為了讓大家能感受到鄭州目前真實的房價水平，鄭州樓市將在每季度發(fā)布鄭州城區(qū)房價地圖。
地圖分區(qū)依據(jù)參考米宅43分區(qū)制，額外增加滎陽東、洞林湖、綠博、中牟西、航空港區(qū)5個片區(qū)。
我們在今年已經(jīng)發(fā)布過鄭州城區(qū)房價地圖2018年1月版，2018年3月版，2018年6月版，2018年9月版，本文為2018年11月版。
1
務(wù)必收藏的一張鄭州房價地圖！
備注：
1、數(shù)據(jù)均為10月末調(diào)研獲取，融合片區(qū)內(nèi)主要樓盤均價整理而來，僅供參考。
2、該數(shù)據(jù)為片區(qū)內(nèi)最近在售樓盤平均水平，不代表未來新開盤樓盤價格。
3、這是毛坯房價，精裝房根據(jù)1000-3000元不等的裝修來折算毛坯房價。
4、這里主要是片區(qū)內(nèi)新建高層住宅均價，極個別片區(qū)使用洋房數(shù)據(jù)，不包含別墅和公寓等。
下面根據(jù)米宅鄭州43區(qū)房價地圖，按照90㎡小三房，30%首付，30年還款期限，計算當(dāng)下的首套房月供，方便大家更清晰地看到月供成本的分布。
▼月供成本在米宅43區(qū)地圖上的反映
2
米宅分區(qū)細(xì)分
1、北龍湖片區(qū)：有效毛坯均價40000元/㎡（洋房）
這里是整個鄭州最貴的豪宅區(qū)，占據(jù)最稀缺的資源，主要以洋房為主。近期，北龍湖新地塊已經(jīng)陸續(xù)面市，有意向者可持續(xù)關(guān)注。
近期在售的主要樓盤有：
正商善水上境：洋房均價35000元/㎡，毛坯；
榮盛華府：洋房均價45000元/㎡，毛坯。
2、東區(qū)CBD片區(qū)：有效毛坯均價26000元/㎡
這里是鄭東新區(qū)的起步區(qū)，開發(fā)早，已經(jīng)成熟，以老二手房為主。相較9月份，該片區(qū)沒有新開樓盤，新房均價變化不大。
近期在售的主要樓盤有：
中力龍灣公館：洋房均價30000元/㎡，毛坯；
英協(xié)生生銀河居：高層均價23500元/㎡，毛坯。
3、商鼎路片區(qū)：有效毛坯均價為24000元/㎡
這里有鄭州東站，城市界面好，商辦氛圍濃，新房稀缺。相較9月份，片區(qū)整體均價變化不大。
近期在售的主要樓盤有：
海馬公園：高層均價25000元/㎡，毛坯；
英地金臺府邸：高層均價23000元/㎡，毛坯。
4、龍子湖高校區(qū)：有效毛坯均價22000元/㎡
這里大學(xué)集聚，臨近北龍湖，住宅主要分布在北部，安置房多，新房少。相較9月份，萬向湖畔曉風(fēng)均價略有下調(diào)，片區(qū)新房均價略有下調(diào)。
近期在售的主要樓盤有：
鼎天東尚：高層均價19500元/㎡，毛坯；
萬向湖畔曉風(fēng)：高層均價22000元/㎡，簡裝；
廣電天韻：高層均價25500元/㎡，毛坯。
5、東站東區(qū)：有效毛坯均價為22000元/㎡
主要指高鐵站東廣場至京港澳高速之間，土地儲備量大，但多為商服用地，住宅用地較少。相較9月份，片區(qū)新房均價變化不大。
近期在售的主要樓盤有：
未來華庭：高層均價22000元/㎡，毛坯。
6、金水老城東區(qū)：有效毛坯均價20000元/㎡
鄭州最繁華的區(qū)域之一，發(fā)展早，配套成熟，以二手房為主，新項目大多難產(chǎn)。相較9月份，片區(qū)新房均價變動不大。
近期在售的主要樓盤有：
恒祥百悅城：高層均價20000元/㎡，毛坯。
7、老經(jīng)開區(qū)：有效毛坯均價為18500元/㎡
鄭州主城區(qū)，與鄭東新區(qū)一路之隔，房價一直不低，新房稀缺。相較9月份，片區(qū)幾個新盤價格有所變動，不過整體均價變動不大。
近期在售的主要樓盤有：
華潤紫云府：高層均價19000元/㎡，毛坯；
陽光城檀悅：高層均價18500元/㎡，毛坯；
碧桂園天悅：高層均價18500元/㎡，帶裝修；
富田九鼎世家：高層均價23000元/㎡，毛坯。
8、商城核心區(qū)：有效毛坯均價為18000元/㎡
這里是整個鄭州最中心的一個片區(qū)，反而因為各種原因比較破舊，在售新盤很少。相較9月份，片區(qū)整體新房價格變動不大。
近期在售的主要樓盤有：
融創(chuàng)金林金水府：超高層均價19000元/㎡，毛坯；
綠都廣場二環(huán)里：高層均價15000元/㎡，毛坯。
9、楊金片區(qū)：有效毛坯均價17500元/㎡
這里因機場限高影響總體量，前期小開發(fā)商內(nèi)定地塊多，發(fā)展緩慢。相較9月份，碧桂園天譽價格略有下調(diào)，不過片區(qū)整體均價變化不大。
近期在售的主要樓盤有：
碧桂園國控天譽：小高層均價19000元/㎡，帶裝修；
康橋東麓園：小高層均價22000元/㎡，帶裝修。
10、龍子湖北區(qū)：有效毛坯均價17000元/㎡
這里是楊金東部片區(qū)，目前很荒，有鴻園和清水苑兩個大盤扎根在此，還有新盤瀚海爾灣，泰禾中州院子。相較9月份，片區(qū)整體新房均價變化不大。
近期在售的主要樓盤有：
瀚海爾灣：高層均價19000元/㎡，帶裝修。
11、金水老城西區(qū)：有效毛坯均價17000元/㎡
這里配套成熟，地鐵醫(yī)院學(xué)校齊全，可開發(fā)用地比金水老城東要多，可售樓盤也更多。相較9月份，片區(qū)整體新房均價略有下調(diào)。新開樓盤有泉舜上城，性價比不高，萬科美景世玠僅剩少量洋房在售。
近期在售的主要樓盤有：
亞新美好城邦：高層均價19000元/㎡，帶裝修；
泉舜上城：高層均價20000元/㎡，毛坯；
謙祥興隆城：高層均價15000元/㎡，毛坯；
旭瑞和昌花漾里：高層均價14500元/㎡，毛坯。
12、北三環(huán)片區(qū)：有效毛坯均價16500元/㎡
這里也是金水北，已經(jīng)發(fā)展得比較成熟。相較9月份，泰山譽景價格略有下調(diào)，不過片區(qū)整體新房均價變化不大。
近期在售的主要樓盤有：
美景美景：高層均價16500元/㎡，毛坯；
泰山譽景：高層均價16000元/㎡，毛坯；
融創(chuàng)中原大觀：高層均價17000元/㎡，毛坯；
豐樂奧體公館：高層均價16000元/㎡，毛坯。
13、中原老城區(qū)：有效毛坯均價15500元/㎡
這里是中原老行政區(qū)，以及老國棉廠區(qū)和部分二七區(qū)的土地，生活配套可以媲美金水老城區(qū)。相較9月份，片區(qū)整體新房均價下調(diào)500元/㎡左右。主要是新開樓盤保利心語二期拉低片區(qū)均價。此外，和潤林湖美景二期待售、方圓經(jīng)緯三期待售。
近期在售的主要樓盤有：
五建新街坊：高層均價16000元/㎡，毛坯；
保利心語二期：高層均價14000元/㎡，毛坯；
宏江中央廣場：高層均價17500元/㎡，毛坯。
14、經(jīng)開濱河新城：有效毛坯均價為15500元/㎡
市區(qū)與港區(qū)的交界地帶，由中建做一級土地整理。片區(qū)規(guī)劃較新，生活配套尚不成熟。相較9月份，片區(qū)新房價格均有不同程度的下調(diào)，整體均價下調(diào)500元/㎡左右。后續(xù)還有亞新海棠公館、康橋美廬灣等純新盤。
近期在售的主要樓盤有：
中海萬錦公館：高層均價16500元/㎡，帶裝修；
融僑府：高層均價15500元/㎡，毛坯；
信保春風(fēng)十里二期：高層均價15700元/㎡，帶裝修；
康橋悅?cè)貓@：高層均價18700元/㎡，帶裝修；
海馬青風(fēng)公園：高層均價17500元/㎡，帶裝修。
15、惠濟核心區(qū)：有效毛坯均價14500元/㎡
大北區(qū)的熱盤多集中于此。近期，各樓盤新批次陸續(xù)開盤，比如錦藝金水灣五期、錦藝四季城三期、美景麟起城3號院、融創(chuàng)中原宸院高層等等，未來還有正弘府新批次。相較9月份，各樓盤價格均有不同程度的下調(diào)，整體均價下調(diào)500元/㎡左右。
近期在售的主要樓盤有：
錦藝金水灣：高層均價15000元/㎡，毛坯；
錦藝四季城：高層均價15000元/㎡，毛坯；
美景麟起城3號院：高層均價14300元/㎡，毛坯；
融創(chuàng)中原宸院：高層均價13800元/㎡，簡裝；
正商家河家：高層均價14000元/㎡，帶裝修；
萬科民安云城：高層均價15800元/㎡，帶裝修。
16、管城環(huán)內(nèi)片區(qū)：有效毛坯均價為14500元/㎡
相較于環(huán)內(nèi)其他幾個片區(qū)，這里面貌較差，高層次的學(xué)校醫(yī)院商超較少，片區(qū)售價也同樣不高。相較9月份，該片區(qū)整體新房均價變動不大。
近期在售的主要樓盤有：
正商城：高層均價13700元/㎡，毛坯，大戶型首付比例高；
鑫苑國際新城：高層均價13700元/㎡，毛坯；
奧蘭和園：高層均價15000元/㎡，毛坯；
七里香堤：高層均價15500元/㎡，毛坯。
17、老高新區(qū)：有效毛坯均價14300元/㎡
這里在售項目多，是目前西三環(huán)外最成熟的片區(qū)，學(xué)校醫(yī)院等生活配套齊全。相較9月份，片區(qū)整體新房均價變動不大。
近期在售的主要樓盤有：
公園道1號：高層均價15800元/㎡，毛坯；
保利文化廣場：高層均價15800元/㎡，帶裝修；
金科城：高層均價15800元/㎡，帶裝修；
恒大城：高層均價16000元/㎡，帶裝修；
錢隆城：高層均價14300元/㎡，毛坯。
18、西北環(huán)內(nèi)片區(qū)：有效毛坯均價14000元/㎡
這里由于鐵路的阻隔，相較市區(qū)稍顯落后，但在距離上，依然屬于主城區(qū)，后期西站路打通是個利好。相較9月份，新開樓盤有鄭地璞園和金水世紀(jì)城二期，開盤價格拉低片區(qū)均價，整體新房均價下調(diào)近1000元/㎡。
近期在售的主要樓盤有：
鄭地璞園：高層均價13800元/㎡，毛坯；
金水世紀(jì)城二期：高層均價12500元/㎡，毛坯；
領(lǐng)創(chuàng)天譽華庭：高層均價15500元/㎡，毛坯；
升龍?zhí)靺R廣場：高層均價14500元/㎡，毛坯；
建業(yè)富力五龍新城：高層均價15000元/㎡，帶裝修。
19、西南環(huán)內(nèi)片區(qū)：有效毛坯均價為14000元/㎡
這里包括中原區(qū)和二七區(qū)的土地，生活配套成熟，但沒有行政辦公金融等產(chǎn)業(yè)支撐，片區(qū)均價較低。相較9月份，片區(qū)新房均價有所下調(diào)。主要是因為和昌灣景國際的價格拉低了片區(qū)均價。
近期在售的主要樓盤有：
和昌灣景國際：高層均價13000元/㎡，毛坯；
盛世臥龍城：高層均價13800元/㎡，毛坯；
升龍御璽：高層均價14000元/㎡，毛坯；
錦美南華府：高層均價14500元/㎡，毛坯；
融創(chuàng)御湖宸院：高層均價15000元/㎡，毛坯。
20、東南環(huán)外片區(qū)：有效毛坯均價14000元/㎡
這里是老管城外溢區(qū)域，因為連片開發(fā)，交通便利，地鐵2號線已經(jīng)通車，片區(qū)內(nèi)在售樓盤均價與環(huán)內(nèi)相比差別不大。后期會有千畝大盤富田九鼎公館入市。相較9月份，片區(qū)整體新房價格變動不大。
近期在售的主要樓盤有：
綠都瀾灣：高層均價14000元/㎡，毛坯；
永威城：高層均價14000元/㎡，毛坯；
中岳儷景灣：高層均價14000元/㎡，毛坯。
21、常西湖北區(qū)：有效毛坯均價13800元/㎡
這里未來將是市級行政單位駐扎地，片區(qū)除安置房公務(wù)員小區(qū)外，均為行政、辦公、醫(yī)療、教育，住宅用地較少。相較9月份，片區(qū)整體新房均價變動不大。
近期在售的主要樓盤有：
華瑞紫韻城：高層均價13300元/㎡，毛坯；
碧桂園西湖：高層均價16000元/㎡，帶裝修。
22、西南環(huán)外片區(qū)：有效毛坯均價13200元/㎡
這里主要以二七運河新區(qū)為主，片區(qū)有南水北調(diào)渠穿過，整體規(guī)劃較新，可開發(fā)土地多，目前大多是尾盤。相較9月份，片區(qū)整體價格變動不大。
近期在售的主要樓盤有：
泰宏建業(yè)國際城：高層均價13500元/㎡，毛坯；
融僑悅瀾庭：高層均價13000元/㎡，毛坯。
23、中原新區(qū)：有效毛坯均價12500元/㎡
這里位于鄭州西區(qū)與滎陽之間，除永威、匯泉已經(jīng)拿地，康橋、華僑城等開發(fā)商也已經(jīng)簽約進駐，但在售樓盤少。相較9月份，片區(qū)整體均價變動不大。
近期在售的主要樓盤有：
匯泉西悅城：高層均價12500元/㎡，毛坯。
24、索須河片區(qū)：有效毛坯均價12000元/㎡
這里遠(yuǎn)離主城區(qū)，靠近黃河，片區(qū)發(fā)展尚不成熟，生活配套匱乏。相較9月份，該片區(qū)整體新房均價有所下調(diào)，主要是和昌林與城價格有所下調(diào)。
近期在售的主要樓盤有：
和昌林與城：高層均價12000元/㎡，毛坯。
25、高新新城：有效毛坯均價12000元/㎡
這里屬于高新區(qū)的外延，有雙湖科技城的概念，發(fā)展尚不成熟，生活配套匱乏。相較9月份，片區(qū)整體新房均價變動不大。
近期在售的主要樓盤有：
華潤悅景灣：高層均價11500元/㎡，毛坯；
萬科城：高層均價13000元/㎡，帶裝修；
榮盛祝?；ㄕZ水岸：高層均價13500元/㎡，帶裝修。
26、西南郊區(qū)：有效毛坯均價12000元/㎡
這里位于西南四環(huán)外，待開發(fā)用地較多，大部分處于前期拆遷階段，目前在售樓盤主要集中在大學(xué)路南四環(huán)一帶。相較9月份，片區(qū)整體新房價格變動不大。
近期在售的主要樓盤有：
鑫苑名城：高層均價13200元/㎡，毛坯；
鑫苑二七鑫中心：高層均價12000元/㎡，毛坯；
萬科大都會：高層均價13500元/㎡，帶裝修；
旭輝正榮首府：高層均價13900元/㎡，帶裝修。
27、象湖片區(qū)：有效毛坯均價11500元/㎡
這里主要以象湖為中心，向北至連霍高速，樓盤主要集中在鄭開大道以南。目前片區(qū)在售樓盤不多，待售樓盤比較多。比如瀚海觀象、碧桂園象苑、星聯(lián)御象湖等。相較9月份，新開樓盤有美景東望二期，片區(qū)整體新房均價下調(diào)500元/㎡左右。
近期在售的主要樓盤有：
美景東望二期：小高層均價12000元/㎡，帶裝修；
永威森林花語：高層均價13000元/㎡，毛坯；
吉地瀾花語：高層均價12000元/㎡，毛坯。
28、物流園北區(qū)：有效毛坯均價11500元/㎡
這里遠(yuǎn)離市區(qū)，主要以工業(yè)物流為主，屬于經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢區(qū)域，臨近白沙鎮(zhèn)和中牟縣城。相較9月份，片區(qū)整體新房均價下調(diào)500元/㎡左右。
近期在售的主要樓盤有：
金地名悅：高層均價11400元/㎡，毛坯；
碧桂園峯景：高層均價11600元/㎡，毛坯；
萬科溪望：高層均價13500元/㎡，帶裝修。
29、物流園南區(qū)：有效毛坯均價11500元/㎡
這里和物流園北區(qū)同屬經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢區(qū)域，臨近港區(qū)，遠(yuǎn)離市區(qū)以及中牟，比較荒涼，樓盤比北區(qū)少。相較9月份，片區(qū)新房均價下調(diào)500元/㎡左右。
近期在售的主要樓盤有：
九龍新城：高層均價11500元/㎡，毛坯。
30、白沙片區(qū)：有效毛坯均價11000元/㎡
傳統(tǒng)的白沙指白沙鎮(zhèn)境內(nèi)包含象湖的所有區(qū)域，米宅分區(qū)機制考慮到白沙鎮(zhèn)與象湖城市面貌、層級差異較大。所以這里的白沙特指城市面貌較差的白沙鎮(zhèn)。相較9月份，片區(qū)新房價格變動不大，片區(qū)均價主要參考東潤城。
近期在售的主要樓盤有：
東潤城：高層均價12000元/㎡，帶裝修。
31、綠博片區(qū)：有效毛坯均價10500元/㎡
這里主打低密，綠化好，以洋房為主，部分樓盤搭配高層，區(qū)域符合居住條件尚需時日。相較9月份，片區(qū)整體新房均價下調(diào)近1000元/㎡。
近期在售的主要樓盤有：
亞新美好藝境：高層均價12500元/㎡，帶裝修；
融創(chuàng)觀瀾壹號：高層均價10000元/㎡，毛坯；
雅居樂春森湖畔：高層均價12000元/㎡，毛坯；
康橋香溪郡：高層均價11200元/㎡，毛坯。
32、龍湖鎮(zhèn)片區(qū)：有效毛坯均價10500元/㎡
隨著華南城等外遷市場的進駐，這里逐漸與改善無緣。前期的低價吸引了不少剛需客戶外溢。相較9月份，片區(qū)整體新房均價下調(diào)500元/㎡左右。
近期在售的主要樓盤有：
龍湖天宸原著：高層均價10500元/㎡，毛坯；
康橋溪棠：高層均價10200元/㎡，毛坯；
陽光城麗景灣：高層均價11000元/㎡，毛坯；
龍湖錦藝城：高層均價10500元/㎡，毛坯。
33、航空港區(qū)：有效毛坯均價10000元/㎡
作為鄭州雙城計劃的另外一環(huán)，航空港區(qū)的地位不言而喻。相較9月份，片區(qū)新房價格略有下調(diào)。
近期在售的主要樓盤有：
正弘中央公園：高層均價10500元/㎡，毛坯；
萬科美景魅力之城：高層均價10700元/㎡，帶裝修；
永威南樾：高層均價12000元/㎡，帶裝修；
安納西莊園：高層均價9800元/㎡，毛坯。
34、中牟西片區(qū)：有效毛坯均價9800元/㎡
中牟新縣城與鄭州之間基本已經(jīng)連接，目前正在建設(shè)中。相較9月份，片區(qū)整體新房價格變動不大。
近期在售的主要樓盤有：
路勁國際城：洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價12250元/㎡，毛坯。
35、古滎片區(qū)：有效毛坯均價9000元/㎡
這里遠(yuǎn)離主城區(qū)，比較荒涼，目前除了尾盤思念果嶺，還有正商和碧桂園在售。相較9月份，片區(qū)整體新房價格變動不大。
近期在售的主要樓盤有：
正商河峪洲：高層均價11500元/㎡，帶裝修；
碧桂園思念翡翠城：高層均價9500元/㎡，帶裝修。
36、滎陽東片區(qū)：有效毛坯均價8600元/㎡
這里的高層曾經(jīng)破萬，但隨著市場逐漸冷靜，片區(qū)均價有所回落。相較9月份，片區(qū)整體新房價格再次下調(diào)。
近期在售的主要樓盤有：
碧桂園龍城天悅：高層均價8500元/㎡，毛坯；
金地格林小城：高層均價8200元/㎡，毛坯；
清華大溪地：高層均價9000元/㎡，毛坯；
新城尚郡：高層均價8600元/㎡，毛坯。
37、洞林湖片區(qū)：有效毛坯均價8500元/㎡
這里最早定位宜居低密，由新田、碧桂園、恒大共同開發(fā)。但區(qū)域發(fā)展緩慢，并逐漸剛需化，目前在售房源較少。相較9月份，片區(qū)整體新房價格有所下調(diào)。
近期在售的主要樓盤有：
恒大山水城：高層均價9300元/㎡，帶裝修；
洞林湖新田城：高層均價10000元/㎡，毛坯。
38、常西湖南區(qū)：暫無
這里主要是四個中心以及植物園、常莊水庫，行政科教文衛(wèi)用地多，安置區(qū)面積大，可開發(fā)住宅少。目前有融信、中晟、恒大、金科參與此片區(qū)改造，尚無商品房在售。
39、惠濟東北片區(qū)：暫無
這里屬于待開發(fā)區(qū)域，近期無樓盤開盤，也無平銷期樓盤在售。
?新房房價地圖擴展閱讀：1月版 丨 3月版 丨 6月版 丨 月供成本 丨 9月版
當(dāng)下所有熱點樓盤，喬妹都會及時用最簡單直接的語言告訴你，哪些是“漏”？
哪些是“坑”？能不能買？低于多少果斷入手？高于多少果斷放棄？
想知道的話，掃描下方二維碼，訂閱破竹APP《喬妹撩盤》專欄，盤盤評分，分?jǐn)?shù)越高，越值得買！一年超過100個熱盤，每個盤不到2塊錢，幫你選房，讓你堅定上車！
