豫發(fā)豫園終于有實(shí)質(zhì)性啟動，但很可惜，拿的這一期有點(diǎn)差，而且綜合各種因素，金水北置業(yè)基本可以忽略此盤了。
先看下這塊地吧，編號為鄭政出[2021]71號（網(wǎng)），位于奧克路南，索克路東，占地19畝，容積率3.5，單價1404萬一畝，樓板價7018元一平。
這個價格還是可以的，北環(huán)一路之隔的美盛金水印和美盛教育港灣二期知學(xué)院，基本都是接近1400萬一畝，不過人家美盛由于容積率高達(dá)6.0，樓面價攤低到3467元一平。
個人不太建議關(guān)注此盤的原因主要有三：
第一，地塊太小，我記得內(nèi)購時的規(guī)劃是2棟高層1棟洋房，還是東西向的，硬生生做出了公寓居住感，這種小盤，無論自住還是投資，都遠(yuǎn)遜與正常的小區(qū)，你來金水北都掏那么貴的價格了，何必不買個正常點(diǎn)的小區(qū)呢。
第二，這盤內(nèi)購過，而且是過了好幾年了，這其中開發(fā)商和內(nèi)購客戶的各種糾纏，肯定不少，對于緋聞纏身的項目內(nèi)購盤，個人都是建議直接放棄，不說別的，你掏個正常市場價住進(jìn)去，一問隔壁都是低價內(nèi)購，生氣不說，二手房都不好賣。
第三，開發(fā)商的安全問題，購房者自行打聽吧，敏感不多說。
現(xiàn)在買房，頭等考慮要素就是安全、安全、安全，再好的地段，再好的樓盤，也不得不防爛尾的風(fēng)險。
說回這個地塊自身，圣菲城香堤漫步那一期北側(cè)小路可以進(jìn)去看看，有博客工社、錦繡匯城，通達(dá)性、觀感都不是很好，城改都這樣吧，如果當(dāng)時內(nèi)購的戶型不變的話，戶型估計也是比較落后的。
豫發(fā)豫園真正值得期待的是臨渠東路的兩個大地塊，那才是正兒八經(jīng)的小區(qū)，也比較干凈，據(jù)說會按純改善的定位來做。
綜合來看，這盤還是再等等吧，此次拿地最大的作用，大概就是內(nèi)購的客戶終于可以小安心一下了。
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