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對于銀榕居來說，近期還是有不少利好的，距離項目僅300米的地鐵8號線建設進入沖刺階段，一期02標全線車站主體結構全部封頂，計劃2024年年底通車，與項目斜對角500米的鄭東16萬方的科創(chuàng)文旅交流中心項目開建。
而科創(chuàng)文旅交流中心這個項目的真身就是鄭州首家“銀泰城”，預計2025年開業(yè)，包含購物中心+商業(yè)街+開放式廣場+酒店+服務式公寓，項目占地面積約4.6萬平米，總建面約27萬平米，其中地上約16萬平米，地下約11萬平米，1號樓、4號樓為購物中心+酒店，地上共20層，1—6層為購物中心（由銀泰運營）;2號樓為服務型公寓，地上25層，裙房3層，3號樓為商業(yè)，分A座和B座。其中，A座地上3層；B座地上4層。
這個商業(yè)地標一立，銀榕居保值升值問題不大了，不過，銀榕居本身也不差，有強力教育資源加成，目前工程進度也不錯，樓棟從外到內，外立面，公區(qū)裝修都基本完成了，還有少量室內裝修的活沒干完，地下車庫施工完畢，而外圍的一些活，如圍墻主體和裝飾在收尾，目前就景園需要沖刺了，大型喬木、草皮、地面都弄完了，為孩子打造的森林精靈主體公園很不錯，剩下的再完善完善就差不多了。
大殺器河南省實驗中學東校區(qū)也復工了，預計2024年秋季招生。
所以，綜合看下來，銀榕居在未來3年將迎來高光時刻。(展開全部)

近日，滑縣與新城控股集團滑縣吾悅廣場項目簽約儀式。吾悅廣場這都到小縣城發(fā)展了。
自2012年新城首個商業(yè)作品亮相，不到十年時間，新城商業(yè)已開業(yè)及委托管理在營吾悅廣場已經超過100座。截止到8月25日，新城商業(yè)已在全國131個城市布局了177座吾悅廣場。
1*填補商業(yè)空白。洛陽有大張，南陽有萬德隆，許昌有胖東來，鄭州有丹尼斯，許昌的胖東來比較有實力，也有很多粉絲，口碑也比較好，大張超市在豫西地區(qū)發(fā)展比較大，在鄭州也有布局。
豫北、豫東地區(qū)地區(qū)沒有大的商業(yè)集團，新鄉(xiāng)、安陽、焦作、鶴壁、濮陽、商丘、周口這些地方沒有太多本地的商業(yè)集團。
吾悅廣場也是在滎陽開業(yè)了一家，商丘、安陽也有布局，但進入縣城市場也是少見。吾悅廣場進入這些地區(qū)，也能填補一些商業(yè)空白，帶動周邊的消費。
2*消費能力。以開業(yè)的滎陽吾悅廣場來看，和萬達廣場的品牌店面差別也不大，海底撈、巴奴、耐克、阿迪達斯、永輝超市、星巴克還有各類奶茶店等等。滎陽吾悅廣場開業(yè)，后面的萬達廣場如何差異化經營也是問題。吾悅廣場、萬達廣場如今也是平民消費。從新聞報道看，滑縣作為一個豫北地區(qū)的縣，人口148萬，地處安陽、濮陽、新鄉(xiāng)、鶴壁四市交匯處，境內大廣高速、長濟高速和新荷鐵路穿境而過，鄭濟高鐵、濮衛(wèi)高速、安羅高速等項目已經開工建設。
鄭州這商場競爭已經比較激烈了，一些商業(yè)選擇到三四線城市或者縣城去發(fā)展，也是能理解的。
鄭州能吸引人還是要靠就業(yè)，畢竟高考全省一樣，商業(yè)廣場縣城也有。(展開全部)

招商公園1872雖然市場上聲音不大，但國慶還是促銷猛懟，現在的價格是小高層127-136平房源，8000元一平起，洋房143平，單價10900元一平起，比著之前降了不少。
這項目是典型的遠郊造城，早期推出的二號院已經交付三年了，而各項配套也隨之落地，像沿湖公園、隴西路小學（景中校區(qū)）和“招商花園里”商業(yè)街都已經開業(yè)運營。遠郊樓盤，最重要的還是教育資源，尤其是學校這塊，早在2021年招商與二七區(qū)名校隴西小學景中路校區(qū)簽約后，已經招收了數屆學生，馬寨新區(qū)這塊還規(guī)劃有大量教育用地，包括九班制幼兒園用地、二七實驗幼兒園、鄭州市第二實驗高中等。
其次是商業(yè)配套這塊，招商花園里商業(yè)街目前丹尼斯全日鮮、華萊士、福緣閣茶社等已進駐，基本的生活可以保障。
當然，作為遠郊盤，交通便利不便利是格外重要的，招商這里，公共交通其實談不上方便，地鐵14號線一期已通車，在建的二期橫穿鳳湖新區(qū)，將在東西主干道路椰風路規(guī)劃設置2個站點，其中婁河站距離項目約800米左右。另外還有在建的6號線一期西段，最近的站點安寧路站距離項目后期地塊約1公里左右。都不算近，但聊勝于無。
至于房子本身，1.33-1.99的容積率，又是洋房和小高層，怎么做都不會差，怎么都舒服，公園1872本身定位又比較高，精裝酒店式入戶大堂，洋房產品層高均為3.1-3.2米，高于市面常見的2.9米，電梯采用通力電梯，內部精裝修，裝有空調系統(tǒng)。反觀招商在北區(qū)的雍瑞園，由于交付平庸，業(yè)主都要求升級呢。

作為央企，招商與其他開發(fā)商不同，反而加大了在鄭州的投資，接手了好多地塊，比如老鴉陳、管南等等。(展開全部)

綠都瀾灣，紫荊山南路與宇通路交會處。

這一次潑天的富貴輪到綠都了，前一段時間有一個地塊變更了規(guī)劃——管城回族區(qū)內，具體由宇通路、霞飛路、花溪東路、紫荊山南路所圍合區(qū)域，面積為14.24公頃。根據規(guī)劃調整可知，擬將商務用地、公園綠地、公共交通場站用地調整為二類居住用地、公園綠地、公共交通場站用地。

簡單的說就是原來的兩塊商務用地變成了住宅用地，也就是現在綠都瀾灣售樓部和東邊的地塊，這一邊真的就是潑天的富貴，從商務性質變成了住宅用地，土地使用年限從40年變成了70年，這得多賺多少錢。

這個地方蓋成寫字樓公寓，基本上得去化個四五年，甚至更長時間，要是變成住宅，那真的是潑天的富貴，直接把之前綠都瀾灣的戶型、景觀套過來，再加上地鐵口、創(chuàng)新街小學+八中，這個也是王炸中的王炸。

一宗土地占地面積是34736平方米，約52畝，另一宗土地是41717平方米，約62畝，如果按照3.5的容積率計算，（34736+41717）*3.5=26.7萬平方米，目前綠都瀾灣榕園的二手房價格是1.53萬/平方米，26.7*1.53=40億，一算二算多出來幾十億的貨值。

目前整個管南片區(qū)供應室嚴重過剩，看看二手房就知道了，綠都瀾灣榕園掛牌107套，樟園掛牌99套，共計約500套，綠都紫荊華庭晴園101套，雅園143套，共計約419套；永威城楓香庭西院130套，楓香庭東院104套，共計約500套；總結這三個項目，140套左右。(展開全部)

去年底，去謙祥云棲時候，還很詫異，感嘆鄭州樓市真的差。正兒八經總校學區(qū)房竟然賣不動，學校還納入購房合同，還是本部。

周邊是有不利因素，但價格并不貴。當時相比金科城差價高達兩千，金科城品質還真不一定有云棲交付的好，還是高低配。

結果，今年就發(fā)力啦，發(fā)的還不小。
1號樓基本售完，剩幾套頂底房源；5號樓基本售完，剩幾套112㎡三房；
6號樓基本售完，剩幾套頂底房源；7號樓全部售完；
8號樓房源充足，中間戶97㎡三房，邊戶118㎡三房；9號樓全部售完；
10號樓房源充足，兩梯五戶，最小的68㎡兩房，然后是97㎡和143㎡；
3號樓和11號樓基本沒賣，房源充足。11號樓有72㎡兩房和87㎡三房，這
這個盤戶型也是真多，目前反倒143㎡庫存最少，小面積段庫存最多。

總共1752套房，目前整體去化接近1000套左右，去年底還不足200套，據項目領導說今年也賣了將近15個小目標，小面積68㎡總價120萬左右，大面積143㎡總價250萬左右，主力戶型97㎡、108㎡、118㎡還不到200萬，整體數據也算對的上。

去年1月份首開，加上前期蓄客賣了一年多，成績是200套左右，今年初到目前接近15個億，800套左右，翻了4倍。今年鄭州樓市是比去年好點，但銷量也沒好到這個地步，并且價格也沒有什么變化，沒有大降價因素，真是有意思。

謙祥這個開發(fā)商過去口碑是不行，但現在也沒什么缺錢暴雷的跡象，工地也正常，還跑進本土房企前三甲，僅次于美盛和正商，越來越牛逼。而過去的建業(yè)、永威、康橋逐漸成為過去式。(展開全部)

融創(chuàng)融臻園終于交付了，由于是精裝，所以延期時間較長，至此，融璟園、融馨園、融華園、融臻園四塊地已經交付，還剩下融溪園、融澤園兩塊地沒交，但應該問題也不大，至于未開發(fā)的地塊，臨南四環(huán)占地較大的6號地交給國企了，還有1號地、21號地沒開發(fā)，后續(xù)估計也不是融創(chuàng)了，至于明月路西側的10萬方商業(yè)中心，豫興路旁邊的5.5萬方康養(yǎng)中心，大概率要難產了，住宅都賣不動了，商業(yè)產業(yè)就緩緩吧。

回到融臻園，畢竟融創(chuàng)大開發(fā)商，底子還是在的，交付效果還可以，一如前幾期水平，一進小區(qū)就是超百平的精裝歸家大堂，之后是中軸鏡面水景搭配宮燈及銀杏樹陣，儀式感十足，小區(qū)中央是一個銀杏樹陣圍合的超大陽光草坪，說為業(yè)主留互動空間也好，說降低成本也好，這反正是融創(chuàng)的常規(guī)操作了。樓體外立面采用石材、金屬、玻璃等材料，大面積的玻璃顯得樓體很耐看，有一說一，融創(chuàng)的外立面審美一直在線的。而從精裝來看，王力入戶鋼制門及密碼鎖、全屋美的中央空調系統(tǒng)、精裝廚衛(wèi)、地暖系統(tǒng)、三玻兩腔LOW-E玻璃等倒是沒有縮水。整體來看，融創(chuàng)的交付還是不錯的。

目前在售的還有融澤園98-139平的高層，143平的觀河洋房，應該交付問題也不大，鄭州融創(chuàng)已經上岸了，市區(qū)幾個項目都納入了“保交樓”，業(yè)主不用擔心。不過，相比以前的怕爛尾，現在的購房者則是怕跌價，現在的房價太不保值了。(展開全部)

金輝濱河云著12號樓最后一棟樓王（南向洋房且樓間距很大，是真樓王）已開售，價格14000起，洋房8號樓價格16000元一平左右，165平一樓帶院復式（贈約40-50平院子 地下室80平挑高5.5米）價格2.5萬左右，149平頂樓復式（贈約5-13平露臺）價格1.6-1.7萬。
目前二期施工進度不錯，外立面部分基本完工，預計10月底會全部完工，景觀方面大型喬木已經種植，基礎的園區(qū)道路在鋪設，景觀施工在11月中旬也會完成，大門框架在搭建中，整體項目施工處于沖刺交付階段了。金輝特意先做了一段實景樣板區(qū)，17號樓入戶大堂已經展示出來了，挑高設計，整體是中式風格，金屬格柵裝飾不少，對縫和消防隱藏等都做的不錯，品質感比較強。至于其他的如電梯間、地庫等都是中規(guī)中矩吧。
整體看下來，金輝的交付效果應該是對得起這個價位的，業(yè)主懸著的心也可以放下了。
其實金輝地產的情況不容樂觀，由于拖欠供應商太久，官司很多，穆迪也下調了金輝的信用評級，銷售情況，2023年上半年銷售同比下降42%，個人感覺金輝能撐到現在很不容易了，比很多同等實力的房企要強多了。
當然，從金輝濱河云著的促銷力度可以看出金輝在割肉，個人估計這項目的高層整體均價可能也就剛超過13000，而樓面價又特別的貴，金輝這盤估計就有個現金流，沒掙到啥錢。(展開全部)

曾經高調入鄭的湖南民企在鄭州短暫游了兩年終于還是敗給現實，項目現場現在已經看不到其任何的痕跡，徹底更名為中豫東楓，但性質上并未完全退出而是轉居幕后。

片區(qū)實在是太不給力，配套一個比一個拉跨，所以中豫東楓重整之后只能放大招，選擇走學位房這條道路，與東楓楊和紫園小學牽手。

這兩所學校在綠博無論從硬件還是軟件都是首屈一指，也是最不村小的兩所學校，為名門紫園的配套教育資源，全為私立學校，當年名門也正是靠著這兩所學校的學位一路高歌，目前紫園小學的生源還主要是名門的業(yè)主，特點就是班額小、學費貴，一般人根本承受不了，東楓楊從招生至今，靠著楓楊的名氣，生源一直都不錯，口碑也不錯，屬于熱門初中，但重點是民辦學校近兩年受民轉公以及搖號的影響，熱度已經不及當年，如果轉公那就是正常參與劃片，中豫東楓與其的距離劃進去有點難，所以學位房的意義何在，這些還主要在政策，政策一年一變，誰也說不了，真心不建議高價追所謂的學位房。

現場已經封頂施工正常，中豫作為國企接手項目之后也算是為其注入了新鮮血液，但貌似這個片區(qū)也根本不吃這一套，誰來了什么王炸都賣不動，曾經專門收割鄭州主城改善夢的區(qū)域現在的客戶群體是就是純粹圖價格便宜的剛需以及中牟地緣。

西側是星聯項目，北側是亞新，南側還有龍湖，沒有安置房全是商品住宅，這個小片區(qū)在綠博的可開發(fā)區(qū)域還是比較純粹的。

這個片區(qū)只有在安全的前提下低價走量才能救得了它，這個盤地緣還可以看看，其他就算了。(展開全部)

天下武功，唯快不破！哈哈哈哈哈，誰能有我快！

11月19日鄭州二批次住宅集中供地土拍開啟。

這次供地其實一點都沒激情，首先供地數量少，其次在昨天公共資源交易中心一則公告，宣布18號、56、57、65號地終止掛牌，四宗土地中北龍湖18號為復星集團產業(yè)用地，因為上海領導調任而招商引資來的復星同樣因為領導離任而沒了心氣，困于總部對鄭州的支持力度太小資金扶持不到位，去總部化不到緣沒錢拿地只能終止掛牌，心比天高的復星也是把東區(qū)玩的團團轉。56、57兩宗城改地為融創(chuàng)的固城城中村改造用地，但是掛牌缺不拿正好迎合了網傳融創(chuàng)資金出現嚴重問題，這屬于不打自招，告訴大家我沒錢了~~~~二批次僅有的三宗公開地，管城65號地傳聞繳納保證金的僅有龍湖、綠城兩家，而且zf試探下兩家的出價都達不到zf心理預期，于是乎終止掛牌出讓。

19日土拍“小幕”拉開

鄭政出〔2021〕53號由鄭州玉安聯合置業(yè)有限公司以51862萬元拿下，應該為錦繡山河項目安置房建設用地。
鄭政出〔2021〕54號由中鐵信托全資子公司河南云商置業(yè)有限公司以30673萬元拿下，該宗地為已經建設的西廣場片區(qū)改造回遷房。
鄭政出〔2021〕55號由河南正商華府置業(yè)有限公司以42109萬元拿下，為正商家河家項目三期開發(fā)用地。
鄭政出〔2021〕58號地、59號地分別由國資平臺天河投資的全資子公司河南立川房地產開發(fā)有限公司以35995萬元、河南鳴謙房地產開發(fā)有限公司以16268萬元拿下，均為老鴉陳城改用地。
鄭政出〔2021〕60號地由鄭州地產集團都市開發(fā)有限公司以21796萬元拿下，為省統(tǒng)計局家屬院舊城改造項目用地。
鄭政出〔2021〕61號地由鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司以34278萬元拿下，為地鐵黃河路站改造安置項目，目前房屋主體已經封頂。
鄭政出〔2021〕62號地由河南瀚宇天悅城置業(yè)有限公司以41404萬元拿下，為天悅城項目安置用地。
鄭政出〔2021〕63號地由鄭州美盛港置業(yè)有限公司拿下，為美盛教育港灣四期開發(fā)用地。
僅剩余的兩宗公開地：
鄭政東出〔2021〕15號地由華潤置地（南昌）開發(fā)有限公司以起始價200100萬元競得，北龍湖竟然起始價成交，恭喜華潤撿漏成功，有錢總會有機會的。果然寒冬降臨~
鄭政出〔2021〕64號地由央企電建下屬的鄭州中電建文博置業(yè)有限公司以熔斷價120600萬元競得，折合1428萬元每畝，樓面價7144元每平。

至此，二次土拍全部結束，慘淡中有著無耐的收場，也為接來下的第三批蒙上了一層陰影，如何調動土地積極性已經成為了zf需要考慮的問題了。(展開全部)

今日土拍特點少，冷，波瀾不驚，無流拍：
一、拍地前日劇情反轉，四塊地終止。
1、鄭政東出（2021）18號住宅兼容產業(yè)用地，175.26畝，傳言為復星國際地塊。
2、鄭政出（2021）56號融創(chuàng)龍府固城安置房地塊。
3、鄭政出（2021）57號融創(chuàng)瓏府后續(xù)地塊，臨賈魯河，地塊指標不錯，大手筆的融創(chuàng)也選擇了躺平，著實讓人有點意外。
4、鄭政出（2021）65號是二批15總地塊中三塊凈地之一，位于管南金岱科創(chuàng)城，區(qū)域發(fā)展勢頭足，但報名參拍房企較少，為防止流拍，只好作罷。
二、剩余11宗，9宗為定向城改早已名花有主，走個流程而已，其中惠濟三宗包括正商家河家及老鴉陳地塊；金水4宗熱門樓盤美盛教育港灣和瀚宇天悅城后續(xù)地塊及市區(qū)安置房項目；二七區(qū)兩宗，分別為亞星錦繡山河（劉砦城改）后續(xù)地塊和鄭州火車站西廣場改造項目用地。
三、最大看點在北龍湖和管城老城兩塊凈地。
1、鄭政東出（2021）15號，鄭東新區(qū)龍湖外環(huán)北路南、龍源西一街東，85.387畝，建筑高度54米，容積率2.5，該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過31300元/平方米，如采用成品房方式交付，裝修價格不得超過4700元/平方米，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同，竟配建時應配建公共租賃住房，屬于龍湖北岸第二梯隊，小高層，容積率低，參拍房企有金茂、華潤和中海，最終華潤勝出樓面價14061元/㎡，北龍湖終于有了它的一席之地。
2、鄭政出（2021）64號是本次土拍競爭最激烈的地塊，參拍企業(yè)有中海、金茂、電建、華潤、招商、美的、綠都。為中儲舊城改造項目位于管城區(qū)果園路北、魏莊西街西，84.397畝，建筑高度100米，容積率3.0，同樣該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過16800元/平方米，如采用成品房方式交付，裝修價格不得超過3300元/平方米，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同，電建勝出，首次進駐管城。
市場低迷，民企全部選擇躺平過冬，未來是央企的天下。(展開全部)

新建彩虹橋為三跨連續(xù)單拱肋鋼箱系桿拱橋，“亞洲第一跨”大橋全長367米，設計為雙向8車道。引橋京廣鐵路跨線橋涉鐵工程，采用上跨立交橋形式跨越京廣鐵路。同時，鄭州彩虹橋三道“彩虹”東側，北三環(huán)—京廣快速路立交新建了3條匝道。通車后，高新區(qū)居民到達老城區(qū)、金水北、北龍湖、東區(qū)，更為便捷。
彩虹橋的通車對于萬華城也是個好事。
1.交通。距離地鐵 8 號線比較遠，距離 4 號線、1 號線也比較遠。以前規(guī)劃的地鐵 9 號線也是沒什么進展。 在沒有地鐵優(yōu)勢的情況下，彩虹橋通車更能改善萬華城周邊的出行。萬華城周邊還有科學大道這個進出高新區(qū)的交通要道，有一部分車輛走萬華城附近的翠竹街、池南路然后進入蓮花街附近。
2.。彩虹橋通車，也能拉近高新區(qū)和金水區(qū)、鄭東新區(qū)的距離。就像三全路附近的東原閱城一樣，雖然在高新區(qū)，但宣傳的有很多距離金水北近的優(yōu)勢。
萬華城在售的五期也是準現房了，看著工程進度和萬華城公眾號的進度通報，大部分的工作已經完成，公區(qū)精裝墻/地磚完成95%外墻保溫完成，真石漆完成95%窗框/固定玻璃/窗扇完成95%空調板/陽臺欄桿完成95%，石材幕墻完成。當然五期周邊的配套還不是很成熟，距離其他地塊也有點遠，不過距離鄭州中學八一校區(qū)比較近，也算是一個加分項目。
總之，彩虹橋的通車對于高新區(qū)的居民出行也是好事。彩虹橋、農業(yè)路高架、三全路這些都加大了鄭州東西方向的交通，這些大的交通項目對于高新區(qū)的交通改善也是有很大作用。(展開全部)

匯泉景悅城持續(xù)霸榜熱銷，近期新推的假樓王3號樓，南向遮擋不大但臨路有一定噪音，目前現房，總高34層，東單元兩梯四戶，西單元兩梯五戶，樓棟素質和其他樓差不多，一口價10800元一平至11100元一平，房源還是剛需大殺器75平兩室，96平三室，首付17萬起，月供3000，90平以上還送車位，三環(huán)內，誰不會來看看呢？
其他在售的三期9號樓、10號樓、12號樓、17號樓都是比較正常的兩梯四戶，基本都是不好樓層大戶型了，均價從11500-12100元一平不等。
買三期的，可能到時要承受下與二期的對比落差，因為二期算是巔峰了，設計理念完全超越一個檔次，規(guī)劃也更合理，我個人判斷二期交房后二手房價格會超三期起碼500一平。
景悅城對剛需來說，粗粗一看，似乎價位、學校、地段、交房都還不錯，性價比很高，但真住進去，可能會有不少糟心的事。
比如這次3號樓，大戶型的廚房窗戶、衛(wèi)生間窗戶和隔壁小戶型的次臥窗戶都在一個采光井，大戶型一做飯洗澡，小戶型可能就尷尬了，共用墻體也多，生活噪音傳導是個麻煩事。核心筒的結構也比較費事，鉆來鉆去，繞行很遠。
景悅城三期、商都阜園、綠都瀾灣新苑這些安開混居且安置比例較大的小區(qū)，地段好，現房，戶型差，價位低，占據了相當市場份額，對于商品房市場來說，沖擊頗大，但對于剛需來說，是可以考慮的選擇。(展開全部)

四年前來過雅庭華府，沒想到現在還處于力推在售階段，但也稱作二期。

當初高層售價一萬多，現在六千多，洋房七千多，加一萬還有價值十萬精裝大禮包。

這個跌幅怎么說呢，正常吧。

位置還行，屬于北港泛核心區(qū)，西側南水北調運河，周邊有港區(qū)實驗小學和鄭州一中港區(qū)分校，地緣自住也不是不可以。只是港區(qū)樓市讓人心里很沒底，再給是五年都難回到2017年的高點。

過去整個大鄭州的購房政策，航空港區(qū)總是走在前面放松，比如在上半年就有購房補貼，不限戶籍、不限區(qū)域、不限人員身份、不限戶型大小，均可以網簽備案面積為準，享受300元/平方米的購房補貼。

在貝殼最新的研究報告里顯示，航空港區(qū)的去化周期是最長的，高達77.3月，遠遠高于其他區(qū)域。

另外開發(fā)商正商現在也很難，在1-9月商品房金額榜上面，大鄭州房企正商名列第6，但卻是依靠47個在售項目取得的成績，后一名謙祥僅5個在售項目。

只能說明正商現在項目都以垃圾遠郊項目為主，市場下行期，購房客戶縮減的情況下，遠郊無人問津。三五年前，首付30萬只能買遠郊南龍湖、滎陽、港區(qū)這些區(qū)域，現在管城、濱河、楊金都可以挑挑看，誰還愿意跑那么遠。

記得2016-2017年，港區(qū)都能被炒上天，什么濱河、白沙、常西湖都是弟弟，南港都能沖到1萬＋，屬實夸張。幾年時間過去，留下一地雞毛。(展開全部)

2022年6月鄭政出（2022）7號，由河南卓凱置業(yè)有限公司以起始價34288萬元拿下，折合樓面價4706元/㎡，該宗地屬于金水區(qū)大鋪城中村及連片改造項目用地，為安開混合用地，位于金水區(qū)索凌路東、魏河北路北，占地31.21畝，容積率3.5。

土地的所有者可謂一波三折，摘地公司河南卓凱置業(yè)有限公司摘地時背后股東為常綠集團51%+鄭州國瑞地產49%，而后2022年7月國瑞地產推出，河南興濤置業(yè)有限公司進入占股49%，緊接著10月常綠集團退出，股東為：河南興濤置業(yè)有限公司95%，河南興濤企業(yè)管理咨詢有限公司5%；國瑞的退出正常，作為一個本土做經適房的小企業(yè)，靠著一些區(qū)域的關系搞前期土地，帶著常綠拿地，拿完地分紅退場；但是常綠的完全退股倒是出人意外，這是要做品牌代建了？新股東興濤置業(yè)也不是什么知名房企，感覺是一個資方的角色，但是股份穿透后是個人資金，值得商榷。
有興趣的可以去看下東風宸院的項目公司股東常綠也退出了，接盤者就是興濤置業(yè)。


目前的項目進度，售樓部依舊沒有開放，但是售樓部的展示中心隱約顯示出來“藍城”的字樣，這是搞常綠+藍城雙代建嗎？還是說后續(xù)的資本操作中常綠依舊會重新占股項目公司，著實是個迷？
規(guī)劃方面已經公示，項目總建筑面積95481.44㎡，容積率3.49，綠地率35.05%，建筑密度19.63%，社區(qū)內共規(guī)劃有5棟高層住宅樓，規(guī)劃總戶數560戶，機動車停車位588輛，非機動車停車位934輛。
據了解主要有4個戶型，99㎡三房起步，110平米的三房120㎡+和140㎡左右的四房，從規(guī)劃公示的平層圖來看，2梯2戶傳統(tǒng)核心筒設計，三開間朝南，南北均贈送陽臺，整體而言，戶型比上不足比下有余，比不上新王越秀，但是比旁邊的瀚宇名門之流好很多。

項目配套東側一路之隔是龍門實驗，按道理沒理由不劃片，但是開發(fā)商如果不做工作，一切皆有可能~魏河北路上瀚宇的沿街底商已經成熟，平時的日常吃飯買菜還是比較方便的，出行上最近的地鐵口往南也得有1公里+的距離，還是挺遠的，南側名門的大批配套起來后也是可以蹭蹭。

地處金水北，群雄逐鹿的絞肉場，常綠的進駐也頗為尷尬，新房論品牌交付力比不上各位央企大哥，雖然拉來了藍城代建，但是有什么用呢，藍城現在只是小開發(fā)商的一個自欺欺人的護身符罷了，緊鄰的周邊還有名門和瀚宇大批量的二手房，定價上稍有不慎就GG，難上又難，而且常綠的遲遲不面世也說明了內部資金苦難，相比同一天拿地的越秀已經處于清盤狀態(tài)，對比之下，任憑你置業(yè)顧問說爛嘴也改變不了事實，所以感覺常綠會繼續(xù)拖一拖。

迷你地塊+中小開發(fā)商操盤，就要看定價讓利了如果價格不夠給力沒啥吸引力，哦對了項目內部還有5800㎡的安置任務~(展開全部)

商都阜園悍然開盤，卻慘遭打臉。這次開盤推出的是6#、7#、10#三棟樓600來套房，賣的很有限，均價12000元一平，9月30日前付清首付還能送負二車位一個。
商都阜園已經現房許久，實景做的也很不錯，配套的幼兒園商業(yè)也都建成，國企開發(fā)還是比較良心的，比較規(guī)范的，可以先驗房再簽約，這次推出的68平兩房，90-134平三房，144平四房，除了90平小三房，其他戶型還是能看的，不是很好，但也不至于很爛。不好的地方就是回遷房比例太高。
所以，這是個優(yōu)劣勢很明顯的盤，說的不好聽是買個安置房小區(qū)，說的好聽是三環(huán)河景實景現房。
這時候就格外看價格了，毛坯12000還送車位，就個人來看，性價比還行，因為快到南四環(huán)的同樣性質的綠都瀾灣新苑，均價11000元一平（當然有正兒八經地鐵口的因素），賣的很不錯，按道理來說商都阜園各方面還要強于綠都新苑，但偏偏賣的很一般，匪夷所思，可能是等的太久了。
其實看管南三環(huán)附近的次新盤，永威城、綠都紫荊華庭、亞新、康橋等盤的二手房，離地鐵近的可能賣到14000-15000元一平，離地鐵遠的大約在12500元一平，從這點可以看出，對于道路亂七八糟，地鐵匱乏的管南來說，地鐵的溢價比其他地方都突出。所以，商都阜園這位置也是蠻尷尬的，主干道交匯，卻沒什么像樣的公共交通，跟藏在里面一樣。
所以，對于上班族來說，是選擇有地鐵的綠都新苑還是有河景公園的商都？(展開全部)

眼看保利海德公園翹首期盼的八中+緯五路一小雙雙落地，雖然是新學校，教學質量還有待驗證，但對于四環(huán)沿線教育資源匱乏的新區(qū)來看，有學校都已經是喜大哭奔，直接解決了家里有學生的難題了，形成鮮明對比的是保利大都匯這邊的學校還是沒有任何的進展，在金水北大都匯應該是唯一一個不依靠教育，硬是靠著央企小高層殺出一條生路的樓盤了。

最新消息，片區(qū)原2塊商務地塊改為住宅用地，也意味著可開發(fā)用地增加。

1、 中州大道連霍高速西南角的原規(guī)劃商務用地，這個地塊距離連霍高速非常近，改成住宅劣勢更大，真的還不如直接做商務辦公。

2、 魏河北路、花園北路、白馬路和鐵搭路圍合地塊原規(guī)劃為商務辦公也改為住宅地塊，放在整個區(qū)域來看這個地塊的看點也是比較多的，緊鄰花園路，南側緊鄰魏河，大都匯整個區(qū)域臨賈魯河的好位置基本全為安置房占完，所以很稀缺，過了賈魯河就是金水自貿港了，周邊有地鐵2號線劉莊站，還遠離了連霍高速噪音的干擾，一條宏康路上的大都匯可用于開發(fā)的幾個地塊這個地塊的價值和位置還是非常炸裂的。

管你有沒有學校，管你城市界面亂糟糟一片，依舊不影響大都匯熱銷，價格依舊非常堅挺，西苑已經售罄，主售東苑，均價18500+，如果能引入個學校就更完美了。

關于學校還是要多說兩句，學?？隙〞校铱隙ㄊ悄辰逃瘓F的分校，金水區(qū)乃至整個鄭州走的都是這種模式，主要還要得益于總校的名氣，現在沒有學校還能忍，畢竟25年下半年才開始陸續(xù)交房，等到交房如果學校還沒有落地，那就是赤裸裸的維權了。(展開全部)

萬科都會天際一直有一批所謂的工抵房在售，單價比售樓部便宜1000元一平，大概是10700-11000元一平（更遠的七期均價10500元一平），交房時間是24年年中，售樓部賣的還都是25年底交付，不知道這是不是萬科變相促銷套路？但國慶期間確實賣的不錯，幾十套是有的。

你要說萬科都會天際多好不至于，但看遍二七新區(qū)，既想交房早買了放心，又想不裝修省事，還想配套不錯有地鐵，就只能選擇萬科了，小年輕買房，選萬科總不會錯太多。

主要還是對手不給力，二七區(qū)的好多樓盤都有硬傷，電建洺悅雖是央企交房沒問題，但太小，保利上城產品沒啥問題，也屬于放心盤，但太偏太荒了，華僑城倒是綜合性不錯，隱隱能壓萬科一頭，但性價比就差了點，遠洋臻園便宜是便宜，但各方面都要差萬科一截，所以一圈看下來，還是得萬科。

目前的二七新區(qū)其實已經裂開了，以華僑城為代表的文旅板塊與萬科大都會為代表的商貿物流并存發(fā)展，單從經濟發(fā)展看，商貿物流更務實一些，前一段杉杉奧特萊斯在左江路南、大學南路東拿地了，規(guī)模不小，總占地190畝，已經開工了，擬于2024年年底正式營業(yè)，這個位置算在市區(qū)，定位是高端奧特萊斯。再加上奧馬和園旁邊的嵩南印象城，二七區(qū)的商業(yè)真的豐富，這一點比管南強一百倍。
雖然原來二七新區(qū)價格賣不過管南，但二七新區(qū)的道路建設，配套建設速度都超過管南，管南要加油了。(展開全部)

說起保利縵城和頌，一定要提提保利璞悅，絕對是今年鄭州樓市銷售額榜亮眼的存在，300多套房，半年就進入尾盤狀態(tài)，比南側萬科還要快速。

保利從璞悅身上受到了啟發(fā)，縵城和頌精裝風格儼然一個小璞悅，進到樣板間感覺簡直不要太熟悉。

縵城和頌從7月份正式開售以來，感覺價位還挺高的。但身邊竟然發(fā)現2個買這個項目的，還都是洋房，一個年齡偏大，50米左右，之前住在21世紀社區(qū)附近，往北這個距離還能接受。對168㎡這個戶型情有獨鐘，近10米的陽臺就是她的記憶點，還有老人獨立的衛(wèi)生間，生活起居更方便。另一個是還沒結婚的年輕人，女方就想在四環(huán)內找個洋房，也看了很多對比了不少。賈魯河邊的旭輝一江雲著位置不錯，但不太放心；招商美景雍瑞園價格挺合適，但去看的晚，房源不多，只有幾套；管南新城時光印象純洋房，但不太接受其位置；北龍湖的洋房又預算吃緊，只有400萬。所以，還是選擇縵城和頌。

想想還挺有道理的，這項目確實有自己的獨有客群。讓我看來，400萬買華潤瑞府更占優(yōu)勢，但小高層是改變不了的。
好吧，洋房確實有些競爭力。

那高層確實不太建議，98㎡目前不怎么賣，掩護保利大都匯出貨。125㎡、148㎡真不如對比下其他樓盤，250-300萬的總價，買到高速旁，總是感覺差點意思。

雖然有山體公園，但也只是遮擋你在下面行走時候，住到高層上面意義不是特別大。真是想買這邊，也可以淘淘海德公園二手房，距離學校也更近。最近看了一些二手房，相比前兩年回調10-20%，真香，還是不錯的項目。(展開全部)