去年底，去謙祥云棲時(shí)候，還很詫異，感嘆鄭州樓市真的差。正兒八經(jīng)總校學(xué)區(qū)房竟然賣不動(dòng)，學(xué)校還納入購(gòu)房合同，還是本部。
周邊是有不利因素，但價(jià)格并不貴。當(dāng)時(shí)相比金科城差價(jià)高達(dá)兩千，金科城品質(zhì)還真不一定有云棲交付的好，還是高低配。
結(jié)果，今年就發(fā)力啦，發(fā)的還不小。
1號(hào)樓基本售完，剩幾套頂?shù)追吭矗?號(hào)樓基本售完，剩幾套112㎡三房；
6號(hào)樓基本售完，剩幾套頂?shù)追吭矗?號(hào)樓全部售完；
8號(hào)樓房源充足，中間戶97㎡三房，邊戶118㎡三房；9號(hào)樓全部售完；
10號(hào)樓房源充足，兩梯五戶，最小的68㎡兩房，然后是97㎡和143㎡；
3號(hào)樓和11號(hào)樓基本沒(méi)賣，房源充足。11號(hào)樓有72㎡兩房和87㎡三房，這
這個(gè)盤戶型也是真多，目前反倒143㎡庫(kù)存最少，小面積段庫(kù)存最多。
總共1752套房，目前整體去化接近1000套左右，去年底還不足200套，據(jù)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)今年也賣了將近15個(gè)小目標(biāo)，小面積68㎡總價(jià)120萬(wàn)左右，大面積143㎡總價(jià)250萬(wàn)左右，主力戶型97㎡、108㎡、118㎡還不到200萬(wàn)，整體數(shù)據(jù)也算對(duì)的上。
去年1月份首開(kāi)，加上前期蓄客賣了一年多，成績(jī)是200套左右，今年初到目前接近15個(gè)億，800套左右，翻了4倍。今年鄭州樓市是比去年好點(diǎn)，但銷量也沒(méi)好到這個(gè)地步，并且價(jià)格也沒(méi)有什么變化，沒(méi)有大降價(jià)因素，真是有意思。
謙祥這個(gè)開(kāi)發(fā)商過(guò)去口碑是不行，但現(xiàn)在也沒(méi)什么缺錢暴雷的跡象，工地也正常，還跑進(jìn)本土房企前三甲，僅次于美盛和正商，越來(lái)越牛逼。而過(guò)去的建業(yè)、永威、康橋逐漸成為過(guò)去式。
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