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6.3土拍的三塊凈地，個個都是香餑餑。

北龍湖的萬科進(jìn)展最慢，目前沒啥明確消息，應(yīng)該會帶來鄭州首個翡翠系產(chǎn)品；

保利已基本定案名：保利瓏樾，據(jù)說是157㎡、187㎡、217㎡三個面積段，相較于保利瓏熙，面積段近一步縮小。

速度最快的則是金茂拿下的經(jīng)開9號地，定名金茂未來府，城市展廳已開放，在盛華里。

這塊地金茂能拿到挺意外，畢竟馬甲數(shù)眾多，單單中海+綠城就20+馬甲，金茂印象中貌似只有4個，巧勝。

地塊素質(zhì)很棒，三環(huán)內(nèi)很算是很稀缺了。

150畝超大方正凈地，容積率3.0，限高80米，樓面價10190元/㎡，毛坯限價20114元/㎡，精裝2500元/㎡限價，不得拆分合同。

規(guī)劃的也不錯，24棟18-27層高層，一所幼兒園，面積區(qū)間89-168㎡，2T2/2T4都有，共5個戶型，精裝/毛坯交付。

地塊指標(biāo)優(yōu)秀，又是純高層設(shè)計，戶型設(shè)計自然沒問題，市場主流戶型，基本都沒啥毛病，也不需要細(xì)究。

但關(guān)于裝修這個定位，想想真有意思。

89、113、128三個偏剛需小戶型毛坯交付，145、168偏改善的大戶型精裝交付，嗯，依然還是那十二大科技系統(tǒng)。

通過毛坯與裝修的不同劃分，對客戶群體來了個結(jié)結(jié)實實的“階級分層”。

可以說是對剛需更友好，更易銷售小戶型，但也不知道買了高價位大戶型的改善客戶，心里會不會介意？

不過大戶型也在地塊中享受到了更好的位置，肯定是靠北不臨南三環(huán)高架，用前面“剛需樓棟”來遮擋噪音……

還有一些樓盤的小細(xì)節(jié)，比如說約30%的綠化率，150畝的大地塊，為啥綠化率還普遍低于平均的35%綠化率呢？

比如，備案名叫金越瀾庭，是因為金茂向越秀質(zhì)押51%的股份，那到底是什么樣的合作形式？目前也沒有明確說法。

總的來說項目優(yōu)劣都明顯。

優(yōu)勢是三環(huán)內(nèi)，近地鐵（12號線），有學(xué)校，大品牌，產(chǎn)品不錯；
劣勢是高架太近噪音污染，煙廠就在對邊，大環(huán)境比較一般。

另外，經(jīng)開老城區(qū)雖項目不很多，但個個都能打，價格也都大差不差，無非是小區(qū)位不同。

福塔的凱旋門+天匯，占據(jù)中州大道，有何有公園，地鐵也不遠(yuǎn)，周邊相對更成熟；

天珺+誠園，占據(jù)第八大街，離東風(fēng)南路更近，5號線經(jīng)開廣場站也不近，周邊環(huán)境一般；

最后就是金茂未來府。

其實綜合來看，福塔+第八大街兩個小區(qū)位，個人感覺都比金茂的位置好，產(chǎn)品方面，金茂暫且算略勝一籌吧。

經(jīng)開老城想買房，把這5個盤都看看，然后周邊都詳細(xì)了解下，就知道自己喜歡哪個了。(展開全部)

繼金茂府、如意府之后，金茂第三個府系產(chǎn)品落戶經(jīng)開老城，金茂聯(lián)合越秀合作開發(fā)，即為金茂未來府，也是經(jīng)開老城2021年的網(wǎng)紅項目。
展廳已對外開放位于經(jīng)開第四大街與航海路交叉口的經(jīng)開萬錦城，目前處于前期咨詢階段，155畝，容積率3.0，規(guī)劃24棟高層、1棟12班幼兒園及1棟配套建筑，面積段89-168平，分別為89平、113平、126平、146平、168平，兩梯四戶和兩梯兩戶為主，分毛坯和精裝交付，定位剛需、剛改和改善。
戶型整體中規(guī)中矩，保持大面寬、南北通透的特征，其他亮點不多，為了區(qū)別剛需和改善，分毛坯和精裝交付，暫定146平和165平兩梯兩戶電梯直接入戶產(chǎn)品做成精裝修改善，同樣引入金茂的科技系統(tǒng)，從溫度、濕度、空氣、陽光、聲音和水六大基本生命要素出發(fā)，從已交房的項目來看，關(guān)于科技住宅，聽聽就行了。
金茂入鄭，主要布局為北龍湖高端項目，但目前已被拉下神壇，所以對于該盤的宣傳最無敵的依舊是其位置和區(qū)位價值，經(jīng)開老城，配套齊全，地鐵盤，稀缺，多個標(biāo)簽加持，大概率會成為地緣客戶的新寵，但實地探盤確實是三環(huán)內(nèi)項目，但也算是經(jīng)開老城的邊緣區(qū)域，居住體驗感只能用一般來形容。
89平起步的社區(qū)、剛改戶型占比較大且總體體量足夠大，所以談純改善有點牽強，注定又是一個混搭的大型社區(qū)，希望金茂府系不是徒有虛名，吹過的牛都能實現(xiàn)，對品質(zhì)要求比較高的改善請三思，一般地緣地緣改善和剛改可以關(guān)注，剛需能否上車主要還是看價格。(展開全部)

金茂未來府，經(jīng)開第五大街和南三環(huán)交匯處。

該項目的備案名字叫做金越瀾庭，推廣的名字叫做金茂未來府，現(xiàn)在的接待中心在航海路與五大街的盛華里。

不得不說，金茂的運氣還是不錯的。今年6月份，金茂拿下經(jīng)開區(qū)的9號土地，是原來省煤總公司，總占地155畝，容積率為3.0，限高是80米，建筑密度小于25%，最終金茂是以成交總價31億元拿下，成交單價2038萬，成交樓面價10190元/平方米，溢價率為30%。

開發(fā)這個項目的則是鄭州茂秀置業(yè)，茂秀背后就是中國金茂，有一點很有意思不差錢的金茂，居然向越秀出質(zhì)了510萬元，根據(jù)這個案名，應(yīng)該是兩家是強強聯(lián)合。

簡單的看看這個位置，經(jīng)南六路、南三環(huán)、四大街、五大街合圍之處，地塊的西側(cè)是交通技師學(xué)院，東側(cè)是中鐵裝備，北側(cè)則是第五中學(xué)，南側(cè)是南三環(huán)，再往南就是黃金葉卷煙廠和東風(fēng)日產(chǎn)廠區(qū)，環(huán)境著實算不上高端。

目前透漏出來的建筑面積是從89平方米-168平方米，是2梯2戶和2梯4戶，2梯2戶是毛坯，89-128平方米是毛坯，145-168平方米為精裝交付，至于綠金科技仁者見仁，智者見智吧，誰住誰知道。

這個戶型設(shè)計的很有意思，89平方米、128平方米設(shè)計的還算不錯，其中有一個113平方米，我剛開始看，一臉蒙圈，設(shè)計的是一個純被戶，客廳和餐廳是朝南，臥室都是朝北的，陽臺是在西側(cè)，我琢磨了一會，為啥這樣設(shè)計啊，最后想明白了，應(yīng)該是靠著南三環(huán)，一推開窗子就是南三環(huán)，再往南就是卷煙廠，所以能想明白。

四五年前有人問宋衛(wèi)平怎么看壹號院系列，宋衛(wèi)平說距離及格還有很遠(yuǎn)，又問平怎么看金茂府系列，勉勉強強打60分。

在我看完北龍湖金茂府和壹號院之后心中有了答案，在中國有兩種金茂：一個是鄭州金茂，另一個是其他。(展開全部)

金越瀾庭，又或者叫金茂未來府。
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一個保利，央企巨子，一個越秀，廣州國企，兩個老鄉(xiāng)一碰撞，自然分外親近，不過，這兩個財大氣粗的房企，都是不差錢，金茂拿慣了地王，越秀在南龍湖也拿過高價地，所以瀾庭這個地，也是不便宜。
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這塊地關(guān)注的很多，五大街，南三環(huán)，155畝容積率3.0,最后被金越以2037萬元一畝拿下，樓面價10224元/平米，老經(jīng)開區(qū)的地是金貴，但也要細(xì)看的，像位置更好的保利天匯，地價是1955萬元一畝，樓面價9800元/平米，保利天珺1970萬元/畝，樓面價9977元/平米，試問，這兩塊地難道比金越瀾庭位置差？別小瞧貴的這近300的樓面價，保利的成本控制已經(jīng)很嚴(yán)格了，金茂差遠(yuǎn)了。這塊地的限價是20114元/平米，精裝價格不得超2500元/平米，也就是頂多賣個22600元。
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對于它的位置，算是好壞參半吧。
好在南三環(huán)，出行便利，而且這里比較成熟，早期的小區(qū)有美景芳華、綠地海珀蘭軒、碧桂園等等，城市界面還算新，也比較整潔。
壞在這算半個工業(yè)區(qū)，南面有黃金葉生產(chǎn)制造中心，東邊是各種汽車廠，雖然管理得都不亂，但要說對居住環(huán)境沒影響是假話，有朋友住美景芳華，晚上開窗會聞到煙草的味道，很神奇。
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不過，作為一個三環(huán)內(nèi)的150多畝的低密大盤，又是名企開發(fā)，基本的還是可以關(guān)注下的，個人感覺不用急，等它賣北邊樓棟開售了再買，因為南邊三環(huán)噪音影響還是要避免的。
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這個盤應(yīng)該會定位改善點，不然不好弄，因為存在價格塌陷，南邊不遠(yuǎn)的金沙湖高爾夫觀邸，能看湖，產(chǎn)品又好，均價才15000多，而金岱的新城時光印象，也不算貴。
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金茂要想實現(xiàn)20000多的價格還跑量，其實挺難的。(展開全部)

今年首次住宅集中供地的明星地塊009號地備案名已出：金越瀾庭

地是北京凱茂置業(yè)拿的，項目公司是全資控股的鄭州茂秀置業(yè)有限公司開發(fā)，6月30日注冊資金為1000萬的茂秀置業(yè)被出質(zhì)股權(quán)510萬，質(zhì)權(quán)人為河南城秀地產(chǎn)開發(fā)有限公司；而河南城秀地產(chǎn)開發(fā)有限公司為越秀（武漢）實業(yè)投資有限公司全資子公司。
至此已經(jīng)明確，越秀地產(chǎn)確實已經(jīng)參與金茂009號地的建設(shè)，當(dāng)然股權(quán)出質(zhì)和股權(quán)控股是有區(qū)別的，但是對于金茂這個不差錢的世界五百強央企中國中化集團(tuán)的太子來講什么時候為了錢出質(zhì)股權(quán)？極大可能是此次地塊金茂要和越秀進(jìn)行強強聯(lián)合開發(fā)，從案名“金越”兩字各取其一已經(jīng)可以看出眉目。
（越秀集團(tuán)是廣州市人民zf全資控股的大型國有集團(tuán)，世界500強，地產(chǎn)板塊2020年邁入千億房企行列）

央企金茂和廣州國企越秀，兩個都是zf控股的地產(chǎn)公司，在鄭州也搞起來了手牽手一起走，金茂在鄭州開發(fā)的基礎(chǔ)已經(jīng)比較雄厚，北龍湖兩個豪宅項目，馬寨的整體開發(fā)，兩個豪宅項目被吐槽拉低了整個北龍湖的價值，而金茂主打的綠色智能科技住宅新鮮感一過也被廣大購房業(yè)主嗤之以鼻，整體金茂在鄭州的樓盤尚未有品質(zhì)感十足，好評如潮的項目。
廣州越秀存在感更低，19年南龍湖拿了個900多萬一畝的地王后就一度沉寂了，不過近兩年越秀和金水區(qū)簽訂了戰(zhàn)略合作目標(biāo)直指金水北路砦城改，和平臺公司金水建投合作成立的項目公司鄭州星匯城城市建設(shè)開發(fā)公司也已落地，這是勢要在主城區(qū)大干一場的勁頭

再來看項目本身，155畝土地，3.0容積率，限高80米，配建12班幼兒園及充電車位。地塊位于經(jīng)開第五大街以西、南三環(huán)以北、經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南，屬于主區(qū)域，但是周邊配套參差不齊，道路交通優(yōu)勢明顯出行方便，教育上雖有建成的公立學(xué)校但是均不是名校。
目前項目建設(shè)正在進(jìn)行EPC工程總承包招標(biāo)和監(jiān)理招標(biāo)，EPC模式在鄭州并不多見（PC（Engineering Procurement Construction）是指公司受業(yè)主委托，按照合同約定對工程建設(shè)項目的設(shè)計、采購、施工、試運行等實行全過程或若干階段的承包。通常公司在總價合同條件下，對其所承包工程的質(zhì)量、安全、費用和進(jìn)度進(jìn)行負(fù)責(zé)。）一般情況下能全過程主導(dǎo)的工程總承包單位也不是很多。

金茂地塊關(guān)注的準(zhǔn)業(yè)主非常多，目前又加上越秀的加持，最終操盤方不管是金茂還是越秀主導(dǎo)，都希望能帶來一個全新不一樣的產(chǎn)品~~~這樣才對得起明星地塊的魅力(展開全部)

金茂經(jīng)開項目，備案名字叫做金越瀾庭，經(jīng)開第五大街和南三環(huán)交匯處。

不知不覺金茂來鄭州五年了，說的是三個項目，其實兩個半，北龍湖金茂府、經(jīng)開區(qū)項目、金茂如意府（半個），金茂也是皇親國戚，隸屬于中國中化。

我個人感覺金茂產(chǎn)品定位非常好，做科技、綠色的房企非常多，但是能做出來名堂的只有金茂了，他就狠狠抓住一點，有錢人有錢之后，除了錢就是長壽，盡可能的活的足夠長。其他的溢價都是有限的，比如外立面、精裝修，但是健康是無價的，花多少錢都愿意。

現(xiàn)在社會上有錢的那一批人都是四五十歲，比誰都關(guān)心健康，花錢買健康也是愿意的。

金茂府是鄭州數(shù)一數(shù)二的貴，但是交房的品質(zhì)和他的價格是不匹配，鄭州金茂府感覺像是貼牌貨，和其他城市的差遠(yuǎn)了，那個綠化真是次，不知道是樹沒長起來，還是咋回事，從北龍湖交付的情況看永威＞融創(chuàng)＞金茂。

你可以想想頂級豪宅都沒有做好，更何況是其他項目，也不知道是不是偶然，上一個在經(jīng)開區(qū)叫瀾庭的項目名氣很大，做的卻糟糕極了。

這塊地是今年6月，經(jīng)開區(qū)的9號土地，位于五大街和南三環(huán)交匯處，占地面積約155畝，容積率為3.0，最終是以熔斷價格成交31.67億元，折合2037萬元/畝，樓面價10224元/㎡。

當(dāng)然地塊還有一些其他的指標(biāo)：1、采用裝配式建筑；2、需要配建一個12班幼兒園；3、綜合銷售均價不超過20114元/㎡。

希望金茂可以做好，不過概率不大。(展開全部)

金茂入鄭5年，第三座府系產(chǎn)品落戶經(jīng)開區(qū)，即赫赫有名的009號地塊，或為金越府，備案名為金越瀾庭，同樣主打綠色科技住宅，目前已開始前期準(zhǔn)備工作。
位于經(jīng)開第五大街以西、南三環(huán)以北、經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南，注定將成為經(jīng)開2021年的又一網(wǎng)紅樓盤，之所以熱度絲毫不減，特點非常明顯：
1、容積率低僅3.0，純凈地且足夠大，不牽扯任何安置房開發(fā)，在鄭州市場也將印證每逢凈地必高溢價的真理。
2、經(jīng)開老城的新盤屈指可數(shù)，地緣性改善的可選擇性少之又少，新盤自然十分搶手，所以稀缺也是該盤的一大特征。
3、三環(huán)內(nèi)新盤的交通是郊區(qū)所無法比及的，項目南側(cè)緊鄰南三環(huán)，向東東三環(huán)，向西機場高速，北有航海東路，東西南北自駕出行可謂是條條大路通羅馬，這也正是主城區(qū)的交通優(yōu)勢，12號線最新規(guī)劃調(diào)整圣佛寺站北移至經(jīng)開第三大街與南三環(huán)交叉口，梁湖西站取消，該站點與金茂項目一個地塊之隔，2024年通車，算是地鐵盤。
稀缺性確實毋庸置疑，但質(zhì)疑點也有以下幾點：
1、緊鄰南三環(huán)交通確實方便，但臨路樓棟的噪音和粉塵干擾確實無法避免，這點只有依靠系統(tǒng)窗來解決問題。
2、金茂高調(diào)入鄭，但隨著高端住宅金茂府的低調(diào)減配交房以及如意府豪宅剛需化的開場，讓更多人對此宣傳的高端品質(zhì)產(chǎn)生質(zhì)疑。
3、實地考察，是學(xué)校聚集地，但環(huán)境一般，東側(cè)和南側(cè)廠房較多，居住氛圍總體一般。
按照金茂的開發(fā)原則，精裝，限價范圍內(nèi)，剛改和改善為主，地緣性客戶可以重點關(guān)注，希望金茂能善待這塊土地。(展開全部)

房地產(chǎn)央企的逆周期操作，別人瘋狂的時候，自己保守，別人保守的時候，自己迅猛拿地。
這幾年民營地產(chǎn)企業(yè)遭遇不小的沖擊，華夏幸福、泰禾、福晟，這些高負(fù)債的民營房企紛紛暴雷，其他的雖然還算健康，但是三道紅線的壓力下，也是保守了起來，比如恒大，恒大最近也是回款比較好，恒大城、恒大林溪郡也有很多優(yōu)惠。最近許家印已給出了未來三年降檔目標(biāo)：2021年6月30日將凈負(fù)債率降至100%以下，2021年12月31日現(xiàn)金短債比達(dá)到1以上，2022年12月31日將資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下，全面達(dá)到監(jiān)管要求，實現(xiàn)“三條紅線”全部轉(zhuǎn)綠?！叭龡l紅線”的威力確實很大了。
金茂拿下的經(jīng)開區(qū)地塊，此地塊總占地155畝，折合樓面價10189.74元/㎡，精裝限價2500，地塊也比較大，位置也還不錯，也是房企爭搶比較激烈的一個地塊。該地塊位于位于經(jīng)開第五大街以西、南三環(huán)以北，周邊配套還是很成熟的，就是挨著南三環(huán)會有些噪音，然后周邊也有中鐵裝備、黃金葉卷煙廠、東風(fēng)日產(chǎn)等一些經(jīng)開區(qū)的企業(yè)。
經(jīng)開第五大街這在經(jīng)開區(qū)還是配套可以的，周邊還有很多小區(qū)，學(xué)校也有，過了經(jīng)開第五大街，居住氛圍就沒那么濃厚了，工廠企業(yè)就比較多了，再有居住聚集的地方就是濱河國際新城了。
整體來講，經(jīng)開區(qū)的工廠外遷沒有高新區(qū)那么快，可能是大型機器或者設(shè)備比較多，不容易搬遷，像高新區(qū)的保利文化廣場、龍湖景粼玖序、永威西棠、正弘青云筑這些樓盤的地塊以前都是工業(yè)用地，如今高新老城已經(jīng)變得商業(yè)比較發(fā)達(dá)了。(展開全部)

有心栽花花不開,無心插柳柳成蔭形容金茂非常恰當(dāng)！

金茂很幸運，傳說中的某央企最終還是沒有打破平衡而參與城改地，而且009號地金茂只出動了4個馬甲公司49億保證金，相比萬科122億保證金、中海110億、綠城110億、中交73億、碧桂園、金地、華潤各61億，哪個不比金茂多，但是最終幸運女神站在了金茂這邊，也可以稱之為對金茂不參與城改地的“補償”。最終009號地達(dá)到熔斷價后，進(jìn)入搖號階段被金茂以溢價率30%，總價31.67億，土地單價2038萬元/畝，樓面價10190元/㎡摘得。

009號地從掛牌的那一刻就成了投拓們的網(wǎng)紅打卡地，先來看地塊基礎(chǔ)屬性：位于經(jīng)開第五大街以西、南三環(huán)以北、經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南； 出讓面積: 103599.08平方米；土地用途：城鎮(zhèn)住宅、地下交通服務(wù)場站用地；容積率：＞1.0，＜3.0；建筑密度：＜25%；建筑高度：＜80米；綠地率：＞30%。
參考房價：該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過20114元/平方米（已作價格上浮）；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2500元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。

周邊500米范圍內(nèi)四所學(xué)校，教育資源可謂豐富，地鐵12號線距離約500米左右，南邊就是三環(huán)高架，出行十分方便，往東距離東三環(huán)東區(qū)也很近，優(yōu)勢明顯。老經(jīng)開的純凈地，無一不彰顯改善的本質(zhì)。項目周邊2公里內(nèi)新房沒有，二手房參考恒大綠洲和東方今典，需要注意的是到時候南側(cè)第一排的噪音污染略大，不過同樣帶來的是24小時無遮擋的光照。
金茂的價值和品牌能帶動區(qū)域的房價毫無問題，君不見振興率先發(fā)文恭賀新鄰金茂，愿與君同深耕鄭州東南區(qū)域，這馬上給富田城漲價想好了理由。。。。。

期待金茂拿出的產(chǎn)品能給力一把，不過這又是一個和剛需甚至剛改無緣的產(chǎn)品，區(qū)域改善客戶、東區(qū)外溢等均可以重點關(guān)注(展開全部)

一如想象中的波瀾不驚，萬眾矚目經(jīng)開老城地塊花落金茂，溢價30%，總價31.67億元，折合樓面價10190元/㎡。
這是首次集中土拍鄭州主城區(qū)除北龍湖唯一的一塊凈地，所以關(guān)注度和馬甲數(shù)量絲毫不亞于北龍湖地塊，未來也將直接決定未來經(jīng)開老城的房價走勢，也難怪保利天珺開盤從4月份推到5月份，又推到6月份，原因不言而喻。
地塊位于經(jīng)開第五大街以西、南三環(huán)以北、經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南，155.40畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.0，建筑高度80米，建筑密度25%，綠地率30%，地塊指標(biāo)條件：
1、采用裝配式建筑。
2、該地塊所建商品住房（毛坯）綜合銷售均價不超過20114元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品交付的，裝修價格不得超過2500元/㎡，且裝修價格一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。
3、居住人口容量為8880人，配建一所12班幼兒園，用地面積不小于6480平方米。
中優(yōu)的城市發(fā)展格局之下，主城區(qū)正在回歸價值，地處經(jīng)開老城區(qū)位價值顯著，3.0的容積率且是凈地經(jīng)開老城土地供應(yīng)一直比較稀缺，以上幾點本身就是其最大的特點；南臨南三環(huán)，西臨經(jīng)開第四大街，東臨經(jīng)開第五大街，北臨經(jīng)南六路，周邊還有經(jīng)開第三大街、東三環(huán)和機場高速，交通出行非常便利，另外還有在建12號線，站點為圣佛寺站，距離500米左右，預(yù)計2023年底通車，地鐵開通時間早于交房時間，所以也算是標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤。
關(guān)于家長最關(guān)注的教育資源，該地塊在不計較名校的情況下可以稱之為“豐富”：
1、鄭州八十五中學(xué)，在經(jīng)開區(qū)的中學(xué)中已算是優(yōu)質(zhì)，目前隸屬于鄭州一中教育集團(tuán)。
2、經(jīng)開實驗小學(xué)，該學(xué)校與朝鳳路小學(xué)、經(jīng)開區(qū)外國語小學(xué)并稱為區(qū)域前三，口碑還不錯。
除此以外還有經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)第五中學(xué)和世和小學(xué)。
最大的不利因素在于對面南三環(huán)帶來方便的同時帶來的還有噪音和粉塵的干擾。
金茂操盤，注定又是一個一般人不敢高攀的改善盤，地緣性客戶可以重點關(guān)注。(展開全部)