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這項(xiàng)目超過(guò)1.65堅(jiān)決放棄

怎么還不開(kāi)盤(pán)，蓄客不行？

1，位置：
地處老經(jīng)開(kāi)，第五大街南三環(huán)交匯處西北角
第五大街地勢(shì)：南高北低，項(xiàng)目根據(jù)這個(gè)特點(diǎn)也做了坡地景觀

2，交通：
①自駕：出門(mén)右轉(zhuǎn)直接上南三環(huán)高架
②地鐵：在建12號(hào)線(xiàn)（南三環(huán)第三大街）圣佛寺站
出行比較便利

3，產(chǎn)品：
6月3日，土拍金茂拿地（煤層氣地塊），凈地，155畝，24棟住宅，2.99容積率，樓面價(jià)10190元，溢價(jià)率30%，
設(shè)計(jì)5種戶(hù)型，89-113-128-146-168㎡
146㎡及以上帶精裝，恒溫恒濕科技2梯2戶(hù)，146平以下為毛坯2梯4戶(hù)，外立面真石漆
交付時(shí)陽(yáng)臺(tái)已封好（贈(zèng)送?面積），東門(mén)為主門(mén)，北門(mén)為次門(mén)

4，教育：
北側(cè)經(jīng)南六路一路之隔世和小學(xué)+經(jīng)開(kāi)五中
斜對(duì)角位置是：經(jīng)開(kāi)實(shí)驗(yàn)小學(xué)+85中
按照目前的劃片范圍，大概率是世和+五中

5，商業(yè)：
樂(lè)尚廣場(chǎng)，富田九鼎新天地，經(jīng)開(kāi)萬(wàn)錦城

周?chē)兄需F工程裝備、黃金葉、鄭州日產(chǎn)等廠區(qū)，東北側(cè)是在建的世和小區(qū)安置房
項(xiàng)目本來(lái)釋放的是12.20開(kāi)盤(pán)1、2、10、11號(hào)樓，釋放單價(jià)18000-23000

雖然老經(jīng)開(kāi)供應(yīng)非常有限，供需失衡，但集中短板是改善+教育，所以福塔兄弟賣(mài)的飛起，尤其是某利，同為央企的金茂在鄭州的口碑已經(jīng)遠(yuǎn)不如初入北龍湖時(shí)期，教育優(yōu)勢(shì)不夠明顯，臨近三環(huán)高架是89起的小面積毛坯，小區(qū)單價(jià)差4000以上，不算純粹改善，僅適合地緣

本身西側(cè)是小地塊，要土拍

我猜，金茂大概已經(jīng)后悔當(dāng)時(shí)重金買(mǎi)入煤層氣這個(gè)地塊了(展開(kāi)全部)

預(yù)售證拿到怎么遲遲不開(kāi)盤(pán)，也不認(rèn)籌，是買(mǎi)的人太少了嗎

第三次土拍經(jīng)開(kāi)區(qū)地塊全部終止，對(duì)金茂是重大利好。明年老經(jīng)開(kāi)就未來(lái)府一家新樓盤(pán)，金茂要趁熱打鐵趕緊開(kāi)盤(pán)啊。

金茂未來(lái)府是一個(gè)自帶糾結(jié)屬性的樓盤(pán)。

說(shuō)他位置好吧，確實(shí)，經(jīng)開(kāi)老城區(qū)都沒(méi)啥地了，往北看，可以算福田九鼎世家，恒大綠洲那一個(gè)地段水平的，但本質(zhì)上，這算個(gè)三環(huán)沿線(xiàn)盤(pán)，往西是永威、融創(chuàng)等剛需流量盤(pán)，還有個(gè)金沙湖高爾夫從中插一個(gè)杠子，如果我是購(gòu)房者，我肯定要比一比，人家這么便宜，你憑啥這么貴？所以，這地段有點(diǎn)高不成低不就的糾結(jié)感。

說(shuō)他品質(zhì)好吧，146-168平的基本是兩梯兩戶(hù)精裝交付，確實(shí)舒服，但似乎它又在極近照顧剛需的感受，89-129全懟成毛坯，同一個(gè)小區(qū)還兩種交付標(biāo)準(zhǔn)，這年頭同一個(gè)小區(qū)都搞這么撕裂嗎？

說(shuō)他的綠金科技好吧，似乎又不是那么明顯收益，拿自動(dòng)溫濕控制系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期保持在30%- 70%人體舒適感最佳的濕度，這個(gè)怎么確定是系統(tǒng)發(fā)力還是天氣本來(lái)就這呢？還有新風(fēng)系統(tǒng)，就我個(gè)人觀察，新風(fēng)都是剛安上用用，慢慢就廢了，真心不實(shí)用。綠金科技噱頭大于實(shí)質(zhì)吧。

所以這個(gè)盤(pán)挺糾結(jié)的，當(dāng)然，糾結(jié)不代表差。

作為經(jīng)開(kāi)區(qū)首屈一指的低密品牌大盤(pán)，又有獨(dú)一無(wú)二的臺(tái)地景觀，再考慮到地鐵因素（地鐵12號(hào)線(xiàn)在南三環(huán)與經(jīng)開(kāi)第三大街有站口，距離項(xiàng)目不算遠(yuǎn)），還是很值得一看的。

尤其是剛需客戶(hù)，經(jīng)開(kāi)區(qū)的剛需購(gòu)房者幸福感不如管南、二七、金水北選擇那么多，這次金茂出于銷(xiāo)售回款考慮，將小戶(hù)做毛坯，估計(jì)價(jià)格體系也會(huì)照顧小戶(hù)型，是不錯(cuò)的上車(chē)機(jī)會(huì)。

反觀對(duì)140-160的大戶(hù)型購(gòu)房者，則顯得不太友好了。個(gè)人感覺(jué)老經(jīng)開(kāi)一直缺乏有魄力的開(kāi)發(fā)商來(lái)操盤(pán)，你要么大，要么小，別一弄都是89-180，顯得可雜。(展開(kāi)全部)

真是有緣碰上了，先說(shuō)結(jié)論不推薦。我做工裝的前幾天去正在裝修的售樓部叫金越什么庭。用的裝修材料一般，連售樓部都不舍得砸錢(qián)，房子目前在扎鋼筋還遠(yuǎn)著呢。

雖當(dāng)下樓市是央企的天下，但金茂因如意府的維權(quán)目前也是風(fēng)口浪尖。
未來(lái)府作為其布局經(jīng)開(kāi)老城的唯一項(xiàng)目，從拍地即遭一路追捧，預(yù)計(jì)本月底首開(kāi)，首開(kāi)樓棟1#、2#、10#和11#，對(duì)外釋放價(jià)格毛坯18000左右，精裝21000左右。
關(guān)注度高，究竟是王還是炸，還要一探究竟：
1、150畝的土地，總規(guī)劃2473戶(hù)，按一家四口人計(jì)算就是萬(wàn)人社區(qū)，這個(gè)體量在鄭州近幾年的項(xiàng)目中還是比較少見(jiàn)的，大社區(qū)利弊均衡，喜好全憑個(gè)人，但好在容積率僅為2.99，雖人多但密度小，舒適度還是有的。
2、面積段依然是89平起步，其中89平913戶(hù)，113平和128平519戶(hù)，146平891戶(hù)，168平150戶(hù)，標(biāo)準(zhǔn)剛需+剛改+改善混搭社區(qū)，且89平占比較大，在主城拋棄剛需的年代，未來(lái)府為更多想上車(chē)主城的剛需提供機(jī)會(huì)。
3、隸屬于經(jīng)開(kāi)老城，但也屬于邊緣區(qū)域，跟航海路沿線(xiàn)自然是沒(méi)法比較，但南三環(huán)、中州大道、東三環(huán)、經(jīng)開(kāi)第三大街、第五大街及在建的地鐵12號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)，交通方便勉強(qiáng)算的上是“王”，未來(lái)只會(huì)越來(lái)越方便。
4、忽略學(xué)校質(zhì)量，該項(xiàng)目最不缺的就是教育資源，其他生活配套主要依托航海路沿線(xiàn)，不算太遠(yuǎn)。
總體位置還可以，戶(hù)型中規(guī)中矩，自古物以稀為貴，在住宅稀缺的經(jīng)開(kāi)老城未來(lái)府還是比較抗打的，但自金茂入鄭豪宅產(chǎn)品金茂府和如意府雙雙跌下神壇之際，該盤(pán)最大的質(zhì)疑點(diǎn)在于其的品質(zhì)。金茂作為央企能保證的只有如期交房，品質(zhì)暫時(shí)還是個(gè)未知數(shù)。
總之“王”大于“炸”，能否上車(chē)以?xún)r(jià)格為準(zhǔn)，但介意南三環(huán)高架噪音的請(qǐng)避開(kāi)。(展開(kāi)全部)

哈哈 偶遇金茂府業(yè)主未來(lái)府售樓部維權(quán)，聽(tīng)了一會(huì)，文化人說(shuō)話(huà)就是有水平！ 說(shuō)未來(lái)府報(bào)警就是浪費(fèi)國(guó)家公共資源，一次你們別來(lái)了，我們合理維權(quán)。

看看168的4-2-2戶(hù)型