日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

也許是為了一雪之前北龍湖金茂府、金茂如意府的交房減配的尷尬恥辱，也許是為了促進后期的更好銷售，金茂越秀未來府對于工程展示這塊格外用心，光是業(yè)主開放活動，前前后后搞了11次，而在12月，終于迎來一期交付，讓世人一睹金茂的決心。
交付的一期是位于西南邊的8棟樓，已經售罄，這片區(qū)域占到小區(qū)一小半，涵蓋了小區(qū)的核心景觀帶。
小區(qū)交付首看大門，未來府大門整體是中式設計，高約6米，寬約30米，門廊進深約9米，門前有水系，兩側有宮燈，進去之后是迎賓樹陣和光影格柵墻，之后便是業(yè)主會客廳，整體非常有科技感，玻璃幕墻+星空頂，天圓地方，一顆樹破頂而出，有幾分哲學的意思。在小區(qū)另一面，面朝經南六路的北大門面寬達到約45米，最高處約8.5米，同樣逼格滿滿，和北大門相連的還有個近1300平的鎏金會所，會所一層為將近300平的接待大廳，也是酒店式入戶大堂，整體來看，未來府的門面工程是很不錯的。其次就是5米高差的臺地景觀，包括兒童游樂區(qū)也是根據地勢高差設計的坡地，都要比市面上的項目要好。

一期就這樣了，現(xiàn)在主推二期，二期是位于東南邊的7棟樓，預計明年9月份交付，從89平的三房到146平的四房戶型都有。未來府后續(xù)還有三期，將與萬祥紫廬形成競爭，萬祥現(xiàn)在也發(fā)力，但展示、進度略慢。(展開全部)

11月份金茂未來府在房票的幫助下賣了100多套，久違啦，這個成績，這個盤在去年小陽春簡單爆發(fā)了一波，市場上也經常有聲音，但絕對沒到大紅大紫的地步，從當年的6.3土拍后，再到項目出爐，三年多時間已經過去。

一期1、2、3、8、9、10、11、12這些樓棟房源已經售完，二期

4、5、6、7、13、14、15這些樓棟還有很多房源，三期那些樓棟更不用說，道阻且長。

總共是2492套房，目前剛剛去化一半，還有一半房源繼續(xù)堅守，在把保利天匯/華潤凱旋門/保利天珺這些競品陸續(xù)送走后，本來可以稍微滋潤些，誰知旁邊的萬祥紫廬姍姍來遲，并且就是真刀真槍的硬干，還從未來府挖來置業(yè)顧問，直接抨擊，挺沒水平的，如果之前跟著該顧問買過未來府的業(yè)主帶親戚過來看萬祥紫廬不知該如何辯解。

個人對于這個盤持中等偏上的占位，雖然有一些缺點，但經開老城三環(huán)內這個位置就代表一定的稀缺性，再加上行情不好，開發(fā)商在產品呈現(xiàn)層面大概率是要用點心的，一期馬上交付，二期 三期大家都看著，面子上總要過得去。
至于缺點，17000左右的價格還算對的起，就跟前兩天看到有人噴鄭軌云麓一樣，12000多還能在三環(huán)內要啥自行車，要怪還是只能怪大環(huán)境，環(huán)境好的時候，永威城/綠都瀾灣這些都是熱門樓盤，當時出來個建業(yè)花園里二期/旭輝一江云著這種提前半年大家都摩肩擦踵?，F(xiàn)在鐵建投城發(fā)花棲樾出來許久，很多地產從業(yè)者都不知道在哪里，壓根就不關注啦。。。(展開全部)

金茂越秀未來府，賣的還算不錯，今年截至9月份，未來府銷售400余套房子，總銷額9個億，月均銷售50套，還是可圈可點的。項目一期8棟樓基本售罄，今年年底交付。目前主推二期的4號樓，6號樓和13號樓，預計明年9月份交付。

這個經開區(qū)的流量中高端項目，一直宣傳的都很高調，不禁讓人擔心，在這減配盛行的時代，交付效果是否像宣傳的那樣，好在最近有了新消息。小區(qū)的北大門和社區(qū)鎏金會所正式開放，擔心減配的業(yè)主可以稍微放下心了。
這個一直對外吹破天的會所，在小區(qū)南南大門，一共1300平米，分地上一層和地下一層。地上一層主打面子，300平接待大廳極盡奢華，裝修裝飾投入比較高，墻面是鎏金工藝+配色巖板，地面石材拼花，搭配金屬線條夾絲玻璃和皮革硬包，有落客區(qū)，休息區(qū)，還是很有面兒的。地下一層則主打里子，相當于業(yè)主們的活動區(qū)，有瑜伽室、健身房、VIP室、兒童閱覽室等。地面上的估計免費，但地下的部分不知道以后是不是包給外面的機構收費運營。

進入大門后，就是近2米高差的疊瀑景觀，水系呈階梯狀，主打高山流水的意境，這個水景采用的是普拉達綠大理石，據說非常昂貴，不過綠瑩瑩的應該比較好看。

目前賣的戶型從89平到146平都有，價格從15500-18500不等，越大越貴不坑窮人。(展開全部)

在以舊換新的刺激下，未來府最近賣的也不錯。單月都是大幾十套的賣，售樓部政策也給的很寬松。參與以舊換新的房子，超過首付部分，可以正常辦理退款。按照之前ZF的公告，超出部分是不退的，等于開發(fā)商自己為了買房多費勁。

目前，還有幾個售樓部不讓以舊換新，即使放幾個名額，不僅不退錢，還需要客戶先交齊15%首付，也是很硬氣，因為這樣回款速度會受影響。

目前未來府1/2/3/9/10/11/12這些樓棟基本售完，7/8/14在售房源也不多，主推的4號樓房源較多，還有一年能交房，89平中間戶特價房15000-15800左右，113平邊戶15800-16800左右，7號樓128平邊戶16800-17400左右，8號樓146平17500-18000左右，預計下半年可以交房。價格相比之前變化不大，甚至也可以說之前買的業(yè)主到現(xiàn)在都是浮虧狀態(tài)。

全部加起來賣的有1000套左右，接近一半。目前也沒有迎來明確的拐點，這種盤受大行情影響最是明顯，只要行情好轉，賣的嗖嗖叫，三環(huán)內，央企開發(fā)，準現(xiàn)房，穩(wěn)穩(wěn)當當單月上百套。

目前經開區(qū)兩大紅盤，一個未來府，一個是濱河的中建元熙府，未來府能紅起來跟性價比關系不大，主要是整個老經開確實無新盤可售，元熙府主打的則是性價比，能在破鼓萬人捶的濱河橫起來還是有兩把刷子的。

最近其實有兩個朋友考慮經開置業(yè)，我首推的就是保利天匯二手房或者華潤紫云府二手房，除非預算100多萬，才會往未來府這轉移，整體只能說中規(guī)中矩，還算不上優(yōu)質。(展開全部)

搞笑了，金茂竟然還玩起了逆勢漲價，3月25日起全線價格上漲300-400元一平。我知道前一段金茂賣的還不錯，但那是建立在促銷政策基礎上，單價15000多（原來都得16800）的89平小三房，總價130萬，還贈送5萬的車位優(yōu)惠券，考慮到憑借合同及契稅發(fā)票即可就讀經開區(qū)實驗小學和經開外國語中學五中校區(qū)，這價位倒不算貴。但剛剛好一點就浪著漲價，這真的不會作死嗎？
目前周邊啥價格，綠地海珀蘭選二手房14000不到，陽光城檀悅二手房16000多，恒大綠洲和九鼎世家的二手房也在下探，金茂這價格不算便宜，只能說還好罷了，不具備浪的條件。
未來府的底氣可能是工程進度還不錯，大部分樓棟已經封頂，窗框安裝完成，外墻正在上膩子和涂料，公區(qū)正在做精裝吊頂龍骨，原來說的24年年底交房，個人覺得有點懸，但金茂努努力應該也能勉強達成。

個人認為未來府另一大賣點沒顯示出來，依托8米高差階梯型的自然生態(tài)地形，打造的約8500平米三階疊景臺地景觀始終沒體現(xiàn)出來，光有個6米高，30米寬的傻大門，這年頭，誰家樓盤還沒個炫酷的大門呢？金茂的綠金科技也早已不是啥新鮮玩意，說實話，能吸引購房者的點不多。
單靠學區(qū)和地段，價格不貴的話，倒是也有購房者認可，但差點意思。
金茂在鄭州先搞的金茂府，如意府，不是很出色，經濟效益也一般，算是金茂在全國的一個縮影吧，隨著市場下行，金茂的凈利潤下滑，取消了很多城市公司，直接由大區(qū)管控，現(xiàn)在還能維持下去，希望不要減配吧。(展開全部)

未來府現(xiàn)在對外的統(tǒng)一口徑就是賣了800多套房，先梳理下項目的主要節(jié)點，地是2021年6.3拍的，也是近兩三年最好的一場土拍。首次開盤是去年3月份，至今一年半時間。

置業(yè)顧問給的解釋是，去年有半年都在疫情，我們等于說半年賣了近一千套房，可想而知我們多受歡迎，哈哈哈。這樣想的話，鄭州所有營銷人員都有了完美的借口。幸福里南苑說，那我從去年5月份開盤，賣了個寂寞。

言歸正傳，目前根據網簽數據，感受一下銷售數據。
1號樓，144套房，全部網簽，牛逼；
2號樓，網簽99套，僅剩8套頂底樓層，89㎡和113㎡；
3號樓，網簽51套，還有53套，89㎡和113㎡；
9號樓，網簽94套房，僅剩14套頂底樓層，113㎡和128㎡；
10號樓，網簽102套，僅剩6套頂底樓層，113㎡和128㎡；
11號樓，網簽76套，還有28套房，全部是146㎡四房，樓層可選；
12號樓，網簽63套，還有40套房，全部是146㎡四房，樓層可選；
14號樓，網簽11套，剩余房源很多，有89㎡和128㎡，也是最近主推樓棟，但交房時間到后年。

整體網簽640套，與宣傳數據存在差距，考慮到網簽滯后性，七八百套也是有可能的，尤其剛經歷股十一假期。

上個月，針對學校還進行了公示。小學是經開實驗小學，初中是經開外國語教育集團五中校區(qū)，即經開外國語北校區(qū)。經開實驗小學過去在老經開區(qū)算是次熱門，不如朝鳳路小學。學校方面，只能說還可以。

現(xiàn)在問題就是這個盤供應量太大，2492套，現(xiàn)在剛剛三分之一，按當前速度最少還得三年時間。還有一個棘手的問題，旁邊地塊樓面價低了幾千塊，怎么賣都有競爭力。如果不是這個不穩(wěn)定因素，老經開、三環(huán)內，對于東區(qū)上班的剛改購房人群我還是推薦的。(展開全部)

金茂未來府的價格倒是挺堅挺的，價格16000多，一些4層以下的特價房15000多，不過這些房源都是臨南三環(huán)的前兩排，不值得入手。
近期，未來府主推14號樓，臨近東大門出行比較方便，不臨南三環(huán)前兩排可以阻隔南三環(huán)噪音，14號樓的89平戶型在中間戶和邊戶，128平在西側，靠近園區(qū)內側，比較安靜，此外，14號樓下有公共健身區(qū)和兒童游樂區(qū)，整體還算不錯。
未來府價格堅挺的底氣在于經開區(qū)的競品保利天珺、天匯、凱旋門、誠園基本都賣的七七八八了，能大量供貨的只有未來府，所以，金茂也是一點一點賣，不慌不忙，畢竟這個150畝的好地塊，以后可是個大糧倉。
未來府除了南三環(huán)這個大劣勢，基本沒有其他毛病了，距離經開區(qū)商業(yè)中心樂尚生活天地幾百米、周邊萬錦盛華里購物中心、丹尼斯航海天地、富田財富廣場等商業(yè)配套齊全，交通方面，地鐵5號線、12號線（預計2023年底開通）、南三環(huán)、航海路、隴海路都比較方便。
其實個人很好奇金茂未來府的下沉庭院會怎么做，從效果圖看，會有一個下沉的瀑布水景，不知道會實現(xiàn)嗎？
未來府會和萬科江山府一樣，做一個電梯入社區(qū)，主要是因為地塊高差大，最大高差超過5米，對于這一點，我是不太感冒的，進小區(qū)還要再坐一次電梯，未免太麻煩太做作了。
綜合來看，金茂未來府是三環(huán)置業(yè)必看的一個項目。(展開全部)