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綠都瀾灣，紫荊山南路與宇通路交會(huì)處。

這一次潑天的富貴輪到綠都了，前一段時(shí)間有一個(gè)地塊變更了規(guī)劃——管城回族區(qū)內(nèi)，具體由宇通路、霞飛路、花溪東路、紫荊山南路所圍合區(qū)域，面積為14.24公頃。根據(jù)規(guī)劃調(diào)整可知，擬將商務(wù)用地、公園綠地、公共交通場站用地調(diào)整為二類居住用地、公園綠地、公共交通場站用地。

簡單的說就是原來的兩塊商務(wù)用地變成了住宅用地，也就是現(xiàn)在綠都瀾灣售樓部和東邊的地塊，這一邊真的就是潑天的富貴，從商務(wù)性質(zhì)變成了住宅用地，土地使用年限從40年變成了70年，這得多賺多少錢。

這個(gè)地方蓋成寫字樓公寓，基本上得去化個(gè)四五年，甚至更長時(shí)間，要是變成住宅，那真的是潑天的富貴，直接把之前綠都瀾灣的戶型、景觀套過來，再加上地鐵口、創(chuàng)新街小學(xué)+八中，這個(gè)也是王炸中的王炸。

一宗土地占地面積是34736平方米，約52畝，另一宗土地是41717平方米，約62畝，如果按照3.5的容積率計(jì)算，（34736+41717）*3.5=26.7萬平方米，目前綠都瀾灣榕園的二手房價(jià)格是1.53萬/平方米，26.7*1.53=40億，一算二算多出來幾十億的貨值。

目前整個(gè)管南片區(qū)供應(yīng)室嚴(yán)重過剩，看看二手房就知道了，綠都瀾灣榕園掛牌107套，樟園掛牌99套，共計(jì)約500套，綠都紫荊華庭晴園101套，雅園143套，共計(jì)約419套；永威城楓香庭西院130套，楓香庭東院104套，共計(jì)約500套；總結(jié)這三個(gè)項(xiàng)目，140套左右。