環(huán)顧?quán)嵵輺|西南北四個大片區(qū)，說到宜居，最常被提及的就是東區(qū)和北區(qū)。東區(qū)的準(zhǔn)入門檻讓很多人望而卻步，大北區(qū)一度成為置業(yè)的熱門區(qū)域。
一直以來，大北區(qū)的主戰(zhàn)場都在連霍北的惠濟(jì)核心區(qū)，離主城區(qū)更近的北三環(huán)片區(qū)，也就是金水老城北部片區(qū)，反而很少受到關(guān)注。
看看北三環(huán)片區(qū)（金水北）的具體位置▼
仔細(xì)看這張分區(qū)圖，整個鄭州，除了北龍湖片區(qū)集中分布著一些新盤，房價已經(jīng)達(dá)到4萬+，三環(huán)內(nèi)主城區(qū)基本沒啥房子。特別是偌大的金水老城，目前就只有萬科美景世玠、亞新美好城邦兩個新盤在售。
而位于金水老城北的北三環(huán)片區(qū)其實早就屬于主城區(qū)了，地段，交通，生活配套，哪個都不差。但，這個片區(qū)曾經(jīng)被小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)適房占據(jù)，開發(fā)的品質(zhì)和檔次都不高。再加上陳寨、廟里、沙門、柳林、劉莊、高皇寨等大量的城中村聚集，城市面貌較差，幾乎沒什么凈地，新盤也一直不多。于是，金水北漸漸被人遺忘。
然而，隨著近幾年城改加速，集中拆遷改造，如今，金水北也終于有房子可以賣了！
目前，連霍北的惠濟(jì)核心區(qū)正在如火如荼地建設(shè)，金水北也終于滿血復(fù)活了。
北三環(huán)片區(qū)（金水北）主要樓盤大致分布▼
注：以上均為已面市的住宅，不包含商業(yè)性質(zhì)的公寓
下面我將這些樓盤分成已經(jīng)開始銷售的樓盤和尚未開始銷售的純新盤。
其中，已經(jīng)開始銷售的主要有5個樓盤，瀚宇天悅，和昌悅瀾，豐樂奧體公館，名門翠園和綠地璀璨天城。
看一下目前這幾個樓盤的銷售情況：
瀚宇天悅：老盤加推，二期5#樓，在售，均價15000；
和昌悅瀾：尾盤，在售，均價17000；
豐樂奧體公館：一期尾盤，在售，均價16000；
名門翠園：少量房源，在售，均價15600；
綠地璀璨天城：二期，待售。
縱觀整個金水北，目前在售的房子并不多，大都是尾盤或當(dāng)期的剩余房源。
而尚未開始銷售的純新盤主要有6個，華潤悅璽，旭瑞和昌花漾里，美景美境，瀚海思念城，豫發(fā)豫園和泰山譽景。這幾個純新盤房源充足，是本文要說的重點。
為了更直觀，再看一下它們的具體位置▼
其中，思念城這個讓人又愛又恨的金水名盤終于在今年3月26日拿到地了，不出意外的底價成交落入瀚海囊中，但進(jìn)度較周邊幾個樓盤稍慢，這里就不再贅述。
今天主要說說另外5個待售的純新盤，華潤悅璽，旭瑞和昌花漾里，美景美境，豫發(fā)豫園和泰山譽景。
了解一下它們的產(chǎn)品信息▼
注：以上數(shù)據(jù)為調(diào)研獲取，僅供參考，具體以開發(fā)商釋放為準(zhǔn)
我們發(fā)現(xiàn)，從5個盤的位置來看，華潤悅璽、旭瑞和昌花漾里、豫發(fā)豫園在三環(huán)以內(nèi)。泰山譽景也臨北三環(huán)，但屬于三環(huán)外。美景美境和瀚海思念城也在三環(huán)外，位于國基路沿線。
這5個盤的地塊大小不一。其中，華潤悅璽最小，只有18畝地，3棟樓。其次是31畝的旭瑞和昌花漾里。這兩個小盤容積率最低，華潤悅璽是純高層，花漾里是高低配。
而美景美境，豫發(fā)豫園，泰山譽景都在百畝以上，都是城改項目，容積率普遍較高，單個地塊相對較小，還需要配建一定體量的商業(yè)。
從開發(fā)商來看，華潤是國企，和昌、美景、豫發(fā)、泰山都是河南本土房企。
產(chǎn)品方面，除了旭瑞和昌花漾里有洋房，其他都是高層。除了豫發(fā)豫園帶裝修，其他都是毛坯房。
戶型面積段的話，華潤悅璽和泰山譽景首開的房源面積較小，最大的是120㎡三房。美景美境是90-150㎡三房、四房。豫發(fā)豫園面積最大，起步就是120㎡三房。旭瑞和昌花漾里戶型比較全面，小到40多㎡一房，大到140多㎡四房。
怎么選擇？
1、其實，通過戶型面積段的大小，就可以大致判斷出樓盤的定位。
華潤悅璽和泰山譽景的首期更偏剛需，美景美境更偏剛改，豫發(fā)豫園更偏改善，這4個盤的產(chǎn)品更純粹。而旭瑞和昌花漾里表面上看既有投資型產(chǎn)品，又有剛需和改善型產(chǎn)品。
華潤悅璽是推薦的，畢竟價格優(yōu)勢在那里，華潤也算說的過去的房企，國資背景，起碼不會掉到地上。而泰山譽景的首期緊鄰安置房，戶型太糟心，除非首開價格很有優(yōu)勢，否則不建議。
如果你是剛改和改善客戶，有金水主城情結(jié)，可以看看美景美境和豫發(fā)豫園。豫發(fā)的面積要更大一些，價格也更貴。美景美境是毛坯房，豫發(fā)豫園是精裝房。
至于旭瑞和昌花漾里，31畝的小地塊還做了高低配。導(dǎo)致洋房剛需化，高層投資化，居住舒適度都受到影響。
2、如果你最在意交通，最關(guān)注地鐵，旭瑞和昌花漾里是幾個盤中離地鐵口最近的一個。
從位置圖上可以清楚看到，從花漾里走到地鐵3號線興隆鋪路站只有不到500米。華潤悅璽也不遠(yuǎn)，走到興隆鋪路站不到800米。從美景美境到地鐵4號線文化路站要經(jīng)過東風(fēng)渠，約700米。豫發(fā)豫園距離地鐵2號線北三環(huán)站約1公里。泰山譽景與2號線北三環(huán)站和沙門站距離相當(dāng)，都將近1公里。
3、如果你鐘情于洋房，不得不承認(rèn)，目前在金水北，只有旭瑞和昌花漾里有洋房，美景美境也有1棟多層。
花漾里的洋房面積都很小，100㎡左右，最大的也只有112㎡。這樣算下來，其實洋房的總價與130㎡的高層總價相當(dāng)。如果你想住洋房，不需要太大面積，可以去看看，但舒適度不要抱太大期望。
4、論教育資源，豫發(fā)豫園和泰山譽景自身規(guī)劃有學(xué)校。華潤悅璽，旭瑞和昌花漾里，美景美境都要靠劃片，不過花漾里小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有一所幼兒園。
5、論商業(yè)配套，除了華潤悅璽和旭瑞和昌花漾里周邊是小配套，后期其它3個盤附近都規(guī)劃有大體量商業(yè)。屆時也可以彌補北三環(huán)片區(qū)（金水北）大型商業(yè)的缺陷。
其實，根據(jù)自己的預(yù)算，在鄭州購房，可以站在一個更高的高度，縱觀整個鄭州的房地產(chǎn)市場。
如果你沒有環(huán)內(nèi)情節(jié)和金水主城情節(jié)，不是地緣客戶，可以做進(jìn)一步思考。
比如北三環(huán)內(nèi)的華潤悅璽和旭瑞和昌花漾里，首付款在30-50萬（按首套），這個價位，與三環(huán)內(nèi)的中原老城區(qū)相當(dāng)，但那里可選的樓盤不多；
與三環(huán)外的楊金片區(qū)相當(dāng)，但那里小開發(fā)商內(nèi)購盤居多；與四環(huán)外的經(jīng)開濱河國際新城相當(dāng)，但那里位置太偏，配套不成熟。
甚至這個價位，也能買到洋房，比如惠濟(jì)區(qū)大河路北的正商林語溪岸，均價12500的洋房。
相比之下，孰優(yōu)孰劣？
同樣，美景美境，豫發(fā)豫園，泰山譽景，首付款在50-70萬（按首套），這個預(yù)算，還有沒有更好的選擇？
也許，二環(huán)內(nèi)老城區(qū)價位相當(dāng)，但那里實在沒什么盤可以挑。也許，高鐵片區(qū)，龍子湖片區(qū)還能撿撿漏，比如20000的泰宏陽光和苑，不一定能買到的英地金臺府邸，你更喜歡東還是北？也許，老經(jīng)開區(qū)價位相當(dāng)，比如18500的華潤紫云府，預(yù)計18000-20000的陽光城檀悅，你更喜歡北還是南？
當(dāng)然也可以去比較一下東區(qū)的二手房，比如2萬出頭的財信、東方港灣、鑫苑鑫城、盧浮公館等。
相比之下，哪里更適合你？
畢竟，所有的正確與否都取決于有沒有更好的選擇！
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