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金茂未來府，南三環(huán)和五大街交匯處。

金茂要放棄幻想，認清現(xiàn)實。

你要看朋友圈里的鄭州樓市，就跟Gai的歌詞一樣“一往無前虎山行，撥開云霧見光明，夢里花開牡丹亭，幻想成真歌舞升平”；你要是看真正的成交數(shù)據(jù)，沒有想象中的好，也沒有想象的差，不過金茂未來府可以用一句李清照的詩來形容“尋尋覓覓，冷冷清清，凄凄慘慘戚戚。乍暖還寒時候，最難將息”……

這個項目1月1日開始認籌，3月22日開盤，推出250套房子，關(guān)鍵就是在于這個去化率，數(shù)據(jù)具有欺騙性，樓市說的是去化131套，去化率超過50%，我了解的去化大概是五六十套，去化率大概是25%。

每一次開盤都是迷迷糊糊的，雄兔腳撲朔，雌兔眼迷離；雙兔傍地走，安能辨我是雄雌？

金茂未來府尷尬的一個項目！

喜：位于經(jīng)南六路、南三環(huán)、四大街、五大街合圍之處，是原來省煤總公司，總占地155畝，容積率為3.0，限高是80米，建筑密度小于25%，成交單價2038萬，成交樓面價10190元/平方米，這是主城區(qū)少有的一塊凈地，再加上金茂的獨門秘籍綠金科技。

憂：每個人心里都有一座孤島，每個人心里都一個老經(jīng)開，老經(jīng)開既有像華潤紫云府高端地王樓盤，也有像恒大綠洲一樣的快銷樓盤，也有福塔三兄弟一樣的煢煢孑立……你要是在好的位置確實不錯，你要是在不好的位置，感覺就是比較難。

這個項目緊鄰南三環(huán)，西側(cè)是交通技師學院，東側(cè)是中鐵裝備，北側(cè)是第五中學，南側(cè)是黃金葉卷煙廠和東風日產(chǎn)廠區(qū)，金茂未來府與其格格不入。

順著南三環(huán)往西到管南了，往東金沙湖走一圈，濱河走一圈……

這個項目估計會走上綠地海珀蘭軒的老路，艱難的銷售！