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有誰(shuí)還記得當(dāng)初來(lái)勢(shì)洶洶、大氣磅礴的萬(wàn)科水晶城這個(gè)千畝大盤項(xiàng)目，萬(wàn)科只開發(fā)過一期，就完全消失在大眾視線了，再被提及竟是片區(qū)內(nèi)的一場(chǎng)土拍。34號(hào)地快位于航海西路南、櫻桃路西，122.13畝，容積率3.0，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率35%，但這次出讓的是不牽扯城改的儲(chǔ)備用地，限價(jià)，毛坯綜合銷售均價(jià)不超過9500元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過2000元/㎡，曾經(jīng)的萬(wàn)科水晶城售價(jià)是13000.這個(gè)位置聽起來(lái)就很偏遠(yuǎn)的樣子，具體是哪呢，屬于鄭州西南方向，三環(huán)外，常西湖新區(qū)的南部，介于二七和中原的交匯處，周邊有曾經(jīng)同樣浩浩蕩蕩的千畝大盤金科中原 ，這個(gè)區(qū)域在地產(chǎn)紅火之際本以為來(lái)了個(gè)萬(wàn)科，又來(lái)了金科，兩個(gè)開發(fā)商的千畝深耕，最起碼整個(gè)片區(qū)會(huì)來(lái)個(gè)翻天覆地的變化，沒想到的是地產(chǎn)來(lái)了個(gè)急剎車，大盤不了了之，整個(gè)片區(qū)沒有個(gè)十年八年時(shí)間應(yīng)該是發(fā)展不起來(lái)，所以三環(huán)內(nèi)好位置價(jià)格都在持續(xù)走低，這個(gè)位置的9500的限價(jià)基本形同虛設(shè)。片區(qū)現(xiàn)在的現(xiàn)狀依舊是荒涼、缺各種配套，鄉(xiāng)村氣息非常的濃郁。但好在臨航海西路，自駕出行還方便一些。另外在金科中原附近有即將通車的地鐵6號(hào)線，不過還有段距離。這個(gè)位置的地塊沒有流拍已經(jīng)算是不錯(cuò)的，城投兜底，樓面價(jià)已經(jīng)3112元/㎡，高了肯定沒人買，所以定價(jià)是一大難題，據(jù)悉后期還將是萬(wàn)科來(lái)開發(fā)。僅限地緣，其他勿擾。(展開全部)
鄭政出[2023]34號(hào)（網(wǎng)） 土地成交信息—— 鄭政出〔2023〕34號(hào)（網(wǎng)）地塊最終由鄭州新投展投開發(fā)建設(shè)有限公司以底價(jià)76001萬(wàn)元摘得，成交畝單價(jià)622萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3112元/㎡，溢價(jià)0%。 根據(jù)天眼查信息顯示，該公司由鄭州二七投資控股有限公司實(shí)際控股。 土地基本信息—— 鄭政出〔2023〕34號(hào)（網(wǎng)）地塊位于航海西路南、櫻桃路西，使用權(quán)面積81418.63㎡，約合122.13畝，容積率＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，綠地率＞35%。 起始總價(jià)76001萬(wàn)元，折合畝單價(jià)622萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3112元/㎡，熔斷價(jià)87401萬(wàn)元。 根據(jù)土地出讓前置條件，該地塊毛坯限價(jià)9500元/㎡，精裝修限價(jià)11500元/㎡。 土地周邊配套信息—— 該地塊臨近航海路、南四環(huán)等主干道，自駕出行便利，附近有南水北調(diào)運(yùn)河、賈魯河等，后期生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)。 區(qū)域內(nèi)有金科中原、萬(wàn)科航海未來(lái)城等項(xiàng)目，但是小區(qū)域內(nèi)的成熟度不夠，基礎(chǔ)配套相對(duì)欠缺。(展開全部)
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房產(chǎn)評(píng)論師有誰(shuí)還記得當(dāng)初來(lái)勢(shì)洶洶、大氣磅礴的萬(wàn)科水晶城這個(gè)千畝大盤項(xiàng)目，萬(wàn)科只開發(fā)過一期，就完全消失在大眾視線了，再被提及竟是片區(qū)內(nèi)的一場(chǎng)土拍。
34號(hào)地快位于航海西路南、櫻桃路西，122.13畝，容積率3.0，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率35%，但這次出讓的是不牽扯城改的儲(chǔ)備用地，限價(jià)，毛坯綜合銷售均價(jià)不超過9500元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過2000元/㎡，曾經(jīng)的萬(wàn)科水晶城售價(jià)是13000.
這個(gè)位置聽起來(lái)就很偏遠(yuǎn)的樣子，具體是哪呢，屬于鄭州西南方向，三環(huán)外，常西湖新區(qū)的南部，介于二七和中原的交匯處，周邊有曾經(jīng)同樣浩浩蕩蕩的千畝大盤金科中原 ，這個(gè)區(qū)域在地產(chǎn)紅火之際本以為來(lái)了個(gè)萬(wàn)科，又來(lái)了金科，兩個(gè)開發(fā)商的千畝深耕，最起碼整個(gè)片區(qū)會(huì)來(lái)個(gè)翻天覆地的變化，沒想到的是地產(chǎn)來(lái)了個(gè)急剎車，大盤不了了之，整個(gè)片區(qū)沒有個(gè)十年八年時(shí)間應(yīng)該是發(fā)展不起來(lái)，所以三環(huán)內(nèi)好位置價(jià)格都在持續(xù)走低，這個(gè)位置的9500的限價(jià)基本形同虛設(shè)。
片區(qū)現(xiàn)在的現(xiàn)狀依舊是荒涼、缺各種配套，鄉(xiāng)村氣息非常的濃郁。但好在臨航海西路，自駕出行還方便一些。另外在金科中原附近有即將通車的地鐵6號(hào)線，不過還有段距離。
這個(gè)位置的地塊沒有流拍已經(jīng)算是不錯(cuò)的，城投兜底，樓面價(jià)已經(jīng)3112元/㎡，高了肯定沒人買，所以定價(jià)是一大難題，據(jù)悉后期還將是萬(wàn)科來(lái)開發(fā)。
僅限地緣，其他勿擾。(展開全部)
普通會(huì)員鄭政出[2023]34號(hào)（網(wǎng)）
土地成交信息——
鄭政出〔2023〕34號(hào)（網(wǎng)）地塊最終由鄭州新投展投開發(fā)建設(shè)有限公司以底價(jià)76001萬(wàn)元摘得，成交畝單價(jià)622萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3112元/㎡，溢價(jià)0%。
根據(jù)天眼查信息顯示，該公司由鄭州二七投資控股有限公司實(shí)際控股。
土地基本信息——
鄭政出〔2023〕34號(hào)（網(wǎng)）地塊位于航海西路南、櫻桃路西，使用權(quán)面積81418.63㎡，約合122.13畝，容積率＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，綠地率＞35%。
起始總價(jià)76001萬(wàn)元，折合畝單價(jià)622萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3112元/㎡，熔斷價(jià)87401萬(wàn)元。
根據(jù)土地出讓前置條件，該地塊毛坯限價(jià)9500元/㎡，精裝修限價(jià)11500元/㎡。
土地周邊配套信息——
該地塊臨近航海路、南四環(huán)等主干道，自駕出行便利，附近有南水北調(diào)運(yùn)河、賈魯河等，后期生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)。
區(qū)域內(nèi)有金科中原、萬(wàn)科航海未來(lái)城等項(xiàng)目，但是小區(qū)域內(nèi)的成熟度不夠，基礎(chǔ)配套相對(duì)欠缺。(展開全部)