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同樣是在鄭州，不同區(qū)域的剛需族的壓力是不同的。首套房一般會選擇離工作地不遠的地方，即使外溢，一般也是與工作地屬同一方向。對于在南區(qū)工作的年輕人來說，有大把8000+的樓盤可選，比如航海路沿線，還是堂堂二環(huán),而北區(qū)就不一樣了，就算跑到連霍北，也普遍是9000+了，像和昌悅瀾這樣連霍南項目，雖然也很剛需，9700的價格在這個區(qū)域已是“性價比”樓盤了，所以很多剛需咬咬牙還是得買。

海亮來了，康橋也來了，不知道和昌的壓力大不大，會不會用降價來加快銷售的腳步。悅瀾占了一個頂好的位置，雖然現(xiàn)在周邊還有城中村，但大家對于區(qū)域的未來非?？春?。如果悅瀾價格能到九千二三，那么市場反應會比現(xiàn)在熱烈的多。

園區(qū)內綠化一般，巴掌大的網(wǎng)球場，幾十米的塑膠跑道，顯得小家子氣。本來說的人車分流設計（全部地下車位），現(xiàn)在也學升龍偷偷的占用地面綠化作為地面停車場使用……開發(fā)商的商業(yè)思維和商業(yè)道德還有待進一步提升，不要自毀形象……不能贏得市場口碑就不會有更大的發(fā)展！

和昌悅瀾廣受好評的89平戶型讓人忍不住聯(lián)想起萬科的戶型設計，其他戶型設計的也不錯，實用性強，本地開發(fā)商，如此有追求，值得點贊。鄰地鐵2號線首站，又位于金水區(qū)人氣區(qū)域，生活便利又保值性強。但是與鄰近北站和幾個大體量都市村莊，周邊環(huán)境比較嘈雜，又處于易堵車路段，喜歡安靜宜居環(huán)境的不建議考慮了。

和昌品牌認知度還是不錯的。地理位置優(yōu)越，交通便利，臨近地鐵2號線一期首站廣播臺站，這樣也就意味著可以坐著地鐵上班。戶型設計很好，遵循南北通透、全明空間的設計理念，同時等房率高。令人欣慰的是，該項目有自己的蔬菜培育基地，這是地產界所空前獨后的。目前周圍大環(huán)境不是太好，處于建設之中塵土飛揚的。后期會好些。

項目西邊確定了一個公辦小學，感覺還是不錯的

和昌悅瀾二期西側為海亮地產地塊，海亮地產來自上海，全國排名在建業(yè)之前。該項目為其在鄭州的首個項目，占地面積不大，約40畝地，容積率4.99，總建面約20萬平方米，項目有3棟26層公寓；3棟16層loft公寓，1棟獨立3層獨立商業(yè)，預計今年年底入市。

和昌悅瀾項目西側為康橋地塊（康橋朗城），目前項目已建起圍擋，售樓部在建，將成為和昌悅瀾二期的直接競品。康橋為本土知名開發(fā)商，代表項目有溪山御府、林溪灣等，其項目綠化及物業(yè)口碑較好。該約90畝地，建面33萬方，項目會有70-80㎡兩房，89㎡小三房及115-125㎡舒適三房戶型。個人預計售價會略高于和昌悅瀾。

項目一期在售，均價9600左右，目測全部樓棟已基本封頂。項目亮點是戶型，贈送面積大，90平以內戶型能做到南北通透。一期南側龍門路已在修建，近期應該可以修通到花園路，屆時道路通達性會大大提高。

容積率太高3.59！估計以后跟都是村莊差不多