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小道消息
精裝小高層
兩萬五一平

豫發(fā)豫園又開始賣了，新爆出的價(jià)格2.4-2.6萬，預(yù)計(jì)2026年交房，小高層，這個(gè)價(jià)格感覺如何

1月30日，中國(guó)人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于引發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級(jí)白名單企業(yè)的通知》，康橋被拋棄，豫發(fā)集團(tuán)赫然在列，這樣看來，豫園這個(gè)項(xiàng)目不知還是否會(huì)易主繼續(xù)尋找下家。

備案名頌園規(guī)劃4棟高層住宅，實(shí)地探盤現(xiàn)場(chǎng)并沒有任何關(guān)于項(xiàng)目的宣傳，也沒見動(dòng)工，沿奧克路一路向東過了博客工社就是項(xiàng)目所在處，周邊被一眾房齡時(shí)間較長(zhǎng)的社區(qū)包圍，入住率非常高，人流量也非常大，又因社區(qū)時(shí)間都非常長(zhǎng)，早期設(shè)計(jì)不規(guī)范，車位緊缺，導(dǎo)致周邊的道路兩側(cè)停滿了車，未來早晚高峰期擁堵是必然，但好處就是煙火氣非常濃郁，也正是因?yàn)檫@樣有了對(duì)比，新項(xiàng)目豫園在周邊是典型的鶴立雞群，優(yōu)越感很大。

不過緊鄰項(xiàng)目的南側(cè)即為在建的徐寨安置房，因密度大，站在遠(yuǎn)處就能感受到滿滿的壓抑感，距離較近的樓棟采光需要注意一下。

雖然一再?gòu)?qiáng)調(diào)豫園這個(gè)項(xiàng)目最好的地塊在渠東路，但奧克路這個(gè)雖不臨大路，但也沒有太大的硬傷，未來廣電南路貫通后還可以享受2號(hào)線的福利，而且周邊多條道路均可以直通北三環(huán)，交通還是非常方便的。

東側(cè)的小學(xué)已經(jīng)建成，今年將投入使用，隸屬于文化路一小教育集團(tuán)，但看學(xué)校的規(guī)模以及周邊的入住率，注定是競(jìng)爭(zhēng)激烈人滿為患，新學(xué)校加上有文化路一小做支撐，成為周邊熱門學(xué)校的可能性還是非常大的。

樓市同樣在日益更新，5年前的產(chǎn)品和設(shè)計(jì)很顯然已經(jīng)配不上2023的樓市，但無奈因?yàn)闋砍兜絋G，更改設(shè)計(jì)的可能性也不大，這個(gè)小地塊只是整個(gè)大盤的一小部分，想成為經(jīng)典還得依靠北三環(huán)渠東路地塊。

考驗(yàn)周邊購(gòu)買力的時(shí)候到了，地緣繼續(xù)關(guān)注吧。(展開全部)

豫發(fā)豫園的首期摘地標(biāo)志著這個(gè)擱置許久的徐砦+奧克啤酒城改項(xiàng)目終于有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，當(dāng)然耽誤幾年也非常遺憾的錯(cuò)過了地產(chǎn)開發(fā)的黃金時(shí)代，目前項(xiàng)目最近進(jìn)展是也基本上沒什么太大的進(jìn)展，依舊是非常緩慢，首期備案名頌園，北臨奧克路，西臨索克路，19.51畝，容積率3.5，規(guī)劃4棟32層高層住宅。

作為前期內(nèi)購(gòu)地塊、豫發(fā)目前的經(jīng)營(yíng)極不樂觀以及遲遲未落地的合作伙伴，以上幾點(diǎn)是項(xiàng)目進(jìn)度緩慢的主要原因。

實(shí)地探盤，作為三環(huán)內(nèi)城改的商品房項(xiàng)目，這個(gè)地塊不僅小而且周邊被老舊社區(qū)和安置房包圍，環(huán)境非常一般，除了占據(jù)金水三環(huán)區(qū)位價(jià)值和交通便利外，其他真的非常平庸，但再糟糕的環(huán)境和不利因素也終將被金水三環(huán)內(nèi)主城區(qū)位價(jià)值的光芒所掩蓋，該項(xiàng)目最大的看點(diǎn)依舊還是在臨渠東路的兩個(gè)地塊，但按照現(xiàn)在這個(gè)進(jìn)度，項(xiàng)目的未來依舊是有點(diǎn)渺茫。

槽點(diǎn)在于已列入主城范圍的北三環(huán)、渠東路、鑫苑路、花園路一帶居然教育資源是一片空白，目前區(qū)域的孩子上學(xué)以文化路三小和四十七中為準(zhǔn)，還是有段距離的，區(qū)域內(nèi)多以已建成社區(qū)為主，所以未來的教育資源只能寄希望于該項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃的教育用地，最新消息金臺(tái)路奧克路交叉口西南角在建小學(xué)未來將由文化路第一小學(xué)托管，為文化路一小金渠校區(qū)，與文化路一小的金桂校區(qū)、翰林校區(qū)同為總校直屬校區(qū)，級(jí)別一樣，預(yù)計(jì)2023年秋季投入使用，雖為分校，但含金量依舊不低，對(duì)于周邊的教育資源來說算是久旱逢甘霖，也是豫發(fā)豫園日后宣傳的一個(gè)新亮點(diǎn)。

下一步的走向非常重要，靜待官宣吧。(展開全部)

4月2日，河南豫發(fā)集團(tuán)有限公司成為被執(zhí)行人，案號(hào)為（2022）豫0103執(zhí)2307號(hào)，執(zhí)行標(biāo)的為124.85萬元，立案日期為2022年03月31日。

預(yù)計(jì)多少錢

建議2.1，吊打美盛

鄭政出【2021】74號(hào)（網(wǎng)）地由鄭州豫園實(shí)業(yè)有限公司起始價(jià)競(jìng)得，折合單位地價(jià)1403.56萬元/畝，樓面地價(jià)6015元/㎡，無溢價(jià)。

豫發(fā)能拿這塊地還是挺意外的，雖按理說該地塊是豫發(fā)豫園的后續(xù)地塊，但據(jù)傳豫發(fā)沒錢了，連員工工資都發(fā)不下來，聽說這塊地是豫發(fā)通過融資才拿下的，后期大概率會(huì)拉來別的房企進(jìn)行合作開發(fā)。

該地塊位于奧克路南、索克路東，東邊緊挨著就是教育用地，規(guī)劃的是一所小學(xué)，項(xiàng)目地塊不大，占地面積約13003.845㎡，約合19.51畝，容積率小于3.5，綠地率大于25%，建筑密度小于25%，建筑高度小于100m，不到20畝地，也建不幾棟樓，小區(qū)內(nèi)部的綠化環(huán)境就不要奢望了。

該地塊屬于奧克啤酒廠和徐砦城中村改造用地，地塊性質(zhì)非常復(fù)雜，此次土拍的位于奧克路南、索克路東地塊，18年就已經(jīng)進(jìn)行了內(nèi)部TG，現(xiàn)在才拍地，業(yè)主們等的也是很辛苦，不過有價(jià)值的東西還是值得等待的，要知道以當(dāng)年的內(nèi)購(gòu)價(jià)，現(xiàn)在絕對(duì)買不到這個(gè)位置。

項(xiàng)目位置非常好，正宗的三環(huán)內(nèi)，與圣菲城屬于同一片區(qū)，屬于金水老城和金水北新城的交匯處，周邊各種配套成熟完善；臨近北三環(huán)和花園路兩大城市主干道，后期自駕出行便利，周邊有地鐵2號(hào)線北三環(huán)站和在建的地鐵7號(hào)線陳砦村站，不過距離兩條地鐵都不算近。(展開全部)