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和昌悅瀾臨近地鐵2號(hào)線一期的首站“廣播臺(tái)站”，距地鐵口也不遠(yuǎn)，算是真正的地鐵盤，可以說悅瀾的最大賣點(diǎn)就是花園路+地鐵口。項(xiàng)目最早由睿意德代理，后來由恒輝接手。和鄰近的康橋朗城相比，悅瀾的首付分期政策對(duì)購房者來說更有吸引力。項(xiàng)目緊鄰劉莊，花園路對(duì)面即為邵莊，未來劉莊、邵莊改造的話勢(shì)必會(huì)對(duì)業(yè)主的生活造成困擾，但在鄭州城中村改造的大背景下，這也是很多先建樓盤的通病。
項(xiàng)目一期所剩房源不多，在售主要為龍門路南側(cè)的二期，產(chǎn)品比較豐富。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園，小學(xué)為公立的龍門路小學(xué)，內(nèi)部還規(guī)劃有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、兒童游樂設(shè)施等，項(xiàng)目內(nèi)部+周邊的配套還是比較完善的。和昌這個(gè)開發(fā)商也比較靠譜，怡豐物業(yè)服務(wù)也可以，對(duì)于該盤，個(gè)人認(rèn)為可以考慮。(展開全部)

項(xiàng)目位置處于連霍高速以南，龍門路兩側(cè)，與新北站中間只隔著八號(hào)演播廳，從地理位置來看其實(shí)并不怎么優(yōu)秀，北苑高速的噪音浮塵，新北站附近嘈雜的人群，花園路擁堵的交通，劉莊、邵莊、梨園、高皇寨四個(gè)沒有拆遷的城中村，著實(shí)不是那么的宜居，但緊鄰2號(hào)線、多趟公交、緊鄰魏河、采用了分離式核心筒戶型全通透，也算是有幾個(gè)亮點(diǎn)，作為和昌旗下的剛需樓盤，質(zhì)量上無需擔(dān)心，原本的地上車位協(xié)商鏟除，總結(jié)下來，可以算中規(guī)中矩吧。如果不著急居住可以考慮，畢竟后期城中村全部拆遷重建后，這個(gè)區(qū)域還是有比較高的價(jià)值，但不是現(xiàn)在。不推薦近兩年入住，因?yàn)槿绻麤]有切身體會(huì)，你真的無法理解城中村如同戰(zhàn)爭搬的拆遷，給生活帶來的影響到底有多大。
其實(shí)原本是不關(guān)注北區(qū)項(xiàng)目的，但是有朋友對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，跟著一起了解了一下，去年項(xiàng)目剛開始的時(shí)叫價(jià)已經(jīng)超過九千五，在當(dāng)時(shí)看來項(xiàng)目的定價(jià)確實(shí)略高，不出意外，至今項(xiàng)目也還在萬元左右徘徊，幾乎沒有大的漲幅，看目前狀態(tài)沒有大漲的可能性，建議投資的話等待清盤時(shí)入手。(展開全部)

和昌態(tài)度還行啊業(yè)主反映問題會(huì)解決

這個(gè)項(xiàng)目入市有一段時(shí)間了，前期推廣力度也比較大，價(jià)值點(diǎn)也都比較了解，今天想從三個(gè)角度說一下，第一個(gè)，最近一直很火的分離式核心筒，實(shí)現(xiàn)全戶型南北通透，這樣的產(chǎn)品，得房率還是會(huì)受一定影響的，第二個(gè)，交通太便利有好也有壞，汽車站、地鐵站，未來區(qū)域周邊人流量以及人流復(fù)雜程度可能都比較高，人流密度可能也會(huì)比較大，居住舒適度會(huì)受影響，第三，目前來看，社區(qū)內(nèi)部停車肯定不夠，包括北站臨時(shí)停車，門前道路兩側(cè)停車的的可能性會(huì)比較大，加上地鐵站摩的電動(dòng)，和擁擠的人流，未來堵車的可能性會(huì)很大，建議看中項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)的客戶，也要把這些不利因素考慮進(jìn)去，看看是否可以接受。

和昌灣景國際是和昌地產(chǎn)鄭州的系類產(chǎn)品，起初看案名還以為是臨著那個(gè)湖或者河，查了一下位于西三環(huán)隴海路交叉口，也算是灣景吧，兩條路交叉口高架的彎，和昌地產(chǎn)在鄭州的名氣很大程度上是因?yàn)殁S森林湖項(xiàng)目的完美運(yùn)作得以呈現(xiàn)。我第一個(gè)看的別墅項(xiàng)目就是去森林湖看的。同時(shí)在售的還有花園路上的和昌悅瀾，項(xiàng)目宣傳是朝著高端大氣上檔次的方向進(jìn)行的，然而落到實(shí)際做的時(shí)候，卻做成了剛需盤，和昌灣景國際，和昌悅瀾都是如此。
項(xiàng)目區(qū)位：隴?？焖倥c西三環(huán)交叉口，地段三環(huán)內(nèi)，快速旁，老城區(qū)邊上。產(chǎn)品分析：戶型設(shè)計(jì)一般吧沒啥亮點(diǎn)，但是想前面說做到實(shí)際的時(shí)候地面地車位有點(diǎn)多了，影響小區(qū)品質(zhì)。
和其他開發(fā)商一樣想借名校作為小區(qū)的一個(gè)噱頭。引進(jìn)了互助路小學(xué)。然而名校不是那么好伺候得，要錢要設(shè)備，還要校區(qū)，搞不好搞得一身騷。購買建議：剛需可以考慮，說了那么多和昌在鄭州還算行?？紤]市政府往西的遷移，這個(gè)地方以后還是環(huán)內(nèi)的好地方，就是發(fā)展不到滎陽，上街，這個(gè)區(qū)域還是會(huì)慢慢會(huì)是市中心的區(qū)域的。(展開全部)

和昌在鄭州耕耘多年，還是拿出了一些不錯(cuò)的作品的。平心而論，和昌悅瀾之前的評(píng)價(jià)不錯(cuò)，尤其2014年賣的挺火。臨魏河景觀帶，容積率不算太高，綠化率不低，算是個(gè)不錯(cuò)的剛需盤了。戶型被交口稱贊，贈(zèng)送面積較多，90平以下能做到南北通透、全明也值得肯定，而且2號(hào)線地鐵首站的亮點(diǎn)，眾所周知，南側(cè)是連霍高速，駕車出行便利，而位于金水區(qū)人口密集的片區(qū)，公交線路很多，所以這個(gè)樓盤挺受剛需歡迎的。但是，時(shí)間走到2015年，北區(qū)的競爭愈演愈烈。連霍高速以南有和昌、海亮、康橋，一個(gè)是上海名企一個(gè)是本土口碑，把和昌壓得喘不過氣，連霍以北不遠(yuǎn)又有錦藝，再往北一點(diǎn)，地段也不錯(cuò)環(huán)境又好，大牌林立，各顯神通…目前，西側(cè)的康橋朗城成為和昌悅瀾的直接競品，本就在綠化、景觀、物業(yè)方面做的有口皆碑的康橋，這次又創(chuàng)新引進(jìn)了智能社區(qū)的概念，提升項(xiàng)目逼格，再加上其他項(xiàng)目的分流，悅瀾被虐了一把，去化數(shù)字非常尷尬。金水區(qū)人氣區(qū)域，目標(biāo)群體是不少，但城中村拆遷也是老大難問題，住在這里，將來拆遷及新建項(xiàng)目對(duì)居住環(huán)境的影響也不得不考慮，而且和昌悅瀾附近缺乏大型商業(yè)配套，二期的戶型也不如從前了。說是二期要品質(zhì)升級(jí)，一期業(yè)主又不愿意了，開發(fā)商只好答應(yīng)一起升級(jí)。由此可見，開發(fā)商也要有危機(jī)意識(shí)，未雨綢繆，不僅要把自己的項(xiàng)目做好，也要觀察周邊大環(huán)境。和昌在細(xì)節(jié)上再升級(jí)改造時(shí)機(jī)有點(diǎn)晚了，走價(jià)格策略為上策。降降價(jià)，部分剛需群體還是會(huì)買單的。(展開全部)

項(xiàng)目基本情況大家說的很詳細(xì)了，我想選個(gè)有意思的角度聊聊：
1、如果沒有康橋朗城和正弘瀾庭序，看到和昌悅瀾還是覺得挺不錯(cuò)的，位置不錯(cuò)，成熟城區(qū)，有配套、有交通、有地鐵。。
2、但想想正弘，有賈魯河的水景，即是不買個(gè)臨河的，茶余飯后也可以去河邊散散步，這里沒有。
3、再想想康橋，康橋的管家式物業(yè)服務(wù)那么周到，戶型也不差于和昌。
4、那么和昌要想突圍，倒是有兩招可以用，一是價(jià)格優(yōu)惠，二是布局出彩。 目前來看，雖然地塊相比康橋，屬于東西長，是比較容易做文章的，但布局并沒有出彩…………那看以后和昌打不打價(jià)格戰(zhàn)了。

和昌悅瀾：緊鄰花園路，又是地鐵口，連霍高速旁，所以無論是出市還是入市出行都不是問題。開發(fā)商還是可以相信的品牌，從地面停車位的處理上也能看出開發(fā)商還是負(fù)責(zé)任的。當(dāng)時(shí)一期開盤前也排號(hào)了，但由于價(jià)格承受不了，便放棄。本人不解之處就是本身是剛需項(xiàng)目，當(dāng)初在定價(jià)及銷售政策都沒有給到位，量一直走不起來。

同意你們之前說的 然后 不過 和昌一期得房率挺高 聽說現(xiàn)在朗城得房率超低 和昌也是個(gè)走出河南省面向全國的開發(fā)商 康橋就只在河南吧 我怎么就覺得兩者旗鼓相當(dāng)呢

項(xiàng)目位于花園路龍門路向西300米處，臨著鄭州8號(hào)演播廳，與新北站也隔著一條花園路，同時(shí)周邊還有劉莊和邵莊兩個(gè)城中村，人流量和車流量都會(huì)比較大，擁堵在所難免。地鐵2號(hào)線離運(yùn)營已經(jīng)不遠(yuǎn)了，相信未來的交通出行會(huì)大大的改善。
項(xiàng)目的容積率3.5，居住的舒適度可能達(dá)不到預(yù)期。戶型設(shè)計(jì)沒有區(qū)域內(nèi)的康橋郎城好，同時(shí)也沒有康橋的品質(zhì)和口碑好，所以如果在此區(qū)域購房，我還是推薦康橋項(xiàng)目。