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當年八九千買的剛需盤,現(xiàn)在看來容積率和中央綠化看著還行啊,容積率3.5,綠化率35%。二手房1.5左右,跑道是真塑膠的,電梯是蒂森的,不過維護得一般。
和昌悅瀾交房,怎么說呢,很一般。
消防設(shè)施交房前到位了——這是應(yīng)該到位的。但有很多小區(qū)交房,其實是不到位的。連廊的設(shè)計,應(yīng)業(yè)主要求,開發(fā)商又追加投入,用玻璃窗做了封閉。
但,室內(nèi)的建筑質(zhì)量一般,很一般。比較吐槽的是衛(wèi)生間暖氣片連了根線連到一個插座的地線上去了,而實際上這根線應(yīng)該走暗管連到等電位端子盒里。一個臥室的空調(diào)孔,應(yīng)該是土建時埋錯口徑的管子了,以至于這個空調(diào)孔太大了。
一個這樣的盤,賣1.7萬,我對咱鄭州人民五味雜陳,又不知道說啥。
和昌悅瀾(住宅)2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計:共銷售657套,總銷售金額共6.9911億,總銷售面積共61172.37平,全年均價11429元,附月度數(shù)據(jù),供參考。
和昌悅瀾(商業(yè))2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計:共銷售4套,總銷售金額共0.1563億,總銷售面積共541.1平,全年均價28889元,附月度數(shù)據(jù),供參考。
連霍兩側(cè)樓盤請注意:
1.連霍高速北移的方案,已被正式否決。
2.沿連霍南側(cè)會修建新龍路,路寬80米。
鄭州市規(guī)劃局原文如下:
關(guān)于新龍路規(guī)劃有關(guān)情況的說明
新龍路位于鄭州市區(qū)北部,連霍高速的南側(cè),道路紅線規(guī)劃寬度80米,貫穿高新區(qū)、惠濟區(qū)、金水區(qū)、鄭州新區(qū)。加強貫穿性通道建設(shè),對構(gòu)建大都市區(qū)城市框架,市區(qū)北部發(fā)展及各區(qū)之間的交通聯(lián)系具有重要的意義。
一、新龍路是鄭州市都市區(qū)快速路網(wǎng)的重要組成部分
根據(jù)鄭州市城市總體規(guī)劃,城市主干路呈“八橫八縱”布局,貫穿市區(qū)北部的東西交通主干路,有北三環(huán)、北四環(huán)、新龍路、開元路等主要道路。連霍高速的主要功能是聯(lián)系城市與城市間的快速通道,新龍路是城市中聯(lián)系各組團的快速交通聯(lián)系通道,而國基路和三全路作為城市主干路,是城市內(nèi)部交通道路,其道路功能及作用各不相同,因此不可相互替代。
二、新龍路對城市東西發(fā)展軸線的交通便捷聯(lián)系具有重要意義
隨著鄭州市城市框架的不斷拉大,在北三環(huán)到北四環(huán)7公里間距范圍內(nèi),布置有新龍路、三全路和國基路等五條東西向城市聯(lián)系道路,而四條主干路東西向僅能連接到江山路與中州大道,新龍路則是貫穿市區(qū)北部,連接高新區(qū)、惠濟區(qū)、金水區(qū)、鄭州新區(qū)的東西向的快速通道,新龍路的建設(shè),將加快市區(qū)北部的交通聯(lián)系,快速疏散北部的交通流量,有效緩解北三環(huán)、北四環(huán)的交通壓力。目前,北三環(huán)道路交通已趨于飽和,近期將進行升級改造;北四環(huán)即將通車,緩解北三環(huán)的交通壓力。隨著鄭州市建立大都市區(qū)、多中心組團式發(fā)展,東西向為城市主要發(fā)展軸線之一,為促進市區(qū)北部建設(shè)發(fā)展及高新區(qū)、鄭東新區(qū)的發(fā)展與城市中心區(qū)的聯(lián)系,規(guī)劃新龍路作為貫穿東西向的快速通道是十分必要的。
三、交通條件是決定土地利用價值的重要因素
該區(qū)域如沒有良好的交通條件做支持,土地價值將不會有大幅度的提升,新龍路的修建可帶動該區(qū)域土地開發(fā)價值,為城市綜合功能的發(fā)揮創(chuàng)造條件。
四、關(guān)于連霍高速公路和向北遷移的可行性
省交通廳在研究連霍高速公路四車道改八車道的改造方案中,曾經(jīng)考慮將鄭州市區(qū)段的高速公路,部分改線到黃河南岸區(qū)域,由于受兩側(cè)道路引線及已實施條件的限制,未能采納。目前連霍八車道改造已經(jīng)完成,連霍改線不具備實施條件。根據(jù)鄭州市快速通道相關(guān)規(guī)劃,大河路、新龍路作為北部組團的快速路,符合快速路網(wǎng)的間距要求,能夠適應(yīng)區(qū)域城市化的發(fā)展,同時新龍路作為城市組團間的快速路,沿高速布設(shè),盡量減少了對城市建設(shè)的分隔影響,它的規(guī)劃建設(shè),對鄭州東西軸向的發(fā)展具有較好的交通服務(wù)條件。
因此新龍路作為鄭州市都市區(qū)快速路網(wǎng)的重要組成部分,不宜取消。(展開全部)
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