日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

金茂未來府有消息了，155畝的土地規(guī)劃了24棟高層，大部分27F，整體上還是比較舒適的。
有意思的是，金茂未來府為了拉溢價(jià)，產(chǎn)品非常極端。
靠著南三環(huán)、經(jīng)南六路的樓棟非常密集，產(chǎn)品也比較剛需，89㎡、113㎡三房，128㎡四房，毛坯交付。
中間的幾棟樓王密度非常低，最高樓間距達(dá)100米，準(zhǔn)備做146㎡、165㎡的四房，搭配金茂如意府的同款科技精裝，主攻改善。
22000多的限價(jià)搞得金茂騎虎難下，硬上的話估計(jì)賣得不行，只能剛需毛坯一部分（20000-21000），精裝改善拉拉溢價(jià)頂滿限價(jià)（23000-24000），但問題是這樣剛不剛改不改的混合社區(qū)真的能被購房者接受嗎？

第一次集中土拍的網(wǎng)紅地塊，煤層氣，溢價(jià)30%，被金茂拿下。不過在這里看到了越秀的身影。這個(gè)項(xiàng)目位置不錯(cuò)，容積率3.0，最高售價(jià)2萬多一點(diǎn)兒。不過挨著南三環(huán)會(huì)有噪音影響，周邊廠房也比較多，學(xué)校也一般。對(duì)老經(jīng)開改善來說，又多了一個(gè)選擇。

金越瀾庭，又或者叫金茂未來府。
?
一個(gè)保利，央企巨子，一個(gè)越秀，廣州國(guó)企，兩個(gè)老鄉(xiāng)一碰撞，自然分外親近，不過，這兩個(gè)財(cái)大氣粗的房企，都是不差錢，金茂拿慣了地王，越秀在南龍湖也拿過高價(jià)地，所以瀾庭這個(gè)地，也是不便宜。
?
這塊地關(guān)注的很多，五大街，南三環(huán)，155畝容積率3.0,最后被金越以2037萬元一畝拿下，樓面價(jià)10224元/平米，老經(jīng)開區(qū)的地是金貴，但也要細(xì)看的，像位置更好的保利天匯，地價(jià)是1955萬元一畝，樓面價(jià)9800元/平米，保利天珺1970萬元/畝，樓面價(jià)9977元/平米，試問，這兩塊地難道比金越瀾庭位置差？別小瞧貴的這近300的樓面價(jià)，保利的成本控制已經(jīng)很嚴(yán)格了，金茂差遠(yuǎn)了。這塊地的限價(jià)是20114元/平米，精裝價(jià)格不得超2500元/平米，也就是頂多賣個(gè)22600元。
?
對(duì)于它的位置，算是好壞參半吧。
好在南三環(huán)，出行便利，而且這里比較成熟，早期的小區(qū)有美景芳華、綠地海珀蘭軒、碧桂園等等，城市界面還算新，也比較整潔。
壞在這算半個(gè)工業(yè)區(qū)，南面有黃金葉生產(chǎn)制造中心，東邊是各種汽車廠，雖然管理得都不亂，但要說對(duì)居住環(huán)境沒影響是假話，有朋友住美景芳華，晚上開窗會(huì)聞到煙草的味道，很神奇。
?
不過，作為一個(gè)三環(huán)內(nèi)的150多畝的低密大盤，又是名企開發(fā)，基本的還是可以關(guān)注下的，個(gè)人感覺不用急，等它賣北邊樓棟開售了再買，因?yàn)槟线吶h(huán)噪音影響還是要避免的。
?
這個(gè)盤應(yīng)該會(huì)定位改善點(diǎn)，不然不好弄，因?yàn)榇嬖趦r(jià)格塌陷，南邊不遠(yuǎn)的金沙湖高爾夫觀邸，能看湖，產(chǎn)品又好，均價(jià)才15000多，而金岱的新城時(shí)光印象，也不算貴。
?
金茂要想實(shí)現(xiàn)20000多的價(jià)格還跑量，其實(shí)挺難的。(展開全部)

今年首次住宅集中供地的明星地塊009號(hào)地備案名已出：金越瀾庭

地是北京凱茂置業(yè)拿的，項(xiàng)目公司是全資控股的鄭州茂秀置業(yè)有限公司開發(fā)，6月30日注冊(cè)資金為1000萬的茂秀置業(yè)被出質(zhì)股權(quán)510萬，質(zhì)權(quán)人為河南城秀地產(chǎn)開發(fā)有限公司；而河南城秀地產(chǎn)開發(fā)有限公司為越秀（武漢）實(shí)業(yè)投資有限公司全資子公司。
至此已經(jīng)明確，越秀地產(chǎn)確實(shí)已經(jīng)參與金茂009號(hào)地的建設(shè)，當(dāng)然股權(quán)出質(zhì)和股權(quán)控股是有區(qū)別的，但是對(duì)于金茂這個(gè)不差錢的世界五百強(qiáng)央企中國(guó)中化集團(tuán)的太子來講什么時(shí)候?yàn)榱隋X出質(zhì)股權(quán)？極大可能是此次地塊金茂要和越秀進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開發(fā)，從案名“金越”兩字各取其一已經(jīng)可以看出眉目。
（越秀集團(tuán)是廣州市人民zf全資控股的大型國(guó)有集團(tuán)，世界500強(qiáng)，地產(chǎn)板塊2020年邁入千億房企行列）

央企金茂和廣州國(guó)企越秀，兩個(gè)都是zf控股的地產(chǎn)公司，在鄭州也搞起來了手牽手一起走，金茂在鄭州開發(fā)的基礎(chǔ)已經(jīng)比較雄厚，北龍湖兩個(gè)豪宅項(xiàng)目，馬寨的整體開發(fā)，兩個(gè)豪宅項(xiàng)目被吐槽拉低了整個(gè)北龍湖的價(jià)值，而金茂主打的綠色智能科技住宅新鮮感一過也被廣大購房業(yè)主嗤之以鼻，整體金茂在鄭州的樓盤尚未有品質(zhì)感十足，好評(píng)如潮的項(xiàng)目。
廣州越秀存在感更低，19年南龍湖拿了個(gè)900多萬一畝的地王后就一度沉寂了，不過近兩年越秀和金水區(qū)簽訂了戰(zhàn)略合作目標(biāo)直指金水北路砦城改，和平臺(tái)公司金水建投合作成立的項(xiàng)目公司鄭州星匯城城市建設(shè)開發(fā)公司也已落地，這是勢(shì)要在主城區(qū)大干一場(chǎng)的勁頭

再來看項(xiàng)目本身，155畝土地，3.0容積率，限高80米，配建12班幼兒園及充電車位。地塊位于經(jīng)開第五大街以西、南三環(huán)以北、經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南，屬于主區(qū)域，但是周邊配套參差不齊，道路交通優(yōu)勢(shì)明顯出行方便，教育上雖有建成的公立學(xué)校但是均不是名校。
目前項(xiàng)目建設(shè)正在進(jìn)行EPC工程總承包招標(biāo)和監(jiān)理招標(biāo)，EPC模式在鄭州并不多見（PC（Engineering Procurement Construction）是指公司受業(yè)主委托，按照合同約定對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行等實(shí)行全過程或若干階段的承包。通常公司在總價(jià)合同條件下，對(duì)其所承包工程的質(zhì)量、安全、費(fèi)用和進(jìn)度進(jìn)行負(fù)責(zé)。）一般情況下能全過程主導(dǎo)的工程總承包單位也不是很多。

金茂地塊關(guān)注的準(zhǔn)業(yè)主非常多，目前又加上越秀的加持，最終操盤方不管是金茂還是越秀主導(dǎo)，都希望能帶來一個(gè)全新不一樣的產(chǎn)品~~~這樣才對(duì)得起明星地塊的魅力(展開全部)

金茂經(jīng)開項(xiàng)目，備案名字叫做金越瀾庭，經(jīng)開第五大街和南三環(huán)交匯處。

不知不覺金茂來鄭州五年了，說的是三個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)兩個(gè)半，北龍湖金茂府、經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目、金茂如意府（半個(gè)），金茂也是皇親國(guó)戚，隸屬于中國(guó)中化。

我個(gè)人感覺金茂產(chǎn)品定位非常好，做科技、綠色的房企非常多，但是能做出來名堂的只有金茂了，他就狠狠抓住一點(diǎn)，有錢人有錢之后，除了錢就是長(zhǎng)壽，盡可能的活的足夠長(zhǎng)。其他的溢價(jià)都是有限的，比如外立面、精裝修，但是健康是無價(jià)的，花多少錢都愿意。

現(xiàn)在社會(huì)上有錢的那一批人都是四五十歲，比誰都關(guān)心健康，花錢買健康也是愿意的。

金茂府是鄭州數(shù)一數(shù)二的貴，但是交房的品質(zhì)和他的價(jià)格是不匹配，鄭州金茂府感覺像是貼牌貨，和其他城市的差遠(yuǎn)了，那個(gè)綠化真是次，不知道是樹沒長(zhǎng)起來，還是咋回事，從北龍湖交付的情況看永威＞融創(chuàng)＞金茂。

你可以想想頂級(jí)豪宅都沒有做好，更何況是其他項(xiàng)目，也不知道是不是偶然，上一個(gè)在經(jīng)開區(qū)叫瀾庭的項(xiàng)目名氣很大，做的卻糟糕極了。

這塊地是今年6月，經(jīng)開區(qū)的9號(hào)土地，位于五大街和南三環(huán)交匯處，占地面積約155畝，容積率為3.0，最終是以熔斷價(jià)格成交31.67億元，折合2037萬元/畝，樓面價(jià)10224元/㎡。

當(dāng)然地塊還有一些其他的指標(biāo)：1、采用裝配式建筑；2、需要配建一個(gè)12班幼兒園；3、綜合銷售均價(jià)不超過20114元/㎡。

希望金茂可以做好，不過概率不大。(展開全部)

金茂入鄭5年，第三座府系產(chǎn)品落戶經(jīng)開區(qū)，即赫赫有名的009號(hào)地塊，或?yàn)榻鹪礁?，備案名為金越瀾庭，同樣主打綠色科技住宅，目前已開始前期準(zhǔn)備工作。
位于經(jīng)開第五大街以西、南三環(huán)以北、經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南，注定將成為經(jīng)開2021年的又一網(wǎng)紅樓盤，之所以熱度絲毫不減，特點(diǎn)非常明顯：
1、容積率低僅3.0，純凈地且足夠大，不牽扯任何安置房開發(fā)，在鄭州市場(chǎng)也將印證每逢凈地必高溢價(jià)的真理。
2、經(jīng)開老城的新盤屈指可數(shù)，地緣性改善的可選擇性少之又少，新盤自然十分搶手，所以稀缺也是該盤的一大特征。
3、三環(huán)內(nèi)新盤的交通是郊區(qū)所無法比及的，項(xiàng)目南側(cè)緊鄰南三環(huán)，向東東三環(huán)，向西機(jī)場(chǎng)高速，北有航海東路，東西南北自駕出行可謂是條條大路通羅馬，這也正是主城區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)，12號(hào)線最新規(guī)劃調(diào)整圣佛寺站北移至經(jīng)開第三大街與南三環(huán)交叉口，梁湖西站取消，該站點(diǎn)與金茂項(xiàng)目一個(gè)地塊之隔，2024年通車，算是地鐵盤。
稀缺性確實(shí)毋庸置疑，但質(zhì)疑點(diǎn)也有以下幾點(diǎn)：
1、緊鄰南三環(huán)交通確實(shí)方便，但臨路樓棟的噪音和粉塵干擾確實(shí)無法避免，這點(diǎn)只有依靠系統(tǒng)窗來解決問題。
2、金茂高調(diào)入鄭，但隨著高端住宅金茂府的低調(diào)減配交房以及如意府豪宅剛需化的開場(chǎng)，讓更多人對(duì)此宣傳的高端品質(zhì)產(chǎn)生質(zhì)疑。
3、實(shí)地考察，是學(xué)校聚集地，但環(huán)境一般，東側(cè)和南側(cè)廠房較多，居住氛圍總體一般。
按照金茂的開發(fā)原則，精裝，限價(jià)范圍內(nèi)，剛改和改善為主，地緣性客戶可以重點(diǎn)關(guān)注，希望金茂能善待這塊土地。(展開全部)

外邊大雨，里邊小雨，金茂府打響抗洪自救攻堅(jiān)戰(zhàn)，科技住宅棒棒噠。

進(jìn)入鄭州5年的金茂，滿打滿算不過2個(gè)半項(xiàng)目，金茂府+金茂如意府(合作)+經(jīng)開區(qū)9號(hào)地。不知道骨子里的傲慢究竟從何而來?
記憶即口碑，口碑即記憶。
任何時(shí)候，實(shí)實(shí)在在做事，認(rèn)認(rèn)真真做事，遠(yuǎn)比名頭重要。
特別提醒鄭州的買房人，對(duì)那些糊弄敷衍、湊合應(yīng)付、傲慢自大的房企一是不迷信，二是盡量敬而遠(yuǎn)之，三是要學(xué)會(huì)“堅(jiān)決說不”。
最后，希望堂堂央企，不要做孬孫。

關(guān)注這個(gè)樓盤的朋友，建議先去看看金茂在北龍湖的兩個(gè)項(xiàng)目做得是什么德性。一個(gè)在北龍湖都不好好做的企業(yè)，你們覺得會(huì)用心做這個(gè)項(xiàng)目嗎？
勸君謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎！

金茂把北龍湖的如意府做成剛需標(biāo)準(zhǔn)，姜楠是要對(duì)北龍湖這片土地叩頭謝罪的！