2023年3月6日，九九的第三天。
再過(guò)幾天，便是春深日暖的日子了。
相比天氣的回暖，鄭州樓市回暖的更快一些。
營(yíng)銷中心人氣高漲、銷量數(shù)據(jù)回升、熱門項(xiàng)目業(yè)績(jī)創(chuàng)新高等好消息接連砸來(lái)，樓市小陽(yáng)春呼之欲出。
與此同時(shí)，一批新項(xiàng)目近期傳來(lái)消息，有望給鄭州樓市注入新的話題與活力。
剛剛更新的《鄭州樓市全景圖》3月刊顯示，鄭州有將近40個(gè)新項(xiàng)目待售，具體到上半年有哪些新項(xiàng)目值得期待呢？
#保利璞悅
保利北龍湖新項(xiàng)目，地段相當(dāng)不錯(cuò)，北龍湖的龍頭位置，與龍湖濕地公園、鳳山國(guó)家級(jí)森林公園一路之隔。
項(xiàng)目整體高端酒店風(fēng)，設(shè)計(jì)在線，255㎡大戶型比較驚喜，270°大尺度陽(yáng)臺(tái)景觀無(wú)敵。
目前萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)、保利璞岸都銷售大半，北岸置業(yè)建議重點(diǎn)關(guān)注保利璞悅。
亞新代建項(xiàng)目，南岸稀缺的新項(xiàng)目，地段還不錯(cuò)，南向東風(fēng)渠、向西龍湖里、北側(cè)上海師范大學(xué)啟佳學(xué)校、東側(cè)鄭大一附院，可以說(shuō)有配套、有環(huán)境。
再加上亞新的產(chǎn)品力一直在線，亞新星云灣期待值頗高，目前釋放均價(jià)43000元/㎡左右。
需要注意的是，項(xiàng)目北是商務(wù)用地未來(lái)或許有堵車、噪音等。
#蘭溪書院
蘭溪書院是龍子湖近幾年唯一新項(xiàng)目，極其稀缺，關(guān)注度非常高。
項(xiàng)目臨高架規(guī)劃了108㎡、131㎡三室，后面155㎡、185㎡四室，整體非常改善，產(chǎn)品設(shè)計(jì)出色，計(jì)劃于6月正式開(kāi)放售樓部，可以重點(diǎn)關(guān)注。
不過(guò)項(xiàng)目距離北三環(huán)、東四環(huán)高架不遠(yuǎn)，個(gè)別樓棟或有噪音影響。
早期規(guī)劃的保利海德公園七號(hào)院，與保利海德公園隔花園路對(duì)望，項(xiàng)目占地230畝體量超級(jí)大，計(jì)劃分三期開(kāi)發(fā)，規(guī)劃有洋房、高層，涵蓋了剛改、改善，戶型與保利海德公園相差不大。
項(xiàng)目北側(cè)賈魯河，稀缺的臨河項(xiàng)目，但周邊有安置、有高速，環(huán)境不算純粹，優(yōu)劣勢(shì)都比較明顯。
目前原保利海德公園售樓部已更換保利縵城和頌門頭，預(yù)計(jì)近期入市，建議關(guān)注。
這段時(shí)間金水北的熱門項(xiàng)目非越秀金悅文華莫屬，越秀開(kāi)發(fā)商穩(wěn)健、文化路一小翰林校區(qū)/龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校雙學(xué)區(qū)能打、產(chǎn)品高贈(zèng)送，屬于是均好性項(xiàng)目，購(gòu)房者的認(rèn)可度高。
預(yù)計(jì)本月中旬，越秀金悅文華將正式開(kāi)盤。
常綠金水宸院由常綠與藍(lán)城合作開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目一路之隔是龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，跟越秀金悅文華一樣主打?qū)W區(qū)，但整體偏剛需、剛改，與越秀金悅文華打了錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。
項(xiàng)目周邊是早已成熟瀚宇天悅，整體的居住氛圍還可以，不足之處項(xiàng)目有少量安置房，剛需可以關(guān)注。
常綠與水投聯(lián)合開(kāi)發(fā)的一梯一戶純小高層社區(qū)，距離萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光不遠(yuǎn)，產(chǎn)品不錯(cuò)，目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房，但楊金城市界面比較一般。
原本做水利廳團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目，最新消息計(jì)劃正式對(duì)外銷售，釋放16000元/㎡。
信達(dá)接手了泰禾?hào)|府大院改名信達(dá)時(shí)代國(guó)著，請(qǐng)來(lái)了康橋營(yíng)銷操盤，產(chǎn)品在之前的泰禾?hào)|府大院做了一些升級(jí)，項(xiàng)目臨近東三環(huán)高架出行便利，但有一定的噪音影響，有利有弊。
項(xiàng)目南側(cè)緊挨著緯五路一小東岳校區(qū)，大概率是在劃片范圍內(nèi)的，北側(cè)規(guī)劃的中學(xué)網(wǎng)傳是八中。
廣匯灣與信達(dá)時(shí)代國(guó)著一路之隔，未來(lái)將直接競(jìng)爭(zhēng)，可以對(duì)比對(duì)比。
正商家河家三期，前兩期之上的升級(jí)之作，立面、戶型都有了很大進(jìn)步，且距離地鐵口更近，釋放12500元/㎡左右還算有誠(chéng)意，但是正商這兩年交付口碑比較一般，建議觀望一下。
萬(wàn)科、招商之后，老鴉陳新進(jìn)駐了佳田，佳田老鴉陳項(xiàng)目遠(yuǎn)離老鴉陳核心，更靠近金水北，與名門翠園緊鄰，規(guī)劃產(chǎn)品以三房為主，比起萬(wàn)科翠灣中城、招商時(shí)代錦宸更剛需。
天河投資合作佳田，項(xiàng)目是比較靠譜的，建議剛需關(guān)注一下，或許比招商時(shí)代錦宸便宜。
高新建設(shè)和永威聯(lián)手開(kāi)發(fā)，高低配設(shè)計(jì)，戶型非常出色，雙湖科技城之中比較突出。
相比永威金橋西棠，這次永威只提供代建和物業(yè)服務(wù)，還是比較穩(wěn)妥的，但雙湖科技城紅海競(jìng)爭(zhēng)，高新和錦蓮序有保利和光嶼湖、保億豫景晨園兩大對(duì)手，可以對(duì)比對(duì)比。
跟碧桂園云頂同產(chǎn)品系，都是玻璃幕墻立面、都是臨湖大平層，但整體上比碧桂園云頂更出色，一是面積段更大、更改善，二是南側(cè)直面西流湖公園的濕地公園，生態(tài)景觀資源更好。
碧桂園云頂已是銷售艱難，又來(lái)一個(gè)碧桂園云湖天境，除了地緣不差錢的其他都不建議。
上半年中原區(qū)唯一的新項(xiàng)目，同時(shí)是中原稀缺的改善項(xiàng)目，產(chǎn)品比起一期有大幅度升級(jí)，不管是戶型設(shè)計(jì)還是精裝標(biāo)準(zhǔn)都比較接近萬(wàn)科古翠隱秀，即便地塊小、容積率有點(diǎn)兒高，但中原區(qū)太缺地緣改善了，不出意外的話，不愁賣。
目前釋放的消息，本月計(jì)劃開(kāi)盤，預(yù)計(jì)20000元/㎡左右。
#鄭州中央商務(wù)區(qū)
鄭州火車站西廣場(chǎng)改造項(xiàng)目，案名鄭州中央商務(wù)區(qū)，實(shí)則以住宅區(qū)為主，是鄭州火車站周邊唯一的新項(xiàng)目，比較稀缺，目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。
但項(xiàng)目產(chǎn)品有些過(guò)時(shí)，且周邊人流量大、堵車嚴(yán)重、環(huán)境一般，二七區(qū)地緣的話可以關(guān)注。
原綠都內(nèi)部團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目，計(jì)劃近期面向大眾，項(xiàng)目已接近現(xiàn)房狀態(tài)，鋁板玻璃幕墻立面非常吸睛，放在管城區(qū)，令人耳目一新，有點(diǎn)建業(yè)天筑的意思。
項(xiàng)目規(guī)劃有架空層、社區(qū)大堂等，戶型尺度大，非常改善，絕對(duì)的管城區(qū)天花板。
目前項(xiàng)目正在內(nèi)購(gòu)，不久將對(duì)外銷售，預(yù)計(jì)20000元/㎡左右，有錢的地緣可以上車。
#昆侖朗境
電建洺悅?cè)趫@一路之隔，大配套共享，但項(xiàng)目非常小，僅有兩棟樓，與電建洺悅?cè)趫@無(wú)法直接競(jìng)爭(zhēng)，走起了小而美的路線，整體偏剛需剛改。
國(guó)投開(kāi)發(fā)過(guò)中原區(qū)的明星項(xiàng)目昆侖望岳，口碑、品質(zhì)非常不錯(cuò)，未來(lái)昆侖朗境的品質(zhì)值得期待。
項(xiàng)目計(jì)劃6月入市，建議管城區(qū)的地緣購(gòu)房者，重點(diǎn)關(guān)注下昆侖朗境。
綠發(fā)，由原魯能班底組成的新開(kāi)發(fā)商，非常安全。
項(xiàng)目距離蝶湖非常近，部分樓棟直接做成了湖景房，生態(tài)資源一級(jí)棒，居住環(huán)境非常的純粹。
項(xiàng)目立面全鋁板、玻璃幕墻，戶型125㎡起步全一梯一戶設(shè)計(jì)，部分樓棟下面規(guī)劃有架空層，整體偏低密，有會(huì)所、健身房、圖書館、母嬰室、業(yè)主食堂等，妥妥的改善社區(qū)。
不過(guò)，濱河國(guó)際新城西南尚未開(kāi)發(fā)，目前略顯荒涼，
濱河國(guó)際新城最值得期待的新項(xiàng)目，一梯一戶的純小高層設(shè)計(jì)，戶型贈(zèng)送面積大，周邊學(xué)校、醫(yī)院、地鐵站距離都不遠(yuǎn)，唯一的劣勢(shì)就是挨著鄭萬(wàn)高鐵線，有一定的噪音影響。
目前售樓部釋放消息正在內(nèi)購(gòu)中，單價(jià)12500元/㎡左右，需要綁定一個(gè)車位，即便有車位綁定，放在整個(gè)濱河國(guó)際新城還是非常香的，建議重點(diǎn)關(guān)注。
總結(jié)一下。
剛需可以重點(diǎn)關(guān)注：中建元熙府、佳田老鴉陳項(xiàng)目。
剛改可以重點(diǎn)關(guān)注：越秀金悅文華、保利縵城和頌。
改善可以重點(diǎn)關(guān)注：保利璞悅、亞新星云灣、蘭溪書院、綠都鳳凰悅府、萬(wàn)科山河道。
《鄭州樓市全景圖》3月刊變化不大，本文不做重點(diǎn)解讀。
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