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上周末，悅瀾業(yè)主進行了一次小型維權(quán)（集資680元活動經(jīng)費），訴求主要有四點。
一：拒絕公共區(qū)域涂白了事，要求開發(fā)商實現(xiàn)宣傳的公共部分精裝。
二：解決兩個單元之間，連廊過雨雪問題。
三：解決前期連廊兩側(cè)展示并承諾使用鋼化玻璃，實際卻降低為鐵欄桿問題。
四：南苑5# 12#，單元門開在小區(qū)大門外，的問題。

對于這四個問題，簡單來講一下，涂白這個事兒，不算大事兒，成本并不高，開發(fā)商比較容易答應(yīng)，第二個問題，目前開發(fā)商表示要去學(xué)習(xí)下萬科封走廊的方案，再作定奪，個人感覺比較不靠譜，第三個問題，降低檔次確實是降低了，但是如果前邊封走廊的問題解決了，這個問題將一并解決，第四個問題，是重大問題，這和盛潤小城之春的問題如出一轍，（當(dāng)時盛潤解決方案是又在外圍設(shè)了個簡易大門，后續(xù)未知），和昌的解釋是規(guī)劃已定，無法私自更改，并給了業(yè)主出入的方案…，在業(yè)主再三要求下，給出的答案是與設(shè)計規(guī)劃部門溝通需要一段時間，請耐心等待，很有可能就沒有下文了。
建議各位準(zhǔn)備入手悅瀾的朋友，及時關(guān)注這些問題是否有合理的解決方案，再做定奪。(展開全部)

樓盤位置還是不錯的，但要得益于市政道路的完善程度，還有就是東邊的那些汽車銷售店，整體樓盤樓間距還是有點小，至于戶型，小三房不推薦，120的戶型還可以。對現(xiàn)在流行的連廊改善通透這種模式，個人不太喜歡，既不能保證通透性，而且還存在安全隱患。價格也是得益于地鐵口，周邊商業(yè)各項配套還有待發(fā)展。不過作為現(xiàn)在北區(qū)置業(yè)的趨勢，對于剛需可以考慮。

電梯前室公共部位白墻變成貼磚的話還是不錯的

請問悅瀾二期是猴子請來的救兵專門來砸和昌的品牌的嗎？一、圖紙設(shè)計好像是小學(xué)生做出來的，爛到?jīng)]朋友，南苑5號樓和12號樓的入戶門朝北開，而且還在單元外面，基本享受不到小區(qū)配套設(shè)施。二、爆出的地鐵2號線亮點，實際走路也需要二十分鐘以上吧。三、業(yè)主反映得房率居然低到不到70%，我去，也沒見你公攤做了什么獨特的設(shè)計啊。四、建材差到不要不要的，北苑用最次的防盜門，開發(fā)商不經(jīng)業(yè)主同意私自把連廊欄桿改成鐵藝。連霍高速噪音等這些不能挽回的硬性影響都不說了，能做的為什么不好好去做呢，在本土房企中，和昌的品牌一直口碑也是不錯的，為什么這個項目頻頻讓業(yè)主痛徹心扉，這樣跟自己來之不易的品牌過不去真的好嗎？

高皇寨城中村改造項目，位臨新汽車北站，周邊流動人口數(shù)量較大，而且目前高皇寨拆除工作還在進行，周邊環(huán)境實在是不敢恭維，道路泥濘垃圾也不少，即使圍擋擋住了一部分，也實在是影響買房的心情。
同為和昌地產(chǎn)的項目，相比灣景國際，和昌悅瀾實在是賣的不溫不火，21日南苑2#西單元加推也是只賣了20多套，均價在9500-9800元/㎡左右，不過這個成績大概也是受了康橋朗城的影響，其實區(qū)域的位置還是很好的，未來劉莊也開發(fā)成型之后片區(qū)將完全形成新的景象，潛力還是非常巨大的。

和昌悅瀾一期北苑目前已經(jīng)售罄，目前在售的二期位于高皇北路以東、魏河北路北側(cè)。11月21日加推2號樓西單元，該棟樓位于地塊東南角，因與道路平行，所以樓體非正南北。推出135套，去化20套，成交價9500-9800，去化一般，相比年初，價格也上漲乏力，這與區(qū)域競爭壓力有很大關(guān)系，旁邊有康橋朗城、西北方向有錦藝金水灣，除了位置，品質(zhì)上并無優(yōu)勢。目前有分期首付政策，產(chǎn)品有70平小兩房，置業(yè)門檻低，對于剛需又注重地段和交通的客戶比較適合。

和昌連廊存在的問題，有利有弊啊

對于和昌悅瀾一直宣傳的地鐵口，實地去過發(fā)現(xiàn)并不盡然：以整個項目為參照，到達地鐵口的距離估計至少要500米，并不像項目規(guī)劃效果圖上顯示的那么近。此外，小氣又不精致的示范區(qū)打造并不是特別對得起和昌的品牌。從居住舒適度看，不遠處的連霍高速和交房后恰好趕上的劉莊拆遷重建并不是一件好事。如果要說亮點的話，產(chǎn)品的贈送面積和清晰的剛需定位還是挺成功的。而且隨著康橋和海亮兩個鄰居的加入，和昌悅瀾相較而言反倒是通過在對比中不落下風(fēng)的表現(xiàn)借風(fēng)持銷，未來隨著地鐵二號線通車和新北站商圈的興起，看好升值。

和昌悅瀾，作為和昌集團進入金水區(qū)的開山之作，也算是可圈可點，幼兒園、龍門路小學(xué)、籃球場、羽毛球場、兒童游樂設(shè)施以及大部分通透戶型也算是用心。項目最大的賣點花園路+地鐵口+首付分期。交通上來說四通八達，家門口就是二號線，多路公交路線終點站，開車往北就是連霍高速、北四環(huán)，往西文化路，往東中州大道，旁邊還有一個交通樞紐新北站。商業(yè)上往北新田的商業(yè)，往南天地灣商業(yè)，往西北萬達，商業(yè)配套也很豐富。單純的看這個項目，還是很不錯的，但是我們看看他的對手是誰就知道了。往西康橋，康橋的品質(zhì)以及管家式物業(yè)、智慧住宅你沒有，往北正弘低密度洋房社區(qū)，價格比你便宜，居住舒適度比你高，再往西金水灣，大型城中村改造，體量足夠大配套足夠全，南方人的精耕細作體現(xiàn)的淋漓盡致，這樣下來和昌悅瀾的勝算還有幾分？看北區(qū)項目建議把花園路沿線、文化路沿線全部看一遍，做一下綜合對比，選擇自己合適的。(展開全部)

和昌還算行戶型剛需樓盤吧地鐵口 。