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今天去看了豫發(fā)豫園，現(xiàn)在仍有一期的少量房源。不過需要找人托關(guān)系才可以買到，據(jù)說省建行，省交行，還有財經(jīng)學(xué)院的可以買得到?，F(xiàn)在要想買直接去交錢就可以了。裝修標(biāo)準(zhǔn)一期的是2000元/平方米，二期的據(jù)說達(dá)到4000元/平方米。二期估計會賣到26000左右。不過首付有點多，要求百分之60，即85平的首付達(dá)到80多萬。一次性15000元/㎡，2000元/㎡裝修 ，首付60%。一共是四種戶型86平方米兩房、92平方米三房、106平方米三房、120平方米三房，為3T6。 目前項目暫無取得土地證，預(yù)計拿地時間在2018年年底前后，預(yù)計簽約時間2019年下半年，預(yù)計交房時間2022年。 二期要開盤估計得到2019年了吧？(展開全部)
雖然豫發(fā)豫園的內(nèi)購已經(jīng)結(jié)束，但我仍不看好。
豫發(fā)豫園僅有的一個優(yōu)勢就是地段，而最大的劣勢就是地還沒拿，目前一個證都沒有。
很多人都喜歡拿南邊的圣菲城做對比，都說圣菲城的二手房已經(jīng)賣到2萬了，中間有3000塊的價差呢！
且不說圣菲城可以按揭，豫發(fā)豫園需要全款，單說價格，為什么規(guī)劃如此一般的豫發(fā)豫園，一定要跟周邊最貴的價格比呢？
為什么不看看豫發(fā)豫園附近還有那么多品質(zhì)一般的老舊小區(qū)，為什么不看看北三環(huán)沿線最近的幾個新盤，它們的價格又是多少？其實并不高。
位置確實不錯，北三環(huán)里，精裝修，內(nèi)購價格十分誘人，就是拿證的時間實在是有點晚了，內(nèi)購的付款筆例有這么高，實在是讓人拿不準(zhǔn)主意啊，瀚海好歹當(dāng)時的地是思念的！美景美境對外報價一萬六千多，位置在三環(huán)外，毛坯房，說是六月底開盤，這個價格對比翠園綁了車位的價格確實也不算高了，有地鐵四號線，東風(fēng)渠，但是容積率也是醉了\ud83d\ude02\ud83d\ude02，安置房隔開之后倒是還能接受吧，大觀音寺在后邊，比在前邊好點！瀚海思念城前兩天路過去看看，有進(jìn)展了，但估計開盤也到明年了，再加上內(nèi)購了那一批，戶型規(guī)劃都是小戶型，也不知道說要改成什么樣的，不過商業(yè)的規(guī)劃確實不錯，七八十畝的占地做成商場和辦公樓，對這一帶的商業(yè)補充了一下，再加上美景美境的特色商業(yè)街，后期住還是很方便的，今年政策飄搖，實在是沒膽子等太久，唉……糾結(jié)(展開全部)
關(guān)注一下豫發(fā)豫園的TG。
價格
一次性15000元/㎡，2000元/㎡裝修
首付60%16200元/㎡，2000元/㎡裝修
戶型
一共是四種戶型86平方米兩房、92平方米三房、106平方米三房、120平方米三房，為3T6。
現(xiàn)狀
目前項目暫無取得土地證，預(yù)計拿地時間在2018年年底前后，預(yù)計簽約時間2019年下半年，預(yù)計交房時間2022年。
備注
中間可以更名一次。
首先看一下不利因素：
第一個是土地證還沒有拿到，預(yù)計到2018年底前后；其次是地塊位置是豫園里面最差的，南側(cè)是安置區(qū)；第三3T6，全部是120平方米的小戶型，跟改善沒有一點關(guān)系。
這個項目的有利因素三環(huán)內(nèi)和價格，旁邊圣菲城的二手房價格在2.1萬左右，也就是說價差在3000左右，那么到底值不得投資或者居住？居住個人感覺性價比不是很高，舒適程度也不高。
投資方面?zhèn)€人覺得還算可以，哪怕你首付60%，和周邊的二手房還是有3000塊錢的差價，到2022年交房旁邊的二手房至少也得漲千把塊吧，所以說買到就是賺到。
至于能不能買，這還需要你對開發(fā)商做詳細(xì)的了解，盡可能的了解清楚，最后再說一下內(nèi)購有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。(展開全部)
豫園全款優(yōu)先，綁2000一平的裝修，提高了購房成本。3梯6戶和4.8的容積率算不上改善盤。2022年交房，投資的加大時間成本了。18年內(nèi)購交全款，不出意外的話2022年能住上，購房者風(fēng)險自擔(dān)吧。
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