日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

項(xiàng)目位于經(jīng)開第五大街和經(jīng)南六路交匯處，緊鄰南三環(huán)，西側(cè)是交通技師學(xué)院，東側(cè)是中鐵裝備，北側(cè)是第五中學(xué)，南側(cè)是黃金葉卷煙廠和東風(fēng)日產(chǎn)廠區(qū)，小區(qū)域內(nèi)城市界面環(huán)境一般，與金茂號稱改善的調(diào)性不太搭啊，周邊有南三環(huán)，東三環(huán)等主干道，可通達(dá)全城，學(xué)校有世和小學(xué)、經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、經(jīng)開區(qū)第五中學(xué)等，商業(yè)配套有樂尚天地生活廣場、盛華里、丹尼斯航海天地等；醫(yī)院有鄭州市第七人民醫(yī)院。配套較為成熟。
該地塊是2021年6月3日鄭州市首次集中供地的熱門地塊，沒有安置指標(biāo)的凈地，各大房企紛紛參與，出動許多馬甲爭搶，最終熔斷價后，進(jìn)入搖號階段被金茂以溢價率30%，總價31.67億拿下（折合土地單價2038萬元/畝，樓面價10190元/㎡）。共規(guī)劃24棟高層，毛坯和精裝混合，146㎡和168㎡的大戶型為精裝，其余89-128㎡小戶型為毛坯；項(xiàng)目于2022年3月開盤，首開1#10#11#，目前主力在售1#2#10#11#12#，毛坯均價18000左右，精裝23000左右；剩余房源較多，多為大戶型，10#6月份搞過特價房，毛坯成交價約17000左右，以10#高層22層113平方米三室二廳二衛(wèi)為例，特價房時期優(yōu)惠后總價193萬元/套，約合單價17000左右，首付58萬元，月供約6600元；目前特價房房源不多，7月優(yōu)惠1個點(diǎn)，自8月起上調(diào)1個點(diǎn)，其實(shí)這也是一種逼定客戶的手段。
總體來講，項(xiàng)目產(chǎn)品比保利天珺的豐富一些，89毛坯小三房對于剛需咬咬牙也能上車，但是交房時間比經(jīng)開四兄弟晚一些，在2024年年底交房。(展開全部)

隔壁的小地塊，金茂會一塊拿走嗎

這塊地不是價格問題，兩萬也能賣，一萬也能賣。住過高架附近的人我想在便宜也不會考慮。

金茂越秀未來府。

未來府項(xiàng)目目前在售1#、2#、10#、11#樓，其中1#樓為18層，兩梯四戶，戶型面積段為89㎡、113㎡三房；2#樓為27層，兩梯四戶，戶型面積為89㎡、113㎡三房；10#樓為27層，兩梯四戶，戶型面積段為113㎡三房和128㎡四房，以上均為毛坯交付。11#樓為26層，兩梯兩戶，戶型面積為146㎡四房，打造為精裝科技住宅。毛坯2024年底交房，精裝2025年上半年交房。關(guān)于價格，毛坯價格區(qū)間為15500-17500元/㎡，精裝價格區(qū)間為19500元/㎡。

該項(xiàng)目主要宣傳的有三大優(yōu)勢。
一是品牌。央企金茂、國企越秀強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，國央企加持，安全系數(shù)高。
二是地段。主城三環(huán)內(nèi)，地段位置非常好，去年土拍的熱門地塊。
三是科技。
1、未來府引入綠金科技系統(tǒng)，打造科技住宅。含有地源熱泵系統(tǒng)、24小時新風(fēng)置換系統(tǒng)、毛細(xì)血管網(wǎng)系統(tǒng)、熱阻隔系統(tǒng)、降音降噪系統(tǒng)、節(jié)能外窗隔熱系統(tǒng)、自動溫濕控制系統(tǒng)、抗霾防PM2.5系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、智慧社區(qū)系統(tǒng)。
2、5米高差階梯型臺地景觀，另外，社區(qū)內(nèi)還有約5000㎡中央藝術(shù)庭院、約1000㎡全齡多功能活動場、森系植物園以及約1公里科技互動跑道。

但項(xiàng)目周邊也有一些不利因素，比如說臨近南三環(huán)，南邊一排樓棟會有很大的噪音粉塵影響。再比如說周邊小區(qū)位環(huán)境一般，工廠居多。(展開全部)

看到金茂交房項(xiàng)目暴露的問題，途經(jīng)三環(huán)淡淡的煙草香，我陷入了沉思
但是看到目前的價位，我豁然看朗
一切
都是最好的安排

經(jīng)開區(qū)可供選擇的項(xiàng)目實(shí)在是太少。目前天匯天珺凱旋門均處于尾盤狀態(tài)，綠城代建項(xiàng)目即使準(zhǔn)現(xiàn)房在鄭州如今的市場依然不香。ps如果真是成了現(xiàn)房可以想想。雖然金茂口碑確實(shí)崩了一地，奈何經(jīng)開區(qū)實(shí)在不給你其他選擇。房子這個商品買的時候會發(fā)現(xiàn)買方始終是被動的。交房是穩(wěn)，可是如果一個城市的選房標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)降低到能交房。何其悲哀

高新區(qū)供應(yīng)量最多、二七區(qū)最少

今年鄭州主城商品住宅用地供應(yīng)量

高新區(qū)1428.75畝

中原區(qū)1422.15畝

管城區(qū)1382.7畝

惠濟(jì)區(qū)1234.8畝

金水區(qū)1072.8畝

經(jīng)開區(qū)1026.3畝

鄭東新區(qū)691.05畝

二七區(qū)587.25畝

頂端新聞·河南商報(bào)訊（記者張麗）近日，鄭州市公布了《鄭州市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。這份土地供應(yīng)計(jì)劃，將會直接影響鄭州今年樓市的走向。

今年鄭州的供地計(jì)劃中，住宅用地868.10公頃（約合13021.5畝），占計(jì)劃總量的30.90%

總體來說，鄭州的房子供應(yīng)是充足的，今年有意減少了供應(yīng)，從而緩解庫存壓力，會穩(wěn)定未來房價。

關(guān)于商品住宅用地，分區(qū)域來看，今年鄭州主城土地供應(yīng)量前三名分別是：高新區(qū)1428.75畝、中原區(qū)1422.15畝、管城區(qū)1382.7畝，主城供應(yīng)最少的是二七區(qū)587.25畝。相比去年，今年各區(qū)供應(yīng)量都在收縮。此外，哪里庫存高，就減少哪里的土地供應(yīng)。

對購房者來說，可在供應(yīng)量少、去化周期短的區(qū)域買房。

具體來看，今年，鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)樓盤供應(yīng)相對稀缺，去化周期短，優(yōu)質(zhì)樓盤且買且珍惜。

金水區(qū)去化周期雖然相對高，但今年的供應(yīng)量相比往年少多了，區(qū)域的改善盤較多，現(xiàn)在是一個“買方”市場，購房者可充分挑選，未來也不會再有大規(guī)模的土地供應(yīng)了，近兩年買房是機(jī)會。

中原區(qū)去化周期達(dá)33個月、土地計(jì)劃供應(yīng)量也不少，購房者可優(yōu)先選擇配套資源更為豐富的板塊，選擇品質(zhì)樓盤。

總的來說，金水區(qū)且買且珍惜、中原區(qū)有潛在的紅海風(fēng)險、經(jīng)開主城把握最后機(jī)會。

從市場反應(yīng)看，當(dāng)前新房市場無論帶看量還是成交量都在逐步回暖，二手房比新房還要好些。

那么，今年如何把握買房時機(jī)？貝殼研究院鄭州分院分析師認(rèn)為，購房難得“踩對點(diǎn)”，當(dāng)下置業(yè)還是比較合適的。(展開全部)

#金茂如意府#
金茂精心打磨了兩年時間的樣板間，屋頂漏水，污水橫流，工程質(zhì)量掉渣。

金茂未來府的土地，鄭政經(jīng)開出[2021]009號（網(wǎng)）地塊被北京凱茂置業(yè)有限公司（金茂）以總價31.67億元拿下，成交樓面地價為1.02萬元/㎡，溢價率30%。
該地塊位于經(jīng)開第五大街以西、南三環(huán)以北、經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南，容積率1.0-3.0。
1*周邊環(huán)境：周邊有一些工廠，東風(fēng)日產(chǎn)發(fā)動機(jī)廠、中鐵裝備、黃金葉卷煙廠 ，鄭州交通技師學(xué)院。近一點(diǎn)的環(huán)境一般，工廠多，當(dāng)然就業(yè)機(jī)會也多，遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方有公園，商業(yè)也有萬錦盛華里，周邊的交通有南三環(huán)高架、機(jī)場高速、中州大道、航海路等等。經(jīng)開老城區(qū)的環(huán)境也還行，朝鳳路附近也很有居住氛圍，綠地海珀蘭軒、美景芳華，建業(yè)航海體育場、建業(yè)中心，綠地海珀蘭軒、美景芳華居住的人也挺多。以前有朝鳳路道路提升改造，還有十七里河附近的公園，朝鳳路道路提升改造內(nèi)容主要包括航海路至經(jīng)南五路道路主路面修繕、沿線人行道改造、周邊廣場鋪裝、綠化提升、配套公交站亭、果皮箱等設(shè)施，同時梳理道路沿線弱電線路，實(shí)施弱電入地工程。
2*對比。經(jīng)開主城區(qū)的項(xiàng)目和高新主城區(qū)的項(xiàng)目，高新主城的項(xiàng)目也是提前介入連片開發(fā)的多，除了城中村改造的項(xiàng)目，即使是工廠騰退的土地也是有提前介入的，比如正弘的項(xiàng)目和保利文化廣場，四期開發(fā)，有商業(yè)有住宅，只有華晶金剛石的地新合鑫沒有運(yùn)作成功，龍湖拿了地開發(fā)了龍湖景粼玖序，經(jīng)開區(qū)的土地競拍比較激烈，成交價格也高，附帶商業(yè)開發(fā)的比較少。所以高新區(qū)的商業(yè)比較多，公寓也比較多，經(jīng)開區(qū)的商業(yè)也沒什么大的變化。(展開全部)

#金茂如意府
一個4萬+的項(xiàng)目樣板間能做到如此污水橫流，2萬的項(xiàng)目，你們還抱有什么幻想？？
醒醒吧，勸你們是行善之舉。