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金茂未來府的城市展廳位于地鐵5號線福塔東站向東500米的萬錦盛華里一樓。

6月3號金茂憑運氣拿到的地，主城區(qū)難得的凈地，地價高，地塊面積也不小，占地面積103599.08㎡ ，約合155畝，建筑面積417780.35㎡，容積率約2.99，綠化率約30%，限高80米，所以社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了24棟18-27層高層、1棟幼兒園和一棟配套用房，地勢南高北低，小區(qū)做了抬高處理，北邊次入口后期會設(shè)有電梯。

兩梯兩戶，兩梯四戶設(shè)計，戶型設(shè)計有89㎡三室兩廳一衛(wèi)、113㎡、128㎡四室兩廳兩衛(wèi)、146㎡、168㎡四室兩廳兩衛(wèi)，其中89㎡、113㎡、128㎡戶型為毛坯交付、146㎡和168㎡戶型為精裝修交付，戶型設(shè)計都非常方正。

預(yù)計12月初首開西南角的四棟樓，目前處在0元入會的階段。

項目所處地段還是非常好的，經(jīng)開主城區(qū)，西邊為鄭州交通技師學(xué)院、東邊為中鐵工程裝備集團公司和東風(fēng)日產(chǎn)，南邊為黃金葉生產(chǎn)制造中心。

距離在建的地鐵12號線梁湖西站，步行距離大概900米左右，周邊有南三環(huán)、機場高速，自駕出行也非常便利。

北邊學(xué)校比較多，緊鄰經(jīng)開區(qū)實驗小學(xué)、六一小學(xué)、世和小學(xué)、鄭州市第五十八中學(xué)，以及經(jīng)開區(qū)第五實驗小學(xué)、實驗中學(xué)，學(xué)校由教育部門統(tǒng)一運營，學(xué)位的最終安排以教育部門的規(guī)定為準(zhǔn)。(展開全部)

買金毛未來府的看了北龍湖金毛府如意府再決定，沒有最坑，只有更坑坑！

金茂未來府，位于經(jīng)開區(qū)第五大街和南三環(huán)交匯處。?
6.3土拍中金茂憑運氣和實力拿的地，羨煞眾開發(fā)商。

占地面積155畝，三環(huán)內(nèi)少有的大地塊，也沒有分院開發(fā)。容積率3.0，純高層，沒得說。

整體包含24棟18-27層高層、1棟幼兒園和一棟配套用房。戶型有89㎡三室兩廳一衛(wèi)、113㎡三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡四室兩廳兩衛(wèi)、146㎡四室兩廳兩衛(wèi)、168㎡四室兩廳兩衛(wèi)，戶型都還不錯，沒有什么硬傷，從剛改到純改一應(yīng)俱全。

89-128㎡采用毛坯交付，比較人性化，考慮到我們這些人比較窮，也付不起包含新風(fēng)、恒溫、恒濕十二大科技系統(tǒng)的精裝費用，直接幫我們砍掉。即使你把我們都安排在南三環(huán)等路邊樓棟，也能稍微理解一下。預(yù)計售價2萬以內(nèi)，太高也不會考慮。

146-168㎡采用精裝交付，包含類似于金茂府、金茂如意府的科技系統(tǒng)，畢竟總價300萬以上，還是要點面子和享受生活。

但從金茂府業(yè)主反饋來看，每年除了固定物業(yè)費，還要為科技系統(tǒng)維護費買單，大概一兩萬塊錢，這個還需要提前核實清楚。

項目經(jīng)開區(qū)實驗小學(xué)及鄭州市第五十八中學(xué)，附近還有一所世和小學(xué)。老經(jīng)開區(qū)在過去是沒什么拿得出手的學(xué)校，近兩年出來的好學(xué)校也都在濱河國際新城。

個人認(rèn)為，考慮小戶型的話不如考慮下保利天匯和保利天珺，宜居性更高一些。對品質(zhì)要求高的話改善需求，可以重點考慮未來府大戶型。

第一，金茂的科技系統(tǒng)確實可圈可點，自住舒服是根本。
第二，周邊海珀蘭軒、恒大綠洲的二手房價格和租金是有支撐的，市場反饋度不錯。
第三，三環(huán)內(nèi)，穩(wěn)。(展開全部)

金茂未來府位于經(jīng)開區(qū)，南三環(huán)和經(jīng)開第五大街附近。這個地塊也是金茂在6月3日土拍中，經(jīng)過激烈競爭拿下的，地塊也比較大，容積率也不高，整體還是很不錯的。
1*位置。金茂未來府位于經(jīng)開老城區(qū)，周邊的大型企業(yè)也比較多，就業(yè)機會多，工資水平也比較高，這就是周邊人群的購買力的基礎(chǔ)，有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入，這就是買房的基本要求。加上周邊的住宅項目也比較少，相對來講競爭沒有濱河國際新城那么激烈。中鐵裝備、宇通客車、東風(fēng)汽車這也是鄭州制造業(yè)的第一梯隊，也是鄭州制造業(yè)的代表。領(lǐng)導(dǎo)人來鄭州考察，制造業(yè)方面也大多是來經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，鄭煤機、中鐵裝備也是其中的代表。汽車制造、裝備制造這些是經(jīng)開區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，在河南來說，也是比較領(lǐng)先的。
2*配套。金茂未來府距離經(jīng)開區(qū)商業(yè)中心樂尚生活天地、另有萬錦盛華里購物中心、丹尼斯航海天地、富田財富廣場等商業(yè)環(huán)伺，鄭州市第七人民醫(yī)院。
學(xué)校方面附近有經(jīng)開區(qū)實驗小學(xué)以及鄭州市第八十五中學(xué)，另有經(jīng)開區(qū)第五中學(xué)、實驗中學(xué)、六一小學(xué)、世和小學(xué)等。
當(dāng)然金茂未來府周邊的環(huán)境和配套也是相對的，經(jīng)開老城、管南、濱河國際新城三個片區(qū)來說，金茂未來府位于南三環(huán)經(jīng)開第五大街附近，管南片區(qū)南三環(huán)附近的樓盤距離金茂未來府也很近，管南片區(qū)的人走南三環(huán)去經(jīng)開區(qū)也是很方便。經(jīng)開老城區(qū)的項目價格比較高，管南、濱河國際新城的價格也相對便宜點。
金茂未來府項目整體還是很不錯的，主要是看價格有沒有競爭力。(展開全部)

金茂經(jīng)開地塊終于放出了規(guī)劃，首先推廣名為：金茂未來府；依舊是金茂的高端府系產(chǎn)品，而金茂府系產(chǎn)品一直是中國金茂的超級IP。自北京開山之作，到現(xiàn)在的全國29城56府。 其次傳聞的與越秀合作還依舊是個迷，股權(quán)質(zhì)押和備案名處處透漏著越秀的身影，但是推廣宣傳缺毫無越秀的地方，莫非是金茂的招牌更大便于割韭菜還是越秀隱于后方分成，依舊是個迷

金茂地塊的區(qū)域位置和周邊配套環(huán)境已經(jīng)被扒了不下于5層，這個是實打?qū)嵉默F(xiàn)狀就在那里，意向的客戶可以實地進行調(diào)研，在這三少就不在過多介紹，主要聊聊金茂的規(guī)劃：

155畝建設(shè)用地，容積率不超過3.0，金茂此次規(guī)劃24棟高層（18-27層）、1棟12班幼兒園、1棟配套樓，戶型產(chǎn)品涵蓋較廣89、113的三房產(chǎn)品，128、146、168的四房產(chǎn)品。
其中89-128的戶型為毛坯交付，146以上的大戶型為精裝修交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)依舊是金茂的12大科技系統(tǒng)：不用空調(diào)、地暖、加濕器、空氣凈化器等，便可一年四季濕度適宜；在24小時置換的新風(fēng)中暢快呼吸。金茂的科技系統(tǒng)確實超前，而且之前在北上廣一線城市確實做得有模有樣，收割一大批忠實的富豪明星業(yè)主，但是下沉到二線城市后，金茂頻頻出現(xiàn)各種裝修不合格質(zhì)量差等被維權(quán)的新聞，可見一方水土養(yǎng)一方人，金茂的產(chǎn)品是挺高大上，但是落地效果和程度還要看當(dāng)?shù)氐某鞘泄镜乃搅耍壳皝砜脆嵵莸膬蓚€北龍湖豪宅項目都評分不咋滴，所以這個未來府的精裝依舊不要抱太大希望；反而小戶型選擇毛坯交付對待剛需和剛改真的太又好了，總價低了不少，而且自己還可以把控精裝質(zhì)量，比起來開發(fā)商的批量裝修簡直就是花小錢辦大事。
再來看戶型設(shè)計，總體來說比上不足比下有余，可以滿足90%業(yè)主的需求，戶型整體都是方正、南向大面寬的設(shè)計，當(dāng)然非要挑刺的話比如：89陽臺沒做成一體化的長陽臺，大戶型沒做成餐客南北純通透的等等，個人感覺128的四房性價比最高，面積又不是很大做成了4房，功能性上十足，而且毛坯交付的話書房的砌體墻可以做成玻璃來達到南北純通透，非常適合剛需置換剛改。

金茂未來府目前正在蓄客，價格尚在定價中，以開發(fā)商的套路和市場行為必定宣傳的高開盤低來逼定存攬客，但是經(jīng)開區(qū)域尚有一戰(zhàn)之力的樓盤不少，福塔雙子和綠城等都瞧著呢，最終還是性價比為王，位置這個東西大區(qū)域都差不多，小區(qū)域每個人需求不一樣仁者見仁智者見智了~~~~(展開全部)

6.3土拍的三塊凈地，個個都是香餑餑。

北龍湖的萬科進展最慢，目前沒啥明確消息，應(yīng)該會帶來鄭州首個翡翠系產(chǎn)品；

保利已基本定案名：保利瓏樾，據(jù)說是157㎡、187㎡、217㎡三個面積段，相較于保利瓏熙，面積段近一步縮小。

速度最快的則是金茂拿下的經(jīng)開9號地，定名金茂未來府，城市展廳已開放，在盛華里。

這塊地金茂能拿到挺意外，畢竟馬甲數(shù)眾多，單單中海+綠城就20+馬甲，金茂印象中貌似只有4個，巧勝。

地塊素質(zhì)很棒，三環(huán)內(nèi)很算是很稀缺了。

150畝超大方正凈地，容積率3.0，限高80米，樓面價10190元/㎡，毛坯限價20114元/㎡，精裝2500元/㎡限價，不得拆分合同。

規(guī)劃的也不錯，24棟18-27層高層，一所幼兒園，面積區(qū)間89-168㎡，2T2/2T4都有，共5個戶型，精裝/毛坯交付。

地塊指標(biāo)優(yōu)秀，又是純高層設(shè)計，戶型設(shè)計自然沒問題，市場主流戶型，基本都沒啥毛病，也不需要細究。

但關(guān)于裝修這個定位，想想真有意思。

89、113、128三個偏剛需小戶型毛坯交付，145、168偏改善的大戶型精裝交付，嗯，依然還是那十二大科技系統(tǒng)。

通過毛坯與裝修的不同劃分，對客戶群體來了個結(jié)結(jié)實實的“階級分層”。

可以說是對剛需更友好，更易銷售小戶型，但也不知道買了高價位大戶型的改善客戶，心里會不會介意？

不過大戶型也在地塊中享受到了更好的位置，肯定是靠北不臨南三環(huán)高架，用前面“剛需樓棟”來遮擋噪音……

還有一些樓盤的小細節(jié)，比如說約30%的綠化率，150畝的大地塊，為啥綠化率還普遍低于平均的35%綠化率呢？

比如，備案名叫金越瀾庭，是因為金茂向越秀質(zhì)押51%的股份，那到底是什么樣的合作形式？目前也沒有明確說法。

總的來說項目優(yōu)劣都明顯。

優(yōu)勢是三環(huán)內(nèi)，近地鐵（12號線），有學(xué)校，大品牌，產(chǎn)品不錯；
劣勢是高架太近噪音污染，煙廠就在對邊，大環(huán)境比較一般。

另外，經(jīng)開老城區(qū)雖項目不很多，但個個都能打，價格也都大差不差，無非是小區(qū)位不同。

福塔的凱旋門+天匯，占據(jù)中州大道，有何有公園，地鐵也不遠，周邊相對更成熟；

天珺+誠園，占據(jù)第八大街，離東風(fēng)南路更近，5號線經(jīng)開廣場站也不近，周邊環(huán)境一般；

最后就是金茂未來府。

其實綜合來看，福塔+第八大街兩個小區(qū)位，個人感覺都比金茂的位置好，產(chǎn)品方面，金茂暫且算略勝一籌吧。

經(jīng)開老城想買房，把這5個盤都看看，然后周邊都詳細了解下，就知道自己喜歡哪個了。(展開全部)

經(jīng)開老城區(qū)現(xiàn)在有四個在售項目，保利天匯、天珺、華潤凱旋門、綠城誠園，以及一個待售項目金茂未來府，由于位置靠近東區(qū)，交通方便，經(jīng)開這五個項目的價格也都不低，金茂未來府雖然還沒有正式開盤，但大概的價格不會比其它幾個項目低。

金茂府系做得是高端產(chǎn)品，但這次的選址在經(jīng)開第五大街和南三環(huán)的西北側(cè)，總占地155畝左右，南側(cè)離三環(huán)很近。項目的產(chǎn)品面積是89平、113平、128平（毛坯）、145平和165平（精裝修），其中小戶型做得比較少，113平以上的大面積產(chǎn)品大概占整個小區(qū)的70%。項目內(nèi)部規(guī)劃了一個12班制的幼兒園，北側(cè)也有底商和配套用房。據(jù)說小區(qū)內(nèi)部是地面抬高，進入內(nèi)部需要坐電梯。

小區(qū)的東側(cè)是中鐵公司，西側(cè)是鄭州交通技師學(xué)院，北側(cè)是教育集中地，幼兒園、小學(xué)中學(xué)都有，無論教育質(zhì)量如何，但學(xué)校是很集中距離也很近的；目前項目公共交通出行只能依靠公交車，周邊公交還挺多的，地鐵只有一條在經(jīng)開第三大街的地鐵12號線（還遙遙無期）；周邊有其它小區(qū)，也有眾多商鋪，可以滿足日常的消費需求，再大點的就是盛華里購物中心、丹尼斯等，但距離稍遠。

金茂未來府項目的開盤時間至少還要兩個月，現(xiàn)在是0元入會活動，預(yù)計首開西南側(cè)的樓棟。雖然在此生活不算太偏僻，但還是與金茂府系的高端定位不符，而且與南三環(huán)的距離太近了，肯定有噪音影響；置業(yè)顧問透露的價格也不會低，較為剛需的位置加上改善的產(chǎn)品，看后續(xù)賣得如何吧。(展開全部)

繼金茂府、如意府之后，金茂第三個府系產(chǎn)品落戶經(jīng)開老城，金茂聯(lián)合越秀合作開發(fā)，即為金茂未來府，也是經(jīng)開老城2021年的網(wǎng)紅項目。
展廳已對外開放位于經(jīng)開第四大街與航海路交叉口的經(jīng)開萬錦城，目前處于前期咨詢階段，155畝，容積率3.0，規(guī)劃24棟高層、1棟12班幼兒園及1棟配套建筑，面積段89-168平，分別為89平、113平、126平、146平、168平，兩梯四戶和兩梯兩戶為主，分毛坯和精裝交付，定位剛需、剛改和改善。
戶型整體中規(guī)中矩，保持大面寬、南北通透的特征，其他亮點不多，為了區(qū)別剛需和改善，分毛坯和精裝交付，暫定146平和165平兩梯兩戶電梯直接入戶產(chǎn)品做成精裝修改善，同樣引入金茂的科技系統(tǒng)，從溫度、濕度、空氣、陽光、聲音和水六大基本生命要素出發(fā)，從已交房的項目來看，關(guān)于科技住宅，聽聽就行了。
金茂入鄭，主要布局為北龍湖高端項目，但目前已被拉下神壇，所以對于該盤的宣傳最無敵的依舊是其位置和區(qū)位價值，經(jīng)開老城，配套齊全，地鐵盤，稀缺，多個標(biāo)簽加持，大概率會成為地緣客戶的新寵，但實地探盤確實是三環(huán)內(nèi)項目，但也算是經(jīng)開老城的邊緣區(qū)域，居住體驗感只能用一般來形容。
89平起步的社區(qū)、剛改戶型占比較大且總體體量足夠大，所以談純改善有點牽強，注定又是一個混搭的大型社區(qū)，希望金茂府系不是徒有虛名，吹過的牛都能實現(xiàn)，對品質(zhì)要求比較高的改善請三思，一般地緣地緣改善和剛改可以關(guān)注，剛需能否上車主要還是看價格。(展開全部)

期待

金茂未來府，經(jīng)開第五大街和南三環(huán)交匯處。

該項目的備案名字叫做金越瀾庭，推廣的名字叫做金茂未來府，現(xiàn)在的接待中心在航海路與五大街的盛華里。

不得不說，金茂的運氣還是不錯的。今年6月份，金茂拿下經(jīng)開區(qū)的9號土地，是原來省煤總公司，總占地155畝，容積率為3.0，限高是80米，建筑密度小于25%，最終金茂是以成交總價31億元拿下，成交單價2038萬，成交樓面價10190元/平方米，溢價率為30%。

開發(fā)這個項目的則是鄭州茂秀置業(yè)，茂秀背后就是中國金茂，有一點很有意思不差錢的金茂，居然向越秀出質(zhì)了510萬元，根據(jù)這個案名，應(yīng)該是兩家是強強聯(lián)合。

簡單的看看這個位置，經(jīng)南六路、南三環(huán)、四大街、五大街合圍之處，地塊的西側(cè)是交通技師學(xué)院，東側(cè)是中鐵裝備，北側(cè)則是第五中學(xué)，南側(cè)是南三環(huán)，再往南就是黃金葉卷煙廠和東風(fēng)日產(chǎn)廠區(qū)，環(huán)境著實算不上高端。

目前透漏出來的建筑面積是從89平方米-168平方米，是2梯2戶和2梯4戶，2梯2戶是毛坯，89-128平方米是毛坯，145-168平方米為精裝交付，至于綠金科技仁者見仁，智者見智吧，誰住誰知道。

這個戶型設(shè)計的很有意思，89平方米、128平方米設(shè)計的還算不錯，其中有一個113平方米，我剛開始看，一臉蒙圈，設(shè)計的是一個純被戶，客廳和餐廳是朝南，臥室都是朝北的，陽臺是在西側(cè)，我琢磨了一會，為啥這樣設(shè)計啊，最后想明白了，應(yīng)該是靠著南三環(huán)，一推開窗子就是南三環(huán)，再往南就是卷煙廠，所以能想明白。

四五年前有人問宋衛(wèi)平怎么看壹號院系列，宋衛(wèi)平說距離及格還有很遠，又問平怎么看金茂府系列，勉勉強強打60分。

在我看完北龍湖金茂府和壹號院之后心中有了答案，在中國有兩種金茂：一個是鄭州金茂，另一個是其他。(展開全部)