為了讓大家能感受到鄭州目前真實(shí)的房價水平，鄭州樓市將在每季度發(fā)布鄭州城區(qū)房價地圖。
地圖分區(qū)依據(jù)參考米宅43分區(qū)制，額外增加滎陽東、洞林湖、綠博、中牟西、航空港區(qū)5個片區(qū)。
我們在三季度已經(jīng)發(fā)布過鄭州城區(qū)房價地圖2017年8月版，本文為2017年11月版。
務(wù)必收藏的一張鄭州房價地圖！
備注：
1、數(shù)據(jù)均為10月末11月初調(diào)研獲取，融合片區(qū)內(nèi)主要樓盤均價整理而來，僅供參考。
2、該數(shù)據(jù)為片區(qū)內(nèi)最近在售樓盤平均水平，不代表未來新開盤樓盤價格。
3、這是毛坯房價，精裝房根據(jù)1000-3000元不等的裝修來折算毛坯房價。
4、這里主要是片區(qū)內(nèi)新建高層住宅均價，極個別片區(qū)使用洋房數(shù)據(jù)，不包含別墅和公寓等。
米宅分區(qū)細(xì)分
這里是鄭州最為繁華的區(qū)域之一，發(fā)展較早，片區(qū)內(nèi)整體已成熟，可開發(fā)用地較少，在售房源幾乎以二手房為主。目前僅有東韓里、恒祥百悅城、豫發(fā)豫園等待售樓盤。
近期在售的主要樓盤有：
嘉辰麗景苑（二手房）：高層均價20000元/㎡；
宏光協(xié)和城邦（二手房）：高層均價17000元/㎡。
相較8月份，該片區(qū)并沒有新開樓盤，二手房價格變動不大。
這里配套成熟，地鐵醫(yī)院學(xué)校齊全，可開發(fā)用地比金水老城東要多，可售樓盤也更多。
近期在售的主要樓盤有：
亞新美好城邦：高層均價18500元/㎡、帶裝修；
瑞隆城三期：高層均價18500元/㎡、毛坯；
物華國際：高層均價17000元/㎡、毛坯；
東潤泰和：高層均價27000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)沒有新開樓盤，新房價格變動不大。
這里由于鐵路的阻隔，相較市區(qū)內(nèi)稍顯落后，但在距離上，屬于城市核心區(qū)。
近期在售的主要樓盤有：
領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭：高層均價15000元/㎡，毛坯；
升龍?zhí)靺R廣場：高層均價14500元/㎡，毛坯；
建業(yè)富力五龍新城：高層均價15500元/㎡，帶裝修；
金水世紀(jì)城：高層均價15000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)沒有新開樓盤，新房價格變動不大。
這里主要包括有中原老行政區(qū)，以及老國棉廠區(qū)和部分二七區(qū)的土地，片區(qū)內(nèi)的生活配套可以媲美金水老城區(qū)，但同樣可開發(fā)土地較少。
近期在售的主要樓盤有：
陽光城麗茲公館：高層均價15850元/㎡，帶裝修；
宏江中央廣場：高層均價18000元/㎡，毛坯；
五建新街坊：高層均價15800元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)新開樓盤有陽光城麗茲公館，價格符合片區(qū)均價。此外，五建新街坊價格略有提升。
這里包括中原區(qū)和二七區(qū)的土地，片區(qū)內(nèi)生活配套成熟，產(chǎn)業(yè)較少，由于沒有行政辦公金融等支撐，均價不算太高。
近期在售的主要樓盤有：
和昌灣景國際：高層均價14500元/㎡，帶裝修；
升龍御璽：高層均價14000元/㎡，毛坯；
錦美南華府：高層均價14000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)新開樓盤有和昌灣景國際，價格符合片區(qū)均價。此外，計劃開盤的盛世臥龍城預(yù)估價格略有下調(diào)。
相較于環(huán)內(nèi)其他幾個片區(qū)，這里的城市面貌相對略差，高層次的學(xué)校醫(yī)院商超也比較少，片區(qū)整體的售價也同樣不高。
近期在售的主要樓盤有：
正商城：高層均價13000元/㎡，毛坯；
鑫苑國際新城：高層均價13800元/㎡，毛坯；
金地鉑悅：高層均價16300元/㎡，帶裝修；
長江一號：高層均價15000元/㎡，毛坯；
七里香堤：高層均價15500元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)整體新房價格變動不大。
這里屬于整個鄭州市最中心的一個片區(qū)，反而因?yàn)楦鞣N原因較為破舊，在售樓盤很少。
近期在售的主要樓盤有：
華潤悅府：高層均價18000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)沒有新開樓盤，新房價格變動不大。
這是鄭州東站所在的片區(qū)，城市界面較好，商辦氛圍濃厚，目前聚集了鄭州最多的寫字樓，新建住宅不多。
近期在售的主要樓盤有：
海馬公園：高層均價24000元/㎡，毛坯；
潤城時光里：高層均價16500元/㎡，毛坯；
建業(yè)天筑：平層均價 40000元/㎡，精裝。
相較8月份，片區(qū)內(nèi)海馬公園價格略有下調(diào)。
這里屬于鄭東新區(qū)的起步區(qū)，開發(fā)較早，基本已經(jīng)成熟，片區(qū)內(nèi)以二手房為主。
近期在售的主要樓盤有：
中力龍灣公館：高層均價28000元/㎡，毛坯；
英協(xié)生生銀河居：高層均價23000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)沒有新開樓盤，新房價格變動不大。
這里曾經(jīng)地王頻現(xiàn)，現(xiàn)階段調(diào)控限價。是整個鄭州房價最高的片區(qū)，也是高品質(zhì)樓盤的聚集地，以洋房為主。目前還不具備居住條件，大范圍交房在2018年以后。
近期在售的主要樓盤有：
恒大悅龍臺：洋房均價45000元/㎡，帶裝修；
正商善水上境：洋房均價35000元/㎡，毛坯；
亞新茉莉公館：洋房均價36000元/㎡，毛坯；
豫農(nóng)金領(lǐng)九如意：洋房均價43000元/㎡，毛坯；
榮盛華府：洋房均價40000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)整體新房價格變動不大。
這里其實(shí)能算上鄭州的主城區(qū)，也許早期片區(qū)通達(dá)性不好，讓人感覺很偏。這里與鄭東新區(qū)只有一路之隔，房價一直不低，新房的供應(yīng)量和庫存量都很少。
近期在售的主要樓盤有：
碧桂園天璽：高層均價22000元/㎡，帶裝修；
華潤紫云府：高層均價18500元/㎡，毛坯；
碧桂園天悅：高層均價18500元/㎡，帶裝修；
金沙湖高爾夫觀邸：高層均價16000元/㎡，毛坯；
富田九鼎世家：高層均價23000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)新開樓盤有碧桂園天悅和華潤紫云府，價格符合片區(qū)均價。
這里目前已經(jīng)發(fā)展得比較成熟，在售的新房不多，待售以及售罄的樓盤比較多。
近期在售的主要樓盤有：
和昌悅瀾：高層均價17000元/㎡，毛坯；
綠地璀璨天城：高層均價14500元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)沒有新開樓盤，新房價格變動不大。
北區(qū)的熱盤主要就集中在這里。這里是整個惠濟(jì)區(qū)，甚至整個大北區(qū)房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場，聚集了眾多一線大品牌房企，以及本土知名房企。去年，這里的房價有很大的漲幅。
近期在售的主要樓盤有：
錦藝金水灣：高層均價15800元/㎡，毛坯；
錦藝四季城：高層均價15000元/㎡，毛坯；
正弘瀾庭敘：小高層均價17000元/㎡，毛坯；
美景麟起城：高層均價15500元/㎡，帶裝修；
正商家河家：高層均價15000元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)整體新房價格變動不大。不過，計劃開盤的融創(chuàng)瓏府高層預(yù)估價一萬四五，略低于片區(qū)均價。
這里近期無開盤樓盤，也無平銷期在售高層樓盤，屬于待開發(fā)區(qū)域。
這里因機(jī)場限高影響片區(qū)總體量，而且前期內(nèi)定地塊較多。片區(qū)除了碧桂園，都是小開發(fā)商項(xiàng)目，發(fā)展緩慢。
近期在售的主要樓盤有：
偉業(yè)龍湖上城：小高層均價17000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)整體新房價格變動不大。
這里目前是荒涼的，片區(qū)內(nèi)只有鴻園和清水苑兩個大型項(xiàng)目，近期無項(xiàng)目開盤。
近期在售的主要樓盤有：
香奈公館：小戶型均價17000元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)整體新房價格變動不大。
這里大學(xué)校區(qū)集聚，住宅主要分布在北部。片區(qū)安置房較多，在售新房少，距離北龍湖較近。
近期在售的主要樓盤有：
泰宏陽光和苑：高層均價20000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)整體新房價格變動不大。
這里主要指高鐵站東廣場至京港澳高速，片區(qū)內(nèi)土地儲備量大，但多為商服用地，住宅用地較少，在售待售的住宅也少。
近期在售的主要樓盤有：
未來華庭：高層均價20000元/㎡，毛坯；
瀚海晴宇：大平層均價45000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)整體新房價格變動不大。
這里處于市區(qū)與港區(qū)的交界地帶，由中建做一級土地整理。片區(qū)規(guī)劃較新，生活配套尚不成熟。
近期在售的主要樓盤有：
中建觀湖國際：高層均價16000元/㎡，毛坯；
綠地瀾庭：高層均價16000元/㎡，帶裝修；
康橋悅?cè)貓@：高層均價17500元/㎡，帶裝修；
信保春風(fēng)十里：高層均價13500元/㎡，毛坯；
海馬青風(fēng)公園：高層均價15000元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)新開樓盤有康橋悅?cè)貓@，信保春風(fēng)十里，海馬青風(fēng)公園。其中，康橋悅?cè)貓@高于片區(qū)均價，信保春風(fēng)十里和海馬青風(fēng)公園均低于片區(qū)均價。
這里屬于管城區(qū)外溢區(qū)域，因?yàn)檫B片開發(fā)，交通較為便利，地鐵2號線已經(jīng)通車，片區(qū)內(nèi)在售樓盤均價與環(huán)內(nèi)相比差別不大。
近期在售的主要樓盤有：
綠都紫荊華庭：高層均價13500元/㎡，毛坯；
正商中州城：高層均價14000元/㎡，毛坯；
綠都瀾灣：高層均價13700元/㎡，毛坯；
永威城：高層均價14000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)幾個主要樓盤價格略有微調(diào)，整體變化不大。
這里主要以二七運(yùn)河新區(qū)為主，片區(qū)內(nèi)有南水北調(diào)渠穿過，整體全新規(guī)劃，可開發(fā)的土地較多，所以住宅項(xiàng)目也較多。
近期在售的主要樓盤有：
泰宏建業(yè)國際城：高層均價13000元/㎡，毛坯；
鑫苑名城：高層均價13500元/㎡，毛坯；
招商天地華府：高層均價13500元/㎡，帶裝修；
康橋康城：高層均價14300元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)新開樓盤有康橋康城，價格稍微拉高了片區(qū)均價。
這里主要核心為四個中心以及植物園、常莊水庫，行政科教文衛(wèi)用地較多，安置區(qū)面積較大，可開發(fā)住宅較少。目前有融信、中晟、恒大、金科參與此片區(qū)改造，尚無商品房在售。
這里未來將是市級行政單位駐扎地，區(qū)域內(nèi)除安置房公務(wù)員小區(qū)外，均為行政、辦公、醫(yī)療、教育，住宅土地較少。
近期在售的主要樓盤有：
華瑞紫韻城：高層均價13200元/㎡，毛坯；
和黃熙花園：高層均價14000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)華瑞紫韻城價格略有下調(diào)，稍微拉低了片區(qū)均價。
這里目前在售項(xiàng)目比較多，處于西三環(huán)外最成熟的片區(qū)，學(xué)校醫(yī)院等生活配套齊全。
近期在售的主要樓盤有：
錢隆城：高層均價13500元/㎡，毛坯；
正弘高新數(shù)碼港：高層均價14000元/㎡，毛坯；
公園道1號：高層均價15500元/㎡，毛坯；
金科城：高層均價16350元/㎡，帶裝修；
恒大城：高層均價18000元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)開盤的有金科城，價格稍高于片區(qū)均價，再加上個別樓盤價格略有提升，片區(qū)整體房價有所上調(diào)。
這里屬于高新區(qū)的外延，片區(qū)內(nèi)主要以萬科城為主，榮盛等新項(xiàng)目尚未開盤。
近期在售的主要樓盤有：
萬科城五期：高層均價13500元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)新房價格變動不大。
這個片區(qū)位于鄭州西區(qū)與滎陽之間，除永威、匯泉已經(jīng)拿地，康橋、華僑城等開發(fā)商也已經(jīng)簽約進(jìn)駐。
近期在售的主要樓盤有：
匯泉西悅城：高層均價11800元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)匯泉西悅城價格略有上調(diào)，永威西郡目前住宅已經(jīng)售完，近期無開盤計劃。結(jié)合永威之前的價格，將片區(qū)新房均價定為12000元/㎡。
這里位于西南四環(huán)外，待開發(fā)用地較多，大部分處于前期拆遷階段，目前在售樓盤主要集中在大學(xué)路南四環(huán)一帶。
近期在售的主要樓盤有：
旭輝正榮首府：高層均價13500元/㎡，帶裝修；
鑫苑二七鑫中心：高層均價12000元/㎡，毛坯；
萬科大都會：高層均價13500元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)新開樓盤有旭輝正榮首府，價格符合片區(qū)均價。此外，鑫苑二七鑫中心價格略有上調(diào)。
這里主要以工業(yè)物流為主，屬于經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢區(qū)域，臨近白沙鎮(zhèn)以及中牟縣城。
近期在售的主要樓盤有：
碧桂園翡翠灣：大平層均價13500元/㎡，帶裝修。
相較8月份，碧桂園翡翠灣新開大平層，片區(qū)新房均價主要參考此價格。
這里和北區(qū)同屬經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢區(qū)域，臨近港區(qū)，遠(yuǎn)離市區(qū)以及中牟，比較荒涼，樓盤比北區(qū)少，房價也更低。
近期在售的主要樓盤有：
九龍新城：高層均價11500元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)新房價格變動不大。
傳統(tǒng)的白沙片區(qū)指白沙鎮(zhèn)境內(nèi)包含象湖的所有區(qū)域，米宅分區(qū)機(jī)制考慮到白沙鎮(zhèn)與象湖城市面貌、層級差異較大。所以這里的白沙指城市面貌較差的白沙鎮(zhèn)，而不包括象湖片區(qū)。
近期在售的主要樓盤有：
東潤城：高層均價12500元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)新房價格變動不大，片區(qū)均價主要參考東潤城。
這里主要以象湖為中心，向北至連霍高速的區(qū)域，目前樓盤主要集中在鄭開大道以南。
近期在售的主要樓盤有：
融創(chuàng)象湖壹號：高層均價9800元/㎡，毛坯；
星聯(lián)灣：高層均價13200元/㎡，帶裝修；
永威森林花語：高層均價13000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)新開樓盤有象湖壹號高層新批次，森林花語高層。其中，森林花語價格高于片區(qū)均價。
中牟新縣城與鄭州之間基本已經(jīng)能連接，目前正在建設(shè)中。
近期在售的主要樓盤有：
路勁國際城：高層均價9100元/㎡，毛坯；
碧桂園豪園：高層均價12000元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)幾個主要樓盤價格略有上調(diào)，片區(qū)均價略有上調(diào)。
這里主打低密，以洋房為主，部分樓盤搭配高層，現(xiàn)階段調(diào)控限價，房價較之前有所回落。區(qū)域符合居住條件尚需時日。
近期在售的主要樓盤有：
亞新美好藝境：高層均價12300元/㎡，帶裝修；
康橋香溪郡：高層均價13000元/㎡，帶裝修；
萬科蘭喬圣菲：高層均價11000元/㎡，帶裝修；
鄭東碧桂園：高層均價15000元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)幾個主要樓盤價格略有微調(diào)，整體均價略有回落。
這里遠(yuǎn)離主城區(qū)，在售樓盤較少。
近期在售的主要樓盤有：
萬科天倫紫臺：高層均價15800元/㎡，帶裝修；
融創(chuàng)大河宸院：小高層均價16000元/㎡，帶裝修；
和昌林與城：小高層均價12500元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)新房價格變動不大，片區(qū)均價主要參考和昌林與城。
這里遠(yuǎn)離主城區(qū)，比較荒涼，目前除了尾盤思念果嶺，還有正商和碧桂園在售。
近期在售的主要樓盤有：
正商河峪洲：高層均價10500元/㎡，帶裝修；
碧桂園思念翡翠城：高層均價9500元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)新開樓盤主要有正商河峪洲。
這里的高層前段時間曾破萬，但隨著市場逐漸冷靜，片區(qū)均價有所回落。
近期在售的主要樓盤有：
碧桂園龍城：高層均價8000元/㎡，毛坯；
碧桂園龍城天悅：高層均價8800元/㎡，毛坯；
金地格林小城：高層均價8500元/㎡，毛坯；
清華大溪地：高層均價9500元/㎡，毛坯；
新城尚郡：高層均價8600元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)幾個主要樓盤價格略有微調(diào)，整體變化不大。
這里最早定位宜居低密，由新田、碧桂園、恒大共同開發(fā)。但區(qū)域發(fā)展緩慢，并逐漸剛需化，目前在售房源較少。
近期在售的主要樓盤有：
恒大山水城：高層均價9500元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)恒大山水城價格略有下調(diào)，片區(qū)均價主要參考恒大山水城。
隨著華南城等外遷市場的進(jìn)駐，這里逐漸與改善無緣。前期的低價吸引了不少剛需客戶外溢，但隨著地鐵的開通，房價也有所上漲。
近期在售的主要樓盤有：
康橋溪棠：高層均價10500元/㎡，毛坯；
陽光城麗景灣：高層均價11000元/㎡，毛坯；
龍湖錦藝城：高層均價10000元/㎡，毛坯；
融僑城：高層均價9300元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)陽光城麗景灣價格略有上調(diào)，片區(qū)新房均價略有上調(diào)。
作為鄭州雙城計劃的另外一環(huán)，航空港區(qū)的地位不言而喻，房價也隨著市場行情有所上漲。
近期在售的主要樓盤有：
正弘中央公園：高層均價10700元/㎡，毛坯；
萬科美景魅力之城：高層均價10800元/㎡，帶裝修；
永威南樾：高層均價11500元/㎡，毛坯；
安納西莊園：高層均價9800元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)有幾個樓盤價格略微下調(diào)，整體變化不大。
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