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這個(gè)項(xiàng)目是有一部分奧克啤酒的廠地，奧克啤酒以前也是很出名的，后來被華潤雪花啤酒收購，關(guān)鍵是這塊地沒有給華潤開發(fā)，而是豫發(fā)集團(tuán)開發(fā)。當(dāng)然豫發(fā)也是很有實(shí)力的開發(fā)商，只是這土地證一直沒有拿下，內(nèi)購也是有很大風(fēng)險(xiǎn)。
關(guān)于工業(yè)用地變更居住用地，《人民的名義》也有相似的劇情。大風(fēng)廠的生意不好做了，但是隨著新城的開發(fā)，大風(fēng)廠的那塊地就值10億元，如果開發(fā)房地產(chǎn)，產(chǎn)生的利潤更是龐大的。所以山水集團(tuán)特別希望依照以前的股權(quán)協(xié)議盡快完成拆遷安置，這也是矛盾沖突的焦點(diǎn)。
這也是很現(xiàn)實(shí)的一個(gè)現(xiàn)象，就是隨著城市的發(fā)展，以前的工業(yè)區(qū)變成了居民區(qū)。工廠要外遷，留下的土地就要開發(fā)，而且土地的增值也是相當(dāng)可觀的。也許企業(yè)辛苦經(jīng)營很多年，最后留下的資產(chǎn)反而是這塊地。
鄭州這樣的項(xiàng)目也很多。正弘收購了思達(dá)高科，然后開發(fā)了正弘數(shù)碼港。瀚海思念城以前是思念的工廠用地。保利文化廣場(chǎng)的用地也是有很多工廠的用地。這些項(xiàng)目大都經(jīng)歷很長時(shí)間的等待，因?yàn)楣I(yè)用地變更為居住用地很慢，而且變更為居住用地會(huì)讓土地大幅增值。
這個(gè)項(xiàng)目位置也是很好的，金水區(qū)的繁華位置，周邊也有很多已經(jīng)建成居住的小區(qū)，生活配套都很成熟。隨著以前的工廠和批發(fā)市場(chǎng)逐步外遷，這里的居住氛圍也好了很多。當(dāng)然內(nèi)購也是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)橥恋氐膯栴}還沒解決。