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也許是為了一雪之前北龍湖金茂府、金茂如意府的交房減配的尷尬恥辱，也許是為了促進(jìn)后期的更好銷售，金茂越秀未來府對(duì)于工程展示這塊格外用心，光是業(yè)主開放活動(dòng)，前前后后搞了11次，而在12月，終于迎來一期交付，讓世人一睹金茂的決心。
交付的一期是位于西南邊的8棟樓，已經(jīng)售罄，這片區(qū)域占到小區(qū)一小半，涵蓋了小區(qū)的核心景觀帶。
小區(qū)交付首看大門，未來府大門整體是中式設(shè)計(jì)，高約6米，寬約30米，門廊進(jìn)深約9米，門前有水系，兩側(cè)有宮燈，進(jìn)去之后是迎賓樹陣和光影格柵墻，之后便是業(yè)主會(huì)客廳，整體非常有科技感，玻璃幕墻+星空頂，天圓地方，一顆樹破頂而出，有幾分哲學(xué)的意思。在小區(qū)另一面，面朝經(jīng)南六路的北大門面寬達(dá)到約45米，最高處約8.5米，同樣逼格滿滿，和北大門相連的還有個(gè)近1300平的鎏金會(huì)所，會(huì)所一層為將近300平的接待大廳，也是酒店式入戶大堂，整體來看，未來府的門面工程是很不錯(cuò)的。其次就是5米高差的臺(tái)地景觀，包括兒童游樂區(qū)也是根據(jù)地勢高差設(shè)計(jì)的坡地，都要比市面上的項(xiàng)目要好。

一期就這樣了，現(xiàn)在主推二期，二期是位于東南邊的7棟樓，預(yù)計(jì)明年9月份交付，從89平的三房到146平的四房戶型都有。未來府后續(xù)還有三期，將與萬祥紫廬形成競爭，萬祥現(xiàn)在也發(fā)力，但展示、進(jìn)度略慢。(展開全部)

11月份金茂未來府在房票的幫助下賣了100多套，久違啦，這個(gè)成績，這個(gè)盤在去年小陽春簡單爆發(fā)了一波，市場上也經(jīng)常有聲音，但絕對(duì)沒到大紅大紫的地步，從當(dāng)年的6.3土拍后，再到項(xiàng)目出爐，三年多時(shí)間已經(jīng)過去。

一期1、2、3、8、9、10、11、12這些樓棟房源已經(jīng)售完，二期

4、5、6、7、13、14、15這些樓棟還有很多房源，三期那些樓棟更不用說，道阻且長。

總共是2492套房，目前剛剛?cè)セ话?，還有一半房源繼續(xù)堅(jiān)守，在把保利天匯/華潤凱旋門/保利天珺這些競品陸續(xù)送走后，本來可以稍微滋潤些，誰知旁邊的萬祥紫廬姍姍來遲，并且就是真刀真槍的硬干，還從未來府挖來置業(yè)顧問，直接抨擊，挺沒水平的，如果之前跟著該顧問買過未來府的業(yè)主帶親戚過來看萬祥紫廬不知該如何辯解。

個(gè)人對(duì)于這個(gè)盤持中等偏上的占位，雖然有一些缺點(diǎn)，但經(jīng)開老城三環(huán)內(nèi)這個(gè)位置就代表一定的稀缺性，再加上行情不好，開發(fā)商在產(chǎn)品呈現(xiàn)層面大概率是要用點(diǎn)心的，一期馬上交付，二期 三期大家都看著，面子上總要過得去。
至于缺點(diǎn)，17000左右的價(jià)格還算對(duì)的起，就跟前兩天看到有人噴鄭軌云麓一樣，12000多還能在三環(huán)內(nèi)要啥自行車，要怪還是只能怪大環(huán)境，環(huán)境好的時(shí)候，永威城/綠都瀾灣這些都是熱門樓盤，當(dāng)時(shí)出來個(gè)建業(yè)花園里二期/旭輝一江云著這種提前半年大家都摩肩擦踵?，F(xiàn)在鐵建投城發(fā)花棲樾出來許久，很多地產(chǎn)從業(yè)者都不知道在哪里，壓根就不關(guān)注啦。。。(展開全部)

金茂越秀未來府，賣的還算不錯(cuò)，今年截至9月份，未來府銷售400余套房子，總銷額9個(gè)億，月均銷售50套，還是可圈可點(diǎn)的。項(xiàng)目一期8棟樓基本售罄，今年年底交付。目前主推二期的4號(hào)樓，6號(hào)樓和13號(hào)樓，預(yù)計(jì)明年9月份交付。

這個(gè)經(jīng)開區(qū)的流量中高端項(xiàng)目，一直宣傳的都很高調(diào)，不禁讓人擔(dān)心，在這減配盛行的時(shí)代，交付效果是否像宣傳的那樣，好在最近有了新消息。小區(qū)的北大門和社區(qū)鎏金會(huì)所正式開放，擔(dān)心減配的業(yè)主可以稍微放下心了。
這個(gè)一直對(duì)外吹破天的會(huì)所，在小區(qū)南南大門，一共1300平米，分地上一層和地下一層。地上一層主打面子，300平接待大廳極盡奢華，裝修裝飾投入比較高，墻面是鎏金工藝+配色巖板，地面石材拼花，搭配金屬線條夾絲玻璃和皮革硬包，有落客區(qū)，休息區(qū)，還是很有面兒的。地下一層則主打里子，相當(dāng)于業(yè)主們的活動(dòng)區(qū)，有瑜伽室、健身房、VIP室、兒童閱覽室等。地面上的估計(jì)免費(fèi)，但地下的部分不知道以后是不是包給外面的機(jī)構(gòu)收費(fèi)運(yùn)營。

進(jìn)入大門后，就是近2米高差的疊瀑景觀，水系呈階梯狀，主打高山流水的意境，這個(gè)水景采用的是普拉達(dá)綠大理石，據(jù)說非常昂貴，不過綠瑩瑩的應(yīng)該比較好看。

目前賣的戶型從89平到146平都有，價(jià)格從15500-18500不等，越大越貴不坑窮人。(展開全部)

在以舊換新的刺激下，未來府最近賣的也不錯(cuò)。單月都是大幾十套的賣，售樓部政策也給的很寬松。參與以舊換新的房子，超過首付部分，可以正常辦理退款。按照之前ZF的公告，超出部分是不退的，等于開發(fā)商自己為了買房多費(fèi)勁。

目前，還有幾個(gè)售樓部不讓以舊換新，即使放幾個(gè)名額，不僅不退錢，還需要客戶先交齊15%首付，也是很硬氣，因?yàn)檫@樣回款速度會(huì)受影響。

目前未來府1/2/3/9/10/11/12這些樓棟基本售完，7/8/14在售房源也不多，主推的4號(hào)樓房源較多，還有一年能交房，89平中間戶特價(jià)房15000-15800左右，113平邊戶15800-16800左右，7號(hào)樓128平邊戶16800-17400左右，8號(hào)樓146平17500-18000左右，預(yù)計(jì)下半年可以交房。價(jià)格相比之前變化不大，甚至也可以說之前買的業(yè)主到現(xiàn)在都是浮虧狀態(tài)。

全部加起來賣的有1000套左右，接近一半。目前也沒有迎來明確的拐點(diǎn)，這種盤受大行情影響最是明顯，只要行情好轉(zhuǎn)，賣的嗖嗖叫，三環(huán)內(nèi)，央企開發(fā)，準(zhǔn)現(xiàn)房，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)單月上百套。

目前經(jīng)開區(qū)兩大紅盤，一個(gè)未來府，一個(gè)是濱河的中建元熙府，未來府能紅起來跟性價(jià)比關(guān)系不大，主要是整個(gè)老經(jīng)開確實(shí)無新盤可售，元熙府主打的則是性價(jià)比，能在破鼓萬人捶的濱河橫起來還是有兩把刷子的。

最近其實(shí)有兩個(gè)朋友考慮經(jīng)開置業(yè)，我首推的就是保利天匯二手房或者華潤紫云府二手房，除非預(yù)算100多萬，才會(huì)往未來府這轉(zhuǎn)移，整體只能說中規(guī)中矩，還算不上優(yōu)質(zhì)。(展開全部)

搞笑了，金茂竟然還玩起了逆勢漲價(jià)，3月25日起全線價(jià)格上漲300-400元一平。我知道前一段金茂賣的還不錯(cuò)，但那是建立在促銷政策基礎(chǔ)上，單價(jià)15000多（原來都得16800）的89平小三房，總價(jià)130萬，還贈(zèng)送5萬的車位優(yōu)惠券，考慮到憑借合同及契稅發(fā)票即可就讀經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和經(jīng)開外國語中學(xué)五中校區(qū)，這價(jià)位倒不算貴。但剛剛好一點(diǎn)就浪著漲價(jià)，這真的不會(huì)作死嗎？
目前周邊啥價(jià)格，綠地海珀蘭選二手房14000不到，陽光城檀悅二手房16000多，恒大綠洲和九鼎世家的二手房也在下探，金茂這價(jià)格不算便宜，只能說還好罷了，不具備浪的條件。
未來府的底氣可能是工程進(jìn)度還不錯(cuò)，大部分樓棟已經(jīng)封頂，窗框安裝完成，外墻正在上膩?zhàn)雍屯苛?，公區(qū)正在做精裝吊頂龍骨，原來說的24年年底交房，個(gè)人覺得有點(diǎn)懸，但金茂努努力應(yīng)該也能勉強(qiáng)達(dá)成。

個(gè)人認(rèn)為未來府另一大賣點(diǎn)沒顯示出來，依托8米高差階梯型的自然生態(tài)地形，打造的約8500平米三階疊景臺(tái)地景觀始終沒體現(xiàn)出來，光有個(gè)6米高，30米寬的傻大門，這年頭，誰家樓盤還沒個(gè)炫酷的大門呢？金茂的綠金科技也早已不是啥新鮮玩意，說實(shí)話，能吸引購房者的點(diǎn)不多。
單靠學(xué)區(qū)和地段，價(jià)格不貴的話，倒是也有購房者認(rèn)可，但差點(diǎn)意思。
金茂在鄭州先搞的金茂府，如意府，不是很出色，經(jīng)濟(jì)效益也一般，算是金茂在全國的一個(gè)縮影吧，隨著市場下行，金茂的凈利潤下滑，取消了很多城市公司，直接由大區(qū)管控，現(xiàn)在還能維持下去，希望不要減配吧。(展開全部)

地鐵 12 號(hào)線開通對(duì)于金茂越秀未來府也是好事。 1.地鐵。 鄭州地鐵12號(hào)線一期工程起于梁湖站，止于鄭東新區(qū)龍子湖東站，線路串聯(lián)鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)CBD、龍子湖高校園區(qū)等重要區(qū)域，主要沿經(jīng)開第三大街-黃河南路-平安大道敷設(shè)。12號(hào)線一期線路全長16.538km，全部為地下線。設(shè)站11座，其中換乘站6座，與5號(hào)線在福塔東站和兒童醫(yī)院站換乘、與3號(hào)線在西周站換乘、與1號(hào)線在黃河南路站和龍子湖站換乘、與在建8號(hào)線在高鐵公園站換乘。
梁湖站距離金茂越秀未來府也很近，周邊居民前往龍子湖方向也方便很多，再加上周邊有南三環(huán)高架，交通還是很便利的。當(dāng)然高架也有噪音影響。周邊也有經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、經(jīng)開外國語中學(xué)等教育資源。再加上經(jīng)開老城區(qū)的項(xiàng)目也不多，項(xiàng)目優(yōu)勢還是很大的。
2. 商業(yè) 。12月18日，鄭州丹尼斯百貨航海天地A區(qū)項(xiàng)目開工儀式在經(jīng)開區(qū)舉行，建成后將填補(bǔ)經(jīng)開區(qū)無大型城市綜合體的空白。鄭州丹尼斯百貨航海天地A區(qū)項(xiàng)目融合多種生活方式，一二層規(guī)劃為精品零售、三四層規(guī)劃為特色主題餐飲，結(jié)合鄭州丹尼斯航海天地BCD區(qū)的生活超市、影院、餐飲等業(yè)態(tài)，如果陽光城的商業(yè)不掉隊(duì)，再加上航海路附近的丹尼斯、盛華里，也是很不錯(cuò)的商業(yè)氛圍。這些距離金茂越秀未來府也不遠(yuǎn)。
丹尼斯對(duì)經(jīng)開區(qū)還是很積極的，丹尼斯百貨航海路天地還有丹尼斯在濱河國際新城開業(yè)的超市，都填補(bǔ)了空白，方便了周邊居民，可能丹尼斯不夠高端，畢竟商業(yè)也是慢慢發(fā)展的。(展開全部)

未來府現(xiàn)在對(duì)外的統(tǒng)一口徑就是賣了800多套房，先梳理下項(xiàng)目的主要節(jié)點(diǎn)，地是2021年6.3拍的，也是近兩三年最好的一場土拍。首次開盤是去年3月份，至今一年半時(shí)間。

置業(yè)顧問給的解釋是，去年有半年都在疫情，我們等于說半年賣了近一千套房，可想而知我們多受歡迎，哈哈哈。這樣想的話，鄭州所有營銷人員都有了完美的借口。幸福里南苑說，那我從去年5月份開盤，賣了個(gè)寂寞。

言歸正傳，目前根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，感受一下銷售數(shù)據(jù)。
1號(hào)樓，144套房，全部網(wǎng)簽，牛逼；
2號(hào)樓，網(wǎng)簽99套，僅剩8套頂?shù)讟菍樱?9㎡和113㎡；
3號(hào)樓，網(wǎng)簽51套，還有53套，89㎡和113㎡；
9號(hào)樓，網(wǎng)簽94套房，僅剩14套頂?shù)讟菍樱?13㎡和128㎡；
10號(hào)樓，網(wǎng)簽102套，僅剩6套頂?shù)讟菍樱?13㎡和128㎡；
11號(hào)樓，網(wǎng)簽76套，還有28套房，全部是146㎡四房，樓層可選；
12號(hào)樓，網(wǎng)簽63套，還有40套房，全部是146㎡四房，樓層可選；
14號(hào)樓，網(wǎng)簽11套，剩余房源很多，有89㎡和128㎡，也是最近主推樓棟，但交房時(shí)間到后年。

整體網(wǎng)簽640套，與宣傳數(shù)據(jù)存在差距，考慮到網(wǎng)簽滯后性，七八百套也是有可能的，尤其剛經(jīng)歷股十一假期。

上個(gè)月，針對(duì)學(xué)校還進(jìn)行了公示。小學(xué)是經(jīng)開實(shí)驗(yàn)小學(xué)，初中是經(jīng)開外國語教育集團(tuán)五中校區(qū)，即經(jīng)開外國語北校區(qū)。經(jīng)開實(shí)驗(yàn)小學(xué)過去在老經(jīng)開區(qū)算是次熱門，不如朝鳳路小學(xué)。學(xué)校方面，只能說還可以。

現(xiàn)在問題就是這個(gè)盤供應(yīng)量太大，2492套，現(xiàn)在剛剛?cè)种?，按?dāng)前速度最少還得三年時(shí)間。還有一個(gè)棘手的問題，旁邊地塊樓面價(jià)低了幾千塊，怎么賣都有競爭力。如果不是這個(gè)不穩(wěn)定因素，老經(jīng)開、三環(huán)內(nèi)，對(duì)于東區(qū)上班的剛改購房人群我還是推薦的。(展開全部)