2023年3月6日，九九的第三天。
再過幾天，便是春深日暖的日子了。
相比天氣的回暖，鄭州樓市回暖的更快一些。
營銷中心人氣高漲、銷量數(shù)據(jù)回升、熱門項目業(yè)績創(chuàng)新高等好消息接連砸來，樓市小陽春呼之欲出。
與此同時，一批新項目近期傳來消息，有望給鄭州樓市注入新的話題與活力。
剛剛更新的《鄭州樓市全景圖》3月刊顯示，鄭州有將近40個新項目待售，具體到上半年有哪些新項目值得期待呢？
#保利璞悅
保利北龍湖新項目，地段相當不錯，北龍湖的龍頭位置，與龍湖濕地公園、鳳山國家級森林公園一路之隔。
項目整體高端酒店風，設(shè)計在線，255㎡大戶型比較驚喜，270°大尺度陽臺景觀無敵。
目前萬科拾謐森語、保利璞岸都銷售大半，北岸置業(yè)建議重點關(guān)注保利璞悅。
亞新代建項目，南岸稀缺的新項目，地段還不錯，南向東風渠、向西龍湖里、北側(cè)上海師范大學啟佳學校、東側(cè)鄭大一附院，可以說有配套、有環(huán)境。
再加上亞新的產(chǎn)品力一直在線，亞新星云灣期待值頗高，目前釋放均價43000元/㎡左右。
需要注意的是，項目北是商務(wù)用地未來或許有堵車、噪音等。
#蘭溪書院
蘭溪書院是龍子湖近幾年唯一新項目，極其稀缺，關(guān)注度非常高。
項目臨高架規(guī)劃了108㎡、131㎡三室，后面155㎡、185㎡四室，整體非常改善，產(chǎn)品設(shè)計出色，計劃于6月正式開放售樓部，可以重點關(guān)注。
不過項目距離北三環(huán)、東四環(huán)高架不遠，個別樓棟或有噪音影響。
早期規(guī)劃的保利海德公園七號院，與保利海德公園隔花園路對望，項目占地230畝體量超級大，計劃分三期開發(fā)，規(guī)劃有洋房、高層，涵蓋了剛改、改善，戶型與保利海德公園相差不大。
項目北側(cè)賈魯河，稀缺的臨河項目，但周邊有安置、有高速，環(huán)境不算純粹，優(yōu)劣勢都比較明顯。
目前原保利海德公園售樓部已更換保利縵城和頌門頭，預(yù)計近期入市，建議關(guān)注。
這段時間金水北的熱門項目非越秀金悅文華莫屬，越秀開發(fā)商穩(wěn)健、文化路一小翰林校區(qū)/龍門實驗學校雙學區(qū)能打、產(chǎn)品高贈送，屬于是均好性項目，購房者的認可度高。
預(yù)計本月中旬，越秀金悅文華將正式開盤。
常綠金水宸院由常綠與藍城合作開發(fā)，項目一路之隔是龍門實驗學校，跟越秀金悅文華一樣主打?qū)W區(qū)，但整體偏剛需、剛改，與越秀金悅文華打了錯位競爭。
項目周邊是早已成熟瀚宇天悅，整體的居住氛圍還可以，不足之處項目有少量安置房，剛需可以關(guān)注。
常綠與水投聯(lián)合開發(fā)的一梯一戶純小高層社區(qū)，距離萬科未來時光不遠，產(chǎn)品不錯，目前已是準現(xiàn)房，但楊金城市界面比較一般。
原本做水利廳團購項目，最新消息計劃正式對外銷售，釋放16000元/㎡。
信達接手了泰禾東府大院改名信達時代國著，請來了康橋營銷操盤，產(chǎn)品在之前的泰禾東府大院做了一些升級，項目臨近東三環(huán)高架出行便利，但有一定的噪音影響，有利有弊。
項目南側(cè)緊挨著緯五路一小東岳校區(qū)，大概率是在劃片范圍內(nèi)的，北側(cè)規(guī)劃的中學網(wǎng)傳是八中。
廣匯灣與信達時代國著一路之隔，未來將直接競爭，可以對比對比。
正商家河家三期，前兩期之上的升級之作，立面、戶型都有了很大進步，且距離地鐵口更近，釋放12500元/㎡左右還算有誠意，但是正商這兩年交付口碑比較一般，建議觀望一下。
萬科、招商之后，老鴉陳新進駐了佳田，佳田老鴉陳項目遠離老鴉陳核心，更靠近金水北，與名門翠園緊鄰，規(guī)劃產(chǎn)品以三房為主，比起萬科翠灣中城、招商時代錦宸更剛需。
天河投資合作佳田，項目是比較靠譜的，建議剛需關(guān)注一下，或許比招商時代錦宸便宜。
高新建設(shè)和永威聯(lián)手開發(fā)，高低配設(shè)計，戶型非常出色，雙湖科技城之中比較突出。
相比永威金橋西棠，這次永威只提供代建和物業(yè)服務(wù)，還是比較穩(wěn)妥的，但雙湖科技城紅海競爭，高新和錦蓮序有保利和光嶼湖、保億豫景晨園兩大對手，可以對比對比。
跟碧桂園云頂同產(chǎn)品系，都是玻璃幕墻立面、都是臨湖大平層，但整體上比碧桂園云頂更出色，一是面積段更大、更改善，二是南側(cè)直面西流湖公園的濕地公園，生態(tài)景觀資源更好。
碧桂園云頂已是銷售艱難，又來一個碧桂園云湖天境，除了地緣不差錢的其他都不建議。
上半年中原區(qū)唯一的新項目，同時是中原稀缺的改善項目，產(chǎn)品比起一期有大幅度升級，不管是戶型設(shè)計還是精裝標準都比較接近萬科古翠隱秀，即便地塊小、容積率有點兒高，但中原區(qū)太缺地緣改善了，不出意外的話，不愁賣。
目前釋放的消息，本月計劃開盤，預(yù)計20000元/㎡左右。
#鄭州中央商務(wù)區(qū)
鄭州火車站西廣場改造項目，案名鄭州中央商務(wù)區(qū)，實則以住宅區(qū)為主，是鄭州火車站周邊唯一的新項目，比較稀缺，目前已是準現(xiàn)房狀態(tài)。
但項目產(chǎn)品有些過時，且周邊人流量大、堵車嚴重、環(huán)境一般，二七區(qū)地緣的話可以關(guān)注。
原綠都內(nèi)部團購項目，計劃近期面向大眾，項目已接近現(xiàn)房狀態(tài)，鋁板玻璃幕墻立面非常吸睛，放在管城區(qū)，令人耳目一新，有點建業(yè)天筑的意思。
項目規(guī)劃有架空層、社區(qū)大堂等，戶型尺度大，非常改善，絕對的管城區(qū)天花板。
目前項目正在內(nèi)購，不久將對外銷售，預(yù)計20000元/㎡左右，有錢的地緣可以上車。
#昆侖朗境
電建洺悅?cè)趫@一路之隔，大配套共享，但項目非常小，僅有兩棟樓，與電建洺悅?cè)趫@無法直接競爭，走起了小而美的路線，整體偏剛需剛改。
國投開發(fā)過中原區(qū)的明星項目昆侖望岳，口碑、品質(zhì)非常不錯，未來昆侖朗境的品質(zhì)值得期待。
項目計劃6月入市，建議管城區(qū)的地緣購房者，重點關(guān)注下昆侖朗境。
綠發(fā)，由原魯能班底組成的新開發(fā)商，非常安全。
項目距離蝶湖非常近，部分樓棟直接做成了湖景房，生態(tài)資源一級棒，居住環(huán)境非常的純粹。
項目立面全鋁板、玻璃幕墻，戶型125㎡起步全一梯一戶設(shè)計，部分樓棟下面規(guī)劃有架空層，整體偏低密，有會所、健身房、圖書館、母嬰室、業(yè)主食堂等，妥妥的改善社區(qū)。
不過，濱河國際新城西南尚未開發(fā)，目前略顯荒涼，
濱河國際新城最值得期待的新項目，一梯一戶的純小高層設(shè)計，戶型贈送面積大，周邊學校、醫(yī)院、地鐵站距離都不遠，唯一的劣勢就是挨著鄭萬高鐵線，有一定的噪音影響。
目前售樓部釋放消息正在內(nèi)購中，單價12500元/㎡左右，需要綁定一個車位，即便有車位綁定，放在整個濱河國際新城還是非常香的，建議重點關(guān)注。
總結(jié)一下。
改善可以重點關(guān)注：保利璞悅、亞新星云灣、蘭溪書院、綠都鳳凰悅府、萬科山河道。
《鄭州樓市全景圖》3月刊變化不大，本文不做重點解讀。
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