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和昌悅瀾位置沒(méi)的說(shuō)，近地鐵2號(hào)線。交通算是很不錯(cuò)。價(jià)格就不敢說(shuō)合理了。多說(shuō)一句，就是有意在此附近買(mǎi)房投資的小心了。未來(lái)幾年附近大量的回遷房入市，對(duì)租房市場(chǎng)絕對(duì)是個(gè)沖擊。村民的拿房成本可是相當(dāng)?shù)牡桶?。很可能?jiǎn)裝簡(jiǎn)配投入市場(chǎng)了。

和昌悅瀾交房，怎么說(shuō)呢，很一般。
消防設(shè)施交房前到位了——這是應(yīng)該到位的。但有很多小區(qū)交房，其實(shí)是不到位的。連廊的設(shè)計(jì)，應(yīng)業(yè)主要求，開(kāi)發(fā)商又追加投入，用玻璃窗做了封閉。
但，室內(nèi)的建筑質(zhì)量一般，很一般。比較吐槽的是衛(wèi)生間暖氣片連了根線連到一個(gè)插座的地線上去了，而實(shí)際上這根線應(yīng)該走暗管連到等電位端子盒里。一個(gè)臥室的空調(diào)孔，應(yīng)該是土建時(shí)埋錯(cuò)口徑的管子了，以至于這個(gè)空調(diào)孔太大了。
一個(gè)這樣的盤(pán)，賣(mài)1.7萬(wàn)，我對(duì)咱鄭州人民五味雜陳，又不知道說(shuō)啥。

和昌悅瀾（住宅）2016年度全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷(xiāo)售657套，總銷(xiāo)售金額共6.9911億，總銷(xiāo)售面積共61172.37平，全年均價(jià)11429元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

和昌悅瀾（商業(yè)）2016年度全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷(xiāo)售4套，總銷(xiāo)售金額共0.1563億，總銷(xiāo)售面積共541.1平，全年均價(jià)28889元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

和昌地產(chǎn)的房子不能買(mǎi)是個(gè)大坑！

聽(tīng)說(shuō)7號(hào)樓開(kāi)盤(pán)要一萬(wàn)八九！和昌??！我相信你敢漲

注意，緊臨龍門(mén)路小學(xué)，并不代表能上龍門(mén)路小學(xué)，今年瀚宇天悅?cè)谏淆堥T(mén)路小學(xué)都很困難的，因?yàn)闆](méi)有交房。所以我覺(jué)得這個(gè)緊臨龍門(mén)路小學(xué)可以忽略了，按照目前龍門(mén)路小學(xué)的劃片范圍和生源容納量，能不能劃片還是兩說(shuō)呢。

你看看多少了呦，16000了

一期趕快交房，房本趕快下來(lái)吧，我要賣(mài)。

看到這么多吐槽大北區(qū)的，今天在這里侃侃大北區(qū)往后一年個(gè)大樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)策略，及價(jià)格走勢(shì)吧。
第一類(lèi)，和昌悅瀾，康橋朗城，永威迎賓府，這三盤(pán)剩余房源已經(jīng)很少，沿用的都是永威營(yíng)銷(xiāo)的老套路，剩最后少量?jī)?yōu)質(zhì)房源，提個(gè)天價(jià)，不為快速清盤(pán)，只為前期業(yè)主打足底氣，為前期業(yè)主二手房出售定個(gè)價(jià)格基調(diào)，這也是永威這幾年在鄭州有眾多粉絲的原因，你炒房，它立頂。
所以今后還會(huì)漲，而且會(huì)高于均速，但你要買(mǎi)入，建議看看這些樓盤(pán)的二手房，會(huì)有很多二手房源略低于售樓部?jī)r(jià)。
第二類(lèi) 正弘蘭亭序，有點(diǎn)特殊，后期地塊容積率高于一期，原因是政府要力保北龍湖地王區(qū)土地拍賣(mài)，所有能威脅到的只有北區(qū)，所以以后小高層配洋房在北區(qū)是絕版，正弘提價(jià)，就是要放著慢慢賣(mài)的，是標(biāo)桿，后期容積率略高的地塊推出很可能低于現(xiàn)在的價(jià)格。
所以現(xiàn)在的價(jià)格是為后期價(jià)格讓消費(fèi)者適應(yīng)，再到12000多，大家還要搶。
萬(wàn)科紫臺(tái)調(diào)價(jià)原因一樣，北四環(huán)北一萬(wàn)的高層順利成章了，四環(huán)再寬也就隔著一條馬路，差著20萬(wàn)房款呢。
第三類(lèi) 錦藝金水灣，上一類(lèi)是先吧王牌亮了，金水灣牛，先把挨著連霍高速的低價(jià)快速處理，文化路西的也基本賣(mài)完了，最好的，文化路東，和保利平行的，挨著文一，七中的扎著架勢(shì)要賣(mài)高價(jià)，先提提價(jià)吧，要不從一萬(wàn)漲到一萬(wàn)三四怕市場(chǎng)不買(mǎi)賬，畢竟路東量不小。
所以不會(huì)猛漲，但會(huì)小步快跑，多次少量。
第四類(lèi)美景麟起城，有點(diǎn)難受，開(kāi)盤(pán)最晚，又是精裝，后期量大，問(wèn)題是位置靠西，文化路路西，路東差別會(huì)拉大，不漲吧對(duì)不起公司，大漲吧，還有個(gè)榮創(chuàng)，還是哪個(gè)能吹能擂的順馳模樣。
所以還是穩(wěn)住價(jià)格，繼續(xù)走量吧，至于融創(chuàng)，本人不看好所有營(yíng)銷(xiāo)為導(dǎo)向的地產(chǎn)公司，融創(chuàng)，恒大，還有碧桂園。
最后聊聊建業(yè)吧，牌子還在，只是真的老了嗎，學(xué)區(qū)房最重要的是小學(xué)，初中，您老咋先整個(gè)高中呢，產(chǎn)品設(shè)計(jì)沒(méi)啥優(yōu)勢(shì)了，雙核心筒設(shè)計(jì)你不學(xué)，園林景觀不突出，溢價(jià)洋房你不蓋，弄個(gè)虛的智能化吧，新風(fēng)系統(tǒng)還取消了。戶型設(shè)計(jì)咋回會(huì)變了呢，還能靠點(diǎn)譜嗎。
前幾年不出河南不說(shuō)，還全面地市化，逐本求末了吧，不知道老大的新農(nóng)村建設(shè)搞得咋樣了，在營(yíng)銷(xiāo)上，老大還是起了帶頭作用的，比如無(wú)證內(nèi)購(gòu)！
到此為止吧，注定是看不到河南足球問(wèn)鼎中超了。(展開(kāi)全部)

和昌和康橋一個(gè)樣，明明是剛需盤(pán)非要賣(mài)出改善價(jià)，偏偏有人當(dāng)這個(gè)高位接盤(pán)俠！

說(shuō)白啦，接近15000的房?jī)r(jià)在這個(gè)區(qū)域就是個(gè)槍靶子，你是拯救啦一期9千入手的剛需啊，他們二手房9千賣(mài)15000出手那是一個(gè)爽啊，15000的接盤(pán)俠，就你這價(jià)格漲一千都費(fèi)勁，放眼看看周邊的北站環(huán)境，你這賣(mài)15000，你讓三環(huán)內(nèi)的二手房多尷尬?。?

開(kāi)發(fā)商可以營(yíng)造請(qǐng)君入甕的銷(xiāo)售環(huán)境，讓你感覺(jué)這很快能賣(mài)到2萬(wàn)，但無(wú)情的二手房市場(chǎng)是現(xiàn)實(shí)的，高層剛需盤(pán)注定賣(mài)不出改善價(jià)，地鐵通完之后，這區(qū)域要多大馬力才能把你捧上去！萬(wàn)達(dá)蓋你對(duì)面還是市政府搬你后邊，你這價(jià)格三年都動(dòng)彈不得啊！

本文很難聽(tīng)，會(huì)得罪不少人，但樓市追漲要有個(gè)度，開(kāi)發(fā)商不計(jì)后果追求暴利，如果我們傻傻的接盤(pán)，后果就是這么酸爽！

一號(hào)線地鐵站銀基王朝金林中心附近二手房也基本15000左右，不比你有檔次有面，短期賣(mài)2萬(wàn)都正常，那啥位置，金水路啊，離東區(qū)也近，租金也高！不說(shuō)啦，我趕緊搞一套去，越說(shuō)越值！(展開(kāi)全部)