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綠都九州雅敘的高層最近又刮起促銷風(fēng)暴，一口價5999元一平，限定98平小戶型10樓以下，
九州雅敘22年底一組團(tuán)已經(jīng)交付，無論是景觀水系、會所呈現(xiàn)、交付標(biāo)準(zhǔn)都還不錯，今年主要推動二組團(tuán)疊拼提前交付，二期部分疊拼的外墻保溫涂料、門窗及玻璃欄板完成，室內(nèi)抹灰、頂板批白完成，公區(qū)精裝完成，疊拼區(qū)的大型喬木已經(jīng)栽種80%。
一期交付的還不錯，二期也有序進(jìn)行，準(zhǔn)現(xiàn)房這張牌沒啥可說的。現(xiàn)在主打的是教育牌。力推的還是北側(cè)兩公里的省實(shí)驗(yàn)幼、小、初（直管學(xué)校，可以放心）、以及依托鄭州四中教育集團(tuán)的鄭州四中文華學(xué)校，這是劃片的，板上釘釘。
除此之外，鄭州大學(xué)第三附屬醫(yī)院、河南中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院新院區(qū)，鄭開大孟站TOD項(xiàng)目，連霍高速劉集站這些都是實(shí)實(shí)在在的利好配套。

項(xiàng)目是還不錯，但綠博現(xiàn)在行市不行，各種配套樂園的兌現(xiàn)，不影響房價的持續(xù)下滑。綠都一開始是先降別墅，143平的戶型，上疊147萬左右，下疊189萬左右，中疊130萬左右；
174平的戶型，上疊210萬左右，下疊255萬左右，中疊187萬左右，基本上是主城剛需的價格。
高層之前降到過7000，但估計效果不行，現(xiàn)在突破底線，一口價5999元，說實(shí)話，不貴是不貴，但主城不到一萬的更有性價比，九州雅敘的困境是綠博的購房需求真空，不是降價問題。(展開全部)

盼了6年的新龍路終于在2022年的最后兩天舉行了開工儀式，這次確定是沒有任何套路的開工儀式，工期730天，不出意外的話，2025年即可通車。

這是鄭州北部東西走向的一條主干道，定位為文旅科創(chuàng)輔助線，途徑雙湖科技城、高新老城、惠濟(jì)區(qū)、金水北、金水自貿(mào)港、大河村遺址公園、中原科技城，首次開工路段只是部分，東至龍源路，西至雙湖的健楊路，全長21.35公里（不含京廣快速路-江山路），遠(yuǎn)期規(guī)劃的新龍路還將自健楊路向西直達(dá)滎陽以及龍源路繼續(xù)向東至白沙，是名副其實(shí)的跨越鄭州的東西主干道。

首次開工路段自西向東分別與健楊路、紅松路、西四環(huán)、長椿路、雪松路、垂柳路、西三環(huán)、京廣快速路、江山路、長興路、索凌路、豐慶路、文化路、花園路、中州大道、龍津路、龍源西三街和龍源路等55條南北向道路相交，其中柳林路以西為平交路口為主，以東采用下穿隧道，穿越花園路、中州大道等南北向道路，道路建成后將與連霍高速、科學(xué)大道共同形成鄭州東西走向的科創(chuàng)帶，助推鄭州中心城區(qū)的文旅科創(chuàng)發(fā)展。

千呼萬喚始出來的新龍路除了官方的助力科創(chuàng)文旅，最大的意義在于：

北部東西走向的幾條道路，也就是國基路和三全路，國基路一是路況差二是到江山路就斷頭了，三全路與京廣快速路倒是打通了，但意義也很一般，目前真正貫穿東西的主干道只有北三環(huán)（科學(xué)大道）以及連霍高速，早晚高峰期通行壓力還是非常大的，所以新龍路作為北三環(huán)與連霍高速之間東西貫通的一條主干道，建成通車后，最大的意義就是有效分擔(dān)交通壓力，又串聯(lián)多個科創(chuàng)板塊，重要性不言而喻。

受益的當(dāng)然還有沿線的樓盤：

比如雙湖片區(qū)，東原閱城、老鴉陳片區(qū)、常綠金水宸苑、康橋天樾九章、保利大都匯等，雖然途經(jīng)北龍湖，但新龍路對于北龍湖的影響就有點(diǎn)微乎其微了，畢竟這里的發(fā)展差的不是這一條路，更多的是產(chǎn)業(yè)高科技的落地以及人氣。

新龍路的雙向6車道等于間接否定了其快速路的意義，也意味著連霍高速北移就只能當(dāng)傳言來對待了。(展開全部)

簡單通俗易懂，沒有任何委婉的含義，項(xiàng)目備案名鄭東一號院，高鐵站東廣場的住宅項(xiàng)目扎著堆等著入場了，開發(fā)商依然還是去年那個斥資19.66億元摘地的民企大來置業(yè)，緊鄰中原超級總部基地，其首個住址地塊華潤潤府也即將啟動，應(yīng)該不少人等著看央企和民企的較量。

位置真的沒的說，緊鄰金水東路、圃田路，從某方面來看甚至比中原超級總部基地還要方便一些，116.9畝的地塊，也是難得的大社區(qū)，隔壁的銀河灣和瀚海晴宇全都是大面積產(chǎn)品，這個區(qū)域本來就是天生富貴，不過華潤的產(chǎn)品已經(jīng)出來，并沒有做成純改善的大平層，反而低調(diào)走了119-169平的剛改改善路線，且二者的限價大來置業(yè)毛坯是24300，華潤的限價是24700，精裝修的基礎(chǔ)上只能是4900元，限價基本雷同，大來置業(yè)走高端的話品牌沒有說服力，大概率面積段跟華潤一樣。

但地塊性質(zhì)非常特殊，對面賈崗社區(qū)占比31%，可以理解為安置開發(fā)混合用地，包括隔壁的銀河灣也是這種性質(zhì)，在高鐵站東板塊zf單獨(dú)圈出來一個純粹的中原超級總部基地還是非常有必要的，鑒于這種情況，大來置業(yè)跟進(jìn)這個地塊也不是一天兩天的事了，相關(guān)條款應(yīng)該早已協(xié)商，開發(fā)起來有點(diǎn)難搞。

區(qū)位價值和位置都沒得問題， 片區(qū)更是沒有問題，晴宇因?yàn)槲飿I(yè)問題已成功被拉下神壇，首開的新盤只有潤府，開盤價也將直接決定片區(qū)的價格走勢，大來置業(yè)的進(jìn)度一般，怎么都繞不開要跟潤府競爭，因?yàn)楝F(xiàn)在隨便一個盤都要賣到現(xiàn)房。(展開全部)

實(shí)地探盤中原主城最火樓盤之一中原華曦府。

北有農(nóng)業(yè)西路，東有嵩山路，西有桐柏路，南有金水路，項(xiàng)目處于正中間與四條大路均不相鄰，緊鄰的全是一些小路，周邊要么是稱得上老破小的家屬院，要么是房齡時間較長的商品房，現(xiàn)代感十足的華曦府確實(shí)有讓周邊煥然一新的感覺。

116畝，16棟15-33層高層住宅，只有三個面積段143平、168平和192平，其中143平占比最大，戶型配比也決定了它的純粹性，已首開1#、8#和7#，即將加推3#和6#，均價18500起，工地干的熱火朝天，計劃2026年交房。

對面就是中原區(qū)伊河路小學(xué)教育集團(tuán)的西站路校區(qū)，項(xiàng)目已經(jīng)與其簽約，距離上非常有優(yōu)勢，東側(cè)有月季公園，步行就到了，一個路口向南有地鐵5號線月季公園站，標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)內(nèi)配套一應(yīng)俱全，瑕疵就是城市界面很一般，說是二環(huán)內(nèi)，但中原區(qū)真正有底蘊(yùn)的主城區(qū)還是中原路棉紡路一帶，這個位置確切的說應(yīng)該是主城擴(kuò)展出來的主城區(qū)，東側(cè)過了京廣鐵路就是金水區(qū)地盤。

去化一直不溫不火：

1、市場原因，更多的人在觀望。

2、 毛坯交付的主城區(qū)價格18000也不便宜了，起步260萬，不是所有主城區(qū)的樓盤都是幸福里，華曦府也有點(diǎn)生不逢時的感覺。

3、 各大房企都在卷交房不管你是央企、國企還是其他，交房時間提前，賣到現(xiàn)房都是必然了，電建的交房時間有點(diǎn)晚。

中原區(qū)今年又上新了中海時光之境，雖然都是主城改善，但又是完全不同的兩個片區(qū)，基本無競爭可言。

不差錢的可以買。(展開全部)

新年第一炮，2023年1月1日鄭州市正式實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見》。

凡在鄭州市中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員，不受社保繳費(fèi)年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請登記城鎮(zhèn)居民戶口。此次戶籍制度改革進(jìn)一步放寬了鄭州市中心城區(qū)落戶條件，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，提高戶籍登記、遷移便利度，暢通社會性流動渠道，不斷優(yōu)化人口分布。

此次發(fā)布的十項(xiàng)入戶條件，基本上涵蓋了能想到的所有入戶方法，可以總結(jié)下，只要你來，就能入戶，來了就別走了吧。

目的很明確：就是要全力吸引有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)、生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，全國各方面人才，及其他常住人口加快落戶鄭州，努力快速提升鄭州人口數(shù)量，加快房地產(chǎn)、汽車、消費(fèi)等市場快速擴(kuò)大，提升城市發(fā)展力、競爭力、影響力。
（除鄭州外，省會城市中拉薩、貴陽、南昌、石家莊、銀川、濟(jì)南和蘭州市目前也放寬落戶政策。）


幾乎同一時間，鄭州市房管局發(fā)布了《支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策》，公布了十二條有關(guān)房產(chǎn)的政策，大家關(guān)注的限購也宣布適度調(diào)整限購區(qū)域，另外有購房團(tuán)購、購房補(bǔ)貼、1+8都市圈購房同等對待、公積金跨市認(rèn)可等各種之前想不到的辦法，統(tǒng)統(tǒng)給你實(shí)現(xiàn)，統(tǒng)統(tǒng)給你滿足，你來買不買？

個人認(rèn)為這兩個政策的大招程度相當(dāng)可以了，堪稱“組合劍”，疫情已經(jīng)慢慢過去了，接下來該擼起袖子加油干了，鄭州的目標(biāo)是2000萬大城市，要擴(kuò)大市場規(guī)模，消化龐大的房地產(chǎn)市場，汽車市場等。人口越多，需要的房產(chǎn)就越多，車輛就越多，各類消費(fèi)就越多。

失去的幾年，終歸要找回場子的，目標(biāo)已經(jīng)有了，政策已經(jīng)發(fā)了，接下來一看具體的操作了，二看市場和老百姓怎么接招吧。(展開全部)

中海的特價房工抵房一直賣不完了，之前15000的時候沒人鳥，后來搞了一段12500，現(xiàn)在干脆到10800，當(dāng)然，戶型比較大，128平和142平，在3號樓和6號樓上，但樓層真不錯，15層，17層，19層，20多層都有，更有性價比了，想改善的不妨看一下，這個2022年5月就交付的小區(qū)，一再刷新濱河的底褲，真讓同行難堪。
最近金三銀四跑量的真不少，鳳凰悅府放下高貴身段16000跑起，中建元熙府、信保春風(fēng)十里、龍湖熙上都卷起來了，這些盤在10000出頭終于迎來了放量，應(yīng)了那句老話，沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格，奉勸那些還在死撐的樓盤，現(xiàn)在是小虧跑量，以后可是巨虧跑量。

如園的位置在濱河不算好，出于邊緣的東北角，北廠房東高速，也沒啥地鐵口，但說實(shí)話，濱河巴掌大的地方，除了蝶湖邊，誰又會比誰好太多？
倒是如園過于剛需化的定位，容積率3.0，89-143平憨厚純高層，在普遍容積率2.5，喜歡出剛改精致小資盤的濱河像是個另類，但現(xiàn)在來看，這何嘗不是一件好事，個人認(rèn)為當(dāng)初買剛需盤康橋悅城的業(yè)主總比買美廬灣的要幸運(yùn)吧。

說白了，現(xiàn)在的濱河已經(jīng)沒啥發(fā)展空間了，建的也差不多了，現(xiàn)房區(qū)域，所見即所得，當(dāng)初還能忽悠忽悠改善，現(xiàn)在市場用腳投票，將其打回了剛需的原形，相信以后會出現(xiàn)更多的中海如園，信保春風(fēng)十里。(展開全部)

搞笑了，金茂竟然還玩起了逆勢漲價，3月25日起全線價格上漲300-400元一平。我知道前一段金茂賣的還不錯，但那是建立在促銷政策基礎(chǔ)上，單價15000多（原來都得16800）的89平小三房，總價130萬，還贈送5萬的車位優(yōu)惠券，考慮到憑借合同及契稅發(fā)票即可就讀經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和經(jīng)開外國語中學(xué)五中校區(qū)，這價位倒不算貴。但剛剛好一點(diǎn)就浪著漲價，這真的不會作死嗎？
目前周邊啥價格，綠地海珀蘭選二手房14000不到，陽光城檀悅二手房16000多，恒大綠洲和九鼎世家的二手房也在下探，金茂這價格不算便宜，只能說還好罷了，不具備浪的條件。
未來府的底氣可能是工程進(jìn)度還不錯，大部分樓棟已經(jīng)封頂，窗框安裝完成，外墻正在上膩?zhàn)雍屯苛?，公區(qū)正在做精裝吊頂龍骨，原來說的24年年底交房，個人覺得有點(diǎn)懸，但金茂努努力應(yīng)該也能勉強(qiáng)達(dá)成。

個人認(rèn)為未來府另一大賣點(diǎn)沒顯示出來，依托8米高差階梯型的自然生態(tài)地形，打造的約8500平米三階疊景臺地景觀始終沒體現(xiàn)出來，光有個6米高，30米寬的傻大門，這年頭，誰家樓盤還沒個炫酷的大門呢？金茂的綠金科技也早已不是啥新鮮玩意，說實(shí)話，能吸引購房者的點(diǎn)不多。
單靠學(xué)區(qū)和地段，價格不貴的話，倒是也有購房者認(rèn)可，但差點(diǎn)意思。
金茂在鄭州先搞的金茂府，如意府，不是很出色，經(jīng)濟(jì)效益也一般，算是金茂在全國的一個縮影吧，隨著市場下行，金茂的凈利潤下滑，取消了很多城市公司，直接由大區(qū)管控，現(xiàn)在還能維持下去，希望不要減配吧。(展開全部)

崇信鳳凰悅府，管城區(qū)鳳凰路南、東明路西。

這個項(xiàng)目也開始打折促銷了或者說叫清盤特惠，之前是9號樓158平方米的戶型，16XXX，而且還送一個10萬塊錢的車位券，9號樓請清的差不多了，現(xiàn)在開始是3號樓，政策跟之前的差不多，5樓和8樓的參考價格是16300元/平方米，原來的銷售價格可是18000-21000元/平方米

先說項(xiàng)目優(yōu)勢吧：

1、位置

金二環(huán)、金二環(huán)、金二環(huán)，管城區(qū)鳳凰路南、東明路西，北側(cè)是鳳凰路，西側(cè)是貨站北街，這個位置算是不錯了，沒有點(diǎn)關(guān)系，沒有點(diǎn)能力還真是拿不到，比石化路三兄弟強(qiáng)太多了。

2、改善

管城區(qū)基本沒有啥改善，基本以剛需和剛改為主，這個項(xiàng)目是少有的改善，起步就是126平方米，主力戶型則是158平方米，最大的是249平方米，在管城區(qū)算是數(shù)一數(shù)二的。

3、品質(zhì)

宇通既有制造業(yè)經(jīng)驗(yàn)，又有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，也有做改善的經(jīng)驗(yàn)，同時做的也是宇通員工的福利房，員工內(nèi)購大概是是14000左右，在設(shè)計上還是花費(fèi)了一點(diǎn)心思，外立面是鋁板加上玻璃幕墻，鶴立雞群把周邊的都比下去了，還有社區(qū)大堂等等，自己員工住，用材用料還比較用心。

比較惡心的是啥呢？

雖然你買你買的房子比宇通員工貴6000，但是開發(fā)商給你弄個隔離，相當(dāng)于是宇通員工一個小區(qū)，商品房一個小區(qū)，大門是宇通自己人走了，東邊小過道留給商品房，憋屈啊。(展開全部)

中海如園，經(jīng)南八路與華夏大道交匯處。

每個投資人都想弄清楚自己現(xiàn)在所處的周期位置。也就是說，人們渴望知道自己下一步應(yīng)該追加投資，繼續(xù)留在市場，還是應(yīng)該果斷賣出，離開市場。大家都知道市場周期起伏波動，然而，大部分投資人往往只想到市場周期的首層淺思維?！羧A德·馬克思

萬物皆有周期，房價也是如此，濱河的房價也是如此，最近被中海如園的房子刷屏了，10套工抵房只要106XXX，124平方米-142平方米，以一套128平方米的房子為例，只要140多萬，一套142平方米的戶型只要150多萬，而且這個項(xiàng)目還是雙學(xué)區(qū)，濱河一小加上鄭州一中。

中海在濱河國際新城開始甩賣大促銷，大概在一年半之前也就是22年底的時候，中海搞過一波促銷，價格只要13000多，現(xiàn)在濱河的房價也是一路下跌，信保也在清盤大特惠價格也是13000多，原來的價格在14000-15000，中建元熙府均價13000左右，濱河的房價原來可是一萬七八，一步又一步滑落到13000了。

很早都關(guān)注濱河國際新城，大概是14-15年，那時候賣的最貴的是康橋悅城，精裝修七八千塊，中建的房子大概是六千多塊，濱河國際新城很多路都沒有修通，綜合管廊還正在挖著，還有麥地，走一圈鞋子上全是灰，也就是15年房地產(chǎn)牛市來了，16年那一年鄭州的房價一平方米可能上漲四五千，濱河的土地價格一直漲到2018年，之后才開始慢慢下降，房價也是陣痛一般下降，此時的濱河對房企來說就像是一個圍城，在里面的想出來，在外面的想進(jìn)去。

萬物皆有周期，沒有啥地方的房價可以一直漲。(展開全部)

金地西湖春曉，鄭州市中原路與杭州路交匯處西南。

金地也坐不住了，也開始一波促銷了，隔壁的華僑城已經(jīng)殺瘋了首付只有5%，高層7100-7600元/平方米，洋房9500元/平方米，加上兩萬塊送一個車位，金地的價格直接殺到了6500元一平，清盤特惠，一套90平方米的房子，只要62萬，太血腥了。

該項(xiàng)目可是2020年的區(qū)域地王，單價是1200萬/畝，樓面價5800元/平方米，房子才賣6500，真的是地板價，6500是一個啥概念，可以在滎陽買，也是五六千，也可以在經(jīng)開物流區(qū)買，宇通的宿舍，也就是六千多塊錢。

金地的算盤打的也是啪啪響，想借著華僑城的光，歡樂谷遲遲不見動靜，宣傳的是“以中原文化為內(nèi)核，秉承鄭州“西美”戰(zhàn)略規(guī)劃，集中和利用自身頂級文化資源，秉承“文化筑城”的核心理念，于鄭西構(gòu)筑6.1平方公里都市歡樂創(chuàng)想地——中原華僑城，修復(fù)升級3大遺址公園、打造大匠之門文化中心等，不僅成為“美麗西區(qū)”的重要支撐，更為守護(hù)鄭州城市歷史記憶，傳承華夏歷史文明邁出創(chuàng)想的步伐”，說這么多，落地一半都算是厲害的，想借著常西湖的光，距離有點(diǎn)遠(yuǎn)，常西湖也沒起來。

這個地確實(shí)是買貴了，1200萬一畝，樓面價5800元/平方米，中間又經(jīng)歷疫情，房地產(chǎn)猛的收縮，所以這種遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目會非常難賣。

94平方米的戶型做的還是不錯的，沒啥大硬傷，戶型很方正，是個三室兩廳一衛(wèi)的戶型，動靜分區(qū)，三開間朝南，南側(cè)是一個客廳加上兩個臥室，而且客廳和臥室的陽臺是連著的。

有興趣可以關(guān)注一下。(展開全部)

萬科民安云河錦上，惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西。

項(xiàng)目的速度真的夠快的，3月底都開盤，項(xiàng)目剛?cè)胧袥]多久，2萬認(rèn)籌，享開盤優(yōu)惠2%。

目前釋放的價格高層開盤均價：14000-16000元/平方米，正在排號的是7號樓。

洋房開盤均價：標(biāo)準(zhǔn)層18500-19500，一樓帶院26000-28000（送50平院，100平地下室），正在排號的是13號樓、15號樓、16號樓、7號樓。

一般情況下開盤之前放出價格先試探試探客戶，把客戶的心理預(yù)期拉高，然后等到真正開盤的時候價格稍微低一些，成交。

好久沒有看到萬科拿到這么大一塊地，然后能盡情的施展了，占地面積是180畝，總建筑面積是35萬平方米，物業(yè)類型包括高層和洋房，容積率是2.99，精裝修交付，小區(qū)內(nèi)部打造了約20000平方米的雙主軸中央公園，約1700平方米社區(qū)學(xué)習(xí)盒子、運(yùn)動盒子、童玩盒子、社交盒子等泛會所空間，還有大概約3000平方米的開放街區(qū)，看看沒有啥太大新意。

周邊的配套：天然氧吧，古樹苑肯定得說一說，“鄭州市內(nèi)生態(tài)水系最豐富的區(qū)，林木保有量600萬株，森林覆蓋率42%”，六七年前我記得都是這樣說的，這地方距離古樹苑至少得1公里以上，誰沒事天天跑這么遠(yuǎn)；另外就是學(xué)校周邊的學(xué)校還是不錯的，距離惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)只有400米，錦藝實(shí)驗(yàn)小學(xué)，惠濟(jì)區(qū)英才街小學(xué)，鄭州市惠濟(jì)區(qū)外國語中學(xué)、鄭州四中，萬科一直不舍得在學(xué)校上花費(fèi)大價錢。

對萬科有興趣的同志可以關(guān)注關(guān)注。(展開全部)

近日，鄭州市公安局在我市2019年戶籍制度改革的基礎(chǔ)上，制定下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見》，于2023年1月1日起正式實(shí)施。

符合以下十項(xiàng)入戶條件之一的，即可申請戶口遷移

1、繳納社會保險金入戶。在鄭州市中心城區(qū)近兩年內(nèi)參加城鎮(zhèn)社會保險的人員，不受社保繳費(fèi)年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市中心城區(qū)申請登記城鎮(zhèn)居民戶口。

2、流動人口居住登記入戶。在鄭州市中心城區(qū)居住生活（含租賃）的外地市人員（以鄭州市流動人口信息平臺登記信息為準(zhǔn)），不受居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市中心城區(qū)申請登記城鎮(zhèn)居民戶口。16周歲以下人員須隨其父（母）或其他法定監(jiān)護(hù)人申請遷入。

3、直系親屬投靠入戶。申請人在鄭州市中心城區(qū)有常住戶口，經(jīng)戶主同意，可申請其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

4、人才引進(jìn)入戶。國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)人才入戶，往屆高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、職業(yè)院校畢業(yè)生入戶，應(yīng)屆中專以上學(xué)歷畢業(yè)生入戶，留學(xué)歸國人員入戶，準(zhǔn)予其本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

5、購房入戶。在鄭州市中心城區(qū)購買住房的人員，可申請房主及其居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

6、工作調(diào)動入戶。國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位工作人員調(diào)入鄭州市中心城區(qū)工作的，可申請本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

7、投資納稅入戶。在鄭州市中心城區(qū)投資、經(jīng)商、辦企業(yè)的外地公民，連續(xù)經(jīng)營3年以上，每年納稅金額達(dá)到3萬元以上的，或一年納稅達(dá)到10萬元以上的，可申請本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入；外商投資企業(yè)按其實(shí)際投入外資額，每10萬美元可遷入1名管理生產(chǎn)骨干。

8、遷入城鎮(zhèn)的農(nóng)村籍退伍轉(zhuǎn)業(yè)軍人入戶。參軍前戶口在農(nóng)村的退伍轉(zhuǎn)業(yè)軍人，可根據(jù)本人意愿申請本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

9、成建制遷移人員入戶。外地企業(yè)成建制遷入鄭州市的職工，經(jīng)市zf批準(zhǔn)，準(zhǔn)予遷入。

11、高校招生入戶。戶口住址在省市外學(xué)生被鄭州市高校錄取后，可將戶口遷至高校所在地學(xué)校集體戶口。

新舊政策調(diào)整主要內(nèi)容主要為：

1、實(shí)施中心城區(qū)和縣（市）、上街區(qū)無差別化落戶政策。
2019年政策規(guī)定，我市中心城區(qū)有條件的設(shè)定落戶標(biāo)準(zhǔn)，縣（市）、上街區(qū)全面放開落戶限制。此次調(diào)整為全市統(tǒng)一的以經(jīng)常居住地登記戶口的政策。

2、放寬在中心城區(qū)穩(wěn)定生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口落戶條件。
一是2019年政策規(guī)定，我市農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在中心城區(qū)持居住證落戶需滿1年。此次調(diào)整為不受居住證辦理年限和地區(qū)屬性的限制。二是2019年政策規(guī)定，我市中心城區(qū)租賃房屋入戶需滿1年。此次調(diào)整為不受居住年限限制。

3、放寬在中心城區(qū)普通勞動者參加城鎮(zhèn)社會保險落戶條件。
2019年政策規(guī)定，在我市中心城區(qū)務(wù)工且參加城鎮(zhèn)社會保險落戶需滿6個月。此次調(diào)整為不受社保繳費(fèi)。(展開全部)

萬科入鄭12年首個錦系作品落地惠濟(jì)北，施工速度非常快，目前景觀示范區(qū)及實(shí)景樣板間已開放，計劃月底首開。

當(dāng)初規(guī)劃設(shè)計剛公示之際，萬科的高低配讓人誤以為這只是萬科旗下很普通的項(xiàng)目了，沒想到萬科直接憋大招來了個奢適生活方式品牌。

地塊非常大，178畝，典型的大盤，規(guī)劃11東高層和12棟洋房，面積100平、115平、125平、130平和143平，高層兩梯四戶，洋房一梯一戶，高層整體中規(guī)中矩，但洋房在惠濟(jì)北是真的稀缺。

萬科的每一個盤都贏在社區(qū)規(guī)劃設(shè)計上，云河錦上景觀園林來自于古翠隱秀同款的北京創(chuàng)翌景觀設(shè)計，以曼谷市中心湄南河四季酒店為靈感來源，藝術(shù)感十足，內(nèi)部規(guī)劃20000㎡雙主軸中央景觀公園及1700㎡社區(qū)泛會所盒子空間（社交盒子、學(xué)習(xí)盒子、運(yùn)動盒子和童玩盒子），這些福利也只有大盤也可以擁有，萬科的產(chǎn)品在每一個區(qū)域真的都比較抗打。

接下來就是位置的競爭了，天河路東、東風(fēng)渠西、賈魯河北、開元路南這個區(qū)域，基本以英才街為分界線，配套和生活氣息的區(qū)別還是非常大的，萬科所處的英才街北正好是居中的位置，沒有開元路的繁華也沒有英才街南的荒涼，一路之隔就是藝茂國際倉，距離萬達(dá)等集中配套也不是太遠(yuǎn)，雖人氣一般，但生活起來也是完全沒有問題的，周邊有天倫莊園、錦藝四季城等社區(qū)，但樓市更新的速度之快，以上這些項(xiàng)目也有些年頭了，接下來更新?lián)Q代萬科和招商就是主戰(zhàn)場了。

缺點(diǎn)就是教育資源，這也是整個惠濟(jì)北的短板，不過好像萬科很少以學(xué)區(qū)房名義賣房，主打就是品牌和設(shè)計。

萬科也加入了卷交房，項(xiàng)目計劃明年年底交付，速度夠快，萬科的開盤價將決定片區(qū)的價格走勢，錦藝直接拖了片區(qū)的后腿，旭輝又半死不活，萬科和招商的加入直接讓片區(qū)上升了一個臺階。

置業(yè)惠濟(jì)北絕對可以關(guān)注的一個樓盤。(展開全部)

惠濟(jì)北現(xiàn)在的內(nèi)卷程度絕不亞于金水北，集中在2024年入市的就有萬科、綠都、招商三盤，萬科的廣告已經(jīng)鋪天蓋地，進(jìn)度也非?？欤猩檀航^瀾這邊明顯有限滯后了。

項(xiàng)目為天河控股首個地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，招商負(fù)責(zé)品牌管理，也就是代建，包括后期的物業(yè)。

先看產(chǎn)品，規(guī)劃13棟小高層產(chǎn)品，主要是11層的小高層，兩梯兩戶設(shè)計，戶型面積段為128平-143平，產(chǎn)品非常純粹，部分毛坯部分精裝修，現(xiàn)代簡約風(fēng)格，外立面局部鋁板+中空玻璃+局部石材，顏值還不錯，目前已啟動體制內(nèi)內(nèi)購，最快入市也要下半年了。

距離賈魯河真的只有一路之隔，這個位置唯一的優(yōu)勢也是這，部分樓棟站在陽臺上就可以直觀賈魯河，但周邊任何一條地鐵線路都還有段距離，出行全靠自駕，容積率也是僅有1.99，至少在惠濟(jì)北在售樓盤中是最低的，地塊指標(biāo)及自身?xiàng)l件都是非常好的。

學(xué)校就是周邊的錦藝實(shí)驗(yàn)小學(xué)和惠濟(jì)外國語，惠濟(jì)外國語剛落地的時候名氣各方面還是非常大的，可能是因?yàn)槭讓脤W(xué)生沒有掐尖的原因，首屆畢業(yè)成績一直沒有公布，沒有公布的原因雖然不知，但肯定是不太理想的，一系列導(dǎo)致周邊其所謂的學(xué)區(qū)房含金量也跟著價值大打折扣，看成一所普通的學(xué)校就可以了。

總體還是不錯的，與萬科的巔峰對決就看項(xiàng)目戶型設(shè)計及其他更多細(xì)節(jié)方面了。

惠濟(jì)北三盤，面對強(qiáng)勁的競爭對手，綠都還沒有上場就已經(jīng)黯淡無光了，注定又是走低價走量路線，綠都的幾個盤近幾年都得都是這個路線，相比之下還是萬科和招商更靠譜一些，剛改和改善可以關(guān)注。(展開全部)

越秀金越文華，金水區(qū)長安路西，魏河北路南。

年年歲月花相似，歲歲年年人不同，工抵房/特價房年年有，今年特別多。工抵房大概有兩種，第一種是真的工地房，第二種是工抵房的幌子，然后便宜出售。

咱們說說真的工抵房，就是開發(fā)商沒有錢，把房子抵給承包商/材料商等等，然后他們拿出來房子銷售，價格應(yīng)該是比售樓部便宜幾百塊錢，工抵房比較多的之前的綠地算是一個。

越秀金越文華現(xiàn)在也有工抵房了價格從14800-15800元/平方米，戶型面積有80平方米，102平方米，122平方米，這比原來18500的價格便宜不少。

越秀金越文華也是當(dāng)之無愧的當(dāng)紅辣子雞，光是這學(xué)校就秒殺多少開發(fā)商，文化路一小+龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，這兩個學(xué)校在金水北也是炸彈的級別，如果你覺得還不夠3.5的容積率加上102平起步，絕對是能秒殺大部分房企，有學(xué)校的沒有我容積率低，容積率和我一樣的，我有更好的學(xué)校，背后更是靠著雙國企，金水區(qū)zf和越秀合作，交房時間是今年年底，基本算是無憂了，有興趣的同志可以關(guān)注一下。

惟一的風(fēng)險就是對項(xiàng)目的品質(zhì)預(yù)期不要太高，我之前說過兩個定理，第一個是來鄭州水平必然下滑定理，在其他城市做的好好的，一來鄭州水平驟然下滑，這個定理是屢試不爽，現(xiàn)在更不用說了；第二個定理是1+1＜2的定理，兩家房企合作的水平必然小于一家房企，兩家實(shí)力不錯的房企只要合作，由于受到各種掣肘，不如一家單獨(dú)開發(fā)的，也不知道越秀能發(fā)揮出來幾成功力？(展開全部)

宜居小喬書苑，南龍湖鄭新快速路與陽光大道交匯處西南角。

南龍湖的宜居小喬書苑開始大促銷了，首付2萬塊錢就能網(wǎng)簽，單價63XX起不，總價六十多萬，月供僅需2600元/平方米。

現(xiàn)在開發(fā)商也是資金緊張，一棟樓一棟樓的蓋，一棟樓一棟樓的蓋，先說說項(xiàng)目的不足之處吧：

1、位置

位置相對來說比較偏，南龍湖靠南，東側(cè)是鄭新快速路，南側(cè)是京港線，距離地鐵口大概有一個1公里左右，中學(xué)大概2公里，距離錦藝城大概3公里，更好的位置比如說萬科、正商等。

2、開發(fā)商

開發(fā)商是我經(jīng)常說的問題，該項(xiàng)目的開發(fā)商是鄭州瑞旭置業(yè)有限公司，背后的股東是安陽市富惠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，富惠房地產(chǎn)背后則是安陽市宜居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（51%），楊銀玲（49%），這個安陽市宜居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也是問題多多，2024年3月19日，被執(zhí)行標(biāo)的257603元，還有一個股權(quán)被凍結(jié)3220萬，總而言之小心開發(fā)商，仔細(xì)看拿的地，都算不上地級開發(fā)商，主要的開發(fā)的項(xiàng)目在安陽市湯陰縣，算是縣級開發(fā)商。

歷史的規(guī)律告訴我們不要押注在小開發(fā)商身上，虧的概率是非常大的，地市來鄭州這么多開發(fā)商，目前唯一成事的就是大正。

再說說項(xiàng)目優(yōu)勢：

1、便宜

便宜才是硬道理，六千多塊錢，93平方米和96平方米的戶型，總價六十多萬。

2、雙氣+2000平人工湖

雙氣也算是一個優(yōu)勢，南龍湖畢竟都是單氣小區(qū)，再加上一個2000平方米的大湖，也算是一大亮點(diǎn)，湖里面還有黑天鵝，湖看著不錯，但是打理起來費(fèi)勁，現(xiàn)在是當(dāng)做示范景觀區(qū)，交付之后十之八九就要停掉了。(展開全部)

萬華城，高新區(qū)西三環(huán)與科學(xué)大道交匯處。

萬華城現(xiàn)在正在銷售的是五期龍府，打的廣告是“千畝大盤、萬達(dá)廣場、名校環(huán)伺、三環(huán)門戶、雙地鐵線、三河五園”。

實(shí)際情況是啥呢，五期龍府位于萬華城的最北側(cè)，跟東原閱城靠的都比較近了，周邊也是比較荒蕪北側(cè)是安置房，東側(cè)還是一個混凝土公司，五期距離萬達(dá)還有1公里多。

唯一能說的就是他這個學(xué)校，小學(xué)是鄭州中學(xué)附屬小學(xué)萬華城學(xué)校，學(xué)校占地約39畝，規(guī)劃設(shè)計為48個普通班制，屬于鄭州中學(xué)附屬小學(xué)校本部，學(xué)校實(shí)行一套班子統(tǒng)一管理；中學(xué)鄭州中學(xué)八一校區(qū)，鄭州中學(xué)是TOP10公立學(xué)校之一，一本升學(xué)率逐年攀升，本科升學(xué)率100%，被社會譽(yù)為全市“大三甲、四小龍”名校之一。

說說這個項(xiàng)目的優(yōu)勢：

1、便宜

便宜才是硬道理，買得起才是硬道理，任何時候便宜買的起都是硬道理，價格實(shí)惠在加上一些首付政策，相對來說好去化。

2、現(xiàn)房

步步高點(diǎn)讀機(jī)有個廣告語：步步高點(diǎn)讀機(jī)，哪里不會點(diǎn)哪里，媽媽再也不用擔(dān)心我的學(xué)習(xí)，So easy。

它這個項(xiàng)目是現(xiàn)房，買了馬上就能住，完全不用擔(dān)心爛尾。

3、學(xué)校

孟母三遷、望子成龍、望女成鳳，哪一個父母不希望自己的娃娃成才，開發(fā)商也是緊扣這個東西，蓋名校，有些學(xué)校也趁機(jī)擴(kuò)張，有一個學(xué)校，一平方米至少多賣2000塊，一個小區(qū)幾十萬平方米，一下子多了幾個小目標(biāo)。

如果考慮學(xué)校，這個項(xiàng)目可以考慮。(展開全部)

龍湖熙上最后一棟毛坯5#清盤特惠10900元一平，房源還有得選，104平還有5層以下房源，118平5層以下、30層以上，此前，龍湖熙上的精裝也在搞特價，好樓層的139平四房，單價11999 精裝修，首付僅需20萬，這個價位，個人感覺已經(jīng)到底了，南四環(huán)現(xiàn)在11000差不多了，熙上的位置，地塊素質(zhì)都不錯，又是龍湖出品，10900夠意思了。要知道，金岱板塊，新小區(qū)不多，一路之隔的小開發(fā)商中岳儷景灣，2019年尾盤時都賣到13500的價格，龍湖現(xiàn)在這個價格真的一點(diǎn)水分都沒有。

龍湖敢于壯士斷腕，低價甩貨，那是因?yàn)槌杀镜停?022年6月時以4812元的樓板價低溢價拿地，利潤空間還是比較大的。
龍湖地產(chǎn)現(xiàn)在的思路也和以前不一樣了，以前是走高投入高品質(zhì)高價改善盤路線，現(xiàn)在有點(diǎn)像正商升龍，低價跑量。這兩年，龍湖始終把債務(wù)安全放第一位，所有債務(wù)安全兌付，明確提出償還債務(wù)的優(yōu)先級，高于發(fā)展新項(xiàng)目。正是由于敢于降價，降價果斷，龍湖2023年銷售額1734億，同比自己下降13.9%，相對百強(qiáng)17.3%的下跌均值，還算好了。

熙上的工程進(jìn)度也問題不大，叮叮咣咣建設(shè)不停，其中毛坯房1#、2#、3#、4#、 8#、9#號樓，計劃2024年年底交房還有可能提前，精裝房5#、6#、7#、10#、11#、12#號樓預(yù)計25年8月交付。

金岱的商業(yè)還有待發(fā)展，隔壁的光之谷商業(yè)中心和九鼎公館的商業(yè)還沒有成型，只能蹭一蹭匯美茂、經(jīng)開一大街丹尼斯。(展開全部)