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連霍高速南，花園路北段，目前周邊大項(xiàng)目較多，蘭亭序，永威，保利等品質(zhì)樓盤，以后在鄭州區(qū)域占位屬于中高檔品質(zhì)居住區(qū)，北區(qū)目前劉莊，高皇寨，柳林等幾大都市村莊近5年內(nèi)都要改造，后期交房入住周邊工地較多，粉塵影響，未來7-8年后會(huì)好轉(zhuǎn)，形成品質(zhì)居住區(qū)規(guī)模。目前價(jià)格10000元，本人覺得性價(jià)比不高

身邊有朋友買了和昌悅瀾，上周末去售樓部簽取消地面車位協(xié)議的申請(qǐng)了，關(guān)鍵如果地面車位取消了，以后小區(qū)停車怎么辦？會(huì)不會(huì)車位出售的價(jià)格就會(huì)漲的很高？會(huì)不會(huì)離家很遠(yuǎn)，就要把車子停在道路兩側(cè)，走路回家，還得冒著被貼條的風(fēng)險(xiǎn)？或者交房后住幾年車位緊張?jiān)侔研^(qū)內(nèi)綠化改成停車位？買這里房子的都是追求生活品質(zhì)的，買有地下兩層停車位的才是王道！

和昌地產(chǎn)品牌不錯(cuò)，先后在鄭州成功開發(fā)怡豐新都匯、怡豐森林湖、和昌灣景國際，和昌悅瀾，品牌口碑不錯(cuò)，物業(yè)也好。和昌悅瀾項(xiàng)目東擱綠地項(xiàng)目緊鄰花園路，北側(cè)緊鄰高速，公共交通便利，自駕道路網(wǎng)發(fā)達(dá)，雖然連霍高速會(huì)對(duì)社區(qū)有一定的噪音污染，但個(gè)人認(rèn)為，交通能如此便利，也是值了。緊鄰客運(yùn)新北站以及周邊的城中村、城改，幾年內(nèi)都會(huì)對(duì)居住品質(zhì)有影響，但改造后，從居住舒適度到配套到交通，都是非常棒的。另外戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，全部通透，9700的均價(jià)，值得出手

和昌集團(tuán)的品牌實(shí)力值得信賴，在全國6城布局20盤，前后在鄭州成功開發(fā)怡豐新都匯、怡豐森林湖、和昌灣景國際，除了灣景國際布局西三環(huán)，拿地較偏，新都匯、森林湖所有的怡豐物業(yè)還算不錯(cuò)。悅瀾所處區(qū)位及交通位置較好，地鐵2號(hào)線首站，東臨花園路，不過附近的新北站及連霍高速對(duì)該項(xiàng)目將會(huì)雙刃影響。周邊集劉莊、邵莊、高皇寨等城中村，雖然已規(guī)劃拆除，目前推進(jìn)遲緩，在未來幾年內(nèi)難免會(huì)產(chǎn)生環(huán)境雜亂、人車擁堵等不利影響。

和昌悅瀾北鄰連霍高速，均價(jià)9700元/平，相比北部天地灣、保利海上五月花、永威迎賓府等均價(jià)早已過萬，有一定的價(jià)格優(yōu)勢。目前隨著正弘瀾庭敘、康橋朗城相繼入市，和昌悅瀾憑什么優(yōu)勢能夠勝出？最大的優(yōu)勢應(yīng)是戶型設(shè)計(jì)，通透，得房率較高。飄窗面積全贈(zèng)送，陽臺(tái)面積贈(zèng)送一半，也就是悅瀾一直在宣傳的戶型“魔變”。

戶型不錯(cuò)，二號(hào)線、北站、連霍估計(jì)對(duì)項(xiàng)目來說是把雙刃劍，周邊近幾年學(xué)校，商場恐怕配套還跟不上，周邊城中村的拆遷和土地重新開發(fā)，恐怕近七八年不得安生。價(jià)格略貴。

項(xiàng)目為和昌地產(chǎn)開發(fā)，品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等比較靠譜。緊鄰花園北路、汽車客運(yùn)新北站和二號(hào)線一期首站廣播臺(tái)站，未來公交、地鐵等交通便利。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園，周邊有小學(xué)、中學(xué)，周邊匯集了海亮地產(chǎn)、康橋地產(chǎn)等項(xiàng)目，還有潛在的保利劉莊、杓袁城中村改造項(xiàng)目，區(qū)域配套較完善。

該項(xiàng)目依靠地鐵噱頭在14年火了一把，也賣了個(gè)好價(jià)錢，但隨著北區(qū)二十里鋪等項(xiàng)目的入市，相信供應(yīng)的壓力會(huì)導(dǎo)致北區(qū)價(jià)格折損，個(gè)人認(rèn)為下半年有可能會(huì)低過九千，這樣對(duì)北區(qū)剛需客戶而言無疑是一把雙刃劍

項(xiàng)目的戶型值得好好夸一夸，開發(fā)商對(duì)于產(chǎn)品的追求也值得稱贊，不像正商升龍這類開發(fā)商整天守著固有的成熟的幾個(gè)設(shè)計(jì)圖，到處的復(fù)制而沒有創(chuàng)新的意識(shí)。戶型設(shè)計(jì)時(shí)在走廊處增加了通風(fēng)天井，戶型整體的進(jìn)深也更大，南向采光面更多，及增強(qiáng)了采光又增加了通風(fēng)效果。同時(shí)89小三房設(shè)計(jì)算是市場剛需客戶最適合的戶型，及實(shí)現(xiàn)了戶型的實(shí)用性，同時(shí)保持在90㎡一下可以減少1%的契稅。