風(fēng)雪交加之際躲在了融創(chuàng)御湖宸院的售樓部
，從桐柏路乍一看好像這個(gè)售樓部關(guān)門了一樣，門崗什么的都沒有停車也是隨意，就在這時(shí)一個(gè)小哥跑過來問我，詳情之下原來售樓部還正常營(yíng)業(yè)著，可謂低調(diào)至極，進(jìn)入寬敞的售樓部竟然還有兩組看房的。
御湖宸院項(xiàng)目融創(chuàng)的一期做的非常好，可謂是區(qū)域標(biāo)桿，二手房現(xiàn)在也是一路堅(jiān)挺，如果沒有地產(chǎn)的管控和大規(guī)模暴雷，融創(chuàng)應(yīng)該會(huì)成為民營(yíng)企業(yè)里的扛把子，起碼孫老板是用心做好房子的，暴雷之后也是積極應(yīng)對(duì)，目前融創(chuàng)的在建項(xiàng)目整體可控，保交樓都在一步步恢復(fù)中。
進(jìn)入正題，目前在售的為御湖宸院三期，三期地塊和一二期不一樣的是位于三環(huán)外西三環(huán)與長(zhǎng)江路的西北角，在配套和便利性上就低一二期一等，項(xiàng)目南側(cè)一路之隔是已經(jīng)復(fù)工的祈福城，北側(cè)為后期空地，再往北就是云夢(mèng)山莊了，這一塊確實(shí)不太好~
三期地塊較大總占地約110畝，總建筑面積410604.21m2，容積率3.97，規(guī)劃16棟34層高層住宅，1個(gè)配套幼兒園。
戶型設(shè)計(jì)上也是四種主力戶型戶型89㎡,103㎡的三房，128㎡，143㎡的四房；四個(gè)戶型可謂一個(gè)底板模子刻出來的，統(tǒng)一的三開間朝南+小甲板陽(yáng)臺(tái)；103㎡的三房比89的多了一個(gè)衛(wèi)生間，143㎡的四房比128㎡的四房客廳區(qū)域東西向增寬了，可以擁有一個(gè)獨(dú)立的會(huì)客茶歇擴(kuò)展區(qū)域，精裝修交付，但是交付水準(zhǔn)從參觀樣板間就看得出來非常一般般，而且樣板間的水平做的也一般，地板都沒美縫，整個(gè)應(yīng)付了事唄。
因?yàn)樾^(qū)面積較大，集中景觀這一塊規(guī)劃的還是相當(dāng)不錯(cuò)的，比如九色鹿游樂園，效果展示上非常豐富，小區(qū)內(nèi)部的各種健身設(shè)施等等，但是吧終歸不是幾年前財(cái)大氣粗的融創(chuàng)了，落地效果能有幾何呢？這是一個(gè)疑問；哦對(duì)了三期的西側(cè)大門為酒店式大堂，也算是個(gè)不小的升級(jí)。
三期的價(jià)格除了開始的開盤后一直都跟著行情市場(chǎng)一直往下蹭蹭落，反正各種特價(jià)房源基本夯實(shí)在1.1左右，說實(shí)話這個(gè)價(jià)格在三環(huán)沿線還精裝修，真找不到第二家了，雖然融創(chuàng)爆過雷，但是目前三期還算安全，最快有10月份年底交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，而且繳款賬號(hào)和監(jiān)管資金也是zf管理的，保交付政策這兩年，應(yīng)該不會(huì)出什么幺蛾子了，但是有限的資金干有限的事情，想達(dá)到一期那種優(yōu)質(zhì)交付估計(jì)是辦不到。長(zhǎng)江路南的祈福城已經(jīng)由在豫央企中建七局接盤，目前施工進(jìn)展也是一天一個(gè)樣，而且還規(guī)劃有集中商場(chǎng)，祈福城配套起來后，西三環(huán)長(zhǎng)江路西這一塊也會(huì)慢慢發(fā)展起來。
融創(chuàng)雖然目前灰頭土臉，但是并不是一桿子打死那種，確有需求的人群對(duì)融創(chuàng)比較優(yōu)質(zhì)又有zf背書的項(xiàng)目可以適當(dāng)考慮撿漏的。
