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金茂未來府，南三環(huán)和五大街交匯處。

時來天地皆力，運(yùn)去英雄不自由，這一首說的是：機(jī)遇好時，辦事情各方面都來協(xié)助；時運(yùn)不佳時，處處碰壁難以為力。

機(jī)遇對于每個項目至關(guān)重要，往往幾年時間，就能完成一個的轉(zhuǎn)折！我記得非常清楚2016年華潤拿下經(jīng)開區(qū)的土地，只有45畝，總價接近15億元，成交單價3576萬元/畝，樓面價11920元/㎡，溢價率434%，光看這400%的溢價率，就知道搶手，在之后的市場的東風(fēng)下依舊去化完畢。

再看金茂未來府，拿地時間是2021年，樓面價是一萬出頭，溢價率為30%，不過是賣的如此艱難，估計銷售部門一直在罵娘，誰當(dāng)時拿的土地。

項目有很大的優(yōu)勢：

1、經(jīng)開老城區(qū)

金茂未來府是經(jīng)開老城的少有的項目，老城區(qū)本身土地就少，供應(yīng)也少，土地放一塊在放一塊，所以老城區(qū)的土地稀缺。

2、金茂

金茂是央企，不折不扣的根正苗紅，交房是沒一點(diǎn)點(diǎn)問題，但是口碑一般般，逼格很高，卻沒有展現(xiàn)出相對應(yīng)的品質(zhì)。

項目也有很大的劣勢，其一是大環(huán)境不友好，現(xiàn)在整個房地產(chǎn)行情不好；其二是周邊的環(huán)境和住宅的調(diào)性，格格不入，也算是經(jīng)開區(qū)少有的改善豪宅，但是你看周邊緊鄰南三環(huán)，西側(cè)是交通技師學(xué)院，東側(cè)是中鐵裝備，北側(cè)是第五中學(xué)，南側(cè)是黃金葉卷煙廠和東風(fēng)日產(chǎn)廠區(qū)。

現(xiàn)在正在銷售是的14號樓，稀缺的89平方米的戶型，89平方米是一個三面寬的戶型，南北通透，戶型也非常方正，生活動線也很流暢，總之是設(shè)計的沒有啥硬傷。(展開全部)

這個還不錯，不鄰高架，89的竟然還有個邊戶

總是覺得未來府價格沒有性價比，但在東南方向，經(jīng)開區(qū)也沒什么可以替代的。

保利天珺——僅剩大戶型尾盤，總價250萬左右；
華潤凱旋門——尾盤，僅剩頂?shù)撞顦菍樱?br/>綠城誠園——位置和產(chǎn)品都不錯，但代建和周邊不利因素總是讓人望而卻步。

往管南和濱河方向，又那么不盡如人意。往西走到融園，價格也不低。

個人認(rèn)為，金茂未來府、電建融園、保利大都匯這幾個盤有一個共性，市場差的時候買他們總覺得略貴，市場一好，買他們還是很香的。這種盤給不了你華潤幸福里、龍湖煕上銷售節(jié)奏的快感，但也比大多數(shù)樓盤要穩(wěn)當(dāng)。

四五月份也都慢慢啞火，售樓部人氣還能簡單維持，但成交量大幅下滑。

未來府1/2/9/10號樓基本無房可售，主推3#11#12#幾棟樓。3號樓房源還有很多，中間戶89㎡小三房，邊戶113㎡三房，因為臨著南三環(huán)高架，價格現(xiàn)在是最低的，均價17000；11#12#兩棟樓主要是146㎡四房，還有大幾十套，整體可選，均價18500。

總共24棟樓，現(xiàn)在7棟還沒賣完，總共2492套，現(xiàn)在賣出去的600套左右，四分之一。從2021年6.3拿地至今也有兩年時間，對于未來府來說，道阻且難啊。

這個行情下，央企金茂也難做成出彩的產(chǎn)品。金茂府扛把子交付時候還因質(zhì)量問題頻繁維權(quán)，你可以說他成本高，不掙錢。金茂如意府那可是實實在在掙到錢了，照樣沒好好做，但經(jīng)過一番收拾后，開始了整改與升級，尤其是外立面，換成石材，這屆業(yè)主也是牛。(展開全部)

緊挨著南三環(huán)高架絕對不能買 聽我的就是 除非價格合適

金茂未來府，南三環(huán)和五大街交匯處。

三國里面有兩個很生猛的人，一個叫臥龍，一個叫鳳雛，臥龍就是我們說的諸葛亮，鳳雛就是我們說的龐統(tǒng)，你想能和諸葛亮并列，肯定也是非常聰明。

《三國演義》中，劉備進(jìn)兵西川取得葭萌關(guān)和涪水關(guān)后，隨即進(jìn)攻雒城。諸葛亮勸阻班師，龐統(tǒng)不聽勸導(dǎo)，劉備與龐統(tǒng)決定分兩路進(jìn)軍；劉備走大路、龐統(tǒng)走小路，雒城守將張任得知劉備兵分兩路前來攻城，急引三千軍在落鳳坡設(shè)下埋伏，當(dāng)時，龐統(tǒng)騎的是劉備的馬，龐統(tǒng)引軍行至落鳳坡時，被伏兵誤認(rèn)為是劉備，被射死于亂箭之下。

龐統(tǒng)死的地方也很有意思叫落鳳坡，龐統(tǒng)號鳳雛，落鳳坡、落鳳坡，鳳凰落的地方。

金茂未來府有點(diǎn)這意思，稱它為鳳一點(diǎn)也不夸張。

第一系出名門，金茂是中國中國中化旗下的子公司，中國中化是全球五百強(qiáng)排名151位，雖然沒有華潤那么牛逼，但是也不差，也是實打?qū)嵉幕视H國戚；其次豪宅專業(yè)戶，金茂可是專門蓋豪宅，一個金茂府響徹了大半個中國，鄭州最貴的地，最貴的房子，都是金茂做的，這是絕無僅有。

第二是土地稀缺，經(jīng)開老城區(qū)，數(shù)過來數(shù)過去，也沒啥項目了，金茂未來府可能是碩果僅存的新盤。

為啥又叫落鳳？

金茂未來府的位置略顯尷尬，靠著南三環(huán)，西邊是交通技師學(xué)院，東側(cè)是中鐵裝備，北側(cè)是第五中學(xué)，南側(cè)是黃金葉廠，這個區(qū)域和改善無關(guān)，或者說南三環(huán)+改善略顯尷尬。

現(xiàn)在這個項目部分房源17500左右，有興趣的可以關(guān)注。(展開全部)

習(xí)慣了經(jīng)開區(qū)，好房

9號樓 預(yù)售證

這個周末，金毛是卯足了勁首開9號樓了

金茂越秀未來府，目前經(jīng)開老城為數(shù)不多的選擇。

工作日探盤未來府，售樓部大概有十來組客戶，還是蠻多的，相比去年，今年未來府的情況要好很多，一方面，周邊的競品保利天匯、華潤置地凱旋門和保利天珺在今年要相繼清盤，另一方面，經(jīng)開老城又沒有新的供地，接下來的一年經(jīng)開老城沒有新項目入市，接下來經(jīng)開老城的市場要全靠未來府撐起來了。

價格方面，項目現(xiàn)在整體均價17000元/平米，小戶型便宜，大戶型貴，臨高架的小戶型便宜，不臨高架比臨高架的每平要貴個500元左右。
其中89㎡小三房價格在16500元/平米左右，113㎡三房在17000元/平米左右，128㎡四房在17500元/平米左右。
另外像11號樓上的146㎡四房之前宣傳的是精裝修，引入綠金科技系統(tǒng)，主打科技住宅，單價最貴能賣到20000+元/平米，現(xiàn)在精裝改毛坯，單價合到18500元/平米。還有168㎡戶型在樓王位置，還沒有開始賣，單價估計也會賣到兩萬左右。

金茂在鄭州的項目一共就三個，有兩個都在北龍湖，一個是金茂府，單價60000元/平米，北龍湖第一梯隊，另一個是金茂如意府，單價40000元/平米，但是這兩個項目都經(jīng)歷了業(yè)主維權(quán)，并沒有給金茂贏得好口碑，所以雖然是央企，安全，交房有保障，但是金茂的口碑嘛就很一般了。(展開全部)

按當(dāng)前的情況來看，目前經(jīng)開區(qū)新房選擇，還只能看金茂未來府了，有房源，有學(xué)校，商超近，醫(yī)療一公里，南三環(huán)上高架，十五分鐘內(nèi)到高鐵站！