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昨天上午，沉寂許久的鄭州土拍，開了2塊地，一塊位于安平路南、康平路東，在鑫苑世紀(jì)東城南側(cè)，緊鄰鐵路線，位置一般。另一塊位于七里河北路北、圃田西路東，自從超級總部基地出爐后，首塊住宅用地，由華潤和鄭東建投拿下。

地塊倒是不大，總共49畝，容積率不超2.41，限高80米，素質(zhì)不錯，可以做成20層左右高層。
這周邊雖然在高鐵站東廣場片區(qū)，但聲音并不大，最出名的就是瀚海晴宇，但房價也跌得不成樣。外觀再漂亮，也不抗打。一、周邊沒有配套，南側(cè)污水處理廠，北側(cè)金水東路，小配套還要依靠對面安置房社區(qū)。二、大戶型毛坯房，流通性很差，180㎡，總價500萬左右，還要再花50萬精裝，成本550萬，北龍湖中海云著湖居169㎡精裝準(zhǔn)現(xiàn)房也是這個價，套內(nèi)面積比晴宇還要大。三、7.20的不作為，對口碑傷害很大。

一路之隔還有一個銀河灣，樓棟已經(jīng)封頂，但就是不賣。

接下來就看華潤的啦，因為地塊早已內(nèi)定，方案估計都已經(jīng)出來，明年上半年入市，如果產(chǎn)品不錯的話，可以沖擊下25000的價格，還得是精裝。再高的話，也不現(xiàn)實，這里不是幸福里。

別看超總效果圖挺牛逼，看看現(xiàn)在的東廣場就懂啦。即使現(xiàn)在開建。建設(shè)期也要十年以上，單住宅用地就有10塊，一直都是大工地。南側(cè)七里河也是只能錦上添花，不能雪中送炭，西側(cè)暉達新天地的二手房價已經(jīng)穩(wěn)定在15000左右，所以這倆盤的價差應(yīng)該跟北龍湖華潤瑞府與魯能公館類似，相對合理。