為了讓大家能感受到鄭州目前真實(shí)的房?jī)r(jià)水平，鄭州樓市將在每季度發(fā)布鄭州城區(qū)房?jī)r(jià)地圖。
地圖分區(qū)依據(jù)參考米宅43分區(qū)制，額外增加滎陽(yáng)東、洞林湖、綠博、中牟西、航空港區(qū)5個(gè)片區(qū)。
我們?cè)谌径纫呀?jīng)發(fā)布過(guò)鄭州城區(qū)房?jī)r(jià)地圖2017年8月版，本文為2017年11月版。
務(wù)必收藏的一張鄭州房?jī)r(jià)地圖！
備注：
1、數(shù)據(jù)均為10月末11月初調(diào)研獲取，融合片區(qū)內(nèi)主要樓盤均價(jià)整理而來(lái)，僅供參考。
2、該數(shù)據(jù)為片區(qū)內(nèi)最近在售樓盤平均水平，不代表未來(lái)新開盤樓盤價(jià)格。
3、這是毛坯房?jī)r(jià)，精裝房根據(jù)1000-3000元不等的裝修來(lái)折算毛坯房?jī)r(jià)。
4、這里主要是片區(qū)內(nèi)新建高層住宅均價(jià)，極個(gè)別片區(qū)使用洋房數(shù)據(jù)，不包含別墅和公寓等。
米宅分區(qū)細(xì)分
這里是鄭州最為繁華的區(qū)域之一，發(fā)展較早，片區(qū)內(nèi)整體已成熟，可開發(fā)用地較少，在售房源幾乎以二手房為主。目前僅有東韓里、恒祥百悅城、豫發(fā)豫園等待售樓盤。
近期在售的主要樓盤有：
嘉辰麗景苑（二手房）：高層均價(jià)20000元/㎡；
宏光協(xié)和城邦（二手房）：高層均價(jià)17000元/㎡。
相較8月份，該片區(qū)并沒有新開樓盤，二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)不大。
這里配套成熟，地鐵醫(yī)院學(xué)校齊全，可開發(fā)用地比金水老城東要多，可售樓盤也更多。
近期在售的主要樓盤有：
亞新美好城邦：高層均價(jià)18500元/㎡、帶裝修；
瑞隆城三期：高層均價(jià)18500元/㎡、毛坯；
物華國(guó)際：高層均價(jià)17000元/㎡、毛坯；
東潤(rùn)泰和：高層均價(jià)27000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)沒有新開樓盤，新房?jī)r(jià)格變動(dòng)不大。
這里由于鐵路的阻隔，相較市區(qū)內(nèi)稍顯落后，但在距離上，屬于城市核心區(qū)。
近期在售的主要樓盤有：
領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭：高層均價(jià)15000元/㎡，毛坯；
升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)：高層均價(jià)14500元/㎡，毛坯；
建業(yè)富力五龍新城：高層均價(jià)15500元/㎡，帶裝修；
金水世紀(jì)城：高層均價(jià)15000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)沒有新開樓盤，新房?jī)r(jià)格變動(dòng)不大。
這里主要包括有中原老行政區(qū)，以及老國(guó)棉廠區(qū)和部分二七區(qū)的土地，片區(qū)內(nèi)的生活配套可以媲美金水老城區(qū)，但同樣可開發(fā)土地較少。
近期在售的主要樓盤有：
陽(yáng)光城麗茲公館：高層均價(jià)15850元/㎡，帶裝修；
宏江中央廣場(chǎng)：高層均價(jià)18000元/㎡，毛坯；
五建新街坊：高層均價(jià)15800元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)新開樓盤有陽(yáng)光城麗茲公館，價(jià)格符合片區(qū)均價(jià)。此外，五建新街坊價(jià)格略有提升。
這里包括中原區(qū)和二七區(qū)的土地，片區(qū)內(nèi)生活配套成熟，產(chǎn)業(yè)較少，由于沒有行政辦公金融等支撐，均價(jià)不算太高。
近期在售的主要樓盤有：
和昌灣景國(guó)際：高層均價(jià)14500元/㎡，帶裝修；
升龍御璽：高層均價(jià)14000元/㎡，毛坯；
錦美南華府：高層均價(jià)14000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)新開樓盤有和昌灣景國(guó)際，價(jià)格符合片區(qū)均價(jià)。此外，計(jì)劃開盤的盛世臥龍城預(yù)估價(jià)格略有下調(diào)。
相較于環(huán)內(nèi)其他幾個(gè)片區(qū)，這里的城市面貌相對(duì)略差，高層次的學(xué)校醫(yī)院商超也比較少，片區(qū)整體的售價(jià)也同樣不高。
近期在售的主要樓盤有：
正商城：高層均價(jià)13000元/㎡，毛坯；
鑫苑國(guó)際新城：高層均價(jià)13800元/㎡，毛坯；
金地鉑悅：高層均價(jià)16300元/㎡，帶裝修；
長(zhǎng)江一號(hào)：高層均價(jià)15000元/㎡，毛坯；
七里香堤：高層均價(jià)15500元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)整體新房?jī)r(jià)格變動(dòng)不大。
這里屬于整個(gè)鄭州市最中心的一個(gè)片區(qū)，反而因?yàn)楦鞣N原因較為破舊，在售樓盤很少。
近期在售的主要樓盤有：
華潤(rùn)悅府：高層均價(jià)18000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)沒有新開樓盤，新房?jī)r(jià)格變動(dòng)不大。
這是鄭州東站所在的片區(qū)，城市界面較好，商辦氛圍濃厚，目前聚集了鄭州最多的寫字樓，新建住宅不多。
近期在售的主要樓盤有：
海馬公園：高層均價(jià)24000元/㎡，毛坯；
潤(rùn)城時(shí)光里：高層均價(jià)16500元/㎡，毛坯；
建業(yè)天筑：平層均價(jià) 40000元/㎡，精裝。
相較8月份，片區(qū)內(nèi)海馬公園價(jià)格略有下調(diào)。
這里屬于鄭東新區(qū)的起步區(qū)，開發(fā)較早，基本已經(jīng)成熟，片區(qū)內(nèi)以二手房為主。
近期在售的主要樓盤有：
中力龍灣公館：高層均價(jià)28000元/㎡，毛坯；
英協(xié)生生銀河居：高層均價(jià)23000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)沒有新開樓盤，新房?jī)r(jià)格變動(dòng)不大。
這里曾經(jīng)地王頻現(xiàn)，現(xiàn)階段調(diào)控限價(jià)。是整個(gè)鄭州房?jī)r(jià)最高的片區(qū)，也是高品質(zhì)樓盤的聚集地，以洋房為主。目前還不具備居住條件，大范圍交房在2018年以后。
近期在售的主要樓盤有：
恒大悅龍臺(tái)：洋房均價(jià)45000元/㎡，帶裝修；
正商善水上境：洋房均價(jià)35000元/㎡，毛坯；
亞新茉莉公館：洋房均價(jià)36000元/㎡，毛坯；
豫農(nóng)金領(lǐng)九如意：洋房均價(jià)43000元/㎡，毛坯；
榮盛華府：洋房均價(jià)40000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)整體新房?jī)r(jià)格變動(dòng)不大。
這里其實(shí)能算上鄭州的主城區(qū)，也許早期片區(qū)通達(dá)性不好，讓人感覺很偏。這里與鄭東新區(qū)只有一路之隔，房?jī)r(jià)一直不低，新房的供應(yīng)量和庫(kù)存量都很少。
近期在售的主要樓盤有：
碧桂園天璽：高層均價(jià)22000元/㎡，帶裝修；
華潤(rùn)紫云府：高層均價(jià)18500元/㎡，毛坯；
碧桂園天悅：高層均價(jià)18500元/㎡，帶裝修；
金沙湖高爾夫觀邸：高層均價(jià)16000元/㎡，毛坯；
富田九鼎世家：高層均價(jià)23000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)新開樓盤有碧桂園天悅和華潤(rùn)紫云府，價(jià)格符合片區(qū)均價(jià)。
這里目前已經(jīng)發(fā)展得比較成熟，在售的新房不多，待售以及售罄的樓盤比較多。
近期在售的主要樓盤有：
和昌悅瀾：高層均價(jià)17000元/㎡，毛坯；
綠地璀璨天城：高層均價(jià)14500元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)沒有新開樓盤，新房?jī)r(jià)格變動(dòng)不大。
北區(qū)的熱盤主要就集中在這里。這里是整個(gè)惠濟(jì)區(qū)，甚至整個(gè)大北區(qū)房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng)，聚集了眾多一線大品牌房企，以及本土知名房企。去年，這里的房?jī)r(jià)有很大的漲幅。
近期在售的主要樓盤有：
錦藝金水灣：高層均價(jià)15800元/㎡，毛坯；
錦藝四季城：高層均價(jià)15000元/㎡，毛坯；
正弘瀾庭敘：小高層均價(jià)17000元/㎡，毛坯；
美景麟起城：高層均價(jià)15500元/㎡，帶裝修；
正商家河家：高層均價(jià)15000元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)整體新房?jī)r(jià)格變動(dòng)不大。不過(guò)，計(jì)劃開盤的融創(chuàng)瓏府高層預(yù)估價(jià)一萬(wàn)四五，略低于片區(qū)均價(jià)。
這里近期無(wú)開盤樓盤，也無(wú)平銷期在售高層樓盤，屬于待開發(fā)區(qū)域。
這里因機(jī)場(chǎng)限高影響片區(qū)總體量，而且前期內(nèi)定地塊較多。片區(qū)除了碧桂園，都是小開發(fā)商項(xiàng)目，發(fā)展緩慢。
近期在售的主要樓盤有：
偉業(yè)龍湖上城：小高層均價(jià)17000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)整體新房?jī)r(jià)格變動(dòng)不大。
這里目前是荒涼的，片區(qū)內(nèi)只有鴻園和清水苑兩個(gè)大型項(xiàng)目，近期無(wú)項(xiàng)目開盤。
近期在售的主要樓盤有：
香奈公館：小戶型均價(jià)17000元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)整體新房?jī)r(jià)格變動(dòng)不大。
這里大學(xué)校區(qū)集聚，住宅主要分布在北部。片區(qū)安置房較多，在售新房少，距離北龍湖較近。
近期在售的主要樓盤有：
泰宏陽(yáng)光和苑：高層均價(jià)20000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)整體新房?jī)r(jià)格變動(dòng)不大。
這里主要指高鐵站東廣場(chǎng)至京港澳高速，片區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備量大，但多為商服用地，住宅用地較少，在售待售的住宅也少。
近期在售的主要樓盤有：
未來(lái)華庭：高層均價(jià)20000元/㎡，毛坯；
瀚海晴宇：大平層均價(jià)45000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)整體新房?jī)r(jià)格變動(dòng)不大。
這里處于市區(qū)與港區(qū)的交界地帶，由中建做一級(jí)土地整理。片區(qū)規(guī)劃較新，生活配套尚不成熟。
近期在售的主要樓盤有：
中建觀湖國(guó)際：高層均價(jià)16000元/㎡，毛坯；
綠地瀾庭：高層均價(jià)16000元/㎡，帶裝修；
康橋悅?cè)貓@：高層均價(jià)17500元/㎡，帶裝修；
信保春風(fēng)十里：高層均價(jià)13500元/㎡，毛坯；
海馬青風(fēng)公園：高層均價(jià)15000元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)新開樓盤有康橋悅?cè)貓@，信保春風(fēng)十里，海馬青風(fēng)公園。其中，康橋悅?cè)貓@高于片區(qū)均價(jià)，信保春風(fēng)十里和海馬青風(fēng)公園均低于片區(qū)均價(jià)。
這里屬于管城區(qū)外溢區(qū)域，因?yàn)檫B片開發(fā)，交通較為便利，地鐵2號(hào)線已經(jīng)通車，片區(qū)內(nèi)在售樓盤均價(jià)與環(huán)內(nèi)相比差別不大。
近期在售的主要樓盤有：
綠都紫荊華庭：高層均價(jià)13500元/㎡，毛坯；
正商中州城：高層均價(jià)14000元/㎡，毛坯；
綠都瀾灣：高層均價(jià)13700元/㎡，毛坯；
永威城：高層均價(jià)14000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)幾個(gè)主要樓盤價(jià)格略有微調(diào)，整體變化不大。
這里主要以二七運(yùn)河新區(qū)為主，片區(qū)內(nèi)有南水北調(diào)渠穿過(guò)，整體全新規(guī)劃，可開發(fā)的土地較多，所以住宅項(xiàng)目也較多。
近期在售的主要樓盤有：
泰宏建業(yè)國(guó)際城：高層均價(jià)13000元/㎡，毛坯；
鑫苑名城：高層均價(jià)13500元/㎡，毛坯；
招商天地華府：高層均價(jià)13500元/㎡，帶裝修；
康橋康城：高層均價(jià)14300元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)新開樓盤有康橋康城，價(jià)格稍微拉高了片區(qū)均價(jià)。
這里主要核心為四個(gè)中心以及植物園、常莊水庫(kù)，行政科教文衛(wèi)用地較多，安置區(qū)面積較大，可開發(fā)住宅較少。目前有融信、中晟、恒大、金科參與此片區(qū)改造，尚無(wú)商品房在售。
這里未來(lái)將是市級(jí)行政單位駐扎地，區(qū)域內(nèi)除安置房公務(wù)員小區(qū)外，均為行政、辦公、醫(yī)療、教育，住宅土地較少。
近期在售的主要樓盤有：
華瑞紫韻城：高層均價(jià)13200元/㎡，毛坯；
和黃熙花園：高層均價(jià)14000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)華瑞紫韻城價(jià)格略有下調(diào)，稍微拉低了片區(qū)均價(jià)。
這里目前在售項(xiàng)目比較多，處于西三環(huán)外最成熟的片區(qū)，學(xué)校醫(yī)院等生活配套齊全。
近期在售的主要樓盤有：
錢隆城：高層均價(jià)13500元/㎡，毛坯；
正弘高新數(shù)碼港：高層均價(jià)14000元/㎡，毛坯；
公園道1號(hào)：高層均價(jià)15500元/㎡，毛坯；
金科城：高層均價(jià)16350元/㎡，帶裝修；
恒大城：高層均價(jià)18000元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)開盤的有金科城，價(jià)格稍高于片區(qū)均價(jià)，再加上個(gè)別樓盤價(jià)格略有提升，片區(qū)整體房?jī)r(jià)有所上調(diào)。
這里屬于高新區(qū)的外延，片區(qū)內(nèi)主要以萬(wàn)科城為主，榮盛等新項(xiàng)目尚未開盤。
近期在售的主要樓盤有：
萬(wàn)科城五期：高層均價(jià)13500元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)新房?jī)r(jià)格變動(dòng)不大。
這個(gè)片區(qū)位于鄭州西區(qū)與滎陽(yáng)之間，除永威、匯泉已經(jīng)拿地，康橋、華僑城等開發(fā)商也已經(jīng)簽約進(jìn)駐。
近期在售的主要樓盤有：
匯泉西悅城：高層均價(jià)11800元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)匯泉西悅城價(jià)格略有上調(diào)，永威西郡目前住宅已經(jīng)售完，近期無(wú)開盤計(jì)劃。結(jié)合永威之前的價(jià)格，將片區(qū)新房均價(jià)定為12000元/㎡。
這里位于西南四環(huán)外，待開發(fā)用地較多，大部分處于前期拆遷階段，目前在售樓盤主要集中在大學(xué)路南四環(huán)一帶。
近期在售的主要樓盤有：
旭輝正榮首府：高層均價(jià)13500元/㎡，帶裝修；
鑫苑二七鑫中心：高層均價(jià)12000元/㎡，毛坯；
萬(wàn)科大都會(huì)：高層均價(jià)13500元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)新開樓盤有旭輝正榮首府，價(jià)格符合片區(qū)均價(jià)。此外，鑫苑二七鑫中心價(jià)格略有上調(diào)。
這里主要以工業(yè)物流為主，屬于經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢區(qū)域，臨近白沙鎮(zhèn)以及中牟縣城。
近期在售的主要樓盤有：
碧桂園翡翠灣：大平層均價(jià)13500元/㎡，帶裝修。
相較8月份，碧桂園翡翠灣新開大平層，片區(qū)新房均價(jià)主要參考此價(jià)格。
這里和北區(qū)同屬經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢區(qū)域，臨近港區(qū)，遠(yuǎn)離市區(qū)以及中牟，比較荒涼，樓盤比北區(qū)少，房?jī)r(jià)也更低。
近期在售的主要樓盤有：
九龍新城：高層均價(jià)11500元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)新房?jī)r(jià)格變動(dòng)不大。
傳統(tǒng)的白沙片區(qū)指白沙鎮(zhèn)境內(nèi)包含象湖的所有區(qū)域，米宅分區(qū)機(jī)制考慮到白沙鎮(zhèn)與象湖城市面貌、層級(jí)差異較大。所以這里的白沙指城市面貌較差的白沙鎮(zhèn)，而不包括象湖片區(qū)。
近期在售的主要樓盤有：
東潤(rùn)城：高層均價(jià)12500元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)新房?jī)r(jià)格變動(dòng)不大，片區(qū)均價(jià)主要參考東潤(rùn)城。
這里主要以象湖為中心，向北至連霍高速的區(qū)域，目前樓盤主要集中在鄭開大道以南。
近期在售的主要樓盤有：
融創(chuàng)象湖壹號(hào)：高層均價(jià)9800元/㎡，毛坯；
星聯(lián)灣：高層均價(jià)13200元/㎡，帶裝修；
永威森林花語(yǔ)：高層均價(jià)13000元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)新開樓盤有象湖壹號(hào)高層新批次，森林花語(yǔ)高層。其中，森林花語(yǔ)價(jià)格高于片區(qū)均價(jià)。
中牟新縣城與鄭州之間基本已經(jīng)能連接，目前正在建設(shè)中。
近期在售的主要樓盤有：
路勁國(guó)際城：高層均價(jià)9100元/㎡，毛坯；
碧桂園豪園：高層均價(jià)12000元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)幾個(gè)主要樓盤價(jià)格略有上調(diào)，片區(qū)均價(jià)略有上調(diào)。
這里主打低密，以洋房為主，部分樓盤搭配高層，現(xiàn)階段調(diào)控限價(jià)，房?jī)r(jià)較之前有所回落。區(qū)域符合居住條件尚需時(shí)日。
近期在售的主要樓盤有：
亞新美好藝境：高層均價(jià)12300元/㎡，帶裝修；
康橋香溪郡：高層均價(jià)13000元/㎡，帶裝修；
萬(wàn)科蘭喬圣菲：高層均價(jià)11000元/㎡，帶裝修；
鄭東碧桂園：高層均價(jià)15000元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)幾個(gè)主要樓盤價(jià)格略有微調(diào)，整體均價(jià)略有回落。
這里遠(yuǎn)離主城區(qū)，在售樓盤較少。
近期在售的主要樓盤有：
萬(wàn)科天倫紫臺(tái)：高層均價(jià)15800元/㎡，帶裝修；
融創(chuàng)大河宸院：小高層均價(jià)16000元/㎡，帶裝修；
和昌林與城：小高層均價(jià)12500元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)新房?jī)r(jià)格變動(dòng)不大，片區(qū)均價(jià)主要參考和昌林與城。
這里遠(yuǎn)離主城區(qū)，比較荒涼，目前除了尾盤思念果嶺，還有正商和碧桂園在售。
近期在售的主要樓盤有：
正商河峪洲：高層均價(jià)10500元/㎡，帶裝修；
碧桂園思念翡翠城：高層均價(jià)9500元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)新開樓盤主要有正商河峪洲。
這里的高層前段時(shí)間曾破萬(wàn)，但隨著市場(chǎng)逐漸冷靜，片區(qū)均價(jià)有所回落。
近期在售的主要樓盤有：
碧桂園龍城：高層均價(jià)8000元/㎡，毛坯；
碧桂園龍城天悅：高層均價(jià)8800元/㎡，毛坯；
金地格林小城：高層均價(jià)8500元/㎡，毛坯；
清華大溪地：高層均價(jià)9500元/㎡，毛坯；
新城尚郡：高層均價(jià)8600元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)幾個(gè)主要樓盤價(jià)格略有微調(diào)，整體變化不大。
這里最早定位宜居低密，由新田、碧桂園、恒大共同開發(fā)。但區(qū)域發(fā)展緩慢，并逐漸剛需化，目前在售房源較少。
近期在售的主要樓盤有：
恒大山水城：高層均價(jià)9500元/㎡，帶裝修。
相較8月份，該片區(qū)恒大山水城價(jià)格略有下調(diào)，片區(qū)均價(jià)主要參考恒大山水城。
隨著華南城等外遷市場(chǎng)的進(jìn)駐，這里逐漸與改善無(wú)緣。前期的低價(jià)吸引了不少剛需客戶外溢，但隨著地鐵的開通，房?jī)r(jià)也有所上漲。
近期在售的主要樓盤有：
康橋溪棠：高層均價(jià)10500元/㎡，毛坯；
陽(yáng)光城麗景灣：高層均價(jià)11000元/㎡，毛坯；
龍湖錦藝城：高層均價(jià)10000元/㎡，毛坯；
融僑城：高層均價(jià)9300元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)陽(yáng)光城麗景灣價(jià)格略有上調(diào)，片區(qū)新房均價(jià)略有上調(diào)。
作為鄭州雙城計(jì)劃的另外一環(huán)，航空港區(qū)的地位不言而喻，房?jī)r(jià)也隨著市場(chǎng)行情有所上漲。
近期在售的主要樓盤有：
正弘中央公園：高層均價(jià)10700元/㎡，毛坯；
萬(wàn)科美景魅力之城：高層均價(jià)10800元/㎡，帶裝修；
永威南樾：高層均價(jià)11500元/㎡，毛坯；
安納西莊園：高層均價(jià)9800元/㎡，毛坯。
相較8月份，該片區(qū)有幾個(gè)樓盤價(jià)格略微下調(diào)，整體變化不大。
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