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          有殺氣!又一批新項目排隊進場中......

          發(fā)表時間:2023-03-07 10:09:15   來源:鄭州樓市



          2023年3月6日,九九的第三天。

                   

          再過幾天,便是春深日暖的日子了。

                   

          相比天氣的回暖,鄭州樓市回暖的更快一些。

                   

          營銷中心人氣高漲、銷量數(shù)據(jù)回升、熱門項目業(yè)績創(chuàng)新高等好消息接連砸來,樓市小陽春呼之欲出。

                   

          與此同時,一批新項目近期傳來消息,有望給鄭州樓市注入新的話題與活力。

                            

                   

          剛剛更新的《鄭州樓市全景圖》3月刊顯示,鄭州有將近40個新項目待售,具體到上半年有哪些新項目值得期待呢?



          鄭東新區(qū)


                   

          #保利璞悅


                   

          保利北龍湖新項目,地段相當不錯,北龍湖的龍頭位置,與龍湖濕地公園、鳳山國家級森林公園一路之隔。

                   

          項目整體高端酒店風,設(shè)計在線,255㎡大戶型比較驚喜,270°大尺度陽臺景觀無敵。

                   

          目前萬科拾謐森語、保利璞岸都銷售大半,北岸置業(yè)建議重點關(guān)注保利璞悅。

                   

          #亞新星云灣


                   

          亞新代建項目,南岸稀缺的新項目,地段還不錯,南向東風渠、向西龍湖里、北側(cè)上海師范大學啟佳學校、東側(cè)鄭大一附院,可以說有配套、有環(huán)境。

                   

          再加上亞新的產(chǎn)品力一直在線,亞新星云灣期待值頗高,目前釋放均價43000元/㎡左右。

                   

          需要注意的是,項目北是商務(wù)用地未來或許有堵車、噪音等。

                   

          #蘭溪書院


                   

          蘭溪書院是龍子湖近幾年唯一新項目,極其稀缺,關(guān)注度非常高。

                   

          項目臨高架規(guī)劃了108㎡、131㎡三室,后面155㎡、185㎡四室,整體非常改善,產(chǎn)品設(shè)計出色,計劃于6月正式開放售樓部,可以重點關(guān)注。

                   

          不過項目距離北三環(huán)、東四環(huán)高架不遠,個別樓棟或有噪音影響。


                     

          金水區(qū)    


                   

          #保利縵城和頌



                   

          早期規(guī)劃的保利海德公園七號院,與保利海德公園隔花園路對望,項目占地230畝體量超級大,計劃分三期開發(fā),規(guī)劃有洋房、高層,涵蓋了剛改、改善,戶型與保利海德公園相差不大。

                   

          項目北側(cè)賈魯河,稀缺的臨河項目,但周邊有安置、有高速,環(huán)境不算純粹,優(yōu)劣勢都比較明顯。

                   

          目前原保利海德公園售樓部已更換保利縵城和頌門頭,預(yù)計近期入市,建議關(guān)注。

                   

          #越秀金悅文華


                  

          這段時間金水北的熱門項目非越秀金悅文華莫屬,越秀開發(fā)商穩(wěn)健、文化路一小翰林校區(qū)/龍門實驗學校雙學區(qū)能打、產(chǎn)品高贈送,屬于是均好性項目,購房者的認可度高。

                   

          預(yù)計本月中旬,越秀金悅文華將正式開盤。

                   

          #常綠金水宸院

                   

          常綠金水宸院由常綠與藍城合作開發(fā),項目一路之隔是龍門實驗學校,跟越秀金悅文華一樣主打?qū)W區(qū),但整體偏剛需、剛改,與越秀金悅文華打了錯位競爭。

                   

          項目周邊是早已成熟瀚宇天悅,整體的居住氛圍還可以,不足之處項目有少量安置房,剛需可以關(guān)注。

                   

                   

          #水投壹號院



                   

          常綠與水投聯(lián)合開發(fā)的一梯一戶純小高層社區(qū),距離萬科未來時光不遠,產(chǎn)品不錯,目前已是準現(xiàn)房,但楊金城市界面比較一般。

                   

          原本做水利廳團購項目,最新消息計劃正式對外銷售,釋放16000元/㎡。

                   

          #信達時代國著

                

          信達接手了泰禾東府大院改名信達時代國著,請來了康橋營銷操盤,產(chǎn)品在之前的泰禾東府大院做了一些升級,項目臨近東三環(huán)高架出行便利,但有一定的噪音影響,有利有弊。

                   

          項目南側(cè)緊挨著緯五路一小東岳校區(qū),大概率是在劃片范圍內(nèi)的,北側(cè)規(guī)劃的中學網(wǎng)傳是八中。

                   

          廣匯灣與信達時代國著一路之隔,未來將直接競爭,可以對比對比。

                   

          惠濟區(qū)


                   

          #正商家河寬境


                  

          正商家河家三期,前兩期之上的升級之作,立面、戶型都有了很大進步,且距離地鐵口更近,釋放12500元/㎡左右還算有誠意,但是正商這兩年交付口碑比較一般,建議觀望一下。

                   

          #佳田老鴉陳項目

                   

          萬科、招商之后,老鴉陳新進駐了佳田,佳田老鴉陳項目遠離老鴉陳核心,更靠近金水北,與名門翠園緊鄰,規(guī)劃產(chǎn)品以三房為主,比起萬科翠灣中城、招商時代錦宸更剛需。

                   

          天河投資合作佳田,項目是比較靠譜的,建議剛需關(guān)注一下,或許比招商時代錦宸便宜。

                   

                    

          高新區(qū)


                   

          #高新和錦蓮序


                

          高新建設(shè)和永威聯(lián)手開發(fā),高低配設(shè)計,戶型非常出色,雙湖科技城之中比較突出。

                   

          相比永威金橋西棠,這次永威只提供代建和物業(yè)服務(wù),還是比較穩(wěn)妥的,但雙湖科技城紅海競爭,高新和錦蓮序有保利和光嶼湖、保億豫景晨園兩大對手,可以對比對比。

                   

          #碧桂園云湖天境

            

              

          跟碧桂園云頂同產(chǎn)品系,都是玻璃幕墻立面、都是臨湖大平層,但整體上比碧桂園云頂更出色,一是面積段更大、更改善,二是南側(cè)直面西流湖公園的濕地公園,生態(tài)景觀資源更好。

                   

          碧桂園云頂已是銷售艱難,又來一個碧桂園云湖天境,除了地緣不差錢的其他都不建議。

            

          中原區(qū)


                   

          #萬科山河道

            

             

          上半年中原區(qū)唯一的新項目,同時是中原稀缺的改善項目,產(chǎn)品比起一期有大幅度升級,不管是戶型設(shè)計還是精裝標準都比較接近萬科古翠隱秀,即便地塊小、容積率有點兒高,但中原區(qū)太缺地緣改善了,不出意外的話,不愁賣。

                   

          目前釋放的消息,本月計劃開盤,預(yù)計20000元/㎡左右。     

                   


          二七區(qū)

                  

                   

          #鄭州中央商務(wù)區(qū)


                   

          鄭州火車站西廣場改造項目,案名鄭州中央商務(wù)區(qū),實則以住宅區(qū)為主,是鄭州火車站周邊唯一的新項目,比較稀缺,目前已是準現(xiàn)房狀態(tài)。

                   

          但項目產(chǎn)品有些過時,且周邊人流量大、堵車嚴重、環(huán)境一般,二七區(qū)地緣的話可以關(guān)注。

                   


          管城區(qū)



                   

          #綠都鳳凰悅府


                   

          原綠都內(nèi)部團購項目,計劃近期面向大眾,項目已接近現(xiàn)房狀態(tài),鋁板玻璃幕墻立面非常吸睛,放在管城區(qū),令人耳目一新,有點建業(yè)天筑的意思。

                   

          項目規(guī)劃有架空層、社區(qū)大堂等,戶型尺度大,非常改善,絕對的管城區(qū)天花板。

                   

          目前項目正在內(nèi)購,不久將對外銷售,預(yù)計20000元/㎡左右,有錢的地緣可以上車。

                   

          #昆侖朗境

            

             

          電建洺悅?cè)趫@一路之隔,大配套共享,但項目非常小,僅有兩棟樓,與電建洺悅?cè)趫@無法直接競爭,走起了小而美的路線,整體偏剛需剛改。

                   

          國投開發(fā)過中原區(qū)的明星項目昆侖望岳,口碑、品質(zhì)非常不錯,未來昆侖朗境的品質(zhì)值得期待。

                   

          項目計劃6月入市,建議管城區(qū)的地緣購房者,重點關(guān)注下昆侖朗境。

                   

          經(jīng)開區(qū)


                   

          #綠發(fā)濱河項目

                   

          綠發(fā),由原魯能班底組成的新開發(fā)商,非常安全。

                   

          項目距離蝶湖非常近,部分樓棟直接做成了湖景房,生態(tài)資源一級棒,居住環(huán)境非常的純粹。

                   

          項目立面全鋁板、玻璃幕墻,戶型125㎡起步全一梯一戶設(shè)計,部分樓棟下面規(guī)劃有架空層,整體偏低密,有會所、健身房、圖書館、母嬰室、業(yè)主食堂等,妥妥的改善社區(qū)。

                   

          不過,濱河國際新城西南尚未開發(fā),目前略顯荒涼,

                   

          #中建元熙府


                

          濱河國際新城最值得期待的新項目,一梯一戶的純小高層設(shè)計,戶型贈送面積大,周邊學校、醫(yī)院、地鐵站距離都不遠,唯一的劣勢就是挨著鄭萬高鐵線,有一定的噪音影響。

                   

          目前售樓部釋放消息正在內(nèi)購中,單價12500元/㎡左右,需要綁定一個車位,即便有車位綁定,放在整個濱河國際新城還是非常香的,建議重點關(guān)注。

                   

          總結(jié)一下。

                   

          剛需可以重點關(guān)注:中建元熙府、佳田老鴉陳項目。

                   

          剛改可以重點關(guān)注:越秀金悅文華、保利縵城和頌。

                   

          改善可以重點關(guān)注:保利璞悅、亞新星云灣、蘭溪書院、綠都鳳凰悅府、萬科山河道。

                   

          《鄭州樓市全景圖》3月刊變化不大,本文不做重點解讀。

                   

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          2023年3月6日,九九的第三天。

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          • 開發(fā)商: 鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
          • 咨詢電話: 0371-6189 8888
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