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碧桂園天璽灣首批住宅即將交付，最近在大搞促銷，車位立減5萬，元宵清棟優(yōu)惠，不錯(cuò)的樓層特價(jià)房甚至14000都不到，特價(jià)洋房才17000，真的非常優(yōu)惠了，這基本是南三環(huán)的價(jià)位了。

開展優(yōu)惠的促銷政策同時(shí)，天璽灣的施工進(jìn)度也緊鑼密鼓的進(jìn)行著，1、2、5、7、8、12號樓的外立面基本完成，還剩部分真石漆未刷，室內(nèi)裝修方面，吊頂、廚衛(wèi)、浴室柜、鋪磚、粉刷都在進(jìn)行，完成了大半。天璽灣畢竟列入了鄭州市“保交樓”臺(tái)賬，工地年前基本保持了三四百人的施工規(guī)模，交房還是有保障的。

不過，天璽灣的剩余貨值還有好幾億，后續(xù)銷售仍然是難題，要是一直降下去，那回款勢必縮水，錢夠不夠蓋完還真難說，這次交完，還有一批房估計(jì)到年中了，到時(shí)看吧。

現(xiàn)在看看，天璽灣76-104-117-129平的小高層戶型中，最好賣的還是104平的，說白了，還是剛需小三房好賣。在市場好的時(shí)候，楊金鴻園片區(qū)還能用東區(qū)低密、靠近北龍湖來忽悠忽悠改善客戶群，但一旦潮水退去，這里難掩剛需剛改的本質(zhì)。這一點(diǎn)和濱河國際新城很像，強(qiáng)行拉起的偽改善不持久，鄭州的改善區(qū)域真神只有純粹的東區(qū)。
而直到今天，鴻園片區(qū)依然有大量地庫未開發(fā)，道路體系也不健全，歸根結(jié)底，靠開發(fā)商自行運(yùn)作的區(qū)域，還是不如zf規(guī)劃行政力量加持的區(qū)域。