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北區(qū)幾個盤,最早知道的就是和昌悅瀾,由此也可見其宣傳力度之大,但宣傳歸宣傳,就像恒大營銷再牛逼,房子還是老百姓住的,你不合我意我不買就對了。其實挑房子還是根據(jù)個人需求，你選悅瀾，絕大部分都一定是剛需，極少有投資甚至說改善居住在此。對比距離不遠的正弘瀾庭敘以及鄰居康橋朗城（建業(yè)花園里還未開盤，證照不全，入住時間尚不確定暫不對比）這兩個剛需盤，都是2017年底交工的在建樓盤。瀾庭敘占了環(huán)境和低容積以及相對比較均衡的配套，而康橋朗城主打未來科技住宅，都有各自拿得出手的底牌，那么和昌悅瀾最值得期待的莫過于其便利的交通優(yōu)勢。
當然剛需最在意的也即痛點即是交通成本。剛需考慮最多的也就是交通便利的城郊盤和小房子，至于品質(zhì)之類的當然就顯得不是那么的重要，而恰恰和昌就有此優(yōu)勢。東距2號線終點站也就八、九百米距離，算是靠譜的地鐵盤，并且2號線也將于本年十一左右試運行，距離連霍高速也是近在咫尺，交通上的發(fā)達也是其排擠掉正弘的一大籌碼，因為等到2號線北延長線開通又得是兩三年，但對于無車的剛需這兩三年的不便又有誰能給解決呢？而作為其居住的屬性，誠然朗城和瀾庭敘的品質(zhì)是比著悅瀾高了一截，但提供有最小70平米左右的兩房也相對于康橋們的入住門檻進一步下探，給了不少鄭漂在金水置業(yè)的機會。相比于89的小三房或者大兩房，就拿此區(qū)域10000一平的均價那也是20萬啊，一筆不小的數(shù)目。能省下這些錢先在金水地鐵盤置業(yè)或者買輛代步車又何嘗不好呢？
所以說在北區(qū)想要咬咬牙買89小三房，但又資金緊張的年輕人，為什么不給自己減減壓先住進這小兩房，余下些錢投資創(chuàng)業(yè)或者干什么都行，況且二孩政策放寬后，小三房更是捉襟見肘，始終是要換房的，索性先買下這小兩室，待到資金寬裕直接換個大房子有什么不好呢？當然，對于那些定是要小三房的，還是推薦您多考慮考慮康橋朗城等，雖然距離花園路多了幾步路，但品質(zhì)是要更高一些價位差不多而且還是科技住宅。(展開全部)

A是否可租可售可自?。焊浇鼊⑶f，邵莊拆遷，可能會有一部分鄭漂轉(zhuǎn)移到這里租房，有這種可能性，但是鄭漂可能更會選擇價格便宜的老小區(qū)！附近房源供應充足，這個區(qū)域不好再出售。自住尚可吧，離地鐵口二號線廣播站不遠，今年就能通車?；▓@路的擁堵不是一般人能想象的，也許地鐵通車后能緩解交通壓力。1.7分
B開發(fā)商品牌與物業(yè)：和昌口碑一直不錯的，但是最近半年維權的聲音蓋了升龍了都，地上車位跟護欄加公共部分墻體刷白墻都遭到了維權。1.2分
C地段：客運北站對面，連霍高速出口相鄰，二號線一期首站，好吧，對于豫北的鄭漂吸引力太大了！回豫北老家坐車，開車都十分方便，去市區(qū)還有地鐵與多條公交線。 1.4分
D產(chǎn)品（規(guī)模配套戶型）：2750戶，容積率3.5，居住舒適度一般。挨著城中村，生活購物沒問題只是嘈雜不堪。戶型是一大賣點，方正通透！0.6分
E性價比：金水區(qū)，交通便利，性價比還可以吧，價格也一萬出頭了。0.3
F賣點與不利因素：1.和昌品牌2.交通還是交通3不利因素離高速路那么近，噪音。周邊城中村拆遷，未來幾年，挨著一個超大工地，粉塵，噪音污染，汽車站附近人員嘈雜，居住環(huán)境不純粹。1分
總分：6.2分北區(qū)中等偏剛需置業(yè)推薦
（滿分10分 A:3分B：2分C：1.5分D:1分E0.5分F：2分）(展開全部)

和昌悅瀾雖然位置相較于朗城靠近地鐵站和高速口，但是也離城中村的鬧市口和新北站最近，交通一塌糊涂，對外宣傳的交通優(yōu)勢一點也體現(xiàn)不出來，再加上龍門路還沒修好，頭回去 簡直是到了城鄉(xiāng)結合部。 說實話 和昌的剛需真不喜歡，開發(fā)的小杜莊糟透了，又造了個空中城中村。
悅瀾和朗城如此之近，難免被比較。比來比去基本上沒啥優(yōu)勢，通過走訪倆家售樓部發(fā)現(xiàn)：買悅瀾的主力是周邊城中村村民，買朗城主力倒是周邊城中村房客?？赡苁菒倿懴热霝橹?，再加上森林湖的影響力起了作用。房客們買房不容易，仔細比較下來，朗城是首選。
15年底，各大媒體紛紛造勢：年底拆除劉莊、邵莊等城中村，也為周邊項目提升了銷量，再加上今年十一前后地鐵2號線通車，項目還會再熱一段時間。
悅瀾價格比朗城略有誠意。這倆項目很多東西可以共享，可根據(jù)自己情況做出選擇，不必太糾結。(展開全部)

從花園路步行到和昌悅瀾的距離約在500米左右，應該是比較近了，乘坐地鐵還是相當方便的，這一點無須質(zhì)疑。目前，北苑的內(nèi)部景觀基本做好，目測品質(zhì)一般，缺少高檔的感覺，一些樓棟的外立面已經(jīng)做好，正在安裝玻璃，一些樓棟正在做外墻保溫，北苑預計在2016年底交房，從目前的進度來說，按時交房問題不大。
和昌悅瀾與康橋郎城相比，地理位置更為優(yōu)越，北苑的北側就是康橋郎城一號院，所以，和昌悅瀾北苑受連霍高速的影響要更小些。而康橋郎城一號院和二號院就離高速太近了。但康橋郎城的品質(zhì)、景觀、物業(yè)比和昌悅瀾要更好。
當然，和昌悅瀾的定位就是一剛需盤，自然不可期待過高。最大的亮點還是地鐵了。另外，電梯采用蒂森克虜伯、小區(qū)內(nèi)設置有社區(qū)食堂（對于單身人士和老人來說來說很方便）、文體中心也是一些出彩的地方。車位不足可能是未來最大的缺陷，北苑1593戶，地下車位1245個，南苑1402戶，地下車位1295個，北苑的缺口更大。
目前主要銷售的二期南苑的房源，一期北苑的房源比較少了，但建議大家盡可能選擇北苑的房源，戶型更好，贈送面積更多，價格也相對低一些，整體性價比更高。(展開全部)

11月的時候，和昌悅瀾的業(yè)主集合在一起找到售樓部，主要訴求是要求封閉連廊。

連廊這本是一個創(chuàng)新的設計，很好的解決了板塔結合設計的中間戶型的通風問題。但是，一場大雪卻讓其弊端盡顯。這種南方戶型的設計雖然不錯，卻忽略了一個因素，就是南方?jīng)]有西北風。

【和昌悅瀾：好名聲建立不易 且行且珍惜】和昌集團也算是個大集團了，在鄭州也開發(fā)出了怡豐·新都匯、怡豐·森林湖等一批不錯的項目。甚至和昌悅瀾一期開盤時也賣的不錯，為什么到了二期，銷售反而不如鄰居康橋呢？我想大概是在此期間和昌把名聲做壞了吧。
作為剛需盤，一個小區(qū)的設計必須以人為本，不能異想天開想當然，如果想通過耍小聰明把利益最大化那就無異于自掘墳墓了，畢竟賣房子對一般人來說不是小事兒，誰也不會頭腦一熱就把房子定了，即使一時愚弄了客戶，等客戶反應過來再鬧事那就得不償失了。目前和昌悅瀾最受人詬病的不外乎以下4條：
1：南院入戶門設計的進小區(qū)繞半天設計不合理，不太合理吧，一般人習慣了也就好了。但是不知和昌悅瀾的老總當初出于什么樣的考量，竟然同意把5號樓和12號樓的入戶門都開在小區(qū)外邊，這也是前段時間有人鬧事兒最主要的原因。把門開到小區(qū)外面，安全性無法保證不說，住戶也無法享受小區(qū)的綠化和公共設施，更讓人有一種“外來人住酒店”的錯覺，售樓人員也不跟客戶說清楚，也難怪客戶的意見那么大了。
2：連廊不封閉。和昌悅瀾的設計跟萬科城的設計一樣，在小區(qū)里設計連廊的初衷本來是促進空氣流通，沒想到弄巧成拙反而引來居民的不滿。如果按照起初的設計連廊兩側加裝透明玻璃，雨雪自然無法飄進連廊，也就不會有人盯著這點不放了?？上КF(xiàn)在和昌悅瀾竟然用鐵欄桿替換了玻璃，透風透雨那叫一個酸爽。
3：一期入戶門用的是丁級防盜門、公共部位的大白墻裝修與房屋價格無法匹配，讓小區(qū)的群眾意見很大，也難怪那么多人叫囂著要去維權。
4：把綠化帶變成了地上停車場。
在我的追問下，售樓人員最后告訴我：和昌集團回話說，南院大門的走向會重新設計，連廊走廊也會適當修改，公共區(qū)域由白墻改為貼磚，也算是亡羊補牢吧，至于晚不晚，走著看了。(展開全部)

前兩年多個知名開發(fā)商的進駐以及地鐵一號線火了高新區(qū)，現(xiàn)在南三環(huán)南水北調(diào)和大片的項目開發(fā)使這個片區(qū)很熱，未來該是大北區(qū)了，因為眾多項目入市，因為大北區(qū)先天的優(yōu)勢（沒有工業(yè)、沒有污染、生態(tài)環(huán)境較好，離東區(qū)比較近）。多個開發(fā)商可以一起做大一個片區(qū)，但同樣區(qū)域內(nèi)部競爭肯定也會非常激烈我想和昌悅瀾現(xiàn)在的感受應該比較明顯，面對著康橋朗城、建業(yè)花園里、正弘蘭庭敘的沖擊日子應該不那么好過吧。和昌之前開發(fā)的有怡豐·新都匯，目前開發(fā)的有怡豐·森林湖，和昌灣景國際也算是一個比較穩(wěn)健的開發(fā)商，之前悅瀾一期憑借優(yōu)越的地理位置也算是去化非常好，然而目前被周邊競品截留太多的客戶，在明年大北區(qū)競爭更加慘烈的情況下，個人認為和昌應該尋找自己正確的定位積極去化，單靠稍好一些的位置以及一些小心思已經(jīng)很難在現(xiàn)在的市場擁有較強的競爭力，和昌悅瀾應該打造自己在市場中真正的競爭力，這不是更換一個代理公司那么簡單。(展開全部)

和昌一期的成功不僅僅是因為地鐵口、交通便利等地理優(yōu)勢。更主要的是因為一期的戶型確實好，得房率比較高又南北通透，消費者感受到了開發(fā)商的用心。可是二期戶型確實大不如一期，又加上私自更換連廊兩側欄桿、變綠化帶為停車位等讓購房者有了陰影。同時附近又有了那么多有特點的樓盤出現(xiàn)，自己再作死那真的死定了～如今鄭州北區(qū)的樓盤再也不是當年隨隨便便就能賣掉的時候了！

要說和昌悅瀾就得和旁邊的康橋朗城比較一下了，兩個盤挨著，同屬金水區(qū)，連霍高速南，地鐵口，旁邊有海亮商業(yè)，有新建學校，配套共享都差不多。其位置相較于康橋更優(yōu)越，離連霍更遠，離地鐵口更近，但是產(chǎn)品和品牌卻沒有康橋好。和昌悅瀾的戶型都優(yōu)化的不錯，但公共區(qū)域就不敢恭維了，當時去看了一套樣板房，戶型還是很合理的，但是入戶門一開門就擋住電梯門了，也不知道這樣的建筑設計怎樣通過審批部門的?？偟脕碚f，大環(huán)境還是不錯的，作為剛需盤還是值得購買的。