豫發(fā)豫園，金水區(qū)北三環(huán)渠東路交匯處。
豫發(fā)北三環(huán)項(xiàng)目折騰這么久終于拿地了，叫豫發(fā)豫園，71號(hào)土地位于奧克路南、索克路東，占地面積約20畝，容積率是3.5，總建筑面積約3.9萬(wàn)平方米，成交單價(jià)是1400萬(wàn)一畝，成交樓面價(jià)7000元/平方米。
豫園這個(gè)項(xiàng)目是徐寨城改+奧克啤酒，土地性質(zhì)非常復(fù)雜，總共占地240畝，總建筑面積86萬(wàn)平方米，能開(kāi)發(fā)的區(qū)域133畝，能銷售的住宅約30萬(wàn)平方米、公寓約4.2萬(wàn)平方米、商鋪約2萬(wàn)平方米，另外還需要再蓋25萬(wàn)平方米的安置房。
這個(gè)項(xiàng)目在18年的時(shí)候進(jìn)行過(guò)一批TG，一次性是15000元/平方米，外加2000元/平方米精裝修，首付60%是16200元/平方米，外加2000元/平方米精裝修，一共是四種戶型86平方米兩房、92平方米三房、106平方米三房、120平方米三房，為3T6，這個(gè)地塊是豫園里面最差的地塊，南側(cè)就是安置區(qū)！
之前說(shuō)和永威合作，現(xiàn)在也是沒(méi)動(dòng)靜了！之所以拖這么長(zhǎng)時(shí)間，因?yàn)閹に悴贿^(guò)來(lái)，所以一直拖到現(xiàn)在。
不過(guò)這個(gè)項(xiàng)目還是不建議大家碰！
為啥呢！因?yàn)樵グl(fā)的資金鏈確實(shí)很緊張！有認(rèn)識(shí)的朋友可以好好打聽(tīng)打聽(tīng)。
內(nèi)購(gòu)一定要小心，說(shuō)的是2018年底拿地，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是2022年，現(xiàn)在可好2021年才拿到地，交房的時(shí)間都到2025年了。
對(duì)于這種沒(méi)有拿到土地證就開(kāi)始內(nèi)購(gòu)的要小心，對(duì)于這種城改要小心，尤其是這種城改+工廠，變數(shù)是相當(dāng)?shù)亩?，除了?nèi)部的不確定，現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策，三年一變化，變的越來(lái)越嚴(yán)格！
推薦 
