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房地產(chǎn)央企的逆周期操作，別人瘋狂的時候，自己保守，別人保守的時候，自己迅猛拿地。
這幾年民營地產(chǎn)企業(yè)遭遇不小的沖擊，華夏幸福、泰禾、福晟，這些高負(fù)債的民營房企紛紛暴雷，其他的雖然還算健康，但是三道紅線的壓力下，也是保守了起來，比如恒大，恒大最近也是回款比較好，恒大城、恒大林溪郡也有很多優(yōu)惠。最近許家印已給出了未來三年降檔目標(biāo)：2021年6月30日將凈負(fù)債率降至100%以下，2021年12月31日現(xiàn)金短債比達(dá)到1以上，2022年12月31日將資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下，全面達(dá)到監(jiān)管要求，實(shí)現(xiàn)“三條紅線”全部轉(zhuǎn)綠?！叭龡l紅線”的威力確實(shí)很大了。
金茂拿下的經(jīng)開區(qū)地塊，此地塊總占地155畝，折合樓面價10189.74元/㎡，精裝限價2500，地塊也比較大，位置也還不錯，也是房企爭搶比較激烈的一個地塊。該地塊位于位于經(jīng)開第五大街以西、南三環(huán)以北，周邊配套還是很成熟的，就是挨著南三環(huán)會有些噪音，然后周邊也有中鐵裝備、黃金葉卷煙廠、東風(fēng)日產(chǎn)等一些經(jīng)開區(qū)的企業(yè)。
經(jīng)開第五大街這在經(jīng)開區(qū)還是配套可以的，周邊還有很多小區(qū)，學(xué)校也有，過了經(jīng)開第五大街，居住氛圍就沒那么濃厚了，工廠企業(yè)就比較多了，再有居住聚集的地方就是濱河國際新城了。
整體來講，經(jīng)開區(qū)的工廠外遷沒有高新區(qū)那么快，可能是大型機(jī)器或者設(shè)備比較多，不容易搬遷，像高新區(qū)的保利文化廣場、龍湖景粼玖序、永威西棠、正弘青云筑這些樓盤的地塊以前都是工業(yè)用地，如今高新老城已經(jīng)變得商業(yè)比較發(fā)達(dá)了。(展開全部)

有心栽花花不開,無心插柳柳成蔭形容金茂非常恰當(dāng)！

金茂很幸運(yùn)，傳說中的某央企最終還是沒有打破平衡而參與城改地，而且009號地金茂只出動了4個馬甲公司49億保證金，相比萬科122億保證金、中海110億、綠城110億、中交73億、碧桂園、金地、華潤各61億，哪個不比金茂多，但是最終幸運(yùn)女神站在了金茂這邊，也可以稱之為對金茂不參與城改地的“補(bǔ)償”。最終009號地達(dá)到熔斷價后，進(jìn)入搖號階段被金茂以溢價率30%，總價31.67億，土地單價2038萬元/畝，樓面價10190元/㎡摘得。

009號地從掛牌的那一刻就成了投拓們的網(wǎng)紅打卡地，先來看地塊基礎(chǔ)屬性：位于經(jīng)開第五大街以西、南三環(huán)以北、經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南； 出讓面積: 103599.08平方米；土地用途：城鎮(zhèn)住宅、地下交通服務(wù)場站用地；容積率：＞1.0，＜3.0；建筑密度：＜25%；建筑高度：＜80米；綠地率：＞30%。
參考房價：該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過20114元/平方米（已作價格上浮）；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2500元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨(dú)立合同。

周邊500米范圍內(nèi)四所學(xué)校，教育資源可謂豐富，地鐵12號線距離約500米左右，南邊就是三環(huán)高架，出行十分方便，往東距離東三環(huán)東區(qū)也很近，優(yōu)勢明顯。老經(jīng)開的純凈地，無一不彰顯改善的本質(zhì)。項(xiàng)目周邊2公里內(nèi)新房沒有，二手房參考恒大綠洲和東方今典，需要注意的是到時候南側(cè)第一排的噪音污染略大，不過同樣帶來的是24小時無遮擋的光照。
金茂的價值和品牌能帶動區(qū)域的房價毫無問題，君不見振興率先發(fā)文恭賀新鄰金茂，愿與君同深耕鄭州東南區(qū)域，這馬上給富田城漲價想好了理由。。。。。

期待金茂拿出的產(chǎn)品能給力一把，不過這又是一個和剛需甚至剛改無緣的產(chǎn)品，區(qū)域改善客戶、東區(qū)外溢等均可以重點(diǎn)關(guān)注(展開全部)

一如想象中的波瀾不驚，萬眾矚目經(jīng)開老城地塊花落金茂，溢價30%，總價31.67億元，折合樓面價10190元/㎡。
這是首次集中土拍鄭州主城區(qū)除北龍湖唯一的一塊凈地，所以關(guān)注度和馬甲數(shù)量絲毫不亞于北龍湖地塊，未來也將直接決定未來經(jīng)開老城的房價走勢，也難怪保利天珺開盤從4月份推到5月份，又推到6月份，原因不言而喻。
地塊位于經(jīng)開第五大街以西、南三環(huán)以北、經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南，155.40畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.0，建筑高度80米，建筑密度25%，綠地率30%，地塊指標(biāo)條件：
1、采用裝配式建筑。
2、該地塊所建商品住房（毛坯）綜合銷售均價不超過20114元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品交付的，裝修價格不得超過2500元/㎡，且裝修價格一并計入銷售價格，不得分拆為獨(dú)立合同。
3、居住人口容量為8880人，配建一所12班幼兒園，用地面積不小于6480平方米。
中優(yōu)的城市發(fā)展格局之下，主城區(qū)正在回歸價值，地處經(jīng)開老城區(qū)位價值顯著，3.0的容積率且是凈地經(jīng)開老城土地供應(yīng)一直比較稀缺，以上幾點(diǎn)本身就是其最大的特點(diǎn)；南臨南三環(huán)，西臨經(jīng)開第四大街，東臨經(jīng)開第五大街，北臨經(jīng)南六路，周邊還有經(jīng)開第三大街、東三環(huán)和機(jī)場高速，交通出行非常便利，另外還有在建12號線，站點(diǎn)為圣佛寺站，距離500米左右，預(yù)計2023年底通車，地鐵開通時間早于交房時間，所以也算是標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤。
關(guān)于家長最關(guān)注的教育資源，該地塊在不計較名校的情況下可以稱之為“豐富”：
1、鄭州八十五中學(xué)，在經(jīng)開區(qū)的中學(xué)中已算是優(yōu)質(zhì)，目前隸屬于鄭州一中教育集團(tuán)。
2、經(jīng)開實(shí)驗(yàn)小學(xué)，該學(xué)校與朝鳳路小學(xué)、經(jīng)開區(qū)外國語小學(xué)并稱為區(qū)域前三，口碑還不錯。
除此以外還有經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)第五中學(xué)和世和小學(xué)。
最大的不利因素在于對面南三環(huán)帶來方便的同時帶來的還有噪音和粉塵的干擾。
金茂操盤，注定又是一個一般人不敢高攀的改善盤，地緣性客戶可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

金茂拿下經(jīng)開9號土地。

9號土地位于經(jīng)開區(qū)五大街與南三環(huán)交匯處，原省煤總公司，總占地155畝，容積率為3.0，限高是80米，建筑密度小于25%，最終金茂是以成交總價31億元拿下，成交單價2038萬，成交樓面價10190元/平方米，溢價率為30%。

王爾德說：在我年輕的時候，曾以為金錢是世界上最重要的東西?，F(xiàn)在我老了才知道的確如此。

路遙：錢是好東西， 它能使人不心慌， 并且叫人產(chǎn)生自信心。

拿地現(xiàn)在已經(jīng)成為資本的游戲了，比如原來一宗土地8家房企報名，大家都沒有馬甲，每一個人拿到的概率是12.5%，現(xiàn)在突然有一家說為了獲勝我得搞一個馬甲，9個房企報名，其中兩家報名的房企的勝率提升到了22%，其他的房企一算，自己拿地的概率低了，然后就繼續(xù)加，然后大家都加，概率都下來，最后誰報名的馬甲多，說獲勝的概率就大，一兩個馬甲參與的注定是打醬油的。

但是問題來了，不是說想報名就能報名的，需要交納保證金，一塊地10億元的保證金，弄個七八個馬甲，就需要七八十億元，所以誰有錢誰就是大爺，以后都是國企央企天下。

金茂這塊地的單價是2000萬一畝，樓面價1萬出頭，我們看看去年福塔三兄弟，成交樓面價9800左右，銷售價格2萬左右。

經(jīng)開老城區(qū)單價地王是華潤紫云府，單價是3500萬/畝，樓面價12000元/平方米，當(dāng)時銷售價格在19000-20000元/平方米，金茂這個項(xiàng)目加一個精裝修，預(yù)計22000-23000元/平方米。(展開全部)

金茂越秀未來府，占地面積115畝，規(guī)劃24棟高層住宅，是主城區(qū)難得的超大社區(qū)，由央企金茂、國企越秀聯(lián)合開發(fā)，整體分為三期開發(fā)。

三環(huán)內(nèi)的地段，該有的配套也全都有。
交通上，自駕和地鐵都方便。
有南三環(huán)和機(jī)場高速兩條城市主干道，通達(dá)全城，距離地鐵12號線梁湖站僅700米，12號線作為東部區(qū)域的加密線，往北可實(shí)現(xiàn)與5號線、3號線、1號線的輕松換乘，便利度極高。
教育上，項(xiàng)目宣傳的是經(jīng)開實(shí)驗(yàn)小學(xué)和經(jīng)開外國語北校區(qū)。
教育相對一般般，這也是整個經(jīng)開區(qū)的硬傷，不過這兩所學(xué)校放在經(jīng)開區(qū)，屬于第二梯隊。
商業(yè)上，3公里內(nèi)有樂尚天地生活廣場和盛華里購物中心、丹尼斯航海天地。
盛華里的永輝超市，作為胖東來在鄭州調(diào)改的第五家門店，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與胖東來高度契合，占比達(dá)90%以上。

產(chǎn)品規(guī)劃上，金茂越秀未來府涵蓋了剛需到改善，有89平小三房，也有168平的改善大面積段戶型。
目前在售二期，單價1.55-1.85萬，面積越大價格越貴。其中89平的小三房，算是老經(jīng)開的上車門檻，接下來主推的三期，起步146平，最大168平。

此外，小區(qū)景觀規(guī)劃、會所在經(jīng)開區(qū)也是獨(dú)一份。目前一期交付，部分景觀、游樂設(shè)施已經(jīng)呈現(xiàn)。

項(xiàng)目的硬傷在于南側(cè)臨南三環(huán)高架樓棟的噪音和粉塵干擾難以避免，周邊工廠巨遍布，緊鄰中鐵裝備、東風(fēng)日產(chǎn)和鄭煤機(jī)，南邊有黃金葉煙廠，廣州風(fēng)神汽車廠，這是整個片區(qū)的通病。
不過未來府在售二期只有兩棟樓臨高架，三期在小區(qū)最北側(cè)，遠(yuǎn)離南三環(huán)。(展開全部)

覺得未來府還蠻不錯的，特別體驗(yàn)了樣板間的空氣，真聽舒服的

金茂如意府精心打磨了兩年時間的樣板間，屋頂漏水，污水橫流，工程質(zhì)量掉渣。

感覺金茂在鄭州做的項(xiàng)目，沒有能拿得出手的啊

面積89到146平方，容積率2.99

項(xiàng)目即將開盤，面積段89 113 128 146平方，四棟樓有毛坯有精裝修