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金茂越秀未來府現(xiàn)在算是經(jīng)開區(qū)的獨(dú)苗了，在整個(gè)經(jīng)開區(qū)都沒有競品，但同時(shí)熱度也不如原來經(jīng)開三兄弟在售的時(shí)候了，倒是還有個(gè)綠城誠園，尾盤已經(jīng)不在市場上發(fā)聲了。

項(xiàng)目首開的時(shí)候，賣的不太好。一直到去年底簽約了經(jīng)開實(shí)驗(yàn)小學(xué)和經(jīng)開外國語北校區(qū)，地鐵12號(hào)線通車，項(xiàng)目周邊的配套不斷兌現(xiàn)。

再加上項(xiàng)目首開的第一批房源，臨近交房，金茂越秀未來府的去化成交才開始持續(xù)走高。

金茂越秀未來府最近去化的不錯(cuò)，還有一方面原因在于鄭州出臺(tái)了以舊換新的政策。

在售均價(jià)16000+元/平米，也有14000+的特價(jià)房，但都是頂?shù)讟菍?，整個(gè)項(xiàng)目分為三個(gè)批次交付，第一批次剩余房源不多，只有8號(hào)樓剩余房源還有少量房源，已經(jīng)在清盤了，目前主推二批次交付的，上個(gè)月剛加推了4號(hào)樓，硬傷比較明顯，臨高架。(展開全部)

大神們分析一下這個(gè)樓盤和電建洺悅?cè)趫@對(duì)比怎么樣？

萬祥紫廬上市后會(huì)倒逼未來府降價(jià)嗎？

搞笑了，金茂竟然還玩起了逆勢漲價(jià)，3月25日起全線價(jià)格上漲300-400元一平。我知道前一段金茂賣的還不錯(cuò)，但那是建立在促銷政策基礎(chǔ)上，單價(jià)15000多（原來都得16800）的89平小三房，總價(jià)130萬，還贈(zèng)送5萬的車位優(yōu)惠券，考慮到憑借合同及契稅發(fā)票即可就讀經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和經(jīng)開外國語中學(xué)五中校區(qū)，這價(jià)位倒不算貴。但剛剛好一點(diǎn)就浪著漲價(jià)，這真的不會(huì)作死嗎？
目前周邊啥價(jià)格，綠地海珀蘭選二手房14000不到，陽光城檀悅二手房16000多，恒大綠洲和九鼎世家的二手房也在下探，金茂這價(jià)格不算便宜，只能說還好罷了，不具備浪的條件。
未來府的底氣可能是工程進(jìn)度還不錯(cuò)，大部分樓棟已經(jīng)封頂，窗框安裝完成，外墻正在上膩?zhàn)雍屯苛?，公區(qū)正在做精裝吊頂龍骨，原來說的24年年底交房，個(gè)人覺得有點(diǎn)懸，但金茂努努力應(yīng)該也能勉強(qiáng)達(dá)成。

個(gè)人認(rèn)為未來府另一大賣點(diǎn)沒顯示出來，依托8米高差階梯型的自然生態(tài)地形，打造的約8500平米三階疊景臺(tái)地景觀始終沒體現(xiàn)出來，光有個(gè)6米高，30米寬的傻大門，這年頭，誰家樓盤還沒個(gè)炫酷的大門呢？金茂的綠金科技也早已不是啥新鮮玩意，說實(shí)話，能吸引購房者的點(diǎn)不多。
單靠學(xué)區(qū)和地段，價(jià)格不貴的話，倒是也有購房者認(rèn)可，但差點(diǎn)意思。
金茂在鄭州先搞的金茂府，如意府，不是很出色，經(jīng)濟(jì)效益也一般，算是金茂在全國的一個(gè)縮影吧，隨著市場下行，金茂的凈利潤下滑，取消了很多城市公司，直接由大區(qū)管控，現(xiàn)在還能維持下去，希望不要減配吧。(展開全部)

最早24年年底的交房時(shí)間+一路之隔的雙學(xué)區(qū)（經(jīng)開實(shí)驗(yàn)小學(xué)+經(jīng)開外國語北校區(qū)）

這個(gè)配置在沒有什么供應(yīng)的老經(jīng)開，越來越吃香

地鐵 12 號(hào)線開通對(duì)于金茂越秀未來府也是好事。 1.地鐵。 鄭州地鐵12號(hào)線一期工程起于梁湖站，止于鄭東新區(qū)龍子湖東站，線路串聯(lián)鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)CBD、龍子湖高校園區(qū)等重要區(qū)域，主要沿經(jīng)開第三大街-黃河南路-平安大道敷設(shè)。12號(hào)線一期線路全長16.538km，全部為地下線。設(shè)站11座，其中換乘站6座，與5號(hào)線在福塔東站和兒童醫(yī)院站換乘、與3號(hào)線在西周站換乘、與1號(hào)線在黃河南路站和龍子湖站換乘、與在建8號(hào)線在高鐵公園站換乘。
梁湖站距離金茂越秀未來府也很近，周邊居民前往龍子湖方向也方便很多，再加上周邊有南三環(huán)高架，交通還是很便利的。當(dāng)然高架也有噪音影響。周邊也有經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、經(jīng)開外國語中學(xué)等教育資源。再加上經(jīng)開老城區(qū)的項(xiàng)目也不多，項(xiàng)目優(yōu)勢還是很大的。
2. 商業(yè) 。12月18日，鄭州丹尼斯百貨航海天地A區(qū)項(xiàng)目開工儀式在經(jīng)開區(qū)舉行，建成后將填補(bǔ)經(jīng)開區(qū)無大型城市綜合體的空白。鄭州丹尼斯百貨航海天地A區(qū)項(xiàng)目融合多種生活方式，一二層規(guī)劃為精品零售、三四層規(guī)劃為特色主題餐飲，結(jié)合鄭州丹尼斯航海天地BCD區(qū)的生活超市、影院、餐飲等業(yè)態(tài)，如果陽光城的商業(yè)不掉隊(duì)，再加上航海路附近的丹尼斯、盛華里，也是很不錯(cuò)的商業(yè)氛圍。這些距離金茂越秀未來府也不遠(yuǎn)。
丹尼斯對(duì)經(jīng)開區(qū)還是很積極的，丹尼斯百貨航海路天地還有丹尼斯在濱河國際新城開業(yè)的超市，都填補(bǔ)了空白，方便了周邊居民，可能丹尼斯不夠高端，畢竟商業(yè)也是慢慢發(fā)展的。(展開全部)

整個(gè)項(xiàng)目分為三期開發(fā)，分三批次交付。

其中一批次是1、2、3、8、9、10、11、12號(hào)樓樓，明年12月份交付。二批次是東側(cè)的4、5、6、7、13、14號(hào)樓，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2025年12月份。剩余北側(cè)兩排樓棟屬于第三批次，2026年交付。

關(guān)于在售情況：
目前一批次房源主要集中在3號(hào)樓和8號(hào)樓，其他樓棟基本售罄，剩余房源不多。
其中8號(hào)樓剛剛加推，樓王位置，全部都是146平大戶型，3.5米層高是一大亮點(diǎn)，四開間朝南，南向約13.2米的大面寬，主臥套房設(shè)計(jì)。

二批次房源目前主推14號(hào)樓，主要是戶型建面約89平小三房和128平戶型。

關(guān)于在售價(jià)格：整體價(jià)格區(qū)間在17000-20000元/平米，其中8號(hào)樓146平戶型在售價(jià)格區(qū)間為18300-19300元/㎡左右

金茂越秀未來府最近的一大利好在于學(xué)校確定下來了，9月份，售樓部對(duì)教育設(shè)施及入學(xué)資格情況進(jìn)行了公示，可劃片入學(xué)鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（經(jīng)開實(shí)驗(yàn)小學(xué)）和鄭州經(jīng)開區(qū)外國語教育集團(tuán)五中校區(qū)，也就是鄭州經(jīng)開外國語北校區(qū)。(展開全部)

未來府現(xiàn)在對(duì)外的統(tǒng)一口徑就是賣了800多套房，先梳理下項(xiàng)目的主要節(jié)點(diǎn)，地是2021年6.3拍的，也是近兩三年最好的一場土拍。首次開盤是去年3月份，至今一年半時(shí)間。

置業(yè)顧問給的解釋是，去年有半年都在疫情，我們等于說半年賣了近一千套房，可想而知我們多受歡迎，哈哈哈。這樣想的話，鄭州所有營銷人員都有了完美的借口。幸福里南苑說，那我從去年5月份開盤，賣了個(gè)寂寞。

言歸正傳，目前根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，感受一下銷售數(shù)據(jù)。
1號(hào)樓，144套房，全部網(wǎng)簽，牛逼；
2號(hào)樓，網(wǎng)簽99套，僅剩8套頂?shù)讟菍樱?9㎡和113㎡；
3號(hào)樓，網(wǎng)簽51套，還有53套，89㎡和113㎡；
9號(hào)樓，網(wǎng)簽94套房，僅剩14套頂?shù)讟菍樱?13㎡和128㎡；
10號(hào)樓，網(wǎng)簽102套，僅剩6套頂?shù)讟菍樱?13㎡和128㎡；
11號(hào)樓，網(wǎng)簽76套，還有28套房，全部是146㎡四房，樓層可選；
12號(hào)樓，網(wǎng)簽63套，還有40套房，全部是146㎡四房，樓層可選；
14號(hào)樓，網(wǎng)簽11套，剩余房源很多，有89㎡和128㎡，也是最近主推樓棟，但交房時(shí)間到后年。

整體網(wǎng)簽640套，與宣傳數(shù)據(jù)存在差距，考慮到網(wǎng)簽滯后性，七八百套也是有可能的，尤其剛經(jīng)歷股十一假期。

上個(gè)月，針對(duì)學(xué)校還進(jìn)行了公示。小學(xué)是經(jīng)開實(shí)驗(yàn)小學(xué)，初中是經(jīng)開外國語教育集團(tuán)五中校區(qū)，即經(jīng)開外國語北校區(qū)。經(jīng)開實(shí)驗(yàn)小學(xué)過去在老經(jīng)開區(qū)算是次熱門，不如朝鳳路小學(xué)。學(xué)校方面，只能說還可以。

現(xiàn)在問題就是這個(gè)盤供應(yīng)量太大，2492套，現(xiàn)在剛剛?cè)种?，按?dāng)前速度最少還得三年時(shí)間。還有一個(gè)棘手的問題，旁邊地塊樓面價(jià)低了幾千塊，怎么賣都有競爭力。如果不是這個(gè)不穩(wěn)定因素，老經(jīng)開、三環(huán)內(nèi)，對(duì)于東區(qū)上班的剛改購房人群我還是推薦的。(展開全部)

1～3層外立面都沒石材，這成本控制的\ud83d\ude28

金茂未來府的價(jià)格倒是挺堅(jiān)挺的，價(jià)格16000多，一些4層以下的特價(jià)房15000多，不過這些房源都是臨南三環(huán)的前兩排，不值得入手。
近期，未來府主推14號(hào)樓，臨近東大門出行比較方便，不臨南三環(huán)前兩排可以阻隔南三環(huán)噪音，14號(hào)樓的89平戶型在中間戶和邊戶，128平在西側(cè)，靠近園區(qū)內(nèi)側(cè)，比較安靜，此外，14號(hào)樓下有公共健身區(qū)和兒童游樂區(qū)，整體還算不錯(cuò)。
未來府價(jià)格堅(jiān)挺的底氣在于經(jīng)開區(qū)的競品保利天珺、天匯、凱旋門、誠園基本都賣的七七八八了，能大量供貨的只有未來府，所以，金茂也是一點(diǎn)一點(diǎn)賣，不慌不忙，畢竟這個(gè)150畝的好地塊，以后可是個(gè)大糧倉。
未來府除了南三環(huán)這個(gè)大劣勢，基本沒有其他毛病了，距離經(jīng)開區(qū)商業(yè)中心樂尚生活天地幾百米、周邊萬錦盛華里購物中心、丹尼斯航海天地、富田財(cái)富廣場等商業(yè)配套齊全，交通方面，地鐵5號(hào)線、12號(hào)線（預(yù)計(jì)2023年底開通）、南三環(huán)、航海路、隴海路都比較方便。
其實(shí)個(gè)人很好奇金茂未來府的下沉庭院會(huì)怎么做，從效果圖看，會(huì)有一個(gè)下沉的瀑布水景，不知道會(huì)實(shí)現(xiàn)嗎？
未來府會(huì)和萬科江山府一樣，做一個(gè)電梯入社區(qū)，主要是因?yàn)榈貕K高差大，最大高差超過5米，對(duì)于這一點(diǎn)，我是不太感冒的，進(jìn)小區(qū)還要再坐一次電梯，未免太麻煩太做作了。
綜合來看，金茂未來府是三環(huán)置業(yè)必看的一個(gè)項(xiàng)目。(展開全部)