn)，不用提前還清貸款就可以完成交易、過(guò)戶(hù)，并發(fā)放新的貸款。

目前在大多數(shù)地區(qū)，如果買(mǎi)賣(mài)交易存在交易抵押、未還清貸款的房產(chǎn)，需要一定的資金成本和很多復(fù)雜的步驟。

以鄭州為例，有按次計(jì)收和按天計(jì)收費(fèi)用。按次的話，一般在0.7左右，比如100萬(wàn)，需要7000手續(xù)費(fèi)。也有按天計(jì)費(fèi)，利息合到月息2分左右。目前鄭州金融公司也很內(nèi)卷，我說(shuō)的費(fèi)用只是大概，有的低有的高。
在交易時(shí)間上，抵押注銷(xiāo)這一步就需要向銀行提前預(yù)約還款—銀行扣款—結(jié)清證明這幾步，大多數(shù)銀行也都要15-30天左右。

所以說(shuō)，“帶押過(guò)戶(hù)”實(shí)施后，可以有效降低交易的風(fēng)險(xiǎn)和成本，盤(pán)活二手房資源、加快二手房流通和交易，從而帶動(dòng)樓市的發(fā)展與活躍。

除鄭州外，截至目前，全國(guó)已有廣州、深圳、珠海、南京、蘇州、西安、濟(jì)南、合肥等多個(gè)一二線城市出臺(tái)“帶押過(guò)戶(hù)”新政或已實(shí)際執(zhí)行。

8月17日，濟(jì)南市打響了第一炮，創(chuàng)新推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記，是在全國(guó)首個(gè)推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”新模式的城市。

9月1日，深圳市坪山區(qū)司法局發(fā)布《首創(chuàng)！坪山公證處完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶(hù)”二手房交易服務(wù)，實(shí)踐二手房交易新模式！》一文。至此，深圳也完成了首例“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶(hù)”的二手房交易，成為首個(gè)執(zhí)行“帶押過(guò)戶(hù)”模式的一線城市。

不難看出，“帶押過(guò)戶(hù)”政策在熱點(diǎn)一二線城市率先施行，能夠促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易量的提升，進(jìn)一步暢通二手房置換改善鏈條，促進(jìn)市場(chǎng)改善性需求的釋放。

每次房地產(chǎn)控制漲價(jià)的政策都別出心裁，比如購(gòu)房五年社保、限售三年、新房限價(jià)、土拍熔斷等，現(xiàn)在提振樓市也是絞盡腦汁，一個(gè)接一個(gè)新招。

鄭州自今年初的購(gòu)房政策也是日新月異，首套貸款利率從6字頭一路下滑至4字頭，下一步到3更是指日可待。還有二套房開(kāi)啟首付四成，公積金利率降低等。

政策的口子越開(kāi)越大，，鄭州仍有政策釋放空間，比如：
1.首套20%首付，應(yīng)該已經(jīng)不遠(yuǎn)；
2轉(zhuǎn)按揭，應(yīng)該很難，畢竟動(dòng)了銀行既得利益。

但刺激政策一個(gè)一個(gè)來(lái)，也有劣勢(shì)，比如促使觀望情緒加重?，F(xiàn)在身邊就有一些購(gòu)房者等利率繼續(xù)降低，年化4.8左右購(gòu)房的開(kāi)始還很得意，相比去年節(jié)省很多，結(jié)果很快就變成難受，月供剛還幾天就降了，過(guò)一段又降了。。。關(guān)鍵房?jī)r(jià)還是紋絲不動(dòng)，甚至還有下降(展開(kāi)全部)

以前金水北的樓盤(pán)喜歡推學(xué)區(qū)房，美盛教育港灣也是宣傳自身的教育資源，賣(mài)的也很火。金水區(qū)的教育資源也多，這些都是金水區(qū)的優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)在鄭東新區(qū)的清華附中也劃片蘭溪府，這對(duì)蘭溪府來(lái)說(shuō)，也是好事，有了區(qū)別于其他樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)。
1.教育。 以前都是寒門(mén)出貴子，現(xiàn)在很多有錢(qián)人也重視教育?？春芏嗥髽I(yè)家做短視頻推廣，也能感受到那些企業(yè)家對(duì)于孩子學(xué)習(xí)教育的重視，對(duì)于孩子考上名牌大學(xué)也是很自豪。
信陽(yáng)文新茶葉的老板劉文新的兒子也是考上中國(guó)政法大學(xué)，文新茶葉公司下轄四個(gè)分公司、五百零八家專(zhuān)賣(mài)店、二十二家茶館、兩個(gè)現(xiàn)代化茶葉加工廠和一條國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的信陽(yáng)毛尖機(jī)械化、清潔化生產(chǎn)線。
安陽(yáng)滑縣一中2022年高考成績(jī)，其中文科康彤647分（全省28名），也算是縣里的文科狀元了，被北京大學(xué)法學(xué)院錄取，康彤的父親康百旺，是當(dāng)?shù)赜忻钠髽I(yè)家代表，2010年創(chuàng)立道口大曲酒品牌，2015年建成集釀造、餐飲、觀光為一體的生態(tài)化園林式釀酒基地。
2.商業(yè)。過(guò)年的時(shí)候，金融島廟會(huì)也是很火的，二砂、油化廠 、中原棋遇記、金融島廟會(huì) 都是很多人打卡。 銀泰的商業(yè)也有了很好的展示。 2月17日晚，“潮龍湖?賞民俗 過(guò)龘年”龍湖金融島新春廟會(huì)圓滿(mǎn)收官。本次廟會(huì)匯集了多項(xiàng)精彩活動(dòng)，時(shí)尚金融街區(qū)與傳統(tǒng)文化完美融合，營(yíng)造出濃濃年味，豐富群眾節(jié)日生活的同時(shí)，也彰顯了河南深厚的文化底蘊(yùn)，8天接待游客73萬(wàn)人次，旅游總收入1505.87萬(wàn)元 。
北龍湖的教育、商業(yè)都有很大改善。(展開(kāi)全部)

北龍湖進(jìn)入價(jià)格戰(zhàn)，我看到有湖畔云廬的業(yè)主在甩賣(mài)，170平的四房530還包稅，劃下來(lái)單價(jià)也就30000元一平，而官方的特價(jià)活動(dòng)則是33000元一平還送個(gè)車(chē)位，而最開(kāi)始綠城可是高高在上的37500元一平，這一來(lái)一回，怒降百萬(wàn)，可是相當(dāng)刺激了。

湖畔云廬從2021年3月首開(kāi)，一共522套房，高開(kāi)低走，賣(mài)成現(xiàn)房了還在賣(mài)，一方面跟市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)，另一方面是綠城真的打不動(dòng)了，放到幾年以前，綠城還是有一波死忠粉，綠城的產(chǎn)品當(dāng)時(shí)比較前衛(wèi)，筆挺簡(jiǎn)約超強(qiáng)質(zhì)感的立面風(fēng)格，不錯(cuò)的戶(hù)型設(shè)計(jì)，但后浪推前浪，別人都在進(jìn)步，現(xiàn)在再看綠城，也就那么回事吧。

綠城陷入價(jià)格戰(zhàn)，除了產(chǎn)品與大家拉不開(kāi)明顯差距，地段也是硬傷，這里劃分上屬于北岸，但臨近南岸，屬于北龍湖的二流地段，南邊不遠(yuǎn)的北三環(huán)快速路，東邊不遠(yuǎn)的東三環(huán)快速路，還有高鐵，這些對(duì)于豪宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)不是啥加分項(xiàng)。

綠城也嘗試卷過(guò)，硬件方面，6月交的房，10月-12月搞過(guò)園區(qū)升級(jí)計(jì)劃，軟件方面，給小業(yè)主搞過(guò)游學(xué)活動(dòng)，海豚計(jì)劃，但這些都是毛毛雨，無(wú)法逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)。
要說(shuō)還能不能降了，還真不好說(shuō)，北龍湖雖然新房的量不算打了，目前就保利、華潤(rùn)、電建金橋幾個(gè)盤(pán)算是新房在售，但二手房市場(chǎng)潛在的供應(yīng)量可不小，好多老板等著甩貨呢，北龍湖之前的價(jià)格高高在上，那真要摔起來(lái)，也是比較疼的。(展開(kāi)全部)

電建在鄭州的布局很有意思，基本每個(gè)區(qū)一個(gè)樓盤(pán)，不帶重樣的，經(jīng)開(kāi)、二七、中原、管城、東區(qū)都有電建的項(xiàng)目，更像是試水哪個(gè)區(qū)域最給力。

二七新區(qū)的洺悅天璽?更像是電建的一次實(shí)驗(yàn)試水，地塊首先是城改用地，因?yàn)轹卧返膯?wèn)題，三官?gòu)R合村并城的土地被zf分塊拿來(lái)單獨(dú)招商，電建57%和河南奧吉通奧霖汽車(chē)銷(xiāo)售有限公司43%聯(lián)合拿下，由電建負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。

地塊位于二七區(qū)南四環(huán)以南區(qū)域潯江路南、堯山路西，占地24229.83平方米，約合36.34畝，容積率2.99，規(guī)劃1棟27層、3棟20層高層建筑，戶(hù)型設(shè)計(jì)為89㎡三房、114-117㎡三房的三種戶(hù)型，89㎡的三房是傳統(tǒng)的三開(kāi)間朝南連廊戶(hù)型，116㎡B1戶(hù)型整體較為方正，餐客廳區(qū)域較大，南向小甲板陽(yáng)臺(tái)；117㎡C1戶(hù)型和89㎡基本格局一致，三個(gè)戶(hù)型都是市場(chǎng)上比較主流常見(jiàn)的，也沒(méi)有什么創(chuàng)新，很符合央企電建的風(fēng)格。

洺悅天璽基本屬于片區(qū)往南把門(mén)的小區(qū)了，再往南看就是一片荒蕪的城鄉(xiāng)結(jié)合部了，小區(qū)的配套也基本已付于北側(cè)南崗劉安置房和鑫苑鑫家的底商，周邊配套是真的不咋地，連路邊的飯店都是彩板房的臨建~

教育配套上項(xiàng)目西側(cè)為小學(xué)教育用地，東側(cè)為中學(xué)教育用地，但是都沒(méi)有開(kāi)工，目前劃片小學(xué)為汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)，初中為鄭州二中南校區(qū)；潯江路往東700米為今年底通車(chē)的地鐵7號(hào)線侯寨站；杉杉奧特萊斯的拿地對(duì)片區(qū)是個(gè)不錯(cuò)的加持，計(jì)劃定于今年底開(kāi)業(yè)，可以填補(bǔ)片區(qū)的集中商業(yè)空白，但是對(duì)房?jī)r(jià)的帶動(dòng)其實(shí)沒(méi)有任何意義，而且遠(yuǎn)郊的這種奧特萊斯也就是節(jié)假日人流多一些，平時(shí)也就那回事，現(xiàn)在鄭州東西南都有奧特萊斯，人也跟著分流了。

只有4棟樓也要分兩期交付，目前1、2#已經(jīng)交房入住，物業(yè)為電建物業(yè)；3、4#在售9000出頭的毛坯，周邊的新房競(jìng)品主要是遠(yuǎn)洋臻園和萬(wàn)科大都會(huì)，遠(yuǎn)洋9000多的精裝已經(jīng)是區(qū)域地板了，但是目前自身難保，論交付安全還是電建和萬(wàn)科，買(mǎi)萬(wàn)科的話更建議買(mǎi)大學(xué)南路東側(cè)的核心組團(tuán)，那一塊已儼然自成一體；除了新房還有大批量的二手房競(jìng)爭(zhēng)，太卷了實(shí)在是~(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科都會(huì)天際，也就是萬(wàn)科大都會(huì)的六期地塊璟悅苑，是不是做生意的總感覺(jué)換個(gè)名字顯得高大上一點(diǎn)。

六期璟悅苑位于右江路北、靈山路東，項(xiàng)目占地78666㎡（約118畝）總建筑面積 216000㎡，容積率2.99，綠地率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟高層住宅（其中8棟32-34層高層，兩棟21-23層高層。1#樓為保障房）+一個(gè)配套幼兒園。

項(xiàng)目定位還是剛需為主，整個(gè)小區(qū)兩個(gè)面積段三個(gè)戶(hù)型，95㎡三房和118㎡三房，A戶(hù)型118㎡三房為邊戶(hù)橫廳設(shè)計(jì)，餐客廳區(qū)域朝東西向的陽(yáng)臺(tái)觀景視野非常不錯(cuò)，三個(gè)臥室兩個(gè)朝南一個(gè)朝西（東），全部都可以感受到溫暖的太陽(yáng)，一般橫廳設(shè)計(jì)的邊戶(hù)戶(hù)型少說(shuō)也得130㎡起步，這個(gè)算不錯(cuò)的了；B戶(hù)型95㎡三房就是傳統(tǒng)經(jīng)典的三開(kāi)間朝南連廊南戶(hù)，這種戶(hù)型作為南戶(hù)基本快爛大街了，因?yàn)檎娴暮糜脋；C戶(hù)型95㎡三房是雙單元樓棟中間拼接邊戶(hù)，優(yōu)點(diǎn)是也算做到偽南北通透，但是只有客廳和主臥朝南，而且這種中間拼接戶(hù)因?yàn)閼?hù)型凹進(jìn)去，如果樓層不高的話，一天的南向采光時(shí)間非常有限，要選擇的話盡量選擇高樓層或者前面無(wú)遮擋的。

依舊是萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)化的精裝修，該有的全都有，對(duì)于做剛需和剛改的精裝樓盤(pán)來(lái)講萬(wàn)科的精裝的水平基本是TOP1了（豪宅和改善自動(dòng)忽略），雖然也會(huì)有各種瑕疵和不足，但是萬(wàn)科的下限可能是某些企業(yè)的上限~
參觀樣板間的時(shí)候也順便看了已經(jīng)做成的景觀示范區(qū)，大冬天的萬(wàn)科移植的樹(shù)木觀感非常不錯(cuò)，小區(qū)西門(mén)為大堂入戶(hù)。

萬(wàn)科大都會(huì)整個(gè)項(xiàng)目的范圍都在南四環(huán)南，大學(xué)路東區(qū)域（只有七期一個(gè)地塊在大學(xué)路西），如果不是萬(wàn)科，換成另外一家開(kāi)發(fā)商，這一片不知道會(huì)搞的如何雞飛汪跳，連片開(kāi)發(fā)的造城能力上，萬(wàn)科還是有一手的。六期位于萬(wàn)科大都會(huì)組團(tuán)的正中間，南邊、東邊和西邊分別是是萬(wàn)科大都會(huì)一二三期、五期、四期，而且這五個(gè)地塊全部交付入住，雖然沒(méi)有什么大的集中商場(chǎng)，樓下的底商和商業(yè)街也是能滿(mǎn)足日常生活的；教育配套方面，六期西側(cè)就是已經(jīng)建成使用的大學(xué)路第四小學(xué)，中學(xué)的話目前是大學(xué)路西側(cè)的鄭州第二初級(jí)中學(xué)（南校區(qū)），能保障有學(xué)上，學(xué)校的水平就是正常啦；交通上還是得主要依靠自駕，片區(qū)目前公共交通還比較匱乏，地鐵7號(hào)線雖說(shuō)年底開(kāi)通，但是侯寨站在潯江西路與大學(xué)路交叉口，距離地塊起碼有1KM的距離。

目前項(xiàng)目售價(jià)在1.2萬(wàn)左右，個(gè)人認(rèn)為還是偏高的，這個(gè)區(qū)域受眾群體本身就較少，依靠著百榮也消耗的差不多了，這種地產(chǎn)環(huán)境下，四環(huán)外冷冷戚戚的地方賣(mài)1.2萬(wàn)，還得是萬(wàn)科啊，君不見(jiàn)三環(huán)沿線一堆項(xiàng)目在1萬(wàn)出頭，雖然萬(wàn)科很好，在這個(gè)片區(qū)也算領(lǐng)頭羊，但是沒(méi)有特殊因素，還是往市區(qū)扎扎吧~(展開(kāi)全部)

星云灣賣(mài)的還不錯(cuò)，一共276套房，開(kāi)盤(pán)半年時(shí)間，目前剩60多套房，現(xiàn)在168平和186平的房源在搞一口價(jià)活動(dòng)，還是實(shí)體樓樣板間，眼見(jiàn)為實(shí)，買(mǎi)得放心。

項(xiàng)目的施工進(jìn)度也還可以，住宅部分4#、5#、7#、8#主體結(jié)構(gòu)封頂，10#、11#、12#主體結(jié)構(gòu)封頂，二次結(jié)構(gòu)施工完成，剩下的1#、2#、3#、6#、9#主體結(jié)構(gòu)封頂，二次結(jié)構(gòu)施工都進(jìn)行了一多半。商務(wù)樓部分基本都封頂了。目前官方給出的交付時(shí)間是2025年12月31日，應(yīng)該問(wèn)題不大。

這個(gè)盤(pán)其實(shí)挺有創(chuàng)新意義的，住宅和辦公的面積比例是四比五，而且辦公面積要求全部自持。如果是以往，開(kāi)發(fā)商拿地都是先住宅再產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)建設(shè)能拖就拖，但這個(gè)地是要求同步建設(shè)，產(chǎn)業(yè)部分50%計(jì)容面積達(dá)到基礎(chǔ)筏板施工完成，可預(yù)售商品住宅不超過(guò)可售商品住宅計(jì)容面積的50%;產(chǎn)業(yè)部分100%計(jì)容面積達(dá)到工程基礎(chǔ)筏板施工完成，可預(yù)售商品住宅不超過(guò)可售商品住宅計(jì)容面積的70%;產(chǎn)業(yè)部分100%計(jì)容面積達(dá)到主體封頂時(shí),可預(yù)售商品住宅為可售商品住宅計(jì)容面積的100%。

這么大體量的同步建設(shè)，勢(shì)必對(duì)資金要求高，也就是河南三建+周口城投合作開(kāi)發(fā)才能頂住。
住宅都那么回事，重點(diǎn)還是北地塊的商業(yè)商務(wù)，規(guī)劃為11棟6層花園獨(dú)棟辦公。一層二層為高端商業(yè)，打造以品牌主力店、高端餐飲、休閑娛樂(lè)和部分社區(qū)配套為主的體驗(yàn)式靜態(tài)商業(yè)街區(qū)。由于是統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)，品質(zhì)還是值得期待的。(展開(kāi)全部)

融信奧體世紀(jì)二期延期了將近一年交房了，但還有少量尾房在售，二期單價(jià)一萬(wàn)兩千多一平，二期的交付是真的拉，本來(lái)以為一期綠化降標(biāo)、品質(zhì)縮水，二期會(huì)改進(jìn)一點(diǎn)，畢竟后續(xù)還得賣(mài)呢，結(jié)果人家真實(shí)誠(chéng)，是真不要臉了，交了個(gè)半成品，景觀綠化未完工，公共區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)低，室內(nèi)空鼓裂縫多，大概是為了趕緊交房給業(yè)主個(gè)交代，也省個(gè)違約金，后續(xù)肯定要做完收尾工程的，但這種應(yīng)付的態(tài)度，勢(shì)必讓業(yè)主寒心，也體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的湊合心態(tài)。

二期就這樣了，最近又公示了改過(guò)規(guī)劃的三期，三期占地面積約96畝，容積率3.59，包含9棟26-34層高層住宅，圖上看，相比最初的規(guī)劃來(lái)看，6號(hào)樓和7號(hào)樓的規(guī)劃有所調(diào)整，其他樓棟變化不大。
三期原來(lái)號(hào)稱(chēng)是升級(jí)之作，景觀中央打造約10000平的超大尺度花園，三期采用精裝修交付，全屋壁紙、超濾凈水器、智能馬桶、新風(fēng)等高端項(xiàng)目的精裝標(biāo)準(zhǔn)。戶(hù)型方面，88平小三房贈(zèng)送較多，南向大陽(yáng)臺(tái)，主臥飄窗，北向陽(yáng)臺(tái)。128平四房三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積超多，還是四房設(shè)計(jì)。

不管原來(lái)吹的多好，起碼前兩期交房是讓人寒心的，所以三期的餅估計(jì)也是畫(huà)畫(huà)，還看交付效果。
融信現(xiàn)在能打的，也就是個(gè)雙外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，外國(guó)語(yǔ)小學(xué)已經(jīng)開(kāi)學(xué)兩年多，中學(xué)蓮湖小區(qū)預(yù)計(jì)2024年招生。說(shuō)實(shí)話，融信的價(jià)格一直沒(méi)崩是我不能理解的，工抵房?jī)r(jià)格一直一萬(wàn)兩千多，個(gè)人認(rèn)為不算太低。(展開(kāi)全部)

蘭溪書(shū)院這兩天把上學(xué)的事給確定了，憑購(gòu)房合同入讀河南大學(xué)附屬學(xué)校，算是一個(gè)小利好，但不大。畢竟不是清華附中鄭州學(xué)校，這些天其大哥蘭溪府正在迎來(lái)高光時(shí)刻，售樓部人氣比起去年底剛開(kāi)放時(shí)候熱鬧非凡，清華附中過(guò)去也沒(méi)有能劃片住宅的小區(qū)，能不能成為第一個(gè)吃螃蟹的人，就看這一戰(zhàn)。

另外蘭溪書(shū)院旁邊隔了正商書(shū)香華府就是學(xué)校，也沒(méi)其他能劃片的選擇，只能是這個(gè)學(xué)校，無(wú)非是現(xiàn)在拿購(gòu)房合同就能上。學(xué)校呢，在東區(qū)也只能說(shuō)是中等偏上水平，稱(chēng)不上名校。

這個(gè)小區(qū)其實(shí)綜合性還不錯(cuò)，但遲遲打不開(kāi)局面，從最開(kāi)始的內(nèi)購(gòu)到開(kāi)盤(pán)至今也有大半年時(shí)間，總共賣(mài)了200套房左右，相比706的總套數(shù)，戰(zhàn)績(jī)一般。

也就去年剛開(kāi)始內(nèi)購(gòu)那段，市場(chǎng)上有一部分聲音，接下來(lái)就啞火了。

蘭溪書(shū)院開(kāi)售前，旁邊兩個(gè)小區(qū)還很堅(jiān)挺，永威五月花城穩(wěn)定在24000左右，正商書(shū)香華府穩(wěn)定在20000左右，目前平均都降了2000，還有進(jìn)一步下降趨勢(shì)。

過(guò)去經(jīng)常說(shuō)，龍子湖新樓盤(pán)少，大部分還都是大學(xué)家屬院，現(xiàn)在出來(lái)一個(gè)，倒也沒(méi)人去買(mǎi)。

個(gè)人覺(jué)得目前價(jià)格倒也不算貴，外立面鋁板玻璃幕，秒殺旁邊兩個(gè)鄰居，戶(hù)型方面也有很大創(chuàng)新，旁邊還沉浸在中間戶(hù)不通透中無(wú)法自拔。

只是現(xiàn)在市場(chǎng)不認(rèn)可，除非幸福里那種頂流，否則就會(huì)被市場(chǎng)教育，然后大家就一起躺平。(展開(kāi)全部)