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我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在開發(fā)商的節(jié)奏都有變慢的趨勢(shì)，從拿地到開盤的周期越來越長。
萬科拾謐森語、金茂未來府、電建洺悅?cè)趫@、萬科古翠隱秀都是如此。
這里面有企業(yè)風(fēng)格的因素，背后也有不可言說的故事。
金茂未來府，作為63土拍當(dāng)天的熱點(diǎn)凈地，金茂秒殺中海綠城意外得到之后，沒多久就引入越秀合作，不過還是金茂操盤。鄭州的這些央企，這兩年都愛互相持股合作，互惠互利，指不定誰拿地，就搞好關(guān)系都有飯吃。
金茂這塊地有證不認(rèn)籌，認(rèn)籌不開盤，現(xiàn)在又要拖到3月下旬，一定不是市場差的因素那么簡單。
項(xiàng)目的信息都說的很多，整體產(chǎn)品設(shè)計(jì)指標(biāo)其實(shí)很不錯(cuò)，容積率3.0的純高層，三環(huán)內(nèi)，有地鐵覆蓋，有還湊合的學(xué)校，
當(dāng)然，劣勢(shì)也很明顯。
南三環(huán)高架的噪音粉塵是不可避免，周邊居住環(huán)境略微嘈雜，南側(cè)是煙廠，一直說有煙味在空中飄散……
針對(duì)地塊的優(yōu)劣勢(shì)，金茂也針對(duì)性的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
首先，地塊方正容積率偏低，戶型好設(shè)計(jì)，所以金茂從89-168的戶型都不錯(cuò)，這方面基本沒啥挑的。
其次，金茂引以為傲的科技系統(tǒng)，恒溫恒濕，還是比較吸引人，雖然金茂府口碑略淪陷，如意府也不盡人意。
但是，科技精裝只有146、168大戶型才標(biāo)配，而89-128則選擇毛坯交付。
這就有點(diǎn)不倫不類了，是感覺小戶型掏不起這個(gè)錢嗎？ 總感覺這么精裝毛坯混搭不太合適，因?yàn)槊鞯目蛻艨赡軙?huì)不爽，不喜歡這種感覺，也沒討好大戶型精裝客戶，會(huì)覺得毛坯小戶型過多影響社區(qū)純粹性。
而且毛坯甚至是小區(qū)的犧牲品，樓棟都被安排在南側(cè)和東側(cè)，那么南三環(huán)與第五大街主干道的嘈雜，都由毛坯來全盤接收。
關(guān)鍵釋放的價(jià)格，毛坯也并不是很便宜。
經(jīng)開老城雖然天匯、凱旋門、天珺、誠園都有房，但確實(shí)剩的不太多，不過客戶的選擇性還是有的。
金茂未來府的毛坯如果價(jià)位偏高，為什么不選擇其他幾個(gè)呢？反正都是毛坯，位置甚至還更好，也都是央企，都不差呀。(展開全部)

89挨著高架報(bào)價(jià)在1.9了。這個(gè)位置1.9還不如去買時(shí)光印象。

金茂未來府，南三環(huán)和五大街交匯處。

先來說說這個(gè)地塊的位置，經(jīng)南六路、南三環(huán)、四大街、五大街合圍之處，周邊的環(huán)境著實(shí)不咋樣，緊挨著南三環(huán)，西側(cè)是交通技師學(xué)院，東側(cè)是中鐵裝備，北側(cè)是第五中學(xué)，南側(cè)是黃金葉卷煙廠和東風(fēng)日產(chǎn)廠區(qū)，把一個(gè)高端的項(xiàng)目的放在這真的是格格不入，與周邊的環(huán)境不搭。

去年6月份，金茂拿下經(jīng)開區(qū)9號(hào)土地，是原來省煤總公司，總占地155畝，容積率為3.0，限高是80米，建筑密度小于25%，最終金茂是以成交總價(jià)31億元拿下，成交單價(jià)2038萬，成交樓面價(jià)10190元/平方米，溢價(jià)率為30%。

金茂“府”系列還是老路數(shù)，科技系統(tǒng)還是老路數(shù)，不過話說過來，中國做綠色科技出名的也就那幾家公司，金茂、朗詩等等，金茂是獨(dú)樹一幟，從溫度、濕度、空氣、陽光、聲音、水六大基本生命要素出發(fā)，打造舒溫、舒濕、舒氧的科技住宅，具體有幾個(gè)方面：

自動(dòng)溫濕控制系統(tǒng)：在新風(fēng)機(jī)組內(nèi)加入自動(dòng)控制系統(tǒng)，使室內(nèi)長期保持在30%- 70%人體舒適感最佳的濕度。

24小時(shí)新風(fēng)置換系統(tǒng)：全屋采用24小時(shí)新風(fēng)置換系統(tǒng)，多重過濾系統(tǒng)凈化空氣，保障室內(nèi)24小時(shí)均有新風(fēng)。

除霾防PM2.5新風(fēng)系統(tǒng)：采用四重新風(fēng)抗霾防PM2.5靜電除塵系統(tǒng)，室外空氣經(jīng)過四級(jí)過濾。

……

這些東西其他開發(fā)商也有，但是都沒有金茂做的精細(xì)。

另外一個(gè)最大的特色就是毛細(xì)血管溫控系統(tǒng)，這個(gè)技術(shù)是金茂最犀利的，也是核心技術(shù)，毛坯的房子沒有。

接下來看他的戶型，毛坯加上精裝科技，目前在銷售的是89平方米- 113平方米-128平方米的毛坯，146平方米的精裝科技住宅，戶型這一塊做的是真不錯(cuò)，比如說89平方米，南北通透，三面寬朝南，兩個(gè)主臥帶飄窗，生活動(dòng)線布置的也不錯(cuò)。

但是不要對(duì)金茂抱有很高的期望，北龍湖的兩個(gè)項(xiàng)目就是很好的例子，不過呢話又說回來只要便宜還是有人買的！(展開全部)

說真的，有這個(gè)價(jià)格，福塔二門神更合適

今天剛剛?cè)タ床缺P的，給我一種感覺，金茂在哄我，我把金茂當(dāng)央企，金茂那我當(dāng)小孩！

目前在售的毛坯89-113-128精裝146-168

金茂未來府一大特色，毛細(xì)血管溫控系統(tǒng)，就是精裝室內(nèi)墻壁內(nèi)部安裝類似地暖管的塑料水管，很細(xì)，大約5毫米粗。精裝沒有地暖，沒有空調(diào)。室內(nèi)溫度全靠這個(gè)毛細(xì)血管溫控系統(tǒng)，夏天輸入冰水，降低溫度，冬天輸入熱水體提高溫度。 這方面我不太懂，應(yīng)該有如此牛批的高科技，但是我不是很認(rèn)同，這玩意如果壞了，或者是漏水了，墻面直接就玩完了，而且這種塑料小管的保質(zhì)期的問題怎樣讓人放心。

就算他很厲害，高科技，有沒有可能業(yè)主意外破損，想要依靠墻體內(nèi)的東西控制溫度，它就不可能在墻體中間位置，在中間的話，溫度穿過墻體也需要很大的熱度。

另外一點(diǎn)，毛細(xì)血管系統(tǒng)在墻體內(nèi)，電線也在墻體內(nèi)，冬天輸入熱水高溫是否會(huì)導(dǎo)致線路短路！一旦連電短路，發(fā)生小爆炸，會(huì)不會(huì)讓毛細(xì)血管水管破裂，漏水，連電。


128戶型設(shè)計(jì)是那個(gè)大師做的？我滴媽，設(shè)計(jì)師在家不做飯是吧？廚房地面面積有兩個(gè)平方?jīng)]？就那一點(diǎn)通透性，客廳北廚房邊還有一個(gè)書房，壓縮面積多搞出來一個(gè)書房，變成四房了。


89的樣板間應(yīng)該不是一比一復(fù)刻，看起來很大，不像是小三房應(yīng)該有的得房。


我說的都是一些比較小的問題，不是在為黑而黑，主要是對(duì)這個(gè)樓盤一直很關(guān)注，也給好幾個(gè)客戶推薦過，現(xiàn)在即將開盤，我卻不敢在給客戶推薦了。(展開全部)

首開18000到19000呀 越大越貴 146的21500到22500了 這價(jià)位真不低呀

排號(hào)認(rèn)籌也有段時(shí)間了，窩都挪過來了，還沒勇氣開盤嗎？準(zhǔn)備學(xué)上一年的保利天珺還是等電建呢

來看看4萬+的如意府，已經(jīng)做成了安置房。對(duì)2萬不到的未來府，一定不要抱有任何幻想。
金茂連4萬+購買力的業(yè)主都不放在眼里，我們的今天很可能變成你們的明天，不要入坑，不要入坑，不要入坑！

真不建議購買，看看到的盤吧

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今天不廢話，直接上圖