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賣了30多套哈哈哈哈哈，金茂是不是該放棄幻想腳踏實(shí)地了？

金茂未來(lái)府，南三環(huán)和五大街交匯處。

金茂要放棄幻想，認(rèn)清現(xiàn)實(shí)。

你要看朋友圈里的鄭州樓市，就跟Gai的歌詞一樣“一往無(wú)前虎山行，撥開(kāi)云霧見(jiàn)光明，夢(mèng)里花開(kāi)牡丹亭，幻想成真歌舞升平”；你要是看真正的成交數(shù)據(jù)，沒(méi)有想象中的好，也沒(méi)有想象的差，不過(guò)金茂未來(lái)府可以用一句李清照的詩(shī)來(lái)形容“尋尋覓覓，冷冷清清，凄凄慘慘戚戚。乍暖還寒時(shí)候，最難將息”……

這個(gè)項(xiàng)目1月1日開(kāi)始認(rèn)籌，3月22日開(kāi)盤，推出250套房子，關(guān)鍵就是在于這個(gè)去化率，數(shù)據(jù)具有欺騙性，樓市說(shuō)的是去化131套，去化率超過(guò)50%，我了解的去化大概是五六十套，去化率大概是25%。

每一次開(kāi)盤都是迷迷糊糊的，雄兔腳撲朔，雌兔眼迷離；雙兔傍地走，安能辨我是雄雌？

金茂未來(lái)府尷尬的一個(gè)項(xiàng)目！

喜：位于經(jīng)南六路、南三環(huán)、四大街、五大街合圍之處，是原來(lái)省煤總公司，總占地155畝，容積率為3.0，限高是80米，建筑密度小于25%，成交單價(jià)2038萬(wàn)，成交樓面價(jià)10190元/平方米，這是主城區(qū)少有的一塊凈地，再加上金茂的獨(dú)門秘籍綠金科技。

憂：每個(gè)人心里都有一座孤島，每個(gè)人心里都一個(gè)老經(jīng)開(kāi)，老經(jīng)開(kāi)既有像華潤(rùn)紫云府高端地王樓盤，也有像恒大綠洲一樣的快銷樓盤，也有福塔三兄弟一樣的煢煢孑立……你要是在好的位置確實(shí)不錯(cuò)，你要是在不好的位置，感覺(jué)就是比較難。

這個(gè)項(xiàng)目緊鄰南三環(huán)，西側(cè)是交通技師學(xué)院，東側(cè)是中鐵裝備，北側(cè)是第五中學(xué)，南側(cè)是黃金葉卷煙廠和東風(fēng)日產(chǎn)廠區(qū)，金茂未來(lái)府與其格格不入。

順著南三環(huán)往西到管南了，往東金沙湖走一圈，濱河走一圈……

這個(gè)項(xiàng)目估計(jì)會(huì)走上綠地海珀蘭軒的老路，艱難的銷售！(展開(kāi)全部)

如圖

昨天開(kāi)盤了嗎 哪位大神透漏一下

金茂從2016年開(kāi)始進(jìn)入鄭州，北龍湖有金茂府、金茂如意府，那都不是普通人能夠得到的房子，單價(jià)40000+、60000元/平米，是豪宅聚集地，而經(jīng)開(kāi)目前在售的有金茂未來(lái)府和保利金茂時(shí)光悅，后者位置離鄭州主城太遠(yuǎn)，對(duì)于在鄭州工作生活的人來(lái)說(shuō)并不方便，即使是剛需客戶還是盡量選擇主城區(qū)比較好；其次則是金茂未來(lái)府了。

未來(lái)府在經(jīng)開(kāi)第五大街和南三環(huán)的西北側(cè)，南側(cè)就是南三環(huán)，東側(cè)是中鐵公司，西側(cè)有一塊住宅用地，暫時(shí)不知道是哪塊開(kāi)發(fā)商拿地，更西邊是鄭州交通技師學(xué)院，北側(cè)是教育集中地，幼兒園、中小學(xué)都有；地鐵是12號(hào)線，通車時(shí)間未知；周邊有商鋪，有老小區(qū)，生活需求可以滿足。

未來(lái)府總占地約155畝，共規(guī)劃了5排24棟18-27層的高層，產(chǎn)品規(guī)劃比較豐富，最小面積89平起，內(nèi)部有毛坯有精裝，剛需和改善客戶都要抓；整個(gè)小區(qū)南高北低，靠近北側(cè)的精裝產(chǎn)品比南側(cè)毛坯地勢(shì)低，建造了東、北兩個(gè)大門，小區(qū)北門地下建造的有600平會(huì)所，針對(duì)業(yè)主免費(fèi)開(kāi)放，健身房、瑜伽房、兒童圖書館都有，北門外面的有商業(yè)有住宅并配建一所幼兒園。

項(xiàng)目首開(kāi)1#（89和113平）、10#（113和128平）、11#（146平）樓，毛坯釋放價(jià)格在16800元/平米，146平精裝釋放價(jià)22000元/平米，首開(kāi)會(huì)有優(yōu)惠，毛坯差樓層也會(huì)有15000+/平的產(chǎn)品。金茂未來(lái)府從去年就說(shuō)要開(kāi)盤，今年又開(kāi)始造勢(shì)，但也一直沒(méi)開(kāi)，這次售樓部那邊說(shuō)這周二確定開(kāi)盤，就拭目以待吧，看看明天是否真的要開(kāi)。(展開(kāi)全部)

還沒(méi)出具體的價(jià)格嗎？金茂，別傻傻的等待小陽(yáng)春了，大大方方的開(kāi)盤吧。

作為金茂業(yè)主，以自身的經(jīng)驗(yàn)分享給各位關(guān)注金茂項(xiàng)目的朋友：
前期宣傳視頻、折頁(yè)以及置業(yè)顧問(wèn)所講，均會(huì)在合同以及各個(gè)補(bǔ)充協(xié)議中標(biāo)注為僅供參考，不具法律效力。（這種情況在大多數(shù)項(xiàng)目中均會(huì)存在，無(wú)可厚非。）
當(dāng)你買過(guò)房子后，金茂的三絕就出現(xiàn)了。第一絕：客戶關(guān)系部。你任何的疑問(wèn)以及訴求只會(huì)到該部門，然后客關(guān)人員以職業(yè)假笑以及敷衍來(lái)對(duì)待你，絕對(duì)不會(huì)將事情實(shí)質(zhì)性的反饋到公司上級(jí)和相關(guān)部門。第二絕：報(bào)警。當(dāng)你感覺(jué)客戶關(guān)系部對(duì)你的訴求敷衍應(yīng)付想要去上門找他反映時(shí)候，警察就該出現(xiàn)了。（不知道金茂以什么理由報(bào)的警）。第三絕：法務(wù)。當(dāng)警察都對(duì)金茂的報(bào)警感到無(wú)語(yǔ)并讓開(kāi)發(fā)商切實(shí)溝通時(shí)候，金茂就該關(guān)起門讓你去走法律途徑了。相信我，百分之九十九的業(yè)主是對(duì)抗不過(guò)一個(gè)毫無(wú)底線的央企的法務(wù)團(tuán)隊(duì)。畢竟前期所有的宣傳都已經(jīng)標(biāo)注過(guò)不具備法律效力。所以不管他如何降標(biāo)減配，如何虛假宣傳，你都無(wú)可奈何。
在此謹(jǐn)以個(gè)人感受告知各位，希望各位不要以后加入金茂未來(lái)府的維權(quán)大軍。
僅要求買房子不爛尾的朋友請(qǐng)忽略。(展開(kāi)全部)

以鄭州金茂團(tuán)隊(duì)的尿性，千萬(wàn)不要買，不然后悔死。

樓市突發(fā)新政，一直在試探市場(chǎng)的金茂未來(lái)府還是等來(lái)了好時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)3月19日首開(kāi)1#、10#、11#，面積段89-113-128（毛坯），146平和168平（精裝），其中毛坯2014年底交房，精裝2025年6月底交房，對(duì)外釋放價(jià)格16800-23000，這個(gè)價(jià)格跨度還是比較大的面積越大越貴。
實(shí)地探盤的幾大直觀感受：
1、地塊真的夠大且地塊指標(biāo)條件夠好，150畝，規(guī)劃24棟18-27層純高層社區(qū)，地塊方正，雖周邊廠房不少，但有南三環(huán)的阻斷作用影響比較小，其余北、西均為大面積住宅，這個(gè)位置的城市界面要優(yōu)于保利天珺周邊。
2、每次探盤，對(duì)于該盤贊美的都少不了位置，緊鄰南三環(huán)，西有在建地鐵12號(hào)線。
3、周邊學(xué)校真的多，方圓兩公里4所中學(xué)（85中、經(jīng)開(kāi)一中、經(jīng)開(kāi)五中、經(jīng)開(kāi)實(shí)驗(yàn)中學(xué)）、4所小學(xué)（經(jīng)開(kāi)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、經(jīng)開(kāi)六一小學(xué)、經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、經(jīng)開(kāi)世和小學(xué)）。
4、整個(gè)經(jīng)開(kāi)老城中州大道東、南三環(huán)北、隴海快速路南、經(jīng)開(kāi)第八大街西區(qū)域，在售樓盤有福塔二兄弟（天匯和凱旋門）基本已接近尾聲，綠城誠(chéng)園為代建項(xiàng)目存在感不足，保利天珺還在緩慢進(jìn)展但體量有點(diǎn)小，所以未來(lái)府城了置業(yè)經(jīng)開(kāi)老城的中堅(jiān)力量。
關(guān)于金茂宣傳的外立面、景觀、科技住宅等一系列，因有金茂府和如意府在對(duì)比，這一系列在落地之前只能算是PPT，未來(lái)至少90%落地了才是真的牛。
雖該盤為剛需+剛改+改善的混搭社區(qū)，但16800起步的均價(jià)，意味著總房款至少150萬(wàn)起步，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也絕非是普通純剛需所買的起的項(xiàng)目，高不成低不就，儲(chǔ)客不足的另一主要原因在于金茂入市之后的一地雞毛，讓不少人望而卻步。
總之對(duì)于該盤能買的只有經(jīng)開(kāi)老城的稀缺、位置以及央企的安全，價(jià)格合適可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

鄭州樓市新政，未來(lái)府趕上了好時(shí)候，得趕緊開(kāi)盤了