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金茂未來府的土地，鄭政經(jīng)開出[2021]009號（網(wǎng)）地塊被北京凱茂置業(yè)有限公司（金茂）以總價31.67億元拿下，成交樓面地價為1.02萬元/㎡，溢價率30%。
該地塊位于經(jīng)開第五大街以西、南三環(huán)以北、經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南，容積率1.0-3.0。
1*周邊環(huán)境：周邊有一些工廠，東風日產(chǎn)發(fā)動機廠、中鐵裝備、黃金葉卷煙廠 ，鄭州交通技師學院。近一點的環(huán)境一般，工廠多，當然就業(yè)機會也多，遠一點的地方有公園，商業(yè)也有萬錦盛華里，周邊的交通有南三環(huán)高架、機場高速、中州大道、航海路等等。經(jīng)開老城區(qū)的環(huán)境也還行，朝鳳路附近也很有居住氛圍，綠地海珀蘭軒、美景芳華，建業(yè)航海體育場、建業(yè)中心，綠地海珀蘭軒、美景芳華居住的人也挺多。以前有朝鳳路道路提升改造，還有十七里河附近的公園，朝鳳路道路提升改造內(nèi)容主要包括航海路至經(jīng)南五路道路主路面修繕、沿線人行道改造、周邊廣場鋪裝、綠化提升、配套公交站亭、果皮箱等設施，同時梳理道路沿線弱電線路，實施弱電入地工程。
2*對比。經(jīng)開主城區(qū)的項目和高新主城區(qū)的項目，高新主城的項目也是提前介入連片開發(fā)的多，除了城中村改造的項目，即使是工廠騰退的土地也是有提前介入的，比如正弘的項目和保利文化廣場，四期開發(fā)，有商業(yè)有住宅，只有華晶金剛石的地新合鑫沒有運作成功，龍湖拿了地開發(fā)了龍湖景粼玖序，經(jīng)開區(qū)的土地競拍比較激烈，成交價格也高，附帶商業(yè)開發(fā)的比較少。所以高新區(qū)的商業(yè)比較多，公寓也比較多，經(jīng)開區(qū)的商業(yè)也沒什么大的變化。