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鄭政出【2021】74號（網）地由鄭州豫園實業(yè)有限公司起始價競得，折合單位地價1403.56萬元/畝，樓面地價6015元/㎡，無溢價。

豫發(fā)能拿這塊地還是挺意外的，雖按理說該地塊是豫發(fā)豫園的后續(xù)地塊，但據傳豫發(fā)沒錢了，連員工工資都發(fā)不下來，聽說這塊地是豫發(fā)通過融資才拿下的，后期大概率會拉來別的房企進行合作開發(fā)。

該地塊位于奧克路南、索克路東，東邊緊挨著就是教育用地，規(guī)劃的是一所小學，項目地塊不大，占地面積約13003.845㎡，約合19.51畝，容積率小于3.5，綠地率大于25%，建筑密度小于25%，建筑高度小于100m，不到20畝地，也建不幾棟樓，小區(qū)內部的綠化環(huán)境就不要奢望了。

該地塊屬于奧克啤酒廠和徐砦城中村改造用地，地塊性質非常復雜，此次土拍的位于奧克路南、索克路東地塊，18年就已經進行了內部TG，現(xiàn)在才拍地，業(yè)主們等的也是很辛苦，不過有價值的東西還是值得等待的，要知道以當年的內購價，現(xiàn)在絕對買不到這個位置。

項目位置非常好，正宗的三環(huán)內，與圣菲城屬于同一片區(qū)，屬于金水老城和金水北新城的交匯處，周邊各種配套成熟完善；臨近北三環(huán)和花園路兩大城市主干道，后期自駕出行便利，周邊有地鐵2號線北三環(huán)站和在建的地鐵7號線陳砦村站，不過距離兩條地鐵都不算近。