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美林河畔，中州大道與航海路交匯處。

先說結(jié)論，不推薦、不推薦、不推薦。

今年4月份的時(shí)候這個(gè)項(xiàng)目就推出來一部分房源，在4號(hào)樓、5號(hào)樓、8號(hào)樓上面，對(duì)外釋放的價(jià)格是11500元/平方米左右，已經(jīng)是毛坯交付，只有是哪個(gè)戶型87平方米的兩房、99平方米的兩房、116平方米的三房，現(xiàn)在年底了又推出一部分房源，價(jià)格只要9999元/平方米，另外就是87平方米的戶型開發(fā)商墊付5%首付款。

該項(xiàng)目是現(xiàn)房項(xiàng)目，而且只賣一萬塊錢一平方米，二手房大概是八九千塊，對(duì)面的萬科美景龍?zhí)玫膬r(jià)格的二手房?jī)r(jià)格1.7萬左右，巔峰時(shí)期18000-19000，為啥兩者之間的價(jià)格相差50%。

1、高容積率。

目前是來看是數(shù)一數(shù)二的高，這個(gè)項(xiàng)目的容積率是7.16，美盛的項(xiàng)目也才6，7的容積率是啥概念，普通的社區(qū)是3.5的容積率，也是就是普通的社區(qū)又多了一倍，密密麻麻都是人，你從中州大道過，會(huì)看見樓跟樓之間太近了，居住的舒適度肯定是非常差。

2、戶型設(shè)計(jì)。

都是10多年前的戶型了，高梯戶比，再加上99平方米做兩房，116平方米也是兩房，可以改三房，所以這個(gè)戶型也是很大的硬傷。

3、物業(yè)差

這物業(yè)是真的不行，你去小區(qū)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)感覺很亂，人車不分流、貼小廣告的都能進(jìn)去。

物業(yè)差的小區(qū)，高容積率的小區(qū)，哪怕是再便宜也不買，因?yàn)槌鍪趾苈闊┗蛘吡鲃?dòng)性很差，想賣賣不掉，這就是比較尷尬了。