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這個樓盤計劃啥時候交房呀

6萬的金茂府已經(jīng)搞砸了，4萬的如意府正在搞砸，2萬的未來府未來怎樣，敬請入坑！

買房需謹慎，未來別被金茂坑。4萬的房子做成不如安置房，1萬多的會成什么樣子呢？

央企金茂，就這德行，黑心無良開發(fā)商，完全不顧央企的臉面。

金茂未來府作為金茂第三府，首次規(guī)劃出89平小三房，也算給了普通人一個購買金茂的機會，值得看一下。

未來府從各方面來說都不錯，是鄭州少見的門檻較低的均好型樓盤，個人認為如果你想在經(jīng)開區(qū)置業(yè)，可以把未來府排在前面，優(yōu)先考慮。

位置來說，相比華潤凱旋門，保利天匯，未來府的位置更經(jīng)開一些，也不像他兩離中州大道那么近那么嘈雜，個人總覺得福塔那塊交通方便是方便，地段也不錯，但不是那么宜居，不算原汁原味的老經(jīng)開。未來府靠近南三環(huán)，也算不上特別核心，但距離東方今典，富田九鼎稍近，感覺好一些。

產(chǎn)品來說，150畝地，容積率2.99，純高層設計，5排24棟18-27層高層，也是主城難得的大社區(qū)。

值得一提的是景觀，金茂借助地塊南北天然高差，打造了鄭州少見的5米高差的臺地景觀，社區(qū)中間還有一個超大面積的中央花園，所以這個盤如果能做好景觀示范區(qū)，會非常有殺傷力，這兩年經(jīng)開的項目都在拼戶型，拼外立面，景觀比較忽視。

大盤自然要滿足更廣的客群，未來府的戶型有89平，113平，126平，145平，168平，現(xiàn)在流行單一戶型小區(qū)，做這么多面積段很少見了，好處是各類購房者都能上車，壞處是改善類客群會有點不爽，覺得不純粹。

這個盤也配了金茂獨有得12大綠金科技，但這種概念大于實質(zhì)的賣點，個人覺得別期望太高，因為像這些節(jié)能外窗隔熱系統(tǒng)，自動溫濕控制系統(tǒng)之類的，就算你住進去了可能也感覺不到。

這小區(qū)目前來看宣傳的挺好，位置，規(guī)劃，景觀，戶型都比較優(yōu)質(zhì)，就看開發(fā)商的落地實現(xiàn)了，希望別重蹈覆轍。(展開全部)

金茂在鄭州沒有兜住

北龍湖金茂府和金茂如意府還沒有完全交房，資產(chǎn)已經(jīng)縮水幾百萬，豪宅的價格，剛需的品質(zhì)，這種連央企臉面都不顧的無良開發(fā)商，還是趁早遠離。

哪些吹鼓手你們良心被狗吃了吧，我只說缺點，此項目位置周圍不但工廠林立而且緊緊靠著南三環(huán)，僅噪音就讓你懷疑人生。別問我咋知道的，我就在附近住。

金茂未來府項目說是三環(huán)內(nèi)改善盤，其實還是不會放棄剛需客戶。

從產(chǎn)品設計上來看，項目的戶型面積跨度很大，從89平小三房到168平產(chǎn)品都有，其中，大戶型產(chǎn)品布局在小區(qū)內(nèi)側(cè)一圈，小戶型在外圍；小區(qū)內(nèi)部有精裝、有毛坯，146平和168平產(chǎn)品是精裝修，89平、113平和128平產(chǎn)品是毛坯，而且分兩批交房，先交毛坯，再等半年之后再交房精裝產(chǎn)品；項目規(guī)劃的有一所幼兒園，北側(cè)有商業(yè)街。

從位置來看，金茂未來府在經(jīng)開第五大街以西、南三環(huán)以北，是一塊占地約155畝的凈地，規(guī)劃了5排24棟高層，小區(qū)沒有安置房。地塊東側(cè)是中鐵裝備集團，南側(cè)是南三環(huán)，西側(cè)有一小塊住宅用地，現(xiàn)在還不確定是哪個開發(fā)商拿地，似乎要做成洋房，再往西是鄭州交通技師學院，北側(cè)有集中的多個學校。也可以看出，項目周邊除了南三環(huán)，沒有太大的不利因素，有已經(jīng)住人的小區(qū)，有學校，還有一些店鋪，日常生活不成問題。

從價格來說，項目還沒有開盤，具體怎樣定價還不確定，首開毛坯房源，應該不會比保利、華潤的價格高，而且首開毛坯1#、2#、10#、11#四棟樓，會有相應的優(yōu)惠政策；小區(qū)內(nèi)部大戶型產(chǎn)品比較多，100平以上的占據(jù)了總戶數(shù)的70%，面積越大，單價越高，精裝大面積產(chǎn)品估計會在兩萬以上/平米，因此剛需客戶可以關注一下毛坯房、89平小三房的首開價格。(展開全部)

雖市場低迷，但鄭州樓市依舊上新不斷，經(jīng)開老城繼天匯、凱旋門、天珺之后，未來府也將閃亮登場，這是金茂布局鄭州市場的第三座科技府系產(chǎn)品。臨時展廳位于航海路與第五大街交匯處，項目位于經(jīng)開第五大街經(jīng)南六路，正式售樓部位于項目東北角在建中，目前處于前期咨詢階段。
規(guī)劃24棟高層住宅及1棟幼兒園，容積率2.99，面積段89-168平，其中89-129平戶型2梯4戶為毛坯交付，146-168平戶型2梯2戶為精裝科技交付，計劃12月份中旬首開，對外釋放價格18000-23000.
產(chǎn)品本身：
1、2.99的容積率放在主城已屬不易且純凈地。2、戶型89平起步覆蓋不同人群，設計也更為合理，全為三開間朝南，146平更是做到了4開間朝南。
實地探盤，北鄰經(jīng)南六路、西臨經(jīng)開第四大街、東臨經(jīng)開第五大街（經(jīng)開區(qū)主干道貫穿南北）、南臨南三環(huán)，南三環(huán)與經(jīng)開第三大街交叉口在建有地鐵12號線，距離項目僅一個路口，地鐵開通時間與交房時間不相上下，可以理解為地鐵盤，標準三環(huán)內(nèi)，交通確實不錯；這也是金茂主打教育的一個項目，內(nèi)部規(guī)劃幼兒園，方圓1公里兩所初中、兩所小學，分別為經(jīng)開區(qū)實驗小學、世和小學、經(jīng)開區(qū)第五中學和鄭州市八十五中學，在教育資源匱乏的經(jīng)開區(qū)，也是一道靚麗的風景線；另外日益較少的經(jīng)開老城住宅地塊同樣也是一大稀缺資源。
經(jīng)開老城四盤天匯、凱旋門、天珺加未來府，天匯和凱旋門屬于同一系列，雖臨高架但屬于門戶位置，主打生態(tài)資源和教育；天珺位置很一般，但為主城萬花叢中一點綠，主打稀缺；相比未來府更靠南，雖東側(cè)和南側(cè)同樣為廠房，但南側(cè)由于南三環(huán)的隔絕影響并不大，實地探盤個人感覺位于優(yōu)于天珺，產(chǎn)品也不輸于其，金茂操盤，前有高端項目金茂府和如意府前車之鑒，對品質(zhì)不要有過多的要求，經(jīng)開地緣可以關注。(展開全部)