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前幾天實(shí)地去樓層里面看了看

鄭州北區(qū)是大家公認(rèn)的“宜居”區(qū)，無重大工廠及污染企業(yè)，整體環(huán)境不錯(cuò)。和昌悅瀾距花園路800米左右距離比較適中，目前地鐵2號(hào)線首站，定位剛需，整體規(guī)劃還算不錯(cuò)，周邊配套設(shè)施比較完善，生活氛圍比較好。目前周邊有邵莊、劉莊等城中村、花園路東側(cè)為新北站，整體較嘈雜，人流量較大。

和昌悅瀾一期業(yè)主吐槽一下欄桿吧 整體還不錯(cuò)的

去年和昌悅瀾賣的還不錯(cuò)，就靠一句：首付7萬8，地鐵口安個(gè)家；接近1萬的價(jià)格，很多剛需買賬。今年就大不一樣啦，康橋朗城，同樣地段同樣配套，品質(zhì)更高，開盤價(jià)格相當(dāng)，所以這兩次和昌悅瀾的開盤都不理想，向北還有正弘瀾庭敘，價(jià)格也差不多，繼續(xù)向西還有錦藝金水灣，價(jià)格更低一點(diǎn)，如果錦藝下半年推售位置更好的二期，那么和昌的日子更不好過了。這個(gè)盤目前跟康橋朗城比起來，最大的優(yōu)勢(shì)就是首付分期時(shí)間更長(zhǎng)啦，原本一期比較驕傲的戶型在二期產(chǎn)品上也變得一般了，何況周邊項(xiàng)目戶型都不差，下半年，和昌的日子不會(huì)好過。

和昌悅瀾趕在康橋朗城之前開盤，去化率被甩幾條街，估計(jì)恒輝一線置業(yè)顧問近期日子都不好過。去過和昌悅瀾售樓部?jī)纱?，至今沒有置業(yè)顧問講出除地鐵口外項(xiàng)目的其他優(yōu)勢(shì)?？禈蚶食沁M(jìn)入之前，和昌悅瀾在北區(qū)的性價(jià)比就不是很高，康橋加入后，和昌悅瀾的日子只會(huì)更難過。北區(qū)品質(zhì)樓盤進(jìn)入良性競(jìng)爭(zhēng)階段，該改改恒輝模式，提高服務(wù)質(zhì)量了，和昌悅瀾要么提高自身的性價(jià)比，要不只能降價(jià)或者慢慢去庫(kù)存的份了。

這個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)生不逢時(shí)，要是與翰宇天悅同時(shí)相比會(huì)有不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。片區(qū)內(nèi)受康橋錦藝分流，客戶可選性大，項(xiàng)目去化低。其價(jià)格9700多，又居高不下，很難有強(qiáng)大吸引力。從產(chǎn)品來講，3.5容積率還算舒適，純居住社區(qū)，規(guī)劃中規(guī)中矩，無太大亮點(diǎn)，戶型設(shè)計(jì)市場(chǎng)主流，若與錦藝康橋相比，優(yōu)勢(shì)明顯不足。

由于康橋的進(jìn)駐，和昌悅瀾項(xiàng)目壓力很大。價(jià)位基本持平，位置相當(dāng)，但康橋的產(chǎn)品配置、景觀、物業(yè)都高于和昌不少，所以此時(shí)和昌的性價(jià)比相形見絀。無奈上周開盤推出208套房源，去化不足20%，除非和昌降價(jià)，后期的去化將壓力將持續(xù)加大。市場(chǎng)是公平的，也是殘酷的。

消防連廊樣板玻璃欄桿后期改為鐵藝欄桿

雖然相鄰朗城的品牌以及相應(yīng)的附加值更高，然而兩相比較，因?yàn)榈貕K的限制，和昌在產(chǎn)品的打造上更有發(fā)揮的空間，比如樓間距以及其間的綠化，和昌舒適度可能都會(huì)更好一些，遺憾的是因?yàn)閻倿懏a(chǎn)品的中規(guī)中矩，以及品牌的相對(duì)較弱，加上售樓部以及景觀在營(yíng)銷上的不夠給力，導(dǎo)致朗城在購(gòu)房者心理層面的影響上不及朗城，只好通過價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)來吸引客戶，雖然價(jià)格相差不大。項(xiàng)目一期只剩120平的大戶型，主要在售的是二期，作為比朗城更臨近地鐵口的項(xiàng)目，和昌悅瀾是完全可以考慮的。