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有誰還記得當(dāng)初來勢洶洶、大氣磅礴的萬科水晶城這個千畝大盤項目，萬科只開發(fā)過一期，就完全消失在大眾視線了，再被提及竟是片區(qū)內(nèi)的一場土拍。

34號地快位于航海西路南、櫻桃路西，122.13畝，容積率3.0，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率35%，但這次出讓的是不牽扯城改的儲備用地，限價，毛坯綜合銷售均價不超過9500元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2000元/㎡，曾經(jīng)的萬科水晶城售價是13000.

這個位置聽起來就很偏遠(yuǎn)的樣子，具體是哪呢，屬于鄭州西南方向，三環(huán)外，常西湖新區(qū)的南部，介于二七和中原的交匯處，周邊有曾經(jīng)同樣浩浩蕩蕩的千畝大盤金科中原 ，這個區(qū)域在地產(chǎn)紅火之際本以為來了個萬科，又來了金科，兩個開發(fā)商的千畝深耕，最起碼整個片區(qū)會來個翻天覆地的變化，沒想到的是地產(chǎn)來了個急剎車，大盤不了了之，整個片區(qū)沒有個十年八年時間應(yīng)該是發(fā)展不起來，所以三環(huán)內(nèi)好位置價格都在持續(xù)走低，這個位置的9500的限價基本形同虛設(shè)。

片區(qū)現(xiàn)在的現(xiàn)狀依舊是荒涼、缺各種配套，鄉(xiāng)村氣息非常的濃郁。但好在臨航海西路，自駕出行還方便一些。另外在金科中原附近有即將通車的地鐵6號線，不過還有段距離。

這個位置的地塊沒有流拍已經(jīng)算是不錯的，城投兜底，樓面價已經(jīng)3112元/㎡，高了肯定沒人買，所以定價是一大難題，據(jù)悉后期還將是萬科來開發(fā)。

僅限地緣，其他勿擾。(展開全部)

鄭政出[2023]34號（網(wǎng)）

土地成交信息——

鄭政出〔2023〕34號（網(wǎng)）地塊最終由鄭州新投展投開發(fā)建設(shè)有限公司以底價76001萬元摘得，成交畝單價622萬元/畝，樓面價3112元/㎡，溢價0%。

根據(jù)天眼查信息顯示，該公司由鄭州二七投資控股有限公司實際控股。

土地基本信息——

鄭政出〔2023〕34號（網(wǎng)）地塊位于航海西路南、櫻桃路西，使用權(quán)面積81418.63㎡，約合122.13畝，容積率＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，綠地率＞35%。

起始總價76001萬元，折合畝單價622萬元/畝，樓面價3112元/㎡，熔斷價87401萬元。

根據(jù)土地出讓前置條件，該地塊毛坯限價9500元/㎡，精裝修限價11500元/㎡。

土地周邊配套信息——

該地塊臨近航海路、南四環(huán)等主干道，自駕出行便利，附近有南水北調(diào)運河、賈魯河等，后期生態(tài)環(huán)境不錯。

區(qū)域內(nèi)有金科中原、萬科航海未來城等項目，但是小區(qū)域內(nèi)的成熟度不夠，基礎(chǔ)配套相對欠缺。(展開全部)