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一直被市場冷落的金茂未來府最近也成了香餑餑，售樓部連續(xù)多日客戶不斷。1月份宣稱賣了1個億，2月份更是開門紅，每天都有幾套成交。尤其是假期和周六日洽談區(qū)座無虛席，有的客戶沒有置業(yè)顧問接待。放在去年，都不敢想。

1號樓兩個單元，還剩下幾十套房，總高18層小高層，庫存以高樓層和低樓層為主；

2號樓只有一個單元，總高27層，因為臨著高架還是高層，是目前最便宜的一棟樓，剩余房源還比較多，價格大都在16000多；

10號樓戶型面積比1/2號樓稍大些，賣的還不錯，剩余房源不多，庫存以高樓層和低樓層為主；

11號樓主打改善，兩梯兩戶，全部是146㎡四房，因為總價偏高，賣的比較一般。

價格方面，89㎡小三房在16500左右，113㎡三房在17000左右，128㎡四房在17500左右，146㎡四房在18500左右。臨高架的比里面的便宜500塊錢左右。

整體價格，沒有特別大優(yōu)勢。相比前一段的龍湖煕上，缺了點性價比。但有些購房者就喜歡買三環(huán)內(nèi)，總感覺三環(huán)內(nèi)才是鄭州的好地方，單平方5000的價差，真是不少。不過，近期龍湖煕上也有漲價，均價12500以上，94㎡小戶型也無房可選，106㎡僅剩下1/2、頂樓，賣的確實好。

金茂就是硬著頭皮撐，最近確實有好轉(zhuǎn)，還加推了9號樓。老經(jīng)開區(qū)購房也確實無房可選，要么只能去濱河、管城。

總共24棟樓，賣了一年半時間，四棟樓都沒有賣完，這速度屬實說明點問題。如果鄭州樓市繼續(xù)疲軟，真是看不到希望。
好在金茂是央企，不會爛尾，只是其他樓棟還沒開建，去化一直上不去的話，交付周期拉長也很難受，前期業(yè)主每天生活在工地旁。(展開全部)

速度快的也就8棟樓，其他比較緩慢，2千多戶真的很難，感覺北側(cè)好的樓棟不著急施工的，慢慢賣吧

未來府一步步走向高開低走的無奈，先是降價，然后是精裝改毛坯。之前是小戶型毛坯，大戶型精裝，現(xiàn)在146㎡四房也開始毛坯，單價18000-19000左右。相比之前，便宜了一兩千塊錢。但如果真想改善的話，金茂這套精裝系統(tǒng)值得一試，畢竟也沒花到金茂府和金茂未來府的溢價。

雖然前一段時間蘇州金茂府曝光小區(qū)新風(fēng)系統(tǒng)，令人瞬間作嘔，“新鮮”的風(fēng)來自難聞的地庫。因為業(yè)主家孩子經(jīng)常流鼻血，檢查說肺部出問題，結(jié)果一統(tǒng)計，竟多達200多戶都是同樣問題。

因為之前海曙金茂府為了節(jié)約成本，將整棟樓新風(fēng)集風(fēng)口裝在二樓主臥下面，導(dǎo)致二樓業(yè)主感受到道明顯的震動，蘇州金茂府可能也是同樣的問題，為了解決業(yè)主投訴問題，便將進風(fēng)管道截斷，在地庫開洞，直接抽帶有“霉味”的地下空氣。再加上濾網(wǎng)年久不換，空氣自然發(fā)生“毒變”。

這檔子事發(fā)生后，鄭州唯一的科技住宅金茂府業(yè)主坐立不安，立刻突擊檢查自己管道系統(tǒng)和濾網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)還不錯，虛驚一場。

雖然對鄭州金茂不是很感冒，但這波起碼還不錯。過去金茂府雖然交付品質(zhì)一般，但確實拿地價貴，賠錢的買賣誰都不愿意做，情有可原。但金茂如意府那可是有利可圖，結(jié)果房子蓋的的真是沒底線，起碼過去看著是，如果金茂有悔改，加大投入也算是好學(xué)生一枚。

對于金茂未來府來講，雖然處于三環(huán)內(nèi)，但你畢竟是南三環(huán)，不如東三環(huán)和北三環(huán)。產(chǎn)品也就是剛改，頂多算個改善。另外，開發(fā)商拿地價也不便宜，很難有品質(zhì)。但目前市場一直很差，不妨等一等，買一個準(zhǔn)現(xiàn)房，起碼心理有準(zhǔn)備。

另外，龍湖煕上的入市以及13000左右的價格也會對金茂未來府小戶型有一定沖擊，存在進一步降價促銷的可能。不然，這2000多套房怎么賣下去？(展開全部)

大環(huán)境下再自命清高也得接受現(xiàn)實就是金茂未來府的現(xiàn)狀，金茂應(yīng)該只有6.3搶到地塊準(zhǔn)備大干一場那一刻是高興的，現(xiàn)在只有腦殼疼，當(dāng)然這種情況也只有央企能扛得住。

對于該盤想說以下幾點:
1、雖然現(xiàn)在未來府是經(jīng)開老城唯一庫存比較充足的新盤，但是老城的地緣客戶差不多已被保利天匯、華潤凱旋門、保利天君收割差不多，未來府終究還是晚來了一步，當(dāng)然行情好的時候也能完美的收個尾，但萬萬沒想到的是趕上這個行情，而且是越演越烈，注定賣不動，應(yīng)該只有搞特價、慢慢賣是唯一的出路，或者直接悶頭施工來個現(xiàn)房銷售也是不錯的。

2、位置剛好卡在經(jīng)開老城及金沙湖區(qū)域的邊緣，但未來府卻給自己定的是主城核心區(qū)的價格，這個價格向南一平可以省幾千，向北一平添點可以買環(huán)境更好的東區(qū)了，所以左右不是，非常尷尬。

3、從北龍湖運河?xùn)|再到運河西，不管房價是5萬還是3萬，金茂的高品質(zhì)已徹底淪為傳說，貴為央企能保證的只有交房，品質(zhì)只能呵呵，這也是勸退購房者很重要的一點。

4、說好的改善，但產(chǎn)品戶型配比還是剛需和剛改的多，大面積段只占了很少一部分，18000的價格早已拋棄了剛需，你說怎么會有客戶。

5、經(jīng)開老城最有居住氛圍的地方只有航海一帶，其余就是住宅穿插于廠區(qū)中間，未來府位置的居住改善屬性弱了點。

生不逢時只是一方面，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，所以未來府自己看著辦吧，想買這個項目的可以再等等，價格很重要。(展開全部)

金茂來鄭第二個項目，北龍湖的已黯然失色，未來府戶型不錯，大戶型太少了，位置一般

又改名字了

金茂越秀未來府賣了這么久，還是在賣最開始的1/2/10/11四棟樓，銷量也是真的差。

1號樓挨著南三環(huán)高架，總共18層，兩個單元，三套89㎡三室兩廳一衛(wèi)＋一套113㎡三室兩廳兩衛(wèi)的組合，目前還有三分之一左右房源可售；
2號樓也是挨著南三環(huán)高架，總共27層，只有一個單元，中間是89㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶是113㎡三室兩廳兩衛(wèi)，剩余房源較多；
這兩棟樓也是一直搞特價的樓棟，毛坯交付，成交價16000左右。

10號樓在1號樓北側(cè)，戶型是113㎡三室兩廳兩衛(wèi)和128㎡四室兩廳兩衛(wèi)，也是毛坯交付，價格稍高些，成交價在17000-18000左右；
11號樓在10號樓北側(cè)，一個單元，全部是146㎡四室兩廳兩衛(wèi)，精裝修交付，成交價在21000左右。
這個時間點算起，金茂拿地已有一年多時間，2038萬元/畝，樓面價10190元/㎡，如果給金茂一瓶后悔藥也不知道吃不吃？

金茂這個品牌在鄭州是沒什么口碑的，雖然金茂府在北龍湖也算豪宅，但交付過程實在不盡如人意，未來府的品質(zhì)我也不是很看好，真想考慮這個盤的話，可以等等，大不了買現(xiàn)房?？偣?000多套房，賣到現(xiàn)房也是大概率事件。

真是想在片區(qū)改善的話，中間或者北側(cè)樓棟的大戶型（146㎡、168㎡）也可以考慮下，金茂的綠金科技系統(tǒng)確實有一定競爭力，住起來比綠地海珀蘭軒和恒大綠洲大戶型也要舒服些。(展開全部)

截至8月15日，鄭州市東三環(huán)L3級智能網(wǎng)聯(lián)快速公交項目已進入全面開工建設(shè)階段。該項目位于北三環(huán)東延、東三環(huán)、南三環(huán)東延沿線，工程全長24.5公里，共設(shè)公交站28座，施工內(nèi)容主要包括：新建BRT站臺、新建BRT專用道、站臺供水供電、道路交通設(shè)施升級改造、智能網(wǎng)聯(lián)車路協(xié)同設(shè)施的安裝等內(nèi)容。項目建設(shè)后，將成為國內(nèi)非高架上速度最快、最安全、乘客體驗最好的高品質(zhì)BRT系統(tǒng)。

金茂未來府目前在售價格區(qū)間16000-22000元/平米，相比之前16800-23000元/平米的價格區(qū)間，相當(dāng)于是每平方米價格降了一千。

作為主城難得的大社區(qū)，金茂未來府的社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃還不錯。這兩年經(jīng)開主城區(qū)的項目，主要都是拼地段、拼戶型、拼外立面，對小區(qū)內(nèi)部景觀反而有所忽視，而金茂借助地塊南北天然高差，打造出鄭州5米高差的臺地景觀，這在目前鄭州新房中獨一無二。

戶型設(shè)計方面，臨南三環(huán)、經(jīng)南六路的樓棟非常密集，戶型比較剛需，為89㎡、113㎡三房，128㎡四房，毛坯交付。小區(qū)中間密度低、樓間距大的樓棟，戶型為146㎡、165㎡的四房，更偏改善，為了提升溢價，精裝交付，并且精裝標(biāo)準(zhǔn)還不低，主打生態(tài)科技住宅，引入金茂獨有12大科技系統(tǒng)。

但是金茂未來府的產(chǎn)品從89㎡剛需小戶型到主打改善的科技住宅，產(chǎn)品不夠純粹。不過金茂這操作也能理解，如果都做成剛需產(chǎn)品，無法提升產(chǎn)品溢價，也不符合金茂調(diào)性；如果都做成大面積改善，150畝地的大社區(qū)，在當(dāng)下疲軟以及鄭州剛需為主的市場上，去化周期會很長。

如果是剛需及剛改，預(yù)算不是很充足的話，金茂未來府的小戶型確實是整個經(jīng)開主城單價最低，首付最少的項目，但是地段肯定沒有保利、華潤好。
如果是有改善需求，考慮金茂未來府單價超過兩萬的146㎡及以上戶型，只為了金茂宣傳的科技住宅，性價比不高，同等價位有更好的選擇。(展開全部)