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啥時候開盤？?。。。。?

北三環(huán)、國基路、渠東路一帶，目前只剩豫發(fā)豫園在獨自堅守了。
雖然金水區(qū)2019年是滿血復活，不論老城還是金水北新盤一個個是接踵而出，但作為純正三環(huán)內(nèi)新盤拋開老城區(qū)的擁堵，豫發(fā)豫園作為為數(shù)不多的大盤，還未上市就備受矚目。
位于北三環(huán)渠東路交叉口東南角，總占地240畝，分三期開發(fā)，周邊有地鐵2號線及規(guī)劃的7號線，地址位置非常優(yōu)越，地塊自2013年圍擋圍起，售樓部2017年開放，一期內(nèi)購已經(jīng)完畢，因為牽扯到徐寨城中村改造及奧克啤酒廠用地的土地性質(zhì)變更，項目自此進入悄無聲息狀態(tài)，眾多周知，一單牽扯到土地性質(zhì)變更過，時間節(jié)點就遙遙無期了，瀚海思念城及普羅旺世周邊的旭瑞和昌優(yōu)地情況類似，中間經(jīng)過漫長的時間等待才陸續(xù)入市。
西側(cè)的東風渠是1958年開挖的一條引黃灌溉渠，是河南省人民義務開挖的一條全人工渠，途徑金水區(qū)、鄭東新區(qū)，經(jīng)過多次治理，目前已經(jīng)成了鄭州有名的景觀河，周邊設(shè)計的多個景觀公園也成了市民休閑散步的好去處，其中中州大道-北三環(huán)這段應該是最美景觀，所以除了得天獨厚的位置以外，臨東風渠也是豫發(fā)豫園的一大賣點，尤其對于臨近渠東路的二期和三期，生態(tài)環(huán)境比較不錯。
豫發(fā)是一家比較低調(diào)的開發(fā)商，成立于2000年，目前項目主要在鄭州南三環(huán)、南四環(huán)、港區(qū)等區(qū)域，豫園將作為豫發(fā)集團回歸主城區(qū)提升品牌的一個重要項目，目前售樓部已經(jīng)處于歇業(yè)狀態(tài)，據(jù)說年后會有新的節(jié)點公布，后期的規(guī)劃可能都要進行調(diào)整。
黃金地段，等待入市，注定又是一個充滿話題的神盤。(展開全部)

二期是不是還沒有預售

有沒有豫發(fā)內(nèi)購的車讓我上一下，找不到途徑呀

開盤沒，還有小三房沒？

有了解這個盤啥情況的嗎？開盤可期了嗎？

國基路接力賽
思念城助力美境
碧桂園助力思念城
萬科大哥助力一起跑
豫發(fā)小伙伴掉隊了，快趕上。

這個項目是有一部分奧克啤酒的廠地，奧克啤酒以前也是很出名的，后來被華潤雪花啤酒收購，關(guān)鍵是這塊地沒有給華潤開發(fā)，而是豫發(fā)集團開發(fā)。當然豫發(fā)也是很有實力的開發(fā)商，只是這土地證一直沒有拿下，內(nèi)購也是有很大風險。
關(guān)于工業(yè)用地變更居住用地，《人民的名義》也有相似的劇情。大風廠的生意不好做了，但是隨著新城的開發(fā)，大風廠的那塊地就值10億元，如果開發(fā)房地產(chǎn)，產(chǎn)生的利潤更是龐大的。所以山水集團特別希望依照以前的股權(quán)協(xié)議盡快完成拆遷安置，這也是矛盾沖突的焦點。
這也是很現(xiàn)實的一個現(xiàn)象，就是隨著城市的發(fā)展，以前的工業(yè)區(qū)變成了居民區(qū)。工廠要外遷，留下的土地就要開發(fā)，而且土地的增值也是相當可觀的。也許企業(yè)辛苦經(jīng)營很多年，最后留下的資產(chǎn)反而是這塊地。
鄭州這樣的項目也很多。正弘收購了思達高科，然后開發(fā)了正弘數(shù)碼港。瀚海思念城以前是思念的工廠用地。保利文化廣場的用地也是有很多工廠的用地。這些項目大都經(jīng)歷很長時間的等待，因為工業(yè)用地變更為居住用地很慢，而且變更為居住用地會讓土地大幅增值。
這個項目位置也是很好的，金水區(qū)的繁華位置，周邊也有很多已經(jīng)建成居住的小區(qū)，生活配套都很成熟。隨著以前的工廠和批發(fā)市場逐步外遷，這里的居住氛圍也好了很多。當然內(nèi)購也是風險很大的，因為土地的問題還沒解決。(展開全部)

豫發(fā)豫園位于北三環(huán)與渠東路交叉口，為奧克啤酒廠和徐寨改造用地，由于土地因素的原因進展緩慢，曾經(jīng)跟瀚海思念城、美景美境同為金水區(qū)最墨跡的三大樓盤，目前其他兩個都已經(jīng)開售，豫園土地還沒有拿地，成了兜底的一個。
總占地240畝，可開發(fā)的區(qū)域分為三期，一期于去年開始內(nèi)購，目前已經(jīng)基本上沒有房源了，地塊比較小，東側(cè)臨近小學，南側(cè)為安置區(qū)，在整個區(qū)域里，位置一般。
二期位于北三環(huán)和渠東路的交匯處，地塊最大，也是位置最好的，容積率4.5，目前同樣是土地還沒有入市，開盤遙遙無期，以改善為主，最小戶型為120平，兩梯兩戶，兩梯三戶，因為各方面的原因，售樓部基本上已經(jīng)不對外開放了。
真正三環(huán)內(nèi)的改善性樓盤，已經(jīng)是屈指可數(shù)了，地段是最大的優(yōu)勢和賣點，臨近北三環(huán)、渠東路、廣電南路、花園路，地鐵2號線和規(guī)劃的7號線，北環(huán)的BRT，交通可謂是四通八達，北側(cè)陳寨蔬菜批發(fā)市場已經(jīng)拆遷，后期也規(guī)劃為住宅，南側(cè)為圣菲城，二手房價格在周邊一直是NO1，西側(cè)為東風渠，這段的環(huán)境比瀚海思念城旁邊的要好太多，環(huán)境也是很不錯的。
無奈一直無法入市，客戶也是走了一批又一批，豫發(fā)也是鄭州的老牌開發(fā)商，近幾年主要是在港區(qū)發(fā)展，口碑還不錯，考慮在主城區(qū)置業(yè)的可以關(guān)注，價格對比圣菲城二手房再高點。(展開全部)

這個項目內(nèi)購，全款15000，60%首付16200，還要捆綁2000元的裝修款，感覺性價比并不是很高。主要是一次性要積壓的資金真的太多了。
據(jù)置業(yè)顧問說，二期目前正在進展，預計到時候可能會賣到2萬5到3萬，裝修標準會比一期有所提高。也是 挺有勇氣的項目了。反正我暫時不能相信這些話。
不過這個項目正式網(wǎng)簽前有一次更名的機會。這點需要注意。