房地產(chǎn)央企的逆周期操作，別人瘋狂的時(shí)候，自己保守，別人保守的時(shí)候，自己迅猛拿地。
這幾年民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)遭遇不小的沖擊，華夏幸福、泰禾、福晟，這些高負(fù)債的民營(yíng)房企紛紛暴雷，其他的雖然還算健康，但是三道紅線的壓力下，也是保守了起來(lái)，比如恒大，恒大最近也是回款比較好，恒大城、恒大林溪郡也有很多優(yōu)惠。最近許家印已給出了未來(lái)三年降檔目標(biāo)：2021年6月30日將凈負(fù)債率降至100%以下，2021年12月31日現(xiàn)金短債比達(dá)到1以上，2022年12月31日將資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下，全面達(dá)到監(jiān)管要求，實(shí)現(xiàn)“三條紅線”全部轉(zhuǎn)綠。“三條紅線”的威力確實(shí)很大了。
金茂拿下的經(jīng)開(kāi)區(qū)地塊，此地塊總占地155畝，折合樓面價(jià)10189.74元/㎡，精裝限價(jià)2500，地塊也比較大，位置也還不錯(cuò)，也是房企爭(zhēng)搶比較激烈的一個(gè)地塊。該地塊位于位于經(jīng)開(kāi)第五大街以西、南三環(huán)以北，周邊配套還是很成熟的，就是挨著南三環(huán)會(huì)有些噪音，然后周邊也有中鐵裝備、黃金葉卷煙廠、東風(fēng)日產(chǎn)等一些經(jīng)開(kāi)區(qū)的企業(yè)。
經(jīng)開(kāi)第五大街這在經(jīng)開(kāi)區(qū)還是配套可以的，周邊還有很多小區(qū)，學(xué)校也有，過(guò)了經(jīng)開(kāi)第五大街，居住氛圍就沒(méi)那么濃厚了，工廠企業(yè)就比較多了，再有居住聚集的地方就是濱河國(guó)際新城了。
整體來(lái)講，經(jīng)開(kāi)區(qū)的工廠外遷沒(méi)有高新區(qū)那么快，可能是大型機(jī)器或者設(shè)備比較多，不容易搬遷，像高新區(qū)的保利文化廣場(chǎng)、龍湖景粼玖序、永威西棠、正弘青云筑這些樓盤的地塊以前都是工業(yè)用地，如今高新老城已經(jīng)變得商業(yè)比較發(fā)達(dá)了。
謹(jǐn)慎 
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